期房可以不辦理貸款嗎

❶ 期房一定要馬上辦貸款么

法律分析：一般情況下，需要買交完首付之後就立即辦理貸款。按揭辦理下來之後，就要開始供房。在貸款手續辦理好了之後方可進行交房手續。需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件財產共有人同意貸款意見書：夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料(工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等)；固定場所的證明(房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據)、借款合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百七十六條 民事主體依照法律規定或者按照當事人約定，履行民事義務，承擔民事責任。

❷ 期房可以抵押嗎

1.首先我們敢肯定的一點是期房是可以辦理抵押貸款的。既然房子已經有資格出售了，那麼辦理抵押貸款就不是問題了。
2. 然而並不是隨便辦理的，是要符合一定的條件的，首先你要找一件銀行咨詢辦理期房抵押貸款的流程，把需要的材料准備好。
3. 一般會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。
4. 如果房屋有共同所有人，還需要共同所有人的同意，需要簽字，並由共同所有人承擔相應的法律責任。
5. 同時要需要提供購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、還有銀行規定的其他文件資料。
6. 如果是期房抵押貸款的話抵押人必須是期房的預購人，也就是在預售合同上面簽字的購買房子的人。
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

❸ 購買期房一直未辦理按揭需要交違約金嗎

1. 這個一般是開發商有嚴格要求的 ，如果購房者未及時的辦理購房按揭貸款，開發商是可以制定違約金制度的，這個開發商是有法可依的。

2. 個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。

❹ 期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎

不是的，辦理按揭貸款只要開發商的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）。

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。

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（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

❺ 您好，買了期房，付了首付，已經網簽，沒辦理貸款，還能退房嗎

買了期房，簽了合同，付了首付，就不能退房了。
因為合同是合法有效的，不能隨意解除。沒有辦理房貸，不是解除合同的理由。
如果確實不能辦理貸款，可以與開發商協商，支付違約金，才能解除合同，退款退房。

❻ 買了期房什麼情況可以不用按揭

應該先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，開發商會給一個固定的期限去按揭。具體交房手續如下：

1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。

交房應注意如下幾點要素：

（1）維修基金的結算與更名；

（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；

（3）查驗房屋附屬設備；

（4）了解戶口有無遷出。

2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。

注意：驗房時最重要的是結清各類費用，並且確認賣家戶口已經遷出，以確保不會對再次的交易或日常生活產生影響。

3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。

❼ 期房付完首付暫時不貸款可以么

可以，只要售房單位和你簽訂的購房合同，沒有貸款時間限制或付款時間限制就可以。反之則不可以。

❽ 期房能貸款嗎，需要辦理什麼手續

房屋抵押貸款已經成為貸款方式中最為常用的一種，這不禁讓很多人想問，期房可以抵押貸款嗎？如果可以，該如何辦理呢？相信這也是很多人都想知道的問題，小編今天就為大家解答一下。
期房抵押，是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押。在所有的相關規定中，並沒有說期房不能用作抵押貸款，在實際中，只要銀行認可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢？
如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購房預售合同、購房預交款收據的原件和復印件，已婚的要提供結婚證原件和復印件，到申請銀行簽訂購房借款合同。
銀行受到相關資料後會對借款人進行考查，在銀行審核通過之後會發放貸款。在房產證下來之後需要交給銀行，以此作為抵押。當借款人將貸款還清之後，要到貸款銀行辦理解除貸款並取回房產證。
另外，按揭中的房產一般是不能直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的，不具備完全產權。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所購房屋的所有權，銀行是憑借預估借款人將來某一時間取得房屋的權利之後再提供房產證，這其實是一種期待權。

❾ 恆大期房未辦貸款的怎麼辦

摘要 您好 親 1.購房人應當確認所購房的期房合同是否有進行在政府登記備案。一般拿到銀行按揭貸款的，都是有登記備案的合同。2.購房人對所購房的的位置地段有一定了解，即使該開發商破產倒閉了，也有新的公司願意來接盤。即該房子有升值的空間。3.購房人自己是否有足夠的耐心來等待項目的重啟。雖然過去中國經濟蓬勃發展，房地產價格也是水漲船高，但是開發商資金鏈斷裂的事情，不是一次兩次，是經常發生的，但是這次只是恆大體量較大而已。