按揭抵押貸款的利息差

㈠ 抵押貸款跟按揭貸款利率差多少

你好 按揭貸款的現行5年以上基準年利率是5.94% 如果是採用按揭貸款根據你選擇的銀行或者根據你的資信及首付情況會有相應的優惠 例如：8.5折優惠 即5.09% 7折優惠 即4.158% 而抵押貸款就不同了 據我所知 抵押貸款的利率是在年利率的基礎上還要上浮10%的 即5.94%上浮至6.534% 不論房主是誰 您都應該採用按揭貸款 抵押貸款是不可取的 （利率高 貸款年限短 貸款額度相對按揭貸款低）

㈡ 按揭和抵押貸款哪個利息低

一般而言是按揭貸款比抵押貸款利率更低一些，這個是各大銀行普遍存在的情況，房貸一般比其他類型的貸款利率低一些。另外抵押貸款需要抵押物，按揭貸款的話只要符合條件就可以。

同時房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書~

㈢ 請問按揭和抵押，這兩個哪個利息多分別是多少

按揭的利率肯定低於抵押貸款的利率。但是抵押貸款只能用來買房子，而且抵押貸款可以用來做其他投資。毫無疑問抵押貸款更高，按揭貸款是6.5%，抵押貸款接近8%
抵押是指通過抵押進行的一種貸款業務。例如，住房抵押貸款是一種個人住房貸款業務，購房者以所購住房為抵押，由購買住房的房地產企業提供定期擔保。所謂抵押，是指抵押人將房屋的產權轉讓給抵押人。抵押人清償貸款後，受益人立即將房屋的產權轉讓給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
抵押是指抵押人與債權人訂立書面協議，約定抵押財產不轉移佔有，以抵押財產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權折價或者拍賣、變賣財產優先受償。
拓展資料：
在確認買方選擇的房產已獲得銀行抵押支持後，買方應了解銀行對向銀行或銀行指定的律師事務所申請抵押支持的規定，並准備相關法律文件，填寫《抵押貸款申請書》。簽訂購房合同後，獲得的證明支付房價，買方標志建築開發商和銀行的抵押合同與相關法律文件規定的銀行指定金額，期限、利率、還款方法和其他抵押貸款的權利和義務。貸款簡單地理解為需要利息的借款。貸款是銀行或其他金融機構在一定利率和償還等條件下出借貨幣資金的一種信貸活動形式。廣義貸款是指貸款、折扣、透支等貸款資金。銀行通過貸款和貨幣資金，可以滿足社會擴大再生產補充資金的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身的積累。
1. 貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2. 流動性是指按規定期限收回貸款或迅速無損失實現貸款的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要;
3.利益是銀行可持續經營的基礎。
例如，如果發放長期貸款，利率就比短期貸款高，收益也很好。但是，如果貸款期限越長，風險就越大，安全性就越低，流動性就越弱。因此，「三性」要和諧，才能保證貸款不出問題。

㈣ 抵押貸款和房貸哪個利息高

這個要看實際情況，按揭貸款的利率執行央行公布的基準利率表，一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執行。但也有高於這個比例的銀行。
房屋貸款利息
(一)、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
拓展資料：
復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
綜合上面所說的，房屋抵押貸款與房屋按揭貸款這兩種是屬於不同的貸款方式，但對於這兩者所呈現出來的利息也有所不同，對於利息的確定是沒有高低來進行對比的，同樣會按照合同中的約定來進行支付，只要不超過法律規定的最高額度，那麼就是屬於在法律保護的范圍之內。

㈤ 買房按揭貸款與抵押貸款利息一樣嗎還款時間有不同嗎

不一樣，抵押的利息高，還款時間是你自己定，不止1年，可以貸20，30年都行

㈥ 按揭貸款和抵押貸款哪個劃算

按揭貸款和抵押貸款哪個劃算
按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些。一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。
總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。

抵押貸款需要什麼條件
抵押貸款，就是借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以確保貸款按時還款，一般抵押貸款的條件如下：
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。

㈦ 抵押貸款利息高還是按揭貸款利息高

一般來說，只是一般來說，按揭貸款可能會有一定的貸款優惠政策，所以抵押貸款的利息應該會高一些，建議可以前往當地的銀行咨詢一下。各銀行的按揭貸款的利率是要根據央行公布的基準利率來制定的，在基準利率的一定范圍內上下浮動。但是不同銀行的抵押貸款的利率是各銀行自己規定的，所以抵押貸款和按揭貸款哪個利息高需要看具體的銀行規定。
補充資料
按揭貸款： "按揭"這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。"按揭"具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。

㈧ 房子抵押貸款利率和按揭利率一樣嗎

房貸利率不是一種標準的說法，是和貸款用途結合在一起的。銀行的利率是在人民銀行規定的基準利率基礎上上下浮動的，下限是10%，無上限。各銀行可以根據各個品種（比如住房按揭貸款）自行確定利率，只要符合人行的要求。所以房貸利率不是一樣的。有的行可能給你7折，有的行8.8折。存款利率都是按人行的利率走的，都一樣。

㈨ 抵押貸款利息高還是房貸按揭高

我們已經度過了那個房價飛漲的時間段，就目前來說，很多買房者還是剛需或者是改善信用房，想給家裡換一套舒適一點大一點的房子，至於房產投資來說已經消失的無影無蹤了。因為目前房產的購買和持有成本實在太高，這不符合投資人的心理預期，所以房產越來越走向老百姓的生活，真正變成了是用來住的房子。當我們買房時，一般都會選擇先付30%的首付，後期再向銀行一次性貸款付清，自己再來按照每月償還銀行本金和利息。那麼對於房貸來說，抵押貸款利息高還是房貸按揭高呢？下面小編就來仔細講解。

這樣一來會大大降低我們購房的成本，同時房貸按揭的利息，我們也可以選擇公積金貸款，一般如果使用公積金貸款的話，會讓你的房貸利息更低，如果沒有公積金，則可以使用商業貸款。

㈩ 房屋按揭貸款和抵押貸款的利息區別有什麼

按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。

房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。

以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特徵。

二者在法律上的區別

由於按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權;抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。按我國《民法典》的規定，所有權屬於財產權，抵押權等他物權則歸於「與財產權有關的財產權」。因此在法律關繫上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是「與財產有關的財產權」。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有「與財產權有關的財產權」，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。

二者在運作及目的上的區別

借貸中的抵押擔保，基本目的在於保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。

房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後，由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。

此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的「指物借錢」。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。

那麼抵押貸款和商業貸款的利率區別是多少呢?

以一套價值20萬元的房子為例。

按揭貸款:可以首付3成，貸款14萬元。利率一般是基準利率的85%如果是抵押貸款，那麼最多貸款10萬元(房屋評估價的50%)。利率是基準利率的120%左右。利息差距，是非常大的。假如你的房子能抵押貸款12萬元按揭貸款:等額本息還款法12.0萬元15年利率下浮15%實際執行月利率4.208‰月還款952.02合計還款17.14萬元利息5.14萬元抵押貸款:等額本息還款法12.0萬元15年利率上浮20%實際執行月利率5.940‰月還款1087.20合計還款19.57萬元利息7.57萬元利息差距2.4萬元左右。