銀行拍賣土地價格表

『壹』 斷供的房子，銀行如果拍賣是以什麼標准來做底價，是欠銀行的錢為底價還是市場評估價。

這個是以市場評估值來為基礎的。

你當時貸款的時候肯定有過評估公司這一個環節，評估公司當時提供的一份評估報告。

銀行拍賣的時候也是按照評估公司給出的價格來拍賣的，這個價格一般會比市場價略低。

『貳』 國有土地該如何拍賣

國有土地就是全國人民的土地，人民是土地的主人，在國有土地上面修的房子國民就應該享有權利和利益，照理說在國有的土地上修的房子主人是要沾光的，可現在的情況是與主人毫無干係 ，而且價格還高的離譜 ，讓主人頭暈 。拍賣土地的目的是為了修房子，土地拍賣的價格始終是要加到房價裡面去的，房子是民生產品，是任何人都離不了的，所以土地拍賣價格就不能沒有限制的往上升，而目前的土地拍賣就不能約束土地的價格，從而導致一個又一個地王的產生。 土地拍賣可以全國統一實施也可以各地自行定政策，但有一點是明確的，那就是要使房價下降而不是上升。 不管是全國還是各個地方政府，土地的價格都應該與當地的平均工資掛鉤，比如以上年的年平均工資的8倍就可以購買一個60平米的房子為基數，再減去當地建毛坯房的成本，給開發商一定比例的利潤之後來確定土地的價格，土地的價格一旦確定了，那這個價格就是給開發商的土地價格，建毛坯房的價格要約束好房子的質量（是水泥板的、磚混的、鋼混的、框架的或者是全澆的要有明確的規定）。 土地的價格確定了，房子的質量也確定了，8年的工資可以購買一個60平米的房子，這樣房子的基礎價格也確定了。 這3項都確定好了，那我們就可以來拍賣這快土地了，土地的價格和房子的質量是確定的，房子的初始價格就是以8年為准計算出的價格，拍賣方式就是房子的價格由基礎價格向下拍賣，哪個開發商賣給人民的房子價格最低土地就拍賣給哪個開發商，這樣房子的價格是向下拍賣的，地產商的會計師會去核算多高的價格他們才會有錢賺。這樣房子的價格就不會很快上升了，房價只隨工資的變動而變動。 我說的這個方法是完全可以行的通的，而且對房地產的正常發展以及銀行的風險控制都是有利的。唯一一點缺陷是地方政府的財政收入可能會減少了，可地方政府的財政如果是依靠土地的話那就是建立在人民的痛苦之上了，這個與國家的發展以及要提高人民的幸福是背道而馳的。 這里會存在一個這樣的問題，那就是以8年和60平米算下來的價格還不足以支付毛坯房子的價格，這兒似乎土地的價格就為負數了，也就是地方政府要補貼土地價格即補貼房價。但居現在全國各地的平均工資和基建的情況來說這個情況是不存在的。 這樣大家對房子的價格有信心了，預期房價不會上升了，就不會出現價格越漲大家越爭著買的羊群效應了。這樣炒房就沒有市場了。 房子的價格是必須要限制的，房子更應該體現的應該是他的社會政策而不是經濟政策！ 如果以8年就可以購買一套60平的房子定義幸福指數為8（當然幸福指數應該包括很多方面我們現在暫且假設以房子為准其他暫時忽略），那麼如果2年就可以購買一套60平米的房子的話幸福指數就是2了，當然如果是0了就說明當地政府免費分給你一套房子了哦。 朋友你在哪個城市啊，你的幸福指數是多少啊！

『叄』 法院拍賣銀行抵押廠房土地,其餘的設施怎麼算

法院在拍賣相關的資產時，應該由上級的審計機關對廠房及相關設施進行評估價格並計算起拍價，然後以以此為標准確定拍賣價格。供參考。

『肆』 有關土地拍賣的問題！急！！！！！！！！！！！！！

有底價拍賣和無底價拍賣。在拍賣活動中，拍賣企業通常會和委託人商定一個保留價格（底價），這種拍賣稱為有底價拍賣，不確定拍品底價的拍賣稱為無底價拍賣。在有底價拍賣中，競買人的出價必須等於或高於拍賣品的底價才能成交。如果低於底價，就不能成交。在拍賣實踐中，選擇無底價拍賣的並不多見，既使有，也必須是委託人的意願。實施無底價拍賣，拍賣品大多是一些廉價商品，很少有價值高昂的貴重物品，因為選擇無底價拍賣，要承擔較大的風險。
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拍賣程序
拍賣程序是指拍賣操作的整體過程，主要可分為四個階段，依次為拍賣委託、公告、拍賣、拍賣標的物的交付。

一、拍賣的委託階段

委託拍賣階段需確定委託人身份，主要指身份證明、及證明委託人身份的文件。如果委託人是自然人的，應當提供身份證；如果委託人是法人或者其他組織的，應當提供企業法人營業執照、社團法人登記證明等。

委託階段需確定委託人的權利。拍賣標的物所有權證明或依法可以處分拍賣標的的證明，及能夠證明委託人對即將拍賣的物品或財產權力享有所有權和處分權的證明材料。

拍賣人必須了解委託人委託的拍賣標的物的性質。委託人必須提供拍賣標的物的詳細資料，包括拍賣標的的名稱、數量、質量、新舊程度及存放地點。由於拍賣標的物具有廣泛性的特點，對於不同標的物，拍賣人應爭取獲得盡可能詳細的資料。經與委託人協商，確定拍賣標的物的保留價，傭金收取的比例及拍賣方式等。然後簽訂《委託拍賣協議書》，也可稱為委託拍賣合同（以下簡稱協議書），「協議書」應包括以下內容：

（一）委託人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人；

（二）拍賣標的物的名稱、數量、住所（存放地）、狀況；

（三）拍賣標的物的保留價；

（四）拍賣的費用收取條款；

（五）拍賣的時間、地點、拍賣價款的結算期限、標的物的交付方式及期限；

（六）拍賣的方式及有關再拍賣的條款；

（七）拍賣程序的中止和終止的條件；

（八）拍賣當事人的違約責任；

（九）簽約時間和合同的有效期限；

（十）其它需約定的條款；

二、拍賣的公告與展示

拍賣的公告過程包括：拍賣的公告、對拍賣標的的宣傳、與競買人的聯絡與咨詢以及拍賣標的物的展示。

拍賣的公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知於社會公眾，告知的時間《中華人民共和國拍賣法》中已有明確的規定，即必須於拍賣日7日前發布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等，公告本身並不是合同意義上的要約，而只是邀請談判（實為要約邀請、要約引誘）。拍賣公告一般應載明下列事項：

（一）拍賣的委託人（除委託人要求保密外）；

（二）拍賣的性質；

（三）拍賣標的物的名稱、種類、數量、品質；

（四）拍賣標的物展示的時間、地點；

（五）拍賣咨詢的時間、地點；

（六）拍賣的時間、地點；

（七）聯系人及聯系方式；

（八）競買人的資格和條件及拍賣保證金的金額及交付方式；

（九）其它應告知競買人的事項。

對拍賣標的物的宣傳,告知雖說必須滿7日，但為了使拍賣標的物有更多買主，公告、展示的時間可以更長一些，也就是購買標的物的競買人越多越好，對拍賣標的物的情況了解得越詳細越好。一般的講，拍賣人並不承擔對拍賣標的物的擔保責任，尤其是公物拍賣。但拍賣人應當告知競買人標的物的瑕疵，這對於體現拍賣的公正及拍賣人樹立良好的企業形象都是十分重要的。在拍賣物的展示期間，拍賣人必須提供拍賣標的物的詳細資料，如《拍賣須知》、《拍賣特別規定》、《拍品目錄》，這些拍賣資料一般應包括下列內容：

（一）拍賣標的物的名稱、數量、質量等；

（二）拍賣標的物價款的支付方式及期限；

（三）傭金和其他相關費用；

（四）拍賣方式和成交方式；

（五）拍賣標的物的轉讓應交的稅費；

（六）其他應告知的事項。

由於拍賣標的物的范圍相當廣泛，因此在制定《特別規定》和編制《拍品目錄》中對於一些須經權屬變更登記的費用都應盡可能的詳細說明。

三、拍賣的操作過程

競買人經過咨詢和看樣的過程後，為明確表示其參加競買的意願，就必須進行競買登記，而才能成為真正意義上的競買人。經交付保證金和領取競價號牌後，按照公告規定的時間和地點參加拍賣會參與競買，當拍賣師落槌表示成交後，在眾多競買人中就會產生出買受人。

（一）競買登記是競買人表明身份,提供證件並表示競買意願的行為。拍賣人有權審核競買人的資格，並且有權決定是否接受其競買意願，競買登記一般應包括：

1、競買人的名稱、住所、證件號碼；

2、競買人簡要情況（如經營范圍等）；

3、聯系人、地址、電話；

4、對哪類標的物有興趣；

5、保證金交付情況；

6、開戶銀行、財產或資信情況等；

7、提供證件正本或復印件（存檔）。

一些拍品應限定競買人是否具有經營資質，如煙草、酒類等，因此競買人證明材料上的經營范圍顯得十分重要。

（二）拍賣人向競買人收取一定數量的競買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競買人不負責任的出價，維護委託人的利益。競買人必須按照拍賣公告中規定的期限和數額支付拍賣保證金，逾期或未付足額保證金的競買人都將被視為放棄競買。拍賣結束後，買受人的保證金可轉做部分價款，未成交的競買人的保證金則如數退還給競買人。只有一種情況保證金才能轉作違約金，即競買人經拍定已經成為買受人後而不願支付價款時，其預付的保證金則轉為違約金，違約金一部分用於支付拍賣的費用，另一部分作為委託人的賠償金。

（三）拍賣時拍賣人按拍賣公告規定的時間、地點組織拍賣會，具體步驟包括：登記接待、拍賣主持、拍賣師主拍、簽單、財務結算等。

（四）當競買人成為買受人後，應與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》（以下簡稱「確認書」），「確認書」是買受人與拍賣人之間約定的再確認。「確認書」也是確定拍賣人和買受人權利、義務的一種買賣合同，具有法律約束力。「確認書」內容包括：

1、買受人的號牌編號；

2、買受標的的編號、名稱、數量、成交價格；

3、成交手續費比例、金額及全部應付價款數額；

4、拍賣人和買受人的簽名。「確認書」必須經拍賣人和買受人簽署後方能生效。

四、拍賣的結算和標的物的交付

這一階段為拍賣的結算階段。拍賣的結算階段應包括：買受人的結算，除買受人外其他競買人的結算，拍賣標的物的轉移，委託人的結算，拍賣人的核算以及拍賣資料的整理歸檔。

（一）買受人在拍賣人規定的時間內支付全部的價款和拍賣手續費後，拍賣人才可將拍賣的標的物交給買受人，同時拍賣人亦提供票據給買受人；依標的物的情況不同拍賣人還應協助買受人辦理某些權屬變更的手續，為買受人提供良好的售後服務。

（二）拍賣人收到買受人的價款後，應及時與委託人進行結算，在扣除了委託手續費後將剩餘價款交付委託人。一般與委託人結算，使用結算憑證應包括以下內容：

1、委託合同、合同編號及日期；

2、成交標的物的名稱、數量及成交價格；

3、成交標的物在拍賣操作過程中支出的費用；

4、拍賣傭金；

5、拍賣人必須給付的價款。

對於有些標的物，拍賣人還應該要求委託人提供相關文件手續等，以利於買受人辦理權屬變更。

（三）拍賣的結算除了買受人和委託人的結算外，拍賣人自身的結算（核算），也是極為重要的，拍賣人對於本次拍賣活動支出的費用，包括支出的稅金，收入的手續費、傭金等，都應做好核算。

（四）總結每次拍賣的經驗，整理拍賣筆錄，按規定保存委託拍賣合同、拍賣公告、拍賣須知、特別規定、拍品目錄、成交確認書、拍賣筆錄等拍賣資料，保存期限不得少於5年，同時將競買人的資料存檔，積累可成為今後拍賣活動的客戶來源。

『伍』 開發商通過招拍掛方式獲取土地使用權時，繳納契稅是多少

1、通常情況的土地使用權轉讓契稅計稅價格。實際工作中按照合同成交價、評估價、土地剩餘使用年限的攤余基準地價孰高原則確定。

2、拍賣價格明顯偏低的土地使用權轉讓的計稅價格。如法院拍賣債務人的土地使用權以及銀行處理到期債權抵押的土地使用權等情況，由於強勢一方的介入，加之拍賣操作不夠規范，其拍賣價格通常大大低於正常的市場價格，大大低於基準地價。

在這種情況下，契稅的計稅依據就不能按照財稅[2004]134號國有土地使用權「出讓」中「競價的『一般』應確定為競價成交價格」的規定進行處理，而應根據「成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的」，由徵收機關採用正常的市場價格、評估價格、土地剩餘使用年限的攤余基準地價核定徵收。

3、沒有成交價格或成交價格明顯偏低而又沒有評估價格的土地使用權轉讓，其計稅價格應按不低於土地剩餘使用年限的攤余基準地價計稅。目前，稅收徵收機關尚沒有建立委託評估機制，不可能做到對每一筆具體業務進行委託評估，況且委託評估的費用怎樣解決也沒有明確規定，實行委託評估不現實。而土地使用權具有一定的使用年限，其價值隨使用年限的減少逐漸降低，在這種情況下應按所轉讓土地剩餘使用年限的攤余基準地價計稅。

另外，根據財稅[2004]134號文規定，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

(5)銀行拍賣土地價格表擴展閱讀

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

『陸』 商業銀行可以參與土地競買嗎

商業銀行可以參與土地競買

因為土地競買是指土地使用權競買，土地所有權的屬性不得改變。
由於一些客戶拖欠商業銀行貸款，所以商業銀行在維護債權過程中，對涉及土地競買的交易活動不僅完全可以參加，而且還會得到相關部門的支持和配合。土地競買所得價款由商業銀行優先受償，用於回收客戶所欠貸款。

『柒』 抵押給銀行的土地可否拍賣

建築物的土地是劃撥土地，建築物可以抵押。由於地隨房走，所以可以一並拍賣。拍賣後，要先補交土地出讓金。 法院依照已生效的法律文書可以執行抵押土地上的建築物，業界做法一般是處理土地一並處理土地上的建築物，一並拍賣，拍賣後優先實現抵押權人的權益，剩下的錢就是本案的執行案款，退給申請人。至於剩中國，就看土地房子拍的價格了

『捌』 美國農場土地價格

土地價格上漲使美國農場主進退兩難

內布拉斯加州的農場價格自2003年以來上升了50％。羅里克·保爾曼這樣的農場主對此既喜又憂，因為他們經歷過繁榮，也包嘗過困苦。

49歲的保爾曼20年來一直在內布拉斯加州種植玉米、小麥和大豆。實際上他是白手起家的。他家的農場在20世紀80年代經濟衰退、土地價格暴跌時被拍賣了。

美國農業部稱，農場不動產的價格自1996年到2006年翻了一倍。糧食市場行情良好、國外投資、有利的利率、稅收政策鼓勵以及強勁的房地產市場刺激，都是推動農場地價上漲的因素。即使在房地產價格蹣跚不前的時候，玉米價格猛漲和以玉米做原料的乙醇生產大量增加也導致一些地區農場地價上漲。

上個世紀七八十年代，繁榮的外貿出口讓農場主們以兩位數的利率借貸來購買土地，很多買家至今還在還貸。如今農耕畜牧的效率更高，保爾曼只需兩名全職工人來耕作7000英畝土地。糧食幾年來的好價格幫助一些農場主們還清了貸款。

農場收入在今後幾年內預計仍然可觀。預測顯示，玉米價格將保持在高端記錄附近。但收入也可能更不穩定，因為乙醇生產不僅影響玉米價格，也影響牲畜和商品價格。能源市場、自然災害以及食品和飼料需求也會影響糧食價格。此外，租金和燃料等生產成本激增。國會正准備起草一部新農業法案，可能會影響到很多農民的津貼補助。

展望未來，乙醇工業的重要性不論如何估計也不過分。為了和全球變暖作斗爭並減少對進口石油的依賴，美國政府拿出了大量補貼。目前美國玉米產量的20％都投入了乙醇生產。在期貨市場上玉米價格翻了一倍多，達到每蒲式耳4美元，最近稍有下降。玉米價格的上漲促使不少農場主購買土地，擴張農場。

內布拉斯加大學的經濟學家布魯斯·約翰遜談到本州土地價格從去年2月到今年2月的一年內漲了14％時說：「這都是受玉米價格上漲推動的，但是這能持久嗎？我們必須非常小心，這樣才不會墜入追逐升值的陷阱。」

土地價格的上漲也讓新手很難進入農業領域。那些租種土地的農民的生產成本也會增加。

根據芝加哥聯邦銀行的統計，從去年第一季度到今年第一季度，伊利諾伊、印第安納、艾奧瓦、密歇根、威斯康星等五個州受到通貨膨脹的影響，土地租金出現了自1981年以來最大幅度的上漲。

『玖』 土地拍賣流程以及規則

拍賣程序與規則如下：

一、發布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發布。

二、競買人報名提出申請並提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;

四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少於三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;

2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;

4、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;

5、競買人按規定的方式和要求應價;

6、主持人確認該應價後繼續應價;

7、主持人連續二次宣布最後應價而沒有再應價的，如果最後應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最後應價後落槌，即表示成交，如果最後應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;

8、主持人宣布最高應價者為競得人。

五、拍賣成交後，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。

六、競得人應按規定繳納交易服務費並按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束後3個工作日內全額退還(不計息)。

八、競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;

3、競買人、競得人的採取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

4、法律、法規規定的其它違約情形

『拾』 法定代表人把土地加房產抵押給銀行，抵押人沒錢還了，銀行啟動拍賣程序，拍賣的價格是怎麼定的

一般都是找房地產評估機構確定價格
，確定後就可委託拍賣機構去操作了
成交後就把錢打入你帳戶。