武漢還建房可以貸款嗎

1. 在武漢市買二手還建房可以貸款嗎需要什麼條件手續

可以啊，貸款只要是借貸者滿足貸款的要求就可以，有穩定的工作銀行流水，工作證明等，購房合同等。

2. 武漢青山新武東還建房多少錢一平方能貸款嗎

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3. 武漢還建房政策

市級及以上ZF出面搞的還建房，將來是有兩證的，其中土地證為劃撥性質，以後交易需要出土地轉讓金，鎮、村自蓋房無兩證。
查詢還建房有無兩證，可以克當地規劃局、房管局查詢。
由於交易時通常還沒有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。
現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。
我知道有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，此時可以保障產權問題，不過此時，還建房實體看不到，也存在風險。
即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質也不盡相同。目前，大多數的拆遷安置房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。
如被拆遷人將動遷安置房轉讓，根據《房地產法》的相關規定，應在辦理『兩證』之後再按照法定程序過戶給買受人，因其交易行為要向行政部門交納相關稅費。尚未辦『兩證』之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理『更名』手續屬於暗箱操作行為，如果購買這樣的『動遷安置房』，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法的產權證的風險。」
武漢市房地產交易管理中心的相關負責人說：「按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產證，然後進行買賣過戶。在辦證之前私下簽訂買賣協議，是提前進行的買賣行為。」
該負責人表示，目前法律政策上並沒有對上述的買賣行為有明確的禁止性規定，該行為位於法律的真空地帶。
但法律界人士和ZF相關部門的工作人員均對購買此類住房持謹慎態度。不少拆遷房在買賣的時候仍處於期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現大量的不可預知因素，比如賣房人在合同履行的過程中出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，這將會給房屋的成功交易帶來不小的阻力。

4. 還建房能貸款嗎

還建房也可以申請貸款，只要你徵信良好，有還款能力的情況下，可以用房產證作為抵押物，然後去銀行申請貸款就可以了。

5. 在武漢購買還建房要注意哪些問題

還建房以其價格優勢吸引了不少購房者的注意，那麼怎麼才能安全買套還建房呢？

還建房的分類

還建房分為兩類，第一類是城中村改造拆遷後在對應集體土地上的房屋進行置換，該類房屋是「小產權房」；第二類是在國有土地房屋拆遷還建房，拆遷活動取得了五證。這類還建房一般能獲得兩證。但這類房屋具備補償性質，可細分兩種，分別是經適房和商品房。

對於第二種，如果是經適房，兩證齊全後，滿5年後才能交易，如果是商品房，拿到兩證後就可以交易。

對於武漢而言，購買有兩證的還建房，和一般的二手房並無二至，只是安全的購買還建房需要注意以下幾點：

第一、 最好不要選擇證書不全的還建房

還建房最大的好處是價格便宜，但對於證書不全的還建房還是應該敬而遠之，不如選擇一些證書齊全的二手房或剛需盤。

第二、 提前知曉還建房性質

對於集體土地上蓋的還建房是無法辦理兩證的，可以辦證的還建房也分為經適房和商品還建房。房管局都有登記，不明白的購房者可以去查詢。

第三、 是否能辦理兩證，看還建協議

對於購買證書未辦下來的還建房來說，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，最好的方式是查看還建協議，如果協議中承諾了可以辦理兩證，才能購買。

第四、 還建房雖便宜，但配套較差

還建房本身就屬於補償性質的房子，其價格通常較低，房屋質量和配套設施都比不上普通商品房。確需購買還建房的朋友應該提前考察清楚，了解周邊環境和住戶情況。還建房住戶素質不一，地段較差，配套也跟不上。

第五、 房款

還建房如果沒有取得兩證，購房者無法向銀行申請抵押貸款，必須一次性付清。

其實購房還建房最重要的還是要有風險意識，購房者需要想清楚是否為房價而妥協，妥協後也應該做好風險防範。

（以上回答發布於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 還建房可以貸款嗎怎麼貸法

1、貸款的時機要看本人是否與開發商簽訂了購房合同，銀行只有看到真實、有效、完整的購房合同，與本人簽訂貸款合同。
2、可以使用公積金貸款，但是前提本人所在的單位是否每月按時，向當地的住房公積金管理中心為本人正常繳存住房公積金。
3、公積金和商業貸款都可以選擇。當然，首選公積金貸款，因為利率比商業貸款要低。但唯一的缺陷是，貸款3年內不可以提前還款。而商業銀行就會靈活變通的多了。
5、貸款的話和開發商簽訂合同時就要交錢了，購買第一套房，首付不低於30%，第二套房首付不低於60%，首付就需要買房者交給開發商，然後剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發商。
重點每月按照合同要求，按時繳還銀行的貸款，

7. 沒有房產證的還建房可以貸款嗎

法律分析：沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

法律依據：《房屋登記辦法》 第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

8. 還建房能貸款嗎

以貸款,有產權證就行,因為要辦理抵押登記。但是銀行評估價肯定比出讓地的價格要低很多。

9. 還建房（在武漢市市區）貸款的話，哪家銀行可以貸款急啊，謝謝···

你房子有沒有兩證,後者協議合同之類的東西。
需要貸款，我可以幫你，見名字。