2016房產交易稅

A. 2016年營改增後賣房增值稅怎麼算，如何計稅

2016年營改增後賣房增值稅計稅：

一、國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

二、營改增落地後，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。

三、2016年營改增後賣房增值稅計算方法：增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率。附加稅=增值稅x 稅率。

(1)2016房產交易稅擴展閱讀

2016年營改增後賣房增值稅計稅舉例：以100萬房產交易額為例

1、徵收營業稅時：

①營業稅=100萬x5%=50000元

②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元

③營業稅及其附加稅共56000元。

2、變成增值稅後：

①增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元

②附加=47619x(7%+3%+2%)=5714元

③增值稅及其附加稅共53333元。

3、綜合：營改增後，100萬的房產稅費能減少2667元。

B. 最新二手房交易稅費規定：2016買房過戶稅費有哪些

一．2016買房房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

C. 2016年二手房交易稅費怎麼算

您好， 1、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
2、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 3、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 4、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
望採納

D. 2016二手房交易稅費全解析 買房應該交哪些稅

2016最新二手房交易稅費與過戶費詳解
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
望採納

E. 2016年二手房交易稅費，二手房過戶費怎麼算

和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納，500000*0.03=15000；
2、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、印花稅5元；
6、營業稅滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

F. 2016年二手房交易稅費計算方式有哪些變化

您好！

2016年二手房交易稅費計算方式
二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、 正常過戶
1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)
經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，房地產業全部營業稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。
2016年3月23日財政部官網發布了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅【2016】36號「營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定」：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產契稅徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、 贈與過戶
免徵營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
國家稅務總局2015年6月29日發布了關於簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免徵營業稅手續的公告（國家稅務總局公告2015年第50號） ：
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」。
本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條中「屬於其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人『贈與公證書』和受贈人『接受贈與公證書』，或持雙方共同辦理的『贈與合同公證書』」同時廢止。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅
商丘房產網溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考（有關二手房的過戶流程可參照:2016年二手房交易流程過戶及注意事項）。由於各地政策可能不一樣，請以當地政策為准。
望採納，謝謝

G. 2016二手商住房交易稅費怎麼計算的房子是商住兩用房！就是四十年產

因為問題的是2016年，年代比較久了，是幾年前的。二手商住房交易稅費主要涉及契稅、個人所得稅、營業稅、印花稅、土地增值稅。

稅費計算明細

1、營業稅：（申報價-原值）*5.6%

2、個稅：（申報價-原值）*5.6%

3、印花稅：申報價*0.1%

4、契稅：申報價全額*3%

5、土地增值稅：

增值額*稅率（稅率：30%-60%）

增值額=申報價-扣除項目金

扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額

遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）

稅率=增值額/扣除項目金

(7)2016房產交易稅擴展閱讀

舉個例子：一套原值50萬，現價100萬，房子滿2年，上次契稅3萬，本次營業稅5萬的房產，需要交納多少土地增值稅？

扣除項目金=50萬+3萬+5萬+50萬5%2=63萬

增值額+申報價-扣除項目金=100萬-63萬=37萬

稅率=增值額/扣除項目金=37/63萬=0.58（大於50%，稅率40%）

土地增值稅=增值額稅率=37萬*40%=14.8萬

需要注意：依據3月24日營改增新政：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅（營改增）試點，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規則：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；（網簽價*5%）

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；（網簽價-房屋原值）*5%

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。財政部、國家稅局總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知（財稅〔2016〕36號）》