香港二手房價格趨勢

⑴ 香港紅勘,黃大仙地區房價如何二手房房價又怎麼樣

因為變數太多，難說清，例如你只說要70米(即約700平方呎)，但樓齡、類別(唐樓、單幢、屋邨……)、新舊已有很大的差別，所以你看看所附網頁，自行了解更佳。這兩個也是老區，如果簡單的說個約數，十五年樓齡的單位，地區也要約兩百萬港幣左右！
紅磡
http://www.centadata.com/paddresssearch1.aspx?type=district17&code=207&info=&code2=&page=0
http://www.centadata.com/paddresssearch1.aspx?type=district17&code=220
黃大仙
http://www.centadata.com/paddresssearch1.aspx?type=district17&code=218&page=0
進入網址，點擊[成交紀錄]，便可查看樓宇面積、成交日期與價錢等資料……希望合用！

⑵ 在香港買賣二手房，內地居民如何操作

內地人如何在香港買賣二手房？

如今二手房也吵的很火爆。那麼內地人如何在香港買賣二手房？二手房的買賣流程有哪些？需要一些什麼文件？

一、買賣流程

在香港購買二手房一般需經過三個主要階段，一般情況下需時約為一個半月。

1、尋找樓盤

物業代理會按照買家需求，推薦市場上合適的盤源，買家可透過代理安排看房。市場上除了一般放售物業外，存在名為「鑰匙盤」的投資盤源。「鑰匙盤」的業主通常為投資人士，單位並無長期入住，而為方便買家看房，門匙則長期在物業代理手上，因此稱之為「鑰匙盤」。此類盤源在預約看房、業主聯系及搬遷入住等程序都較簡單。

買家可在此階段物識心儀樓盤，並與業主商談成交價格等事宜。談妥價錢細節後，雙方可簽訂臨時合約，買方支付一般為樓價的5%左右「認購定金(小定金)」。

2、買賣合約

買方可憑籍臨時合約，於持香港牌照的律師行辦理簽署「正式買賣合約」等相關手續，並交納約樓價5%的「首期定金(大定金)」。如買家須按揭服務，亦應在此階段於銀行辦理申請流程(參考按揭部分)。

3、物業轉名

在律師行完成業權核實及相關法律文件等程序後，買賣雙方可進行業權轉讓手續，而律師行亦會進行房產注冊和繳付印花稅等程序。此階段完成後，買家正式擁有相關物業，整個二手交易完成。

二、按揭審批

買家應於簽訂買賣合約前，透過銀行就物業作出初步價格評估，以預計可以獲得借貸的金額。

按揭申請常規文件：

身份證明文件
住址證明
流水賬
入息證明

而申請人亦須注意以下香港金管局的按揭規定。
根據2015年2月27日公布：

1．價值700萬港元以下自用住宅物業的最高按揭成數下調最多一成。例如現時最高可按七成而價值不高於600萬港元的物業，最高按揭成數劃一下調到六成。
2．第二套自用住宅物業的「供款與入息比率」上限，由現時五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時六成調低至五成。
3．各類非自用物業按揭貸款，包括住宅物業、工商物業及車位按揭貸款的「供款與入息比率」上限，由現時五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時六成調低至五成。

換言之，申請人在通過還款壓力測試的情況下，按揭成數不可超過下表數值。另外，如申請人的主要收入來源並非來自本土，參考物業價值，可按成數將額外下調10%至20%。

三、稅項

1、買家印花稅（BSD）

所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業，均須繳交新增的「買家印花稅」，稅率為一為15%。

2、從價印花稅（DSD）

所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)，及所有非首置買家，均需繳付「從價印花稅」，稅率隨成交價遞增。

3、額外印花稅（SSD）

若業主在未有持有物業超過一定時段內轉售，將需要繳付「額外印花稅」

四、地產代理傭金

每宗二手成交，地產代理都會向購房者及售房者各收取樓價1%的金額作為服務傭金。

⑶ 香港人買二手房

最近和身邊的朋友客戶，在一起溝通和交流。

很多人都說:最近2手房掉價了，這個學區來年的學位預警爆滿。真的是2手房市場不好了，我們原來買的學區房15000左右，花的添加大價錢。現在就13000左右了，我是不是虧大了，真是個冤大頭。長春市周邊新房開這么多盤，真的是2房子不值錢了，還是樓市下滑了。

咱們一起簡單的根據長春市房價來一起討論討論:

1:就那市區和這幾年慢慢成熟的新小區來講，以就近2014年左右新建的小區來參考一下:衛星廣場附近，高檔小區:黃埔系列御翠豪庭，水韻豪庭，虹館。這三個小區不管從位置，地鐵1號線，輕軌3號線，周邊多條公交站點，購物，學校，餐飲，公園水文化公園南嶺1983，伊通河沿河公園。這三個樓盤：剛開始起盤價，6000-8000不等，不到4.5年的八一時間房價基本是翻了一番。2017年中旬樓市的一波小高潮，跳躍性持續上漲，到2018末。市場單價基本穩定在15000左右，之所以這樣大幅度掙漲，一是全國房價的整體上漲，二是長春市周邊各區，次新小區的整體單價上漲。條件好的客戶會優先考慮小區地理位置，園區綠化，物業服務，園區人文素質，周，，邊生活配套，孩子教育。

在樓市小幅度上漲的市場，大家都是看樓市，買房漲不買跌。看房漲，大部分人都手裡有點閑散資金，與其放在手裡，這個借點，那個拿點。最後東借西拿手裡也沒有餘錢。話說回來，就是把這些錢，以各種理由不借給任何人，存銀行里過幾年也沒有多少利息！權衡利弊最後還是把錢拿出來投資房屋，不僅保值，還能有個溫馨的家。回頭看看，現在都收益不少！這樣就有了一波購房小高潮，越漲越買，樓市越上漲的快，單價就走的高，話說回來，房價再漲都會有個極限。就像現在2手房說的價有點高，其實就是樓市增長的過快，樓市價有點偏高正常樓市價格。

2：所以說不是2手房降價了，是現在樓市慢慢回歸正常樓市市場。我覺得這是好的趨勢，這也是正常的市場調節，對很多人來說都是好事，原來的小部分人能買房，現在整理擴散更多的人有機會選擇自己合適房源。

3：現在的新盤在火爆銷售的同時，2手房也在悄然的小量買賣，。比如：有個優質的2手房源在2手房熱銷期，有4.5個客戶都有意向，這個房源180萬，聰明，理智的客戶覺得這個房屋能滿足自己需求，符合改善同等優質條件，無論是孩子上學，居家購物，飯後散步周邊環境，公園。我覺得我171萬，我能買，覺得合適，我會進一步觀察。原來一起比較中意這個房源的4.5客戶，會因為新樓盤的銷售，單價經濟實惠，不著急入住。陸續選擇新樓盤。我就去找知心的中介和他談這個房子，這時候，整體2手房樓價回歸市場的環境下，房主會有著急用錢出售的意向，這時候中介好的服務溝通，會讓客戶，以稱心的價格買到原來心儀的房子。這就是一種理智的購房者，住的是房主，收益的是投資！

4：我覺得新房和2手房這樣相互促進銷售，才是良性發展。更多的人有選擇的機會，能用合適錢買到中意的房子。

5：建議大家，有計劃購房的客戶，有錢先買合適的房子，合適的先住，等房子收益，手裡有錢在換更好的，改善的。

6：先上車，再換座。我希望我的淺薄見解，能給大家提供一些幫助，有關房屋方面給大家提供一些中肯建議，願你們買到合適的房子：買新房，住馨家！

⑷ 香港二手房的行情怎樣呢

考慮香港買二手房這個是很重要的，但是又不敢相信別人，可以自己去公Zhong號「HK工商物業之家」看

⑸ 香港人買房子說的一尺等於多少平米

香港的尺是英尺（又稱英呎），香港人所說的面積一尺實際上是指一平方英尺，即香港一尺等於0.0929平方米左右。

平方英尺是一個英制面積單位，換算關系如下：

1平方英尺≈929.0304 平方厘米=144平方英寸≈3.58700643×10^-8 平方英≈0.111111111平方碼≈0.09290304 平方米。

比如香港人說100平方尺，就等於9平方米，1000平方尺等於90平方米，香港人所謂的千尺豪宅就是90平方米的小戶型。

(5)香港二手房價格趨勢擴展閱讀：

房屋的建築面積指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建築。

住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。香港、澳門的房子英尺計算只是傳統習慣，自從香港、澳門回歸祖國以後，中央政府尊重當地的習慣，並沒有去更改這樣的計量方法。

⑹ 大陸人能去香港買房嗎

大陸人可以在香港購置房產，但是需要滿足以下條件：

1、購房者必須要出示合法的有效身份證件，在港選擇房地產代理工作人員，告知自己選房需求，等待房產代理通知，約定好時間即可赴港看房。

2、選擇好自己中意的房產後，可以通過房產代理跟賣房者簽訂臨時的房產買賣合約，並且需要繳付大概在樓價百分之五的臨時定金。

3、在簽訂好臨時的房產買賣合同後，五個工作日可跟賣房者到律師行簽訂正式的房產買賣合同，並支付一般為樓款總價的百分之十到百分之十五左右的首期定金。

4、在簽訂正式房產買賣合同後的指定日期內，指定日期一般在60日、90日、150日等，一般樓價餘款的付款的時間越短，優惠的折扣力度也越大。

並且在2016年11月，香港政府面對回暖的房價，推出新的購房條例，對於非香港戶籍人口在香港購買住宅的從價印花稅，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。

並且現今內地銀聯指令香港銀行機構，正式停止內地客通過銀聯卡刷卡買港樓。根據銀聯的收單管理規則，嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產。所以大陸人在香港購置房產時，付款的渠道一定要注意。

(6)香港二手房價格趨勢擴展閱讀：

根據原有規定,凡在港工作居住7年以上者,可獲得香港購房的居留權,在港工作的公職人員,代表國家利益,他們在港工作是受委派的,所以有權享受購買住房的資格。

公職人員在港出生的子女,可根據基本法的規定,可以在崗置業買房並且擁有香港居民身份。內地在港的公職人員是指內地派駐、持有因公往來港澳區通行證,及在內頁有持證人是國家公職人員,受委派在香港、澳門區工作的簽注來港人員。

⑺ 香港二手房行情網有專門做香港工商鋪投資的咨詢嗎

二手房降了？目前全國二手房市場總體平穩，即便降了窮人還是買不起房。限購使有錢買不到房，保護剛需卻在持幣觀望，二手房主人不缺錢也在持房觀望。

二手房主知道前幾輪限購使房價波動規律有雷同之處：限購→剛需觀望→市場低迷→成交量下降→二手房微跌→庫存量大→土地交易萎縮→松綁或解禁限購→量價齊升→限購。

二手房主"持房觀望「等待"量價齊升"時賣房，賣出好價格。

除了等待賣出高價的時間外或許有以下考量：

(1)孩子小在上學，房子留給孩子備用。不忍心買房選擇長期持有把房子先租出去，等孩子長大後賣舊房再買新房，房產置換時補房款也是補小錢，不賣房只為以後置換減輕資金壓力。

(2)房價短期波動不影響長期保值升值功能，之前20年房子對抗了通貨膨脹和物價上漲。未來在M2增發和CPⅠ增長的情況下，相信房子會繼續對抗下去，房產就是貨幣增發最佳的對沖物。房租和民眾工資在上漲，無證據證明房價不漲？

(3)把房子賣了變現後怎麼投資房款？銀行存款利息太低，不會選擇只好放棄。理財產品或信託？把資金交給信託打理風險極高，投資者想獲取高利息對方看中您的本金，信託破產所投入的資金就是"打水漂"。

二手房主人不著急賣房，自然明白資產在自己手裡安全系統最高，何必賣房變現後給自己增加煩惱呢？

⑻ 在香港買一套四十平米的二手房要多少人民幣

位置，樓盤的質量和樓齡都有關系，不能有一個標准。給幾個值你參考

香港島南豐新村，三十多年歷史，大約 320萬
深水步舊樓，大約 160萬
沙田第一城 大約二十多年，大約 200萬
荃灣 屯門，大約 180萬
中環 大約 700萬
北角 新樓 大約 500萬
旺角 半新樓 大約 320萬

⑼ 香港二手房買賣流程 香港二手房買賣注意事項

一些人選擇在香港購買二手房，下面小編為大家介紹在香港購買二手房的流程以及注意事項。

第一步、置業前的考慮

1. 租房還是買房

置業前，買家應該明白自己置業的目的是什麼，比較一下究竟是租房還是買房。租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性以及其他方面各有利弊，買家應該根據自己的實際需要來作出決定。

2. 買房買一手房還是二手房

如果買房已經決定了要買房，買樓前便要先決定要購入一手房還是二手房。

3.了解自己的財務狀況

買家應清楚了解自己的財務狀況然後作出決定，購房者應該清楚的衡量自己的供款能力，自己一個月究竟可以負擔多少的供款，每月供款的話，其他開支比例也要協調好。

第二步、找房

1. 哪個小區好？

擇地而居，選擇一個合適自己居住的地區是相當重要。要考慮到的因素主要有該區的樓價及升值潛力，還有該區的土地規劃。會不會有大型工程陸續展開亦都是一個值得關注的問題，因為單位的景觀及生活環境均會受到很大的影響。

置業人士應首先設定自己心目中的居住地區應有條件，例如對交通設施、學校網、公共設施、食肆、購物設施，以及環境和治安質素的要求等，將每一項條件排序，認為最應有的地區條件放在最前，如此類推。這樣做買家便能清楚自己最需要的是什麼。

2. 選擇適合自己的住宅。

除了選擇居住的地區，置業人士亦要考慮什麼類型的住宅才合適自己、住宅又應擁有什麼的條件。置業人士首先設定自己心目中的住宅應有條件，如樓盤的開發商、樓盤的地理位置、外觀、住宅類型、物業質素、物業設施、會所設施、樓價、樓齡、升值潛力等，將每一項條件排序，認為最應有的住宅條件放在最前，如此類推。這樣做買家便能清楚自己需要的是什麼。

住宅類型則有好幾種，大致上可分為四類：獨立別墅、花園洋房、大型屋苑及單幢樓，各自有本身的優缺點。獨立別墅及花園洋房可飼養寵物，較為獨立自主，不受屋苑式管理的約束及影響；大型屋苑往往可以自給自足，屋苑內有各項飲食購物、交通及文娛康樂設施，不過通常都禁止飼養寵物；部分單幢樓雖坐擁地利優勢，不過管理費一般較貴，亦欠缺康樂及會所設施。

不同住宅類型有各自的長短處，買家要考慮清楚自己對住宅有什麼要求。如想飼養寵物，可選擇別墅或花園洋房。如想生活簡單方便，選擇大型屋苑，所有設施都齊備。

第三步、看房

如果選擇了委託地產代理幫忙找房及看房，買家就須簽署看房紙，這是香港地產代理監管局的指引及要求，目的在於保障買家及代理雙方之利益。因此要小心，不要經不同的代理看同一個單位，以免引起要付雙份傭金的後果。

在看房的過程中，買家要小心謹慎，以下是一些應注意的事項：

審查單位及樓宇是否合適，如單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況、環境。

應該注意看房時的天氣，盡可能看兩次以上，分別在陰晴天各看房一次。

晴天看房，可以看清楚單位外望的景觀。

雨天看房，可以查看單位有沒有滲水。

查看單位有否違例建築、有沒有僭建、間隔結構曾否作改動。查詢物業用途，有否列明物業作住宅用途。如有懷疑可向代理查詢，代理有責任提供有關物業的所有資料，屋宇署亦有相關紀錄可查冊。查核清楚大廈公契，了解清楚個別單位的業主是否要承擔維修的費用。查詢物業是否負資產。

第四步、交易須知

對於一般人來說，可能不太熟識購買物業的交易程序，即使是委託代理的買家得到了代理的協助，但也最好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了數個要注意的事項：

買樓前，決定清楚自己所選的業權結構，是聯權共有還是分權共有。

1、聯權共有：業權由兩人共有，其中一方死去後，其業權會自動由另一方的業權擁有人所得。

2、分權共有：業權是可分割的，物業由各業主各佔一個比例。假若其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並不是由其它業主共同擁有。

認清整個買賣程序，以及須簽署的法律文件：

1、臨時買賣合約：買賣雙方就物業交易的條款及樓價達成協議後所簽訂的合約。買方要付予賣方臨時訂金(細訂)，一般為房價3-5%。

2、正式買賣合約：一般在簽署臨時買賣合約後14日內，買賣雙方要簽署正式買賣合約。買方要付予賣方大訂，一般為房價之10%。

3、按揭契約：買方須於交易完成當日或之前已簽署按揭契約。銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。而樓契亦則由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。

第五步、買賣流程

1.買方(透過代理)與賣方議價及洽談各項條款

2.簽訂臨時買賣合約，支付細訂(一般為樓價之3-5%)

3.簽訂臨時合約後14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的余數，便是應繳付之大訂。細訂加上大訂，通常是樓價的一成。)

4.打厘印、繳付印花稅及於土地注冊處登記合約

5.買賣雙方協議正式完成交易日期 (通常簽署正式買賣合約後一個月內)

6.買方律師審核業權

7.買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤

8.成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當

9.正式完成交易日

10.買賣雙方簽署樓契

買方律師將樓價余數交給賣方律師

賣方將物業交吉及交還單位鑰匙予買方(交吉日期不定，可由雙方協議)

11.打厘印及於土地注冊處登記該樓契

12.完成交易

以上是關於在香港購買二手房的流程以及注意事項。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 香港二手房最平幾錢

最便宜當數大嶼山的"澄碧灣"，2000平方英呎才兩百多萬，每平方呎不過2000多……但仍十室九空，因交通不便，只有海路交通，但班期極疏，一天幾班，且極勁超貴
所以外頭每平方英呎早已過萬元，這兒仍不過2000多