① 貸款買房契稅發票是要抵押給銀行嗎
一、如果購房發票是開發商開具的，可以到開發商處把電子票記錄調出來重新列印。
二、如果不是開發商，可以要求開具發票方提供所丟失發票的存根聯或記賬聯復印件，寫上「此件與原件相符」的字樣，列印件或復印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證。(存根聯一般是已開具的發票用來存檔的。)
三、如果丟失的是全款發票，可向開具發票方申請出具曾於×年×月×日開具××發票，說明取得發票單位名稱、購貨或服務的單位數量、單價、規格、大小與金額、發票編碼、發票號碼等的書面證明。
《中華人民共和國契稅法》
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五條縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。
② 銀行房屋抵押貸款需要契稅發票嗎
只有契稅發票是辦理不了貸款的，辦理房屋抵押貸款時需要提供房本和土地證以及其他資料，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。
辦理房屋抵押貸款流程：
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
③ 誰知道契稅是在簽過銀行抵押貸款之後一月內交呢，還是在簽過購房合同一月之後交
銀行審批貸款通過後 會通知你去辦理抵押手續 也就是在抵押合同上簽字
房管局抵押科蓋章 同時抵押章上會寫上一個抵押當天的日期
契稅的繳納時間就是在抵押當天日期一個月之內，晚交也行，但每天會有萬分之5的滯納金
④ 房屋抵押銀行貸款 需要購房發票和契稅證嗎
不可以的，辦理房產抵押得要房產證的。
抵押貸款辦理條件：
辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。
貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。
⑤ 貸款買房子契稅發票是壓在銀行嗎
契稅發票不用壓在銀行,一般而言押在銀行的是他項權證,貸款人則可以持有房產證辦理相關的事務而不用受到影響,不過他項權證押在銀行後是不可以辦理過戶的,需要等房貸還完後辦理解押才行。
(5)銀行抵押貸款契稅問題擴展閱讀：
貸款買賣需要的材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿。
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5、房產的產權證。
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
貸款買房,不需要把房產證壓在銀行的。
一、貸款買房的流程：
1.借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款。
2.借款人提出貸款申請,提交貸款資料。
3.銀行受理,調查、審查、審批。
4.銀行與借款人簽訂借款合同。
5.辦理公證、保險手續。
6.銀行發放貸款。
二、貸款買房需要要注意的：
1.申請貸款前盡量不要動用公積金。
2.在借款的最初一年內不要提前還款。
3.還貸有困難可向銀行申請延期。
4.貸款後出租住房不要忘告知義務。
5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
6.不要遺失借款合同和借據。
貸款購房的六大注意事都有什麼？
1、提供真實資料。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查,不能發放貸款,實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料,導致不能辦理按揭貸款,造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任,支付相當數額的違約金。
2、小心貸款申請不成功讓開發商沒收購房定金。
購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時,一定要在合同中明確約定,若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的,開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金,從而避免購房者的定金損失。
3、不要簽訂「連帶違約條款」。
一般情況下,不要同開發商簽訂「連帶違約條款」。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者,一定要注意及時還款,避免因為個人在還款等方面出現違約,造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。
4、出租抵押房要履行告知義務。
購房者按揭貸款購買的住房,在貸款期間進行出租,一定要將房屋正在返還貸款,並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務,如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權,購房者才能免除對承租人的賠償責任。
5、認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款。
借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務,如果實在需要提前還款,則需要提前做好相關的工作,避免給自己造成損失。
6、貸款還清後要及時注銷抵押登記。
購房者在還清了全部貸款本金和利息後,一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證,及時到房管局辦理注銷抵押登記手續,以確保物權的完整性。只有這樣,購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
⑥ 貸款買的房交房時要交契稅嗎
摘要 按揭買房子的契稅有的地區是規定交房前就要繳納，而有的地方是規定合同簽訂滿10天就要繳納。按照目前主流操作來看，期房的房屋契稅繳納時間在房子竣工驗收合格，並且交付使用和辦理房產證時，就要繳納契稅
⑦ 辦完貸款抵押要立刻交契稅嗎
二手房繳納契稅是在辦理過戶之後繳納，不是在辦理完貸款後繳納。
辦理二手房按揭貸款購房的基本流程是這樣的：去銀行面簽，面簽1個工作日之後評估，同時去房產交易中心開具公共維修資金單據，並到房管所制定的銀行繳納公共維修基金，然後掛牌、網簽，面簽備件齊全後7-10個工作日之內批貸，批貸2個工作日之後過戶，過戶當天交稅，過完戶5-10個工作日二級審批，銀行取得他項權利證後5-10個工作日之內房款。所以在過完戶之後當天你就可以拿著收件回執單去地稅窗口辦理繳納契稅業務。
⑧ 契稅發票會不會被抵押在銀行
法律分析：如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件，一些城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法制定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法制定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款制定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
⑨ 按揭貸款合同放款前一定要交契稅發票嗎
按揭放款前需要給銀行提供契稅發票。按揭貸款需要的材料有：申請人身份證原件復印件、首付款收據、商品房買賣合同、房屋所有權證原件復印件、契稅完稅憑證、房地產交易發票原件復印件等。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第十條
納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
⑩ 以按揭，抵押貸款方式購買房屋，契稅的納稅義務時間怎樣確定
《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》（國稅函〔1999〕613號）規定：「購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，當其從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，契稅納稅義務已經發生，必須依法繳納契稅。」