大連公積金貸款買房只需要公積金不斷繳納

⑴ 貸款買房的公積金一定要連續6個月才能貸款嗎

貸款買房的公積金一定要連續6個月才能貸款。
必須連續滿六個月，中間不能斷。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
《住房公積金管理條例》第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

⑵ 公積金用來貸款，公積金繳納多久才能貸款

如果不是首次購房，那麼就要看公積金余額，題主繳納半年公積金，每月繳納金額480元，公積金余額480×2×6=5760元，那麼貸款額度就是 ：5760×15=86400元。利率由原來3.25上漲10%至3.575。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑶ 買房貸款需要社保和公積金連續繳存，沒有中斷嗎

一般社保是按照當地的規定。

住房公積金貸款時間如下：

1. 本地戶口，需要連續繳納6個月就可以申請公積金貸款了；

2. 外地戶口，則需要連續繳納12個月才能夠申請公積金貸款；

3. 由於特殊情況如工作變動導致賬戶未連續繳納的話，可以在恢復正常匯繳且對漏繳月份進行了補繳以後，向貸款受理機構申請公積金貸款復議，若復議通過則能申請公積金貸款。

⑷ 公積金買房有好處，需要一直交下去嗎

可以選擇繼續繳納公積金。
公積金的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

⑸ 住房公積金買房 公積金要一直交嗎

如果辦理公積金貸款，貸款時公積金必須在繳納狀態，且前12個月都連續繳納才可以辦理公積金貸款。

⑹ 大連公積金貸款買房流程及需具備條件

如今買房貸款，首選的就是公積金貸款買房，公積金貸款買房利率相對較低，如果貸款30年，公積金貸款相比商業貸款能省下不少利息錢。因此，人們更多的都願意採用公積金貸款，那麼公積金貸款買房，有哪些流程，申請貸款又要具備哪些條件呢？

一、辦理流程

1、受理：借款人需填寫《貸款申請表》，借款人（及其配偶）授權查詢徵信系統，經審核無不良貸款或不良信用記錄後，向中心提交貸款所需的材料。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限後列印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業貸款，組合貸款辦結後將相關材料提交中心。借款人交納相關費用後，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：借款人、抵押人（或代理公司）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將預抵押辦結材料轉中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

二、申請條件

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。

3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。

4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

5、借款人、抵押人必須滿18周歲。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。

設定依據

《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》

《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》實施細則

以上就是購房指南整理的在大連買房，公積金貸款的流程及申請條件，希望能為您買房貸款提供一些幫助。

（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 大連公積金貸款買房的一般條件及流程

大連公積金貸款需要准備哪些材料、貸款辦理流程怎麼樣、貸款辦理利率又是多少呢?小編為您列舉了公積金貸款的相關內容，歡迎查閱。

貸款條件

2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。大連本地寶將會持續關注大連市公積金新政策的最新消息，大家可持續關注。

新政貸款條件變化(未實施)

現行中：按時、足額繳存住房公積金9個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上(從貸款申請日向前推算);

改革後：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

大連市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：

借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、按時、足額繳存住房公積金9個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上(從貸款申請日向前推算);

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，除轉住房公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內;

3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;

5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經過市公積金管理中心審定的資產作為擔保;

6、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人;

7、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

注意：對借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。

貸款流程

新政策貸款費用規定(未實施)

現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3%至4%，最高可達8%。

改革後：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

大連一手房貸款

1、借款人填寫《貸款申請表》經中心審核是否有不良記錄，然後提交相關材料

2、管理中心審查材料，借款人交納抵押物保險費等費用後，借款人與中心簽訂借款合同

3、借款人持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將抵押返回材料轉中心。

4、中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至房地產開發企業指定的銀行賬戶。

大連二手房貸款

1、借款人填寫《貸款申請表》並根據申請貸款的不同類型提供相應的手續

2、管理中心根據申請人的繳交情況等進行綜合審查，3日內給出答復

3、審核通過，借款人簽訂借款合同後收取所需貸款

貸款材料

1、大連公積金一手房貸款材料

2、大連公積金二手房貸款材料

3、大連公積金非國有土地產權房貸款材料

貸款額度與利率

新政貸款額度變化(未實施)

原政策：購買一手房的，大連公積金貸款的市內四區、高新園區最高貸款額度為45萬元。借款人與輔助借款人雙方申請貸款的，公積金貸款市內四區的最高貸款額度為70萬元。

新政策：大連市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

貸款額度：

1、一手房貸款額度：借款人一方申請貸款的，公積金貸款的市內四區、高新園區最高貸款額度為45萬元。借款人與輔助借款人雙方申請貸款的，公積金貸款市內四區的最高貸款額度為70萬元。【詳細】

2、二手房額度：購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建築面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。

3、大連商品房公積金貸款額度明細

4、大連房改房公積金貸款額度明細

5、大連互換房公積金貸款額度明細

6、大連回遷房公積金貸款額度明細

7、大連置換房公積金貸款額度明細

8、大連第二套住房公積金貸款額度明細

9、大連無房屋所有權房公積金貸款額度明細

貸款利率：

首套房貸款期限1-5年的，年利率為4.0%;首套房貸款利率6-30年的，年利率為4.50%;二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執行。

注意：在貸款期限內如遇利率調整，1年期的貸款仍按原借款合同利率執行，不分段計息;1年以上的貸款，於次年1月1日起執行新的貸款利率，跨年度計息期按實際天數分段計息。

公積金貸款額度計算公式詳解：

純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。

貸款還款

正常還款方式及規定

1、借款人應按借款合同約定的還款方式和實際的還款計劃按月償還貸款本息。

2、還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請貸款時可以任選其一。

提前還款手續

1、借款人在辦理提前部分還款時可以申請轉換還款方式，一筆貸款的還款方式只能轉換一次。

2、借款人全部或部分還款，要徵得管理中心同意，並辦理相關手續。

3、借款人辦理全部或部分還款時，可以選擇用現金還款方式、住房公積金轉賬還款方式、現金還款和住房公積金轉賬還款組合方式。

4、辦理部分還款時，每次還款額不得低於規定數額。所涉及的保險費、擔保費餘下部分可在貸款全部清償後返還。

提前還款流程

1、借款人授權管理中心自第一個約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉賬償還貸款，且該授權不可撤銷。借款人配偶也可委託管理中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉賬償還貸款。

2、借款人須在代辦銀行開立個人銀行結算賬戶作為還款賬戶，並授權代辦銀行可隨時以自動轉賬方式從該賬戶扣劃資金償還貸款。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 2017年大連公積金交滿六個月可以貸款買房么

您好，目前公積金貸款的門檻是要您連續繳滿半年才可以，注意，是連續繳滿，中間不能有間隔時間。您現在預用公積金貸款買房，需要在目前繳納的時間基礎上，再繳滿4個月。當然，您可以去公積金中心查詢一下，沒斷檔就可以用公積金貸款了。
比如，你是8.30離開上家公司，然後你再9月13日去下家公司報道入職的，那你的5678是在上家交的，而9,10是下家給你交的。都正常繳納，雖然你連段工作當中間隔了十幾天，但是你的公積金繳納是正常的，也是連續的。
不過，您要了解當地公積金門檻是否是半年起貸，因為各地公積金貸款情況不一樣。

⑼ 用公積金貸款後需要一直繳納公積金嗎

公積金是一直要繳納的，繳納的多，你賬戶上的余額也多，一段時間後還可以再次提取的。

拓展知識：

公積金提取條件：

職工有下列情況之一的，可申請提取本人及其配偶住房公積金：

1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2. 償還購房貸款本息的;

3. 租房自住的;

4. 本人或配偶、父母、子女發生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的;

5. 遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難的;

6. 被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍的。

職工有下列情況之一的，可申請提取本人住房公積金：

1. 離休、退休的;

2. 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;

3. 出國定居或到港、澳、台定居的;

4. 與單位終止勞動關系兩年仍未就業，且家庭生活嚴重困難的;

5. 與單位終止勞動關系未再就業，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的;

6. 非戶籍職工與單位終止勞動關系離開本市、戶籍職工與單位終止勞動關系且戶籍遷出本市的。

職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈人申請提取職工個人住房公積金賬戶內存儲余額。

⑽ 大連公積金連續繳納6個月又斷繳可以用嗎

摘要 您好!希望下面的回答能夠對您有所幫助：