公積金貸款擬收緊

㈠ 公積金貸款買房政策收緊

中新網客戶端北京4月13日電(記者李金磊)國管公積金買房迎來新變化。中央國家機關住房資金管理中心12日出台新政，明確對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為最低六成，最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。

新政將自4月15日起執行，以網簽日期為准。專家分析，此次政策調整釋放出公積金貸款收緊的信號，對於最近的樓市「小陽春」來說會有一定的打擊。
住房套數實行「認房認貸」
國管公積金有別於北京市市管公積金，主要是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金。
根據12日印發的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，住房套數的認定標准由「認房不認貸」調整為「認房認貸」。「房」為借款申請人名下在北京市的住房，「貸」指在人民銀行個人徵信系統中全國范圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。
具體來看，借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
二套房首付比例不得低於60%
借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。
二套房最高貸款額度降至60萬
首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
中央國家機關住房資金管理中心表示，這是為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用於保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決。
貸款期限不得超過25年
貸款期限有所調整，不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。此前最長可以計算到借款申請人70周歲。
調整月還款額上限。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
樓市「小陽春」或將有所降溫
至此，在北京買房的商貸、公積金貸款全部實施「認房又認貸」。2017年北京「317」新政中，商貸已經實施了「認房又認貸」；2018年9月北京市市管公積金「認房又認貸」，二套最高貸款額降至60萬。
中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示，因為之前市場已經炒作收緊，對市場直接影響不大，但從心理層面肯定會影響小陽春持續。對最近有所回暖的北京樓市將有非常大的心理影響。
中原地產數據顯示，截至4月11日，北京二手房4月網簽住宅4850套，3月網簽16051套，均處於調控後的高位，未來幾天最後的末班車，預計網簽還將有所高位運行。
張大偉認為，在國管公積金收緊，包括青龍湖等區域供應井噴下，北京樓市剛起來的「小陽春」，很快會被打擊。預計5月北京樓市如果沒有其他信貸寬松政策的影響，市場很可能比3-4月有所下行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對中新網記者表示，此次政策調整體現了政策收緊的導向和管控思路，最核心的就是落實公積金貸款「認房又認貸」的政策，有助於把控公積金貸款發放節奏。
嚴躍進指出，此次調整進一步加大力度支持繳存職工購買政策性住房，滿足首套房剛需，遏制投資投機性的炒房需求，對北京市場影響比較明顯。未來剛需樓盤銷售預計好一些，改善型樓盤銷售將受到一定影響。(完)

㈡ 佛山收緊公積金貸款，個人貸款最高額度由50萬降為30萬

新京報訊(記者 徐倩)3月31日，佛山市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金抵押貸款政策的通知》（簡稱《通知》），對貸款額度、發放對象標准等進行了調整。其中包括非住宅不予發放貸款；個人貸款最高額度由50萬元降為30萬元；停止向已有兩套住房的家庭發放貸款。《通知》從2021年5月1日起執行，有效期為5年。
《通知》規定，貸款以職工購買、建造、翻建和大修普通自住住房（規劃用途為「住宅」）為發放對象，規劃用途為非住宅的（如高級公寓、別墅、度假村、商業或商務用房等）不予發放貸款。普通住房標准為單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下。
《通知》對個人貸款最高額度進行限制，累計依時足額繳存住房公積金1年（含）以上2年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過20萬元；累計依時足額繳存住房公積金2年（含）以上3年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過25萬元；累計依時足額繳存住房公積金3年（含）以上的，貸款額度個人最高不超過30萬元。如貸款仍不足夠，且個人有償還能力的，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款＋商業貸款）。
此外，佛山將停止向已有兩套住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）發放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前，不得再次申請。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出：「佛山公積金政策收緊，具有很強的信號意義。當前部分城市購房需求依然強勁，公積金貸款確實要防範流動性不足的風險。若不及時調整貸款政策，可能會影響到剛需或首套的貸款需求。後續公積金貸款政策應更多惠及首套購房或首次使用公積金購房的群體，才能真正發揮公積金的作用。」

㈢ 今年20多城調整公積金貸款政策：需求旺盛凸顯流動性緊張

21世紀經濟報道記者 家俊輝 廣州報道又一城調整了個人住房公積金貸款政策。

9月14日，天津市住房公積金管理中心在其官網發布《關於調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》指出，自9月22日起，職工家庭在天津市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍。貸款受理日期在9月22日之前的，仍按原政策文件執行。

事實上，早在2010年11月，住建部、財政部、央行和原銀監會四部委聯合發布的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》提出，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

而在此次政策調整之前，天津市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。

政策調整後，天津首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。

對於此次政策調整，天津市住房公積金管理中心表示，主要是為了規範本市住房公積金貸款管理，落實住建部等部門的要求。但顯而易見的是，經此調整，天津市公積金個貸政策開始收緊。

多地收緊公積金貸款政策

事實上，自2021年以來，包括北上廣等一線城市在內的20多地密集發布公積金新政，對公積金的提取額度、貸款申請條件和貸款額度作出調整，整體趨於收緊。

對此，多位業內人士向記者表示，近年來，在堅持「房住不炒」大背景下，商業銀行的房貸利率持續走高，且嚴控額度，這直接提升了購房者對住房公積金的使用需求，迫使各地採取措施，以緩解住房公積金的流動性壓力。

在天津之前，8月份內蒙古和貴州已先後發布公告稱，購買家庭第二套住房的繳存職工在辦理住房公積金貸款時，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

值得一提的是，此前4月份，貴州省會貴陽發布《關於啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》，調整住房公積金個人住房貸款額度和第二套住房公積金個人住房貸款政策，暫停異地個人住房公積金貸款業務，控制「商轉公」貸款規模等。

在上述通知中，貴陽市住房公積金管理中心表示，該市近年來住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足。

7月份，鄭州住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》，要求申請住房公積金貸款的申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上。同時，審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入50%，而此前為不超過家庭月收入60%。

6月份，海南省住房公積金管理局發布《關於落實住房公積金個人住房貸款「存貸掛鉤」管理有關事項的通知》顯示，自6月10日海南省住房公積金個人住房貸款實行「存貸掛鉤」管理機制，以抑制低繳存高貸款的「蹭貸」和突擊高繳存投機套貸行為。

再往前追溯，3月31日，佛山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》明確表示，職工對住房公積金的使用需求一直處於高位，致使本市住房公積金資金流動性不足，雖然已實行了貸款輪候發放，但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題，為防範資金流動性風險，適時調整最高貸款額。

根據上述《通知》，佛山市住房公積金抵押貸款個貸最高額度從50萬元降為30萬元，即夫妻最高只能貸60萬元。同時，停止向已有兩套住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）發放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前，不得再次申請。

時隔20天，4月20日，佛山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知(徵求意見稿)》，擬收緊公積金租房提取額度，後於6月份落地執行。

如何緩解公積金流動性壓力？

住房公積金市場的穩健運行，本身也是落實房住不炒、穩定房地產金融市場的重要保障。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在當前市場環境中，住房公積金市場的日常運行需要更為密切的監測，真正規范住房公積金繳存和貸款工作、保障住房公積金繳存職工的合法權益，進而防範住房公積金資金的運行風險。

那麼，面對多地住房公積金貸款高位運行的現狀，如何有效緩解公積金流動性壓力？在嚴躍進看來，從公積金貸款可持續和平穩性的角度出發，公積金貸款市場確實需要積極管控和引導，從部分城市收緊公積金貸款的政策來看，公積金調控手段主要包括五種模式，即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關業務、收緊租房提取額度、嚴管騙貸行為等。

「應對公積金流動性不足的問題，關鍵是要開源節流，」 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時指出，比如鼓勵自由職業者繳存等。

同時，李宇嘉建議，可以規定申請人只能使用一次公積金貸款，且公積金貸款只能支持首套購房，不能用於購買二套及以上房產，「如果這些措施能落實到位，那就能確保公積金資金池的水位，保障公積金對剛需族的支持。」

對此，中國人民大學副教授王鵬表示贊同，「要堅持房住不炒的定位，把這部分帶有炒作性質的、改善性需求的、非剛需，從住房公積金貸款市場擠出，支持真正的剛需用戶」。

此外，中國房地產數據研究院院長陳晟向記者表示，可以在制度上做一些創新，比如異地的使用支取。對此，李宇嘉也表示，可以按照異地流轉的方式將一些購房體量較小的城市的公積金流轉到公積金短缺的地方。但他同時也強調，公積金異地流轉在現階段難以實現。

㈣ 佛山公積金貸款政策收緊：首次貸款未還清不得再貸

近日，廣東省佛山市調整住房公積金抵押貸款政策，規定首次貸款沒有還清前，不得再次申請。該政策將自2020年5月1日起執行。
4月15日，佛山市住房公積金管理中心發布通知稱，《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》第十六條調整為：「住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款；首次貸款沒有還清前，不得再次申請。不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發放貸款。」調整後的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》自2020年5月1日起執行（以有效貸款申請提交至中心的時間為准），有效期為5年。
佛山市住房公積金管理中心解讀稱，此次修改住房公積金抵押貸款辦法，是根據國家住建部「如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲准貸款」的內容來執行的。

㈤ 注意！多地修改公積金政策：購房收緊，租賃放寬

今年上海，深圳，成都等二十多座城市已經陸續對住房公積金「開刀」，明顯出現收緊的趨勢。具體表現為提取和申貸的額度削減，還有申請門檻的上升。
早在三月底，佛山的住房公積金個人貸款上限就從50萬變成了僅有30萬。一個月後，佛山又准備進一步勒緊租房提用公積金的額度。分析認為，這背後是佛山當地住房公積金的流動性問題，取用公積金的需求持續旺盛擴大了資金池子的缺口。
六月份，海南省也出台「存貸掛鉤」的新政，目的是要打擊投機套貸和存少貸多的「蹭貸」現象。畢竟海南省相對特殊，受到自貿港成立的影響，來了不少新市民，但他們對公積金繳存貢獻力度暫時不大，就得提前防範貸出金額的迅速增長。
至於二套房，多省市也開始通過調整貸款額度，提高貸款利率等方法作出收緊動作。
南通就在四月份把貸款額度上限調整為每人20萬，額度則變為原先標準的百分之五十。
八月，內蒙古自治區和貴州也把利率調整為同期首套的1.1倍。
和限制購房用貸款流出相反的是，一些地區對租房提用住房公積金的態度更加積極，並通過上調提取限額等方式來鼓勵。
以上海為例，今年8月6日以後，滿足條件的每戶家庭每公積金可提取的金額從先前的2000元上調到2500元。

㈥ 河南省直公積金政策收緊

在鄭州市發文收緊公積金貸款後，河南針對省直公積金的發放、公積金提取等政策做出了相關調整，釋放出了收緊的信號。具體來看，自7月30日起，在公積金貸款未能夠償還完畢之前，公積金賬戶中的余額不得被提取用來償還商業貸款、租金等。
此外，新政顯示，河南省直公積金的提取要在取得到相應的購房手續後2年內完成。新政針對公積金貸款還增加了個人徵信的審核，相關部門不得向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人發放住房公積金貸款。
河南收緊公積金提取
7月30日，河南省省直機關住房資金管理中心發布了關於調整住房公積金使用政策的相關文件通知。文件顯示，為了進一步保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金的使用需求，確保住房公積金各項業務的持續健康發展，針對住房公積金的使用政策做出了相關調整。
其中，變動最大的內容就是收緊了住房公積金的提取政策。文件顯示，購買住房提取公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。
同時，新政策規定，在住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
此外，河南省省直公積金針對部分貸款的申請條件進行了調整。具體內容為，申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳公積金不超過4個月的條件，相關的高層次人才、退役未滿3年的復轉軍人除外。
總結來看，在公積金貸款未能夠償還完畢之前，公積金賬戶中的余額不得再次被提取用來償還商業貸款、住房租金、裝修款項等。
《華夏時報》記者了解到，河南省直公積金新政中的提取政策自7月30日開始實行，剩餘新政則將於2021年9月30日開始執行，執行期間暫定為2年。此外，在執行日期前已經簽訂了購房合同或者已經通過初審的住房公積金貸款申請則繼續按原政策規定辦理。
鄭州此前已收緊
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說：「相關政策表明公積金的提取要滿足一定的時間要求，提取是受到約束的，這樣也是為了防範一些借虛假交易提取借用公積金的做法。」
此外，在嚴躍進看來，類似的公積金不能夠隨意使用，在公積金貸款還清之前，商貸、租金等業務不能夠享受到公積金的支持。這類做法都是為了確保公積金用到刀刃上，真正保障剛需購房者的需求。
值得關注的是，在河南省直公積金收緊之前，鄭州市也發布了公積金貸款新政。此前，鄭州市公積金貸款申請應滿足已連續、正常繳存住房公積金6個月以上。新政發布之後，這一規定將被拉長至12個月。
同時，鄭州市公積金此前的規定是在審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算住房公積金月還款額應不超過家庭月收入的60%。新政之後，這一標准將會被縮減至50%。同時，鄭州市部分公積金提取也被限制在2年內，且在住房公積金貸款結清前，不得再以其他原因提取。此前，這一時間限制為5年。
此外，鄭州市公積金和河南省省直公積金的相關政策也對徵信提出了要求，新增一條住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人發放住房公積金貸款。
「類似做法值得全國的學習，真正促進公積金貸款的穩定發展，保障公積金的細水長流，支持合理的購房需求。」嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時如此表示。

㈦ 數據顯示，有10個城市的公積金個貸率告急，貸款會收緊嗎

貸款可能會相對收緊的。因為這些城市的公積金貸款率已經超過了100%，最高的城市達到了120%，也就是說。公積金貸款的情況是一個入不敷出的情況，如果短時間內持續如此高的貸款率的話，那麼公積金就會在資金上出現斷層。一旦這種情況出現，就會對社會造成一定的影響。可能會導致公積金的公信力下降，以及一些社會性的問題。

如何收緊公積金個貸率這個事情？那就只能收緊貸款。只要貸款被逼出來的數量少了，那麼，公積金的個貸率就會下降。這樣就可以保持公積金在一個健康穩定的情況下持續發展。

㈧ 啟動四級響應！太原市住房公積金政策收緊，最高貸款額度調整為原先0.8倍

7月28日，太原市住房公積金管理中心發布「關於啟動住房公積金啟動流動性風險四級響應的通知」，提出近年我市住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足，決定實施住房公積金流動性風險四級響應措施，自7月31日起執行。

具體措施包括：

一、住房公積金貸款最高額度調整為不超過根據《關於調整住房公積金使用政策的通知》(並公積金(2017)15號)計算的繳存職工最高貸款額度的0.8倍。

二、購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的，首付比例調整為不低於購房總價的40%。

三、購買住房申請住房公積金貸款(含商轉公貸款)的，若因購買該套住房有過提取公積金記錄的，在其根據本通知核定的最高可貸額度中扣除相應的提取金額。

四、本通知自7月31日起執行。職工屬以下情形，可按原政策執行:

(一)購買新建商品住房，已於7月31日(含)前簽訂《商品房買賣合同》(以完成簽署的購房合同的簽約時間為准)，並在9月30日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的。

(二)購買存量房，戶於7月31日(含)前簽訂《存量房買賣合同》，並在9月30日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的。

五、本通知由太原市住房公積金管理中心負責解釋，鐵路分中心參照本通知執行。

㈨ 年內20餘地出台公積金新政：這幾地租房可多提

年內，已有鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20餘地調整住房公積金政策，多地明顯收緊。

年內20餘地出台公積金新政

記者梳理發現，2021年以來，北京、廣州、鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20餘地發布公積金新政，對公積金的提取額度、貸款申請條件和貸款額度都進行了規定，多地明顯收緊。

例如，3月31日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。其中最大的變化為個人最高貸款額度從50萬降為30萬，即夫妻最高只能貸60萬。

對於調整住房公積金政策的原因，上述政策解讀中提到，2017年至2020年，住房公積金繳存及貸款本金回收流入平穩增長，但職工對住房公積金的使用需求一直處於高位，致使佛山市住房公積金資金流動性不足，雖然已實行貸款輪候發放，但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題。為防範資金流動性風險，修訂佛山市住房公積金抵押貸款辦法。

不到一個月，4月20日，佛山再發布《關於調整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知(徵求意見稿)》，擬收緊公積金租房提取額度。

6月9日，海南省住房公積金管理局發布《關於落實住房公積金個人住房貸款「存貸掛鉤」管理有關事項的通知》。「存貸掛鉤」管理機制主要是落實國家相關部門提出的有「職工實際貸款額度需考慮其住房公積金個人賬戶繳存余額，且不應高於借款人(含共同借款人)繳存余額的一定倍數」的有關要求。對低繳存高貸款的「蹭貸」和突擊高繳存投機套貸行為起到抑製作用。

對於海南公積金新政，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為海南有其特殊性，一是海南多次強調不依賴房地產，調控壓力較大；二是自貿港政策發布以來，人口集聚效應明顯，新市民落戶人數大增，但因為新市民的公積金已繳存額度不多，對全省公積金貢獻率較低，導致公積金貸出比收取的增幅更大，必須提前預警。

此外，鄭州住房公積金管理中心7月發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》，繳存未滿1年員工將無法辦理住房公積金貸款；審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入50%，此前為不超過家庭月收入60%。

嚴躍進在接受記者采訪時提到，就目前看，收緊是大趨勢，從監管部門角度看，直接針對公積金的政策不多，更多的還是各地公積金中心主動的調整做法。

二套住房公積金貸款也收緊

二套房方面，如，4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》提到，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行，最高貸款額度為20萬元/人。

8月初，內蒙古自治區住房資金中心網站發布公告，將對購買家庭第二套住房的繳存職工，在辦理住房公積金貸款時，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

8月11日，貴州省住房資金管理中心發布通知提出，二套房公積金貸款最低首付款比例不低於40%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

嚴躍進認為，公積金收緊的政策，從直接原因看，和公積金的額度偏緊有關系。「聯想到最近兩年房地產市場的表現，購房需求明顯大增，這也會使得公積金略有透支。所以其和商業銀行貸款是類似的，收緊主要是會對二套住房『開刀』，進而率先會對改善型購房有影響。」

需要一提的是，今年以來已有洛陽、鶴壁、貴陽等地啟動住房公積金流動性風險預警。

嚴躍進稱，類似政策說明公積金過去貸款的發放過多，導致公積金可貸額度出現壓力。通過此類管控，防範公積金貸款無序發放，對於一些購房者尤其是二套購房者而言是有約束的。從房地產市場角度看，有助於促進購房者理性購房，對一些炒房需求有抑製作用。對於剛需購房者而言，相關政策影響不大。

支持租賃市場發展

記者梳理發現，部分地區住房公積金調整完善租賃提取政策，提高市場性租賃住房月提取限額，積極支持租賃市場發展。

如，鄭州市住房保障和房地產管理局網站2月2日發布《關於提高租賃住房提取公積金額度的通知》稱，允許承租人住房公積金提取額度在現有基礎上提高30%。

天津規定，無房無公積金貸款職工租房可提取。天津提出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在天津市無自有住房且租賃住房的，就可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，但是要求職工本人及配偶不能有未結清的個人住房公積金貸款。

8月5日，上海市公積金管理中心明確，按照上海關於公租房、廉租房准入條件等相關政策規定承租公租房、廉租房的職工，可按照實際租金支出全額提取住房公積金，不設提取限額。此外，符合相關條件的職工租賃住房不屬於網簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至2500元。

嚴躍進認為，要緩解收緊壓力，目前能做的就是限制貸款。但未來也還是需要在公積金的繳納等方面完善，盡可能做大資金池。尤其是租房可以用公積金等政策，客觀上使得公積金的「開銷」更大，更是需要解決公積金的繳存和使用等關系。

來源：中新經緯

㈩ 差異化排隊輪候、暫停異地貸款……湖州公積金貸款收緊

市住房公積金管理中心發布《關於做好公積金貸款排隊輪候工作的有關通知》，明確從今天起，全市公積金貸款發放實行差異化排隊輪候，並暫停受理異地貸款。

具體內容及相關問題解答見下：

根據市房地產平穩健康發展聯席會議辦公室《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的工作的意見》的文件精神，切實支持繳存職工基本住房消費，現就做好全市公積金貸款排隊輪候工作通知如下：

一、公積金貸款發放實行差異化排隊輪候

1、公積金貸款發放輪候順序：優先發放首套新建商品房公積金貸款、二手房公積金貸款，其次發放二套新建商品房公積金貸款，最後發放存量異地貸款。

2、公積金貸款發放輪候時間：首套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二手房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間6個月左右；存量異地貸款辦好抵押輪候時間1年以上。公積金貸款資金無法滿足上述貸款排隊輪候時間時，優先保障首套新建商品房公積金貸款及二手房公積金貸款，二套新建商品房公積金貸款及存量異地貸款排隊輪候時間適當延長。

二、暫停受理異地貸款

在當前公積金流動性資金不能滿足貸款資金發放的情況下，優先保障本地繳存職工基本住房貸款需求，暫停異地貸款受理。公積金存貸比降至95%（含）以下後，再開通異地貸款。

本通知自2021年7月6日起執行，前期政策與本通知不一致的，以本通知為准。

相關問題解答

Q:

公積金貸款實行差異化排隊後輪候時間要求？

A：公積金貸款發放輪候時間：首套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二手房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間6個月左右；存量異地貸款辦好抵押輪候時間1年以上。公積金貸款資金無法滿足上述貸款排隊輪候時間時，優先保障首套新建商品房公積金貸款及二手房公積金貸款，二套新建商品房公積金貸款及存量異地貸款排隊輪候時間適當延長。

Q:

貸款排隊輪候政策中，首套新建商品房公積金貸款如何認定？

A：申請人家庭首次使用公積金貸款購買首套新建商品住房的，為首套新建商品房公積金貸款，其餘新建商品房公積金貸款為二套新建商品房公積金貸款。

Q:

差異化排隊輪候方案何時執行？

A：公積金貸款差異化排隊輪候方案自發文之日起執行。

Q:

申請人家庭申請公積金貸款時，夫妻雙方中一方在外地繳存公積金如何計算公積金貸款額度？

A：夫妻雙方中一方未在本地繳存公積金，辦理公積金貸款時，以本地繳存的一方單獨計算貸款額度。

Q:

異地繳存職工賬戶封存後在我市辦理繳存開戶的，在我市繳存時間未滿6個月無法辦理繳存余額合並時，前期在外地的繳存額度可否一並計算貸款額度？

A：可以。繳存職工需提供異地繳存情況證明。

Q:

異地貸款暫停受理執行標准及時間？

A：購房備案合同在2021年7月6日之前，異地貸款按照原有政策受理。購房備案合同在2021年7月6日（含）之後的，異地貸款暫停受理。

Q:

異地貸款何時恢復受理？

A：全市公積金存貸比降至95%（含）以下，異地貸款恢復受理。

來源：湖州市住房公積金管理中心