房價指標

① 如何判斷房價的合理水平

房價收入比、住房可支付性指數和房價租金比是國際上用於評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標准，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處於正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

② 購房指標是什麼意思

知道北京購車需搖號嗎？搖到的號和購房指標，是一個意思。即購房是有限制的，滿足購房條件才行。

③ 什麼是標普房價指數

標普房價指數是由「標准普爾」發布的市場房價的衡量指數，衡量美國住房價格變化情況的標准線，是一種基準指標，以重復銷售定價技術為核心基礎。

統計范圍

1、美國20個主要城市的綜合數據，統計周期為月度，延後兩個月公布；

2、統計目標主要是單戶住宅；（公寓、合租房均不被列入范圍）

3、列入統計的住宅需要有兩次或者以上的交易記錄，新的樓盤不計算其中。

指數來歷

重復銷售定價技術，其實由Karl Case及Robert Shiller於八十年代研發，其後他們與Allan Weiss合組名為Case-Shiller Weiss的公司，出售相關的房地產市場數據。Fiserv在2002年收購Case-Shiller Weiss，並在原有的基礎上，推出具有商業性質的Case-Shiller指數。2006年標普成為Fiserv夥伴，共同統計及發布Case- Shiller指數。

④ 房屋指標是什麼

指標房是底於普通房價，且高於建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，並獲得指定房源以低價買房的方式。

指標房憑借顯著的價格和地段優勢，成為一些購房者眼中的餡餅，對購房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場的關注。特別是當下二手房價走勢尚不明朗，市場觀望氛圍濃厚。

(4)房價指標擴展閱讀

即便遇到的是真正的賣家，購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙，黎女士的經歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標，並與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設規劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計劃購買的大不相同。

「指標房比商品房隨意得多，在樓層、戶型等方面存在變數也不意外，這意味著購房者要承擔更多的風險。」前述業內人士周先生介紹，同時更大的風險還在後頭：指標房一般不接受「外來戶」，辦理房產證通常是以原職工名義進行。

這意味著日後過戶會產生個稅和營業稅，而且在遷入戶口、讓子女上學等環節容易產生糾紛。

參考資料來源：網路-指標房

⑤ 國家統計局 發布的房價指數， 環比99.3 定基101.4 是什麼意思

我經常關注國家統計局公布的房價指數，對此有所了解。環比就是某一時期與上一時期的比較，比如這個月與上個月的比較，這一周與上一周的比較。環比99.3%就是這個月的數據與上月相比下降了0.7%。定基就是現在的某月與過去某一固定時期對比，具體到國家統計局，就是這個月與去年相比，把去年這一整個時期作為一個點，定基101.4意思就是說這個月的數據與去年一年相比上漲了1.4%。（切記不是去年的某一個月，而是整年）
若要說明各時期的現象與其前一時期對比變動的情況時，可採用環比指數加以分析；而要說明各時期的現象與某一固定時期對比變動情況時，就應採用定基指數加以分析。
拓展資料：
房地產價格指數（Real estate price index）是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數。它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。
房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
房屋銷售價格指數的優點是「同質可比」，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。
房屋租賃價格指數房屋租賃價格指數，是反映一定時期內房屋租賃價格總水平變動趨勢和變動程度的相對數。
房地產租賃價格是指房屋所有人出租房屋使用權所取得租金的價格。
房屋租賃指以支付租金形式取得房屋使用權。它包括住宅租賃、辦公用房租賃 、商業用房租賃、廠房倉庫租賃部分和旅館飯店客房租賃五部分。
土地交易價格指數指房地產開發商或其他建設單位在進行商品房開發之前，為取得土地使用權而實際支付的價格的變動趨勢和程度的相對數。土地交易價格是指房地產開發商或其他建設單位在進行商品房開發之前，為取得土地使用權而實際支付的價格，不包括土地的後繼開發費用、稅費、各種手續費和拆遷費等。它包括居民住宅用地、工業用地、商業旅遊和娛樂用地及用於建造辦公、教育、醫療科研、服務用房等其他綜合用地四部分。土地交易價格指數，就是指反映一定時期內土地交易價格變動趨勢和變動程度的相對數。

⑥ 酒店平均房價指數說明了什麼問題

平均房價指數（ARI）：指酒店平均房價與競爭群平均房價的百分比。用來考量酒店ADR合理程度。

平均房價指數（ARI）計算公式：平均房價指數=酒店平均房價/競爭群平均房價×100%。

平均房價指數評估原則：指數高於100%，說明酒店的平均房價高於競爭群的平均房價；指數低於100%，說明酒店平均房價低於競爭對手的平均房價，應考慮酒店產品定價相關問題，簡單舉例比如個別暢銷但定價較低的房型，應該提價了。

酒店（HOTEL），又稱旅舍、賓館，是提供安全，舒適，讓使用者得到短期的休息或睡眠空間的商業機構。

最早的旅舍存在於古代政府建立的驛站體系中。現在的酒店，除主要為遊客提供住宿服務外，亦提供生活的服務及設施，如餐飲、游戲、娛樂、宴會及會議等。

部分酒店還會提供增值服務，如免費手機使用及房車接送等。

酒店產業屬於服務業，主要販售的是無形服務，不是有形的製品。

我們從酒店的稱謂與功能，可以找到對酒店的定義。

一個具有國際水準的酒店首先，要有舒適安全並能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方風味特色的美味佳餚的各式餐廳，還要有商業會議廳，貿易洽談時所需的現代化會議設備和辦公通訊系統，旅遊者所需要的康樂中心。

游泳池、健身房、商品部、禮品部，以及綜合服務部，如銀行、郵局、電傳室、書店、花房及美容廳等等。同時，各單位要有素質良好的服務員，向客人提供一流水平的服務。如今的國際酒店業被稱為「旅遊工業」。所謂工業，它該表達式大量的、科學的、專業以及有效率的事業。

⑦ 房價銷售價格環比和同比是什麼

（1）房價銷售價格環比是指這一統計時間的房價與上一統計時間段相比，例如2016年5月的房價與2016年4月的房價相比。
（2）房價銷售價格同比是指這一統計時間的房價與歷史上統一統計時間段相比，例如2016年5月的房價與2015年5月的房價相比。

拓展資料：
【同比和環比的好處】
（1）同比：好處是可以排除一部分季節因素，價格也相對穩定，同比的變化主要反映了產品的長期競爭力表現。
（2）環比：好處是可以更直觀的表明階段性的變化，但是會受季節性因素影響。對公司來說，環比更及時的反映了產品的短期趨勢。

【同比和環比的計算公式】
（1）同比發展速度的公式：
同比發展速度=本期發展水平/去年同期水平×100%；
同比增長速度=（本期發展水平-去年同期水平）/去年同期水平×100%
在實際工作中，經常使用這個指標，如某年、某季、某月與上年同期對比計算的發展速度，就是同比發展速度。
（2）環比增長率=（本期數-上期數）/上期數×100%

【同比和環比的意義】
一般這兩個數據要結合公司的市場推廣情況、產品的競爭力進行綜合分析，剖析數據變化的內在原因，幫助市場部門更好的制定營銷策略。
例1：環比增加了30%，同比只增加了5%，這說明公司近期的推銷手段可能起作用了，但整體來說，產品的市場認可度並沒有大的提升，可能之前的價格沒有競爭力或是性價比不高，或產品定會不準。這一切都需要具體情況分析。
例二：環比減少了10%，但同比增加了300%，說明產品近一年的銷售情況是不錯的，市場認可度一直在提升，但近期可能出現了問題，或是其它新產品影響了它的銷售，或是缺少市場推廣活動等等。

⑧ 誰知道房價指數中的環比，同比，定基是什麼意思

環比：比上一個周期
同比：比去年同期
定基：比多個周期的平均值，比如房價指數中的基期是1年。也就是比定基那年
比如：
2021年5月的環比是指：2021年5月比2021年4月漲跌多少
2021年5月的同比是指：2021年5月比2020年5月漲跌多少
2021年5月的定基是指：2021年5月比2020年整年平均值漲跌多少。
還有統計局的房價指數表寫了XX=100，這個XX就是指和誰比的意思。
上月=100就是和今年上個月比
去年同月=100就是和去年同月比
2020=100就是和2020年比