東莞貸款政策

『壹』 房屋抵押銀行貸款，在東莞有哪些規定

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『貳』 東莞二套房貸款利率是多少

東莞二套房貸款利率在3%到5%，利率會根據地區實際情況確定，而且貸款的首付比例是不能低於30%的，而且對於第二套住房更是規定的不能低於60%，對於購房的優惠政策還是比較多的。
東莞二套房貸款利率是多少

1、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件可再次申請住房公積金委託貸款購買第二套住房。

2、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

3、東莞新基準利率：各項商業貸款六個月以內（含）5.6％，六個月至一年（含）6％，一至三年（含）6.15％，三至五年（含）6.4％，五年以上6.55％。個人住房公積金貸款五年以下（含五年）4％，五年以上4.5％，根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205％。

契稅由買賣雙方繳納，根據《契稅暫行條例的內容》契稅稅率為3％－5％，契稅的適用稅率由省、自治區、人民政府在前款規定的幅度內，按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。因此，各省，自治區、直轄市契稅徵收的幅度並不一致。

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40％，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

東莞二套房契稅徵收3％，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

『叄』 東莞收緊公積金政策！首套房最高貸款額度下調30萬

鳳凰網房產訊 9月23日，東莞市住房公積金管理委員會調整部分住房公積金貸款和提取規定。調整包括，調整最高貸款額度：（一）首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；（二）二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。增加購買外市二手房申請提取的條件，購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。

其表示，截至8月底，東莞市公積金結余資金比上年底出現-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發出一級預警。

通知還稱，增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。此外，停止受理物業管理費提取。

東莞市住房公積金管理委員會指出，今年新冠肺炎疫情發生後，為共克時艱，可以預見今年至今後較長的一段時間公積金供給側壓力較大，歸集資金難以持續快速增長。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。截至8月底，東莞市公積金結余資金比上年底出現-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發出一級預警。

「為緩解流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩步發展，需要及時收縮放貸規模。」東莞市住房公積金管理委員會稱。

在最高貸款額度具體上限的調整考量方面，東莞市住房公積金管理委員會表示，今年截至8月底，我市新增公積金貸款10681筆、87.74億元。其中，首套房7793筆，佔72.96%，平均貸款金額為85.69萬元；二套房2888筆，佔27.04%，平均貸款金額為72.58萬元。現首套房最高貸款額度調整為90萬元，略高於我市平均貸款金額；二套房最高貸款額度調整為50萬元，對職工購買二套改善型住房繼續提供一定支持。同時我市調整後的最高貸款額度與周邊城市相當：廣州市單職工最高貸款額度為60萬元，雙職工及以上最高貸款額度為100萬元；深圳市單職工50萬元，雙職工及以上最高貸款額度為90萬元；惠州市首套住房雙職工最高貸款額度為60萬元，二套雙職工最高貸款額度為50萬元。

對於為何增加購買外市二手房申請提取條件，東莞市住房公積金管理委員會解釋稱，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規提取住房公積金的主要手段，非法中介夥同或幫助提取申請人通過買賣異地二手房等短期購房行為，違規套取公積金並從中牟利。從市住房公積金管理中心查證的違規套取行為來看，均具有購房地缺少限購限售政策、所購房屋面積小、提取間隔時間短、提取金額極其接近房價等情況。為堅決打擊違規提取亂象，切實維護職工合法權益和公積金良好運行秩序，現對異地購買二手房提取增加辦出不動產權證滿6個月才可申請的提取條件。

該通知有效期三年，由東莞市住房公積金管理中心負責解釋，有效期內可根據實際情況及管理需要由市住房公積金管理委員會作出調整。

『肆』 38歲東莞買房可以貸款多少年

30年。
一般銀行規定，個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。

『伍』 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：

2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

(5)東莞貸款政策擴展閱讀

實施房價備案制度

1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。

2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。

實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。

3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

『陸』 外地人能在東莞貸款嗎需要什麼什麼條件外地人

外地人向銀行貸款買房需要條件
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
以上就是關於外地人在東莞貸款買房需要的條件內容介紹，如果想在東莞貸款買房的朋友，可以仔細閱讀上文，看看你有沒有滿足以上條件。

『柒』 東莞推公積金新政：最高貸款額度下調30萬、異地提取門檻提高

新京報快訊（記者 趙昱）9月23日，東莞市住房公積金管理委員會（簡稱「東莞公積金管委會」）調整部分住房公積金貸款和提取規定。根據調整後的新政，首套房和二套房的最高貸款額度均下調30萬元，調整後分別為90萬元和50萬元。
東莞公積金管委會指出，在中美貿易摩擦及新冠肺炎疫情發生後，可以預見今年至今後較長的一段時間公積金供給側壓力較大，為緩解流動性緊張壓力等，需要及時收縮放貸規模，從而調整最高貸款額度。
從最高貸款額度具體上限的調整來看，此次新政明確，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元，略高於該市平均貸款金額（85.69萬元）；二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元，對職工購買二套改善型住房繼續提供一定支持。
此外，此次新政還增加了購買外市二手房申請提取的條件，購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
對此，東莞公積金管委會解讀稱，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規提取住房公積金的主要手段，非法中介夥同或幫助提取申請人通過買賣異地二手房等短期購房行為，違規套取公積金並從中牟利。與此同時，從東莞市住房公積金管理中心查證的違規套取行為來看，均具有購房地缺少限購限售政策、所購房屋面積小、提取間隔時間短、提取金額極其接近房價等情況。新規的出台也是為堅決打擊違規提取亂象，切實維護職工合法權益和公積金良好運行秩序。
根據通知，以上政策的執行以向東莞市住房公積金管理中心業務系統遞交業務申請登記的日期為准。若10月19日前只是提交了資料，未向業務系統遞交業務申請登記的，10月19日（含）起按新政執行。
新京報記者 趙昱
編輯 楊娟娟 校對 賈寧

『捌』 在東莞做貸款，需要注意什麼

先的從擔保人
他們會把你的所有收入查明做預算
看你有沒有經濟能力償還。
企業就不知道了.我爸就是從事貸款工作的。。

『玖』 東莞公積金貸款額度怎麼算

主要是根據你你每個月繳納的費用以及你的公積金目前的存款決定。

『拾』 東莞二手房是否可以貸款買房，有什麼條件，需提前准備

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。