貸款未還完買方中介墊資

❶ 想咨詢關於中介墊資解押的事情

現在的墊資就是在購房過程中，下家首付不足時，由貸款服務公司或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。

【具體流程如下】

墊資流程是由貸款服務公司和中介合作來完成的。

① 首先中介與賣家和買家雙方各簽訂一份全程委託合同，主要內容是整個房產交易過程由中介來全權辦理，包括交易、還款、放款等，並進行公證;

② 與此同時，賣房人向原貸款銀行提出提前還款申請;

③ 此後，中介和賣房人一起，到銀行辦理提前還款，中介為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款後，即可取消所抵押產的抵押權證;

④ 中介受買家委託繼續以此抵押房產申請貸款，銀行所發放的貸款則直接進入中介賬戶，中介在扣除自己所墊付的費用以後，再將剩餘的資金還給賣房人。

至此，中介所提供「墊資」服務結束，買家也順利獲得按揭貸款並買房成功。

❷ 貸款購買的房子 貸款未還完 想要交易 找中介公司和擔保公司「墊資轉按揭」其費用大約多少內詳

您好，目前墊資這塊是一個盲區，可由中介或者擔保公司操作，收費標准差別也很大，一般收費取向都在1%-3%之間.就如你說說50萬的貸款需要墊資，收費可能在5000——15000之間！超出的就是比較昂貴的墊資了，建議不予考慮，不過墊資有風險，要找信得過的，有誠信的公司操作！
麻煩採納，謝謝!

❸ 房屋中介可以幫買房人墊付剩餘房款嗎

1、可以，中介是可以幫買房人墊付剩餘房款的，只要中介同意就可以了。墊付房款，屬於民事法律行為，法律並不禁止，只要中介與買房人達成協議，中介是可以幫助買房人墊付剩餘房款的。2、不過，現實中，中介很少有願意這么做的。所以，如果遇到這樣的中介，要慎重考慮。有收獲，便會有付出。

❹ 房貸沒還完過戶給直系親屬,需要墊資,墊資80萬需要多少費用

您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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❺ 賣二手房，中介找的墊資公司，墊資公司要求銀行放款到他們賬戶再給餘款我，這樣做安全嗎

墊資，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。餘款要打到墊資公司的賬戶，也是正常的，因為人家錢已經先借給你了，把貸款的錢從銀行直接還給墊資公司也是合理的要求。但是，墊資的錢，要在銀行出了批貸函之後就打到你所用的賬戶上了。不明白，為什麼你辦了一個全權委託的公證呢，我也挺擔心，你能說下，公證的內容嗎？我幫你分析下

❻ 中介「墊資」幫買房 到底可行不可行

中介「墊資」幫買房 到底可行不可行？
自4月以來，銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢，貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外，買家因為個人資質不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來，買家就被迫陷入違約的窘境，於是中介「墊資」幫助買家付房款成為一種新的選擇。
某客戶前些日子購買了一套二手房，付了首付之後，餘下的幾十萬尾款打算貸款。誰料因為之前有過幾次逾期還款的記錄此次的貸款申請被拒。雖然有能力付全款買房，但是生意上需要一筆資金來運轉，所以找中介墊資成為了唯一的選擇。但是需要為此付出4%月利率的利息，並且要有抵押物抵押給中介。
對於「墊資」，很多購房人認為這是一個「一舉三得」的方案。
對於買家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優惠；對於賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風險會降低不少；對於中介來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務費，何樂而不為？
雖然中介墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是體醒各位購房者，找中介墊資，風險也不小，要找大平台的中介機構，公司管理，規章制度完善的，口碑比較好的！！

❼ 我想賣房子，貸款沒還完怎麼辦

貸款不還清是無法交易過戶的。
在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬於你的，才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩餘的房貸先還清。
如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現在賣房之前要一下子拿出那麼多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考
1、尋找親友借錢提前還款
既然靠自己的經濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個好辦法，如果關系相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對於著急用錢的業主來說，這不失為一個好的解決方法。但如果親朋好友那裡借不了，怎麼辦?
2、買方的首付款是一個不錯的選擇
假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：
第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還「尾款」之後，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。
因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。
3、通過轉按揭來轉移貸款
轉按揭指的是借款人出售還在抵押狀態中的房屋的時候，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
轉按揭分為同行轉按揭和跨行轉按揭。
不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經叫停了商業銀行的轉按揭業務，很多銀行對於轉按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
4、找貸款公司做墊資
如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然後買方重新去辦理按揭，按揭下來後中介把墊資拿走，然後中介或者墊資公司收取一定的費用。