鄭州商業貸款轉公積金貸款條件

1. 商業貸款轉為公積金貸款的具體途徑

大家都知道使用公積金貸款比普通的商業貸款要省很多錢，但是公積金並不是每個人都有，所以很多人只能選擇商業貸款，承受較高的利息。不過有的人在申請鄭州房產貸款的時候並沒有公積金，只能申請商業貸款，後來單位給繳納了公積金，這個時候再想把商業貸款轉為公積金貸款可以嗎？今天，小編就來為大家說明一下鄭州房產貸款如何商轉公。

據小編了解，鄭州房產貸款商轉公主要有兩種方式，第一種方式是轉移房屋抵押權。也就是說把房產的抵押權轉移到公積金上。因為按揭貸款買房就相當於把房子抵押給銀行了。所以要想轉為公積金貸款就需要先一次性把商業貸款的欠款結清，解除抵押手續，然後再申請公積金貸款。

第二種方式就是公積金質押貸款，這種方式不需要購房者一次性結清商業貸款，但是要求購房者公積金賬戶的余額要超過貸款余額的75%以上才行，如果購房者的公積金賬戶余額不足，可以找一位公積金賬戶余額充足的擔保人作擔保，來補齊剩餘的75%的余額。

另外需要注意的是，鄭州房產貸款商轉公需要支付給原貸款商業銀行一部分違約金。所以，小編建議如果購房的時候公積金余額滿足公積金貸款要求，最好使用公積金貸款，以免去後期商轉公的麻煩。還有在申請商業貸款轉公積金貸款的時候，最好先到鄭州市公積金管理中心進行申請，等申請審批下來以後再去和銀行結清貸款。

（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

2. 鄭州商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

可以。

《住房公積金管理條例》對其有相應的規定：

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

(2)鄭州商業貸款轉公積金貸款條件擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》相關法條：

第三十一條借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照規定處分抵押物或質物。

處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人或出質人。

第三十三條拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款項後，抵押權人有優先受償權。

3. 商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件

由於購房者將原先的商業貸款申請轉為住房公積金貸款，可以節省不少利息開支。因此，許多人希望將手上的商業貸款改為公積金貸款。目前，包括上海、南京、武漢、杭州、長沙、重慶、福州、廈門、沈陽、大連、鄭州、石家莊等許多城市已經開放了商業貸款轉公積金貸款的業務，即俗稱的「商轉公」。
對於想辦理商業貸款轉公積金貸款的人來說，首先，您先應該咨詢您的貸款銀行或當地公積金管理中心是否開通了此項業務。若當地允許商業貸款轉公積金貸款，接下來您需要查詢自己是否滿足「商轉公」的申請條件，一般包括但不限於以下條件：
1.申請人須為商業貸款的借款人或產權共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上;
2.申請人沒有未還清的住房公積金貸款;

3.公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，並作出准予貸款或者不準予貸款的決定;
4.經公積金中心審批通過後，承辦銀行通知借款申請人結清原商業性購房貸款並經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押;
5.借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽訂《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等;
6.借款合同、抵押合同簽訂後由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續;
7.抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內;
8.借款人按合同約定按期歸還借款;
9.還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。
值得提醒的是，並非每個人都適合將商業貸款轉換成住房公積金貸款。想辦理此業務的客戶需將原來的商業貸款余額、剩餘貸款期限、中間的手續費等因素綜合考慮進去。建議您在咨詢相關人員後再考慮是否辦理。

4. 在鄭州市如何把商業貸款轉為住房公積金貸款

聽眾咨詢：商貸轉公積金貸款的條件和程序？
王老師：連線公積金中心信貸處處長陳建功：條件：1.必須是一手商品房2.商貸房本已拿到3.商貸還款滿一年4.公積金貸款開戶足額交夠六個月；程序：1.持個人資料（房本、貸款合同、個人收入證明）去公積金中心辦事大廳認證2.銀行出具的材料一起送到擔保大廳再辦一個公積金借款手續3.貸款發放後，擔保部門會約你去銀行把商貸還掉，把房產抵押撤掉，抵押給公積金中心，4.按約償還公積金貸款。

2012.3.19的信息，希望能幫到你！

5. 鄭州商貸轉公積金貸款需要什麼條件

若是通過招商銀行鄭州分行辦理的住房商業貸款，暫不支持辦理「商轉公」業務。

6. 鄭州商業貸款怎樣轉成公積金貸款

符合下列條件的，可以轉。
住房公積金連續繳存六個月以上。
原商業貸款所購房產性質為商品房，不含二手房。
已取得《房屋所有權證》。
還款須滿一年以上，原商業貸款還款記錄良好。

所需資料：
1、 原貸款銀行出具還款明細（須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄）並加蓋銀行印章；
2、 原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份；
3、《房屋所有權證》復印件2份；
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份；
5、離異人員提供離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明）復印件2份。
6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份。
7、借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號。
辦理流程
1.持原貸款銀行出具的對賬單，然後拿到公積金管理中心辦事大廳窗口進行審核。
2.審核通過後，再辦理有關評估、擔保、抵押等手續。
3.審核通過後到公積金大廳簽定貸款合同。

7. 鄭州商業貸款可以轉公積金貸款嗎

若是我行鄭州分行，暫不受理「商轉公」業務。如需辦理，您需要先向公積金中心申請，通過後，可以選擇以自由資金或公積金貸款結清我行貸款，我行僅相當於受理提前還款。

8. 鄭州商業貸款購房轉公積金貸款流程怎麼辦理

辦理轉按揭需繳納哪些費用
在辦理轉按揭過程中，主要收取的費用有評估費、擔保費、代辦費、抵押費。2006年4月1日前代辦費全免，評估費和擔保費減半收取。其中，評估費是房屋評估價格的1‰，擔保費是貸款額×貸款年限×費率，費率分為四個檔次，貸款1年至5年的1‰，5年至10年的0.8‰，10年至20年的0.6‰，20年以上的0.45‰；代辦費是每宗300元，抵押費是貸款額的1‰。輥輳訛9
鏈接二
怎樣辦理轉按揭
具體的辦理流程是，申請人先到擔保公司提交相關資料，預約房產評估；填寫《鄭州市個人商業銀行住房貸款轉公積金貸款申請審批表》；擔保公司出具擔保證書；貸款抵押由銀行轉至公積金中心。
據介紹，整個過程市民只需跑兩趟送資料和簽合同，最後一趟是收回驗過的房產證等資料，其他流程均在貸款的相關部門內部流轉，最短7天可以辦完，最長不超過半個月。輥輳訛9
鏈接三
哪些人能夠辦
按照《鄭州市個人住房公積金轉按揭貸款管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，凡具有有效身份證明和戶口、正常繳存住房公積金半年以上、具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業銀行貸款和房屋產權證且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉公積金貸款。
根據《辦法》規定，辦理此項業務要提供轉按揭借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證及復印件、住房公積金繳納情況證明、經濟收入證明原件；辦理原商業銀行住房貸款的《商品房買賣合同》、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件等。