貿商貸款

① 貿易型融資什麼意思

很高興為您解答，貿易型融資就是資金的引入對象，引入時期多是以貿易商在商業運作中形成。
譬如說，宇商融資貸款就是在經銷商進貨出貨的貿易過程中採取產品質押的形式發放貸款。這就是貿易型融資的真實體現。

② 商業貸款

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款[1]是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
三種形式
1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2、 快速商業貸款 (需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)
3、 公積金貸款 (手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
辦理程序
1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
2.將有關資料交律師事務所審查；
3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
5.借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
辦理機構
轄內所有支行。
基準利率
商業貸款 基準利率 利率下限 利率上限
6個月以內（含） 4.86 3.402 5.346
6個月至1年（含1年） 5.31 3.717 5.841
1至3年（含3年） 5.4 3.780 5.940
3至5年（含5年） 5.76 4.032 6.336
5年以上 5.94 4.158 6.534
貸款程序
建設銀行向購買自用住房的城鎮居民發放個人住房貸款
1、貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
· 有合法的居留身份；
· 有穩定的職業和收入；
· 有按期償還貸款本息的能力；
· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
· 有購買住房的合同或協議；
· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
· 貸款行規定的其他條件。
2、所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
b) 職業和收入證明；
c) 購房合同或意向書等有關證明材料；
d) 占房價款30%的首期付款證明；
e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
3、辦理手續
o 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
o 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
o 借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
o 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
4、借款人償還貸款
o 借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o 借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o 借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
政策分析
一、對 外直接借用國際商業貸款，無論短期還是長期，內資企業須符合條件：

1、最近3年連續盈利，有進出口業務許可，並屬國家鼓勵行業；?
2、具有完善的財務管理制度；?
3、貿易型非金融企業法人的凈資產與總資產的比例不得低於15%；非貿易型的非金融企業法人的凈資產與總資產的比例不得低於30%；
4、借用國際商業貸款與對外擔保余額之和不得超過其凈資產等值外匯的50%；
5、外匯借款與外匯擔保余額之和不超過其上年度的創匯額。 二、內資企業借用中長期國際商業貸款，須經國家發展計劃委員會批准
《外債管理暫行辦法》（國家發展計劃委員會 財政部 國家外匯管理局令第28號，2003年1月）規定：境內中資企業等機構舉借中長期國際商業貸款，須經國家發展計劃委員會批准。
也就是說，符合借用中長期國際商業貸款條件的內資企業，需先向國家發展計劃委員申請，確保其借用的中長期國際商業貸款，被列入國家利用外資計劃。
三、到外匯局辦理融資條件的審批手續已取消，內資企業可直接先簽訂借款合同
《國家外匯管理局關於取消部分資本項目外匯管理行政審批後過渡政策措施的通知》（匯發〔2003〕50號）規定：取消境內中資機構中長期外債融資條件的審批。相應審批取消後，中資機構對外借用中長期外債，不再要求到外匯局辦理有關融資條件的審批手續，只需在簽訂借款合同後辦理外債逐筆登記手續。?
取消內資企業事先到外匯局辦理有關融資條件的審批手續，大大節約了企業的辦理手續時間，給內資企業借用中長期國際商業貸款帶來了極大的便利。但這並不是說，內資企業借用中長期國際商業貸款的條件要求大大放寬了，因為在簽訂借款合同後辦理外債逐筆登記手續時，各外匯支局將對借款人的借款資格進行嚴格的審核。實質上，外匯局對內資企業借用中長期國際商業貸款條件的審核，只不過是被調整到簽訂借款合同後辦理外債逐筆登記手續的環節中。
辦理商業貸款的流程及商業貸款注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。 [2]

③ 貿易公司貸款需要什麼條件

申請條件

1、符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的小企業；

2、企業在各家商業銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；

3、具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照；

4、有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；

5、具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；

6、企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄；

7、企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年（含）以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值；

8、符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策；

9、能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定；

10、在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。

(3)貿商貸款擴展閱讀：

申請材料

公司基本資料

1、 企業營業執照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡

2、 近三年的年報、最近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單

3、 經營場地租賃合同及租金支付憑據，近三個月水、電費單

4、 近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同（若有）

5、 企業名下資產證明

個人資料

1、 借款人及配偶身份證

2、 房產證權利人及配偶身份證

3、 借款人、房產權利人戶口本

4、 借款人、房產權利人結婚證

5、 個人資產證明，如房產、汽車、股票、債券等

6、 個人近六個月或一年的銀行流水

根據《貸款公司管理暫行規定》：

第二十二條

貸款公司開展業務，必須堅持為農民、農業和農村經濟發展服務的經營宗旨，貸款的投向主要用於支持農民、農業和農村經濟發展。

第二十三條

貸款公司發放貸款應當堅持小額、分散的原則，提高貸款覆蓋面，防止貸款過度集中。貸款公司對同一借款人的貸款余額不得超過資本凈額的10%；對單一集團企業客戶的授信余額不得超過資本凈額的15%。

第二十四條

貸款公司應當加強貸款風險管理，建立科學的授權授信制度、信貸管理流程和內部控制體系，增強風險的識別和管理能力，提高貸款質量。

第二十五條

貸款公司應按照國家有關規定，建立審慎、規范的資產分類制度和資本補充、約束機制，准確劃分資產質量，充分計提呆賬准備，真實反映經營成果，確保資本充足率在任何時點不低於8%，資產損失准備充足率不低於100%。

第二十六條

貸款公司應建立健全內部審計制度，對內部控制執行情況進行檢查、評價，並對內部控制的薄弱環節進行糾正和完善，確保依法合規經營。

第二十七條

貸款公司執行國家統一的金融企業財務會計制度，按照國家有關規定，建立健全貸款公司的財務、會計制度。

第二十八條

貸款公司應當真實記錄並全面反映其業務活動和財務狀況，編制年度財務會計報告，並由投資人聘請具有資質的會計師事務所進行審計。審計報告須報銀監分局或所在城市銀監局備案。

第二十九條

貸款公司應當按規定向銀監分局或所在城市銀監局報送會計報告、統計報表及其他資料，並對報告、資料的真實性、准確性、完整性負責。

④ 貿易公司如何貸款

一般公司應當持續運營一年以上，財務報表連續呈現盈利狀態，有的銀行可以根據貿易合同、采購合同、或是加工承攬合同提供商業貸款。其餘的就是公司營業執照、法定代表人證明、代碼證、稅務證等。貸款公司或銀行有工作人員可以指導您填寫貸款申請以及授權資信查詢，保證貸款不挪作他用的保證性承諾。再由銀行信貸部門進行審核或者評估，通過以後批放貸款。

⑤ 商貿貸款是什麼意思

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⑥ 貿易型公司如何申請貸款

貿易企業申請貸款有抵押貸款、存單質押貸款、商戶聯保聯貸等等，這些都可以在銀行申請，不管你想哪個銀行申請貸款都必須在該行設立基本帳戶，另外企業貸款卡可向當地央行提出申請~

⑦ 傳統的公司貸款和貿易融資有什麼區別

1、定義不同

傳統的公司貸款是企業為了生產經營的需要，向銀行或其他金融機構按照規定利率專和期屬限的一種借款方式。企業的貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。

而貿易融資是在商品交易中，銀行運用結構性短期融資工具，基於商品交易(如原油、金屬、穀物等)中的存貨、預付款、應收賬款等資產的融資。

2、貸款對象不同

貿易融資發放對象主要是進出口企業。傳統的公司貸款發放對象則包括進出口企業，更包括非進出口企業，如小五金機械配件製造廠，菜市場門口賣手機的個體戶、肉聯公司等等，從銀行實務角度，范圍更廣。

3、貸款發放的幣種不同

傳統的公司貸款以人民幣發放為主，外幣較少。而貿易融資人民幣以及外幣參半，有些貿易融資產品還規定了外幣貸款是不能結匯的，而傳統的公司貸款的外幣貸款是可以結匯的。

⑧ 貿易公司如何得到銀行貸款

非常不好貸，如果有抵押的話可以貸到，沒抵押沒擔保很難貸，銀行有熟人幫忙除外。
建議去郵政條件相對較為寬松，當地的商業銀行也可以考慮，如果你用信用卡消費的話，可以用信用貸款。