蘇州組合貸款利率

Ⅰ 公積金商業組合貸款利率是多少

你好，現行人民銀行公布最新公積金貸款利率5年(含5年)是3.75%，5年以上是4.25%。商業按揭貸款利率5年(含5年)是6%，5年以上是6.15%。你如果辦理住房公積金和商業按揭貸款叫住房公積金組合貸款，利率分開計算！還款也是按照公積金和商業按揭分別還款的！

Ⅱ 蘇州購買首套房公積金和商業組合貸款可以貸款多少萬

您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
（一）購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶>=12個月，
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處於繳存狀態。
（二）購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款（一般是大於等於所購房屋總價的30%）
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

Ⅲ 蘇州二套房的組合貸款利率問題

您好，如果是二套房，組合貸款，那也還是按二套房的利率要求，1.1倍利率。但是組合貸中，公積金部分的利率是按公積金購房利率，商業貸款按銀行利率。

Ⅳ 目前蘇州的住房公積金貸款和商業貸款的利率分別是多少

－－－住房公積金貸款率－－－
一至五年 3.33%
六至三十年 3.87%
－－－商業銀行貸款利率－－－
六個月以內（含六個月） 4.86%
六個月至一年（含一年） 5.31%
一至三年（含三年） 5.40%
三至五年（含五年） 5.76%
五年以上 5.94%

Ⅳ 蘇州市區住房組合貸款

組合貸款（公積金貸款+商業貸款）。商業貸款是公積金貸款金額不足的補充。

1．申請

借款人到當地住房資金管理中心或分中心處填報借款申請表，並提供以下材料：

(1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證明；

(2)購房合同或意向書等有關證明文件；

(3)借款人所在單位同意貸款的信函；

(4)住房資金管理中心或分中心要求提供的其它材料。

2．初審

住房資金管理中心或分中心對借款人所提供的申請材料進行初審，並確定公積金及銀行信貸資金的貸款比例。

3．調查

住房資金管理中心或分中心初審合格後，受託人對貸款進行調查，並提出調查意見。調查結果須同時報住房資金管理中心或分中心及銀行內部的有關部門審批。

4．簽訂借款合同

住房資金管理中心或分中心及貸款經辦行審批共同同意後，借款人分別簽訂住房資金管理中心個人住房擔保委託貸款借款合同和貸款經辦行個人住房貸款借款合同。

5．借款人分別開立政策性帳戶和經營性帳戶。
6．辦理抵押、擔保、質押和保險手續(用貸款經辦行的文本)。

7．借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。

在實際操作中由於存在地區的差異，所以建議您以本地區的政策和辦理流程為准。

Ⅵ 蘇州目前首套房組合貸款的話，商貸部分利率有優惠么自己要貸60萬，公積金最多貸45萬本人，到底組合

組合貸，公積金用足，其餘部分商業貸款。商貸折扣各個銀行不同的，一般在9折左右

Ⅶ 公積金+商業組合貸款30萬20年要多少利息（蘇州）

貸款總額 200,010.00 元
還款月數 240 月
每月還款 1,265.37 元
總支付利息 103,679.67 元
本息合計 303,689.67 元
你需啊喲支付的利息是103680元。
一年後你老婆的公積金不能再申請公積金貸款。但可以提取還貸：
1、身份證原件；
2、住房公積金卡原件；
3、在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，並且在中心系統能查詢到還貸明細，無需提供還貸證明；此范圍之外，需提供還貸證明原件、復印件各1份（還貸證明當年有效）。
1.一年可以提取兩次；2、個人公積金賬戶需保留10個月的公積金繳存額。
如主貸人不是提取職工本人，提取職工還需證明與主貸人的關系（僅限配偶或同一戶口簿內的直系親屬），提供結婚證或戶口簿原件、復印件各1份；