項目貸款要求

A. 房地產項目貸款需要什麼條件

一、房地產開發貸款的條件
（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；
（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人營業執照（副本及影印件）；
2、法人代碼證書（副本及影印件）；
3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；
4、貸款（卡）（原件及影印件）；
5、財政部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
7、利稅清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
12、貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件）。
（二）貸款項目材料
1、開發建設項目可行性研究報告及批准文件（原件及影印件）；
2、有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
（三）擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：
1、已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；
2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》；
3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。

B. 項目貸款的申辦條件

借款人申請項目貸款應具備以下條件：
1. 在銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯項目貸款，須持有進口證明或登記文件。
2. 項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向。
3. 項目具有國家規定比例的資本金。
4. 需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件。
5. 借款人信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。
6. 能夠提供合法有效的擔保。
除上述條件外，根據《貸款通則》，貸款對象應是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人還應具備以下基本條件：
1. 恪守信用，有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；
2. 除自然人外，應當經工商行政管理機關（主管機關）辦理年檢手續；
3. 已經開立基本賬戶或一般存款賬戶；
4. 除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額不超過凈資產的50%；
5. 資產負債率符合貸款人的要求；
6. 申請中長期貸款的、新建項目的企業法人所有者權益與所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
有下列情形之一者，工商銀行不對其發放貸款：
1. 不具備貸款主體資格和基本條件；
2. 生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目；
3. 違反國家外匯管理規定；
4. 建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件；
5. 生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可；
6. 在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保；
7. 有其他嚴重違法經營行為。

C. 新建項目向銀行貸款要什麼資料

公司（企業）若想申請銀行貸款，則需要准備好以下貸款資料：
申請書；
公司簡介；
公司營業執照副本；
企業代碼證；
納稅登記證（國稅、地稅）；
特殊行業生產、經營許可證、資質證明；
公司章程；
驗資報告；
法定代表人簡介；
法定代表人身份證；
由公司出具的法定代表人身份證明書；
董事會同意貸款的決議；
近三年會計（審計）事務所驗證的財務報表；
近三個月的資產負債表、損益表、現金流量表；
財務狀況說明（如：負債說明、投資說明、 企業銷售收入、利潤來源說明等）
貸款卡及其密碼；
為其它企業提供貸款擔保的情況說明；
還款計劃；
正在發生和將要發生的業務合同復印件；
資金使用計劃或項目可行性報告；
抵押物所需提供的材料（如：抵押物權屬證明、抵押物評估報告等）。
拓展資料：
項目是人們通過努力，運用各種方法，將人力、材料和財務等資源組織起來，根據商業模式的相關策劃安排，進行一項獨立一次性或長期無限期的工作任務，以期達到由數量和質量指標所限定的目標。
葉聖陶?《倪煥之》二五:"教育這個項目當然是不容輕易忽略的。" 洪深 《戲劇導演的初步知識》上篇二:"它們的式樣、大小、製造的材料、使用的方法等等，項目繁多。" 秦牧 《藝海拾貝·核心》:"生動的語言和豐富的詞彙，看來該是技巧性很強的一個項目了。"
項目參數包括項目范圍、質量、成本、時間、資源。美國項目管理協會(project Management Institute，PMI)在其出版的《項目管理知識體系指南》(Project Management Body of Knowledge，PMBOK)中為項目所做的定義是:項目是為創造獨特的產品、服務或成果而進行的體系化的工作。以下活動都可以稱為一個項目:
1、開發或運營一項產品;
2、計劃舉行大型活動(如策劃組織婚禮、大型國際會議等);
3、策劃一次自駕游旅遊;
4、ERP的咨詢、開發、實施與培訓
5、成立並運營一款子品牌。
項目通常有以下一些基本特徵:
1、項目開發是為了實現一個或一組特定目標;
2、項目要綜合考慮范圍、時間、成本、質量、資源、溝通、風險、采購及相關方等十大知識領域的整合;
3、項目的復雜性和一次性;
4、項目是以客戶為中心的;
5、項目是要素的系統集成。
折疊編輯本段概念
(project management pm)是美利堅合眾國最早的曼哈頓計劃開始的名稱。後由華羅庚教授50年代引進中國(由於歷史原因叫統籌法和優選法).台灣省叫項目專案。
項目管理是"管理科學與工程"學科的一個分支，是介於自然科學和社會科學之間的一門邊緣學科。
項目管理定義:項目管理是基於被接受的管理原則的一套技術方法，這些技術或方法用於計劃、評估、控制工作活動，以按時、按預算、依據規范達到理想的最終效果。
項目管理的主要內容有:范圍管理、時間管理、費用管理、質量管理、人力資源管理、風險管理、溝通管理、采購與合同管理和綜合管理。
項目管理的主要目標:1、滿足項目的要求與期望。2、滿足項目利益相關各方不同的要求與期望。3、滿足項目已經識別的要求和期望。4、滿足項目尚未識別的要求和期望。

D. 項目貸款必須抵押嗎

項目貸款需要提供合法有效的擔保，因為項目貸款的金額一般都比較大，所以銀行肯定是不會選擇吃虧的，那麼你就要有相應的有效擔保。
一、項目貸款有哪幾種貸款？
1.基本建設貸款：是指用於基礎設施、市政工程、服務設施等基本建設和以擴大再生產為主體的新建、擴建生產性項目的貸款。
2.技術改造貸款：指為現有企業以內涵拓展和再生產為重點的技術改造項目發放的貸款。
3.科技開發貸款：指為研究開發新技術、新產品，將科技成果轉化或應用於生產領域而發放的貸款。
4.商業網點貸款：指商業、餐飲、服務企業在自籌建設資金不足以擴大網點、改善服務設施、增加倉儲面積時向銀行申請的貸款。
5.並購貸款：為滿足國內優勢客戶在重組重組過程中的融資需求而發放的貸款，用於境內其他企事業單位有償並購、已完成項目及資產債務重組。並購貸款是項目貸款的一種特殊形式。
二、項目貸款條件
1.項目必須有資金，並且要是國家規定的比例；
2.項目符合貸款銀行的貸款投資，符合國家產業和信貸政策；
3.項目需要相關部門審批的，在申請貸款前必須持有相關部門的批准文件；
4.項目所在地實行貸款憑證管理的地區，需持有中國人民銀行頒發的貸款憑證，在銀行有基本賬戶或一般存款賬戶。
5.符合國家其他相關規定的貸款人個人信用、個人資質狀況良好等其他條件，以辦理貸款所需條件為准。
綜上所述，如果想進行項目貸款的話，首先貸款人必須要徵信良好，而且在進行項目貸款時，是需要有相應的合法的擔保，銀行才會給你放貸款，並且項目貸款有好幾種貸款類型，比如基本建設貸款，技術改造貸款等。

E. 房地產開發貸款要具備哪些條件

(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。
(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
(三) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。
(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監理單位有相應的資質等級。
《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條：
（一）具備有權部門核定的開發資質等級證明。
（二）持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
（三）項目資本金不得低於項目總投資的30％，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。
（四）抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50％。
（五）工程監理單位有相應的資質等級。

F. 簡述項目融資的基本要求

項目需要融資的話個人推薦去投融界，我以前的項目就是在他們那融到的

G. 創業貸款需要什麼條件

想要創業，建議您選擇一個合適的創業項目，看自身是否具備相關項目的資質，找對項目之後腳踏實地努力。當然創業過程中資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。

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H. 申請銀行的項目貸款需要具備什麼條件

申請項目貸款需要什麼條件？
辦理項目貸款，需要在商業銀行開立基本存款帳戶。必須注意的是，貸款項目必須符合國家產業政策，信貸政策和銀行貸款投資意向，並且貸款項目具有國家規定比例的資本金方可。當然，需要政府有關部門審批的項目，借款人須持有批准文件，才能通過銀行審核。借款人須信用狀況良好，具有極好的償債能力，企業管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定以及能夠提供合法有效的擔保。
項目貸款有哪些特點：
一般來說，固定資產投資項目一般要經過立項、可行性研究、初步設計和開工等幾次審批，才能進入施工建設。項目建成後還要由政府有關部門組織竣工、決算、驗收等工作。而申請項目貸款的工程項目是需要政府有關部門嚴格審批的。由於項目貸款的規模比較大，往往是一次審批，多次發放，貸款利率是一年一定的。當然，當項目正式竣工投產後，借款單位必須按照約定履行還款條約。