成都網動協議交易

⑴ 我的銀行卡今天被四川省眉山市東坡分局刑偵大隊凍結了，想問一下有沒有類似經歷的朋友最後怎麼解凍的

直接去銀行解決
拓展資料
銀行卡被凍結，一般是有以下三個辦法：
一、等
公安機關凍卡一般以半年為一個周期，公安辦案數量巨大，警力不足，除非你涉嫌刑事犯罪，屬於犯罪嫌疑人，公安機關一般在凍卡後不會主動與你聯系。
如你發現自己被凍卡後，可以先等待三天，公安機關在凍結款項後的前三天（極個別地區公安機關會設置一星期）會主動審查你與犯罪資金的往來關系，如果審查完畢認為關系不大，則公安機關就凍結了半年，極個別公安機關會凍結1年（比如北京地區）。
你可以繼續等待一個凍卡周期，到期後如果案件偵破完畢又查清和你沒有關系時會解凍，自動解凍概率也在1％左右，案件若未偵破，有大概率會被續凍。而大部分電信詐騙或網路賭博或洗錢團伙犯罪分子往往會在國外，公安機關的偵查難度會非常大，很多案件也可能無法破案。
務必注意的一點是，我國法律規定公安機關因辦案需要可以凍結公民銀行賬戶，到期可續凍，但並未規定公安機關的續凍次數，這也就意味著，公安機關若案件一直未偵破或因其他原因，可無限續凍銀行賬戶。前段時間我們的委託人中就有一位曹姓客戶被凍結賬戶長達七年都未解凍才聯系我們處理。
二、積極主動配合公安機關處理
如三天後未解凍，你可以選擇積極主動配合公安機關處理：與承辦案件的公安機關取得聯系，帶上自己的身份證明材料、相關交易記錄、交易合同等，去當地詳細說明情況。
但這種方法首先面臨的問題就是—你極有可能無法聯繫上凍結賬戶的公安機關，銀行一般不會提供凍結機關的信息，即便提供，大都是凍結機關的接待室座機，公安機關若偵辦此類經濟案件，一次凍卡張數可能上百乃至上千張，每天接到的詢問電話有幾十個之多，所以電話很難打通。即便打通，你大概率也會得到非常樣板式的回復：
1、你涉嫌XX犯罪，帶上相關材料來我們這里做筆錄；
2、你等我們案件審查，案件偵破了就會給你解凍。
此時，你可以選擇自己去公安機關處理，但這么做存在一定風險，根據我們大部分當事人的親身經歷，去一次公安機關並不能輕松解決問題，經濟犯罪一般涉及面較廣，為防止犯罪資金流出，公安機關對解凍銀行賬戶都極為慎重，當事人往往經多次溝通，提交眾多材料後仍舊只能得到案件正在辦理中，現在無法解凍的回復。有的情況下，公安機關由於警力問題也無法接待處理，也不給做筆錄，就讓你回去等通知。有的情況下，如果溝通方式不恰當或筆錄內容有瑕疵，有可能會涉嫌某些刑事犯罪或行政違法事項被刑事/行政拘留。比較典型的是網賭情況，有被依法行政拘留的可能，賭博屬於違法行為，可被扣繳賭資，繳納罰款，和15日以下的行政拘留。
我們一位深圳的委託人，賬戶被河南公安凍結，兩年內前後往返河南4次，仍沒有解凍自己的銀行卡，反而又支出上萬元差旅費用。
三、委託專業解凍律師代為處理
專業律師會指導當事人全面的了解案件信息、搜集有利證據材料，之後准備完整的解凍材料，與公安機關溝通落實處理，把控好溝通節奏，最大的保護當事人的合法權益。

⑵ 成都樓市新政：建立二手房成交參考價格機制 法拍房也限購

3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等七個方面提出了16條措施。該《通知》自印發之日起執行。
《通知》要求，要加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業「三道紅線」、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都土地競拍。中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，全面實行「限房價、定品質、競地價」的出讓方式，堅決遏制房價過快上漲。此外，成都還將建立二手住房成交參考價格發布機制，加強預售資金監管，嚴格金融審慎監管等。
根據住建部網站3月19日信息，「兩會」剛剛結束，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陝西省西安市調研督導房地產工作。倪虹指出，要根據人口流入情況，切實增加住宅用地供應，管控資金風險，建立「人、房、地、錢」聯動機制，從源頭上穩定預期。要針對房地產市場存在的突出問題，及時採取措施，精準、精細調控，嚴肅查處房地產中介、助貸機構的違法違規行為，堅決遏制投機炒房。
房企踩中「三道紅線」將不得競拍土地
在強化住宅用地供應管理方面，《通知》一是增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上，占經營性用地比例不低於65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地「應保盡保」。
二是中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩定地價和市場預期。
三是加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業「三道紅線」、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都土地競拍。
《通知》要求，在中心城區商品住宅用地出讓全面實行「限房價、定品質、競地價」的出讓方式，堅決遏制房價過快上漲。通過競買人在參與商品住宅用地競拍前，簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同的方式，減少和避免非理性競價帶來的不利影響，穩定地價和市場預期，保持成都市房地產市場平穩健康發展。
熱門樓盤限售期限由3年延長到5年，法拍房納入限購限售
對於商品住房的限售期限，《通知》中要求的登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目所購商品住房限售期限由3年延長到5年。成都市住建局對此表示，在2021年3月22日起領取預售許可證（現售備案意見書）的項目按該規定執行，在2021年3月22日之前已領取預售許可證（現售備案意見書）的項目按原政策執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該政策是全方位地對成都房地產市場進行了規范，有助於促進房地產市場穩定，如限購政策打補丁，熱點樓盤限售期延長等；從開發商角度來說，要注意房地產市場未來將會進一步降溫，房企要從多角度考慮拿地方式。
《通知》將法拍房也納入了限購限售政策，通過司法拍賣、變賣等取得成都住房的主體，均應當符合成都住房限購、限售政策的規定。成都住建局也給出了具體項目的時間節點——《通知》實施前，已進入司法拍賣競價環節的住房仍按原政策執行。
而將法拍房納入限售管理，具體是指須取得不動產權證滿3年後方可轉讓，其中「轉讓」的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。
去年9月14日，成都市出台15條舉措，其中提到增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應；發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
擬建立二手住房成交參考價格發布機制
此外，成都還將建立二手住房成交參考價格發布機制，加強預售資金監管，嚴格金融審慎監管。
對於二手房成交參考價發布機制，成都市住建局表示，近期成都部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主「抱團漲價」等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進理性交易，借鑒深圳等城市的做法，成都擬建立二手住房成交參考價格發布機制。
成都還將進一步規范二手住房交易行為。一是加強對二手住房掛牌價格的管控，要求經紀機構不得受理及對外發布明顯高於所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網路信息平台要配合做好技術管控；二是先期重點對熱點片區、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區域網格化的二手住房參考價格，定期在官方網站、微信公眾號及「成都住房租賃交易服務平台」發布，用於指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。
成都住建局表示，人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過，調整成都市差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要嚴格落實房地產貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。
澎湃新聞了解到，成都[四川天府新區成都直管區、成都高新區（包括高新區南部園區、高新區西部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域]差別化住房信貸政策調整的具體內容包括：（一）居民家庭名下在成都無住房且無住房貸款記錄的（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。
（二）居民家庭名下在成都無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在成都擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在成都擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。
滿足新市民，多渠道增加租賃住房
倪虹在調研時表示，成都、西安正在建設國家中心城市，人口流入量大、年輕人多，要大力發展租賃住房，多渠道解決好他們的住房困難問題。要有效增加保障性租賃住房供給，規范發展長租房市場，落實土地、財稅、金融支持政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
在加強住房保障力度方面，成都一是針對不同住房困難群體，分類施策，精準保障。對城鎮戶籍的住房和收入「雙困」家庭，採取實物保障為主、租賃補貼為輔的方式，實行應保盡保、應保即保；對城鎮戶籍中等偏下收入家庭，採取租賃補貼為主、實物保障為輔的方式，著力解決居住困難，全面保障住有所居；對住房困難新市民、青年人和在城鎮穩定就業的外來務工人員，採取租賃補貼、產業功能區配套住房和政策性租賃住房等方式，積極解決其階段性住房困難。
二是實施商品房配建為主、新增用地集中新建為輔的人才公寓建設模式，進一步增加人才公寓供應點位、靈活供應時序，滿足人才對房源位置、品質、戶型等因素的多元化需求。落實安居政策優惠，購買人才公寓規定面積可享受購房款8.5折，租賃人才公寓可享受租金補貼並可按照入住時市場價格優惠購買。
成都還將以滿足新市民，尤其是外來務工人員和新就業大學生居住需求為著力點，多渠道增加租賃住房；健全長租房政策，進一步建立健全有利於長租房穩定發展的體制機制，規范住房租賃市場秩序，保障租賃雙方合法權益，不斷擴大承租人享受公共服務權利的范圍。
一是增加租賃住房建設用地供應，住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地，佔比不小於10%；鼓勵土地用途兼容復合利用，利用工業用地、新型產業用地的配套服務設施用地集中建設租賃住房，加快推進集體建設用地建設租賃住房。
二是完善租賃住房籌集方式，通過集中新建、在商品住房項目中配建、將閑置低效利用的非住宅按規定改建、盤活閑置住房用於住房租賃等方式，加快租賃住房供應。未來五年，全市將新增租賃住房30萬套，2021年新增租賃住房不少於6萬套，其中新建、改建租賃住房不少於4萬套。
「借名買房」者將被限制房屋網簽備案
《通知》要求加強對房地產開發企業、中介機構、網路平台、自媒體及個人等各類市場主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。
成都住建局表示，出現上述行為的，將依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信「黑名單」、市場禁入等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。尤其是對近期市場出現的「借名買房」（代持）等違反公序良俗、規避限購政策的行為，將採取限制相關當事人房屋交易網簽備案、參加成都商品住房購房登記、購買或承租保障性住房和人才住房等措施堅決打擊；涉嫌犯罪的，移交司法機關調查處理。

⑶ 成都二手房過戶流程是怎樣的

根據成都市商品房交易相關規定，成都二手房交易過戶需按以下流程進行辦理：
1、對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
3、辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
4、向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
5、房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
6、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

成都二手房過戶注意事項：
1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。
2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

⑷ 成都住房公積金委託提取時間如何約定

根據《成都住房公積金提取管理辦法（修訂稿）》（成公積金委【2015】1號)「職工家庭在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種住房消費行為，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金一次」的規定。

若在簽訂委託提取協議的當年已提取了公積金用於償還貸款本息，那麼當年委託提取協議不會劃款，從簽訂委託提取協議的次年起，按照與中心簽訂的《委託提取住房公積金還貸款協議》第四條約定的時間劃款。

如果在簽訂委託協議的當年未發生過提取，中心會按照協議約定時間在當年劃款。

一般，簽訂委託提取協議後，成都公積金中心將按照協議約定的提取時間，每年自動把客戶近12 個月的實際還款額從客戶的住房公積金賬戶劃入公積金聯名卡儲蓄賬戶。

每年自動提取的額度不超過協議約定的提取時間上月客戶個人和配偶住房公積金賬戶余額，且不超過近12 個月實際償還的貸款本息金額（包括提前還款金額）。

(4)成都網動協議交易擴展閱讀：

1、簽訂委託提取協議的條件

在成都公積金中心正常繳存住房公積金，且領取了住房公積金聯名卡；需要提取住房公積金用於償還尚未結清的住房貸款本息；委託人（委託人是指所有借款人和繳存了住房公積金的房屋共有人）均到場簽訂委託提取協議。

2、簽訂委託提取協議時需提供的資料

購房合同或商品房買賣合同摘要（購再交易住房的提供房屋所有權證或不動產權證書）原件；住房貸（借）款合同原件；委託人身份證原件及復印件；委託人結婚證原件及復印件；委託人住房公積金聯名卡；銀行列印的近期3 個月已還款明細，或有近期3 個月已還款明細記錄的還款存摺。

3、簽訂委託提取協議的注意事項

委託人姓名、身份證號、聯名卡號、行動電話、電子郵箱等信息發生變化的，應及時到成都公積金中心辦理更改手續；委託人對劃轉入聯名卡儲蓄賬戶的資金，如有疑問， 應及時告知成都公積金中心查詢。

簽訂委託提取協議但不符合提取條件的委託人（如只是共同還款人但不是房屋共有人的客戶），不能提取住房公積金；委託人簽訂了委託提取協議的，不能再在櫃台辦理因償還自住住房貸款提取住房公積金業務。

以同一筆住房貸款申請提取住房公積金的所有委託人，在選擇委託提取或櫃台提取方式時，必須統一選擇同一種方式。

⑸ 成都新購房取得產權證滿多久才可轉讓

成都新購房取得產權證滿三年後才可以轉讓交易。

根據成都市政府下發的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第四按條 在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

第四條 夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

第五條 在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

(5)成都網動協議交易擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑹ 成都跟進深圳實施「二手房成交參考價」制度 下一個會是誰

限售！「人房比」超3倍樓盤限售期限由3年延長至5年； 限購！將「法拍房」納入限購限售！ 限流！建立二手住房成交參考價格發布機制！

……

3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出要加強成都住房交易管理，具體有五點：

1、登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年；

2、依據合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定；

3、通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發，並按照調控要求銷售住房；

4、建立二手住房成交參考價格發布機制；

5、加強預售資金監管，保障購房人合法權益。

與過往的「一城一策」不同，今年新一輪的樓市大調控中，全國地產熱點城市政策越來越趨同！

抱團漲價？成都借鑒深圳

2021年初，成都高新南一小區就出現了抱團漲價的行為。2月初，成都多部門聯合打擊炒作「抱團漲價」行為，並點名批評了幾個帶頭小區，當地各中介平台上已下架了二手房的成交數據。

「兩會」剛剛結束，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陝西省西安市調研督導房地產工作。倪虹指出，要根據人口流入情況，切實增加住宅用地供應，管控資金風險，建立「人、房、地、錢」聯動機制，從源頭上穩定預期。要針對房地產市場存在的突出問題，及時採取措施，精準、精細調控，嚴肅查處房地產中介、助貸機構的違法違規行為，堅決遏制投機炒房。昨日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室火速發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等7個方面提出了16條具體措施。

《通知》要求，成都要加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業「三道紅線」、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都土地競拍。中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，全面實行「限房價、定品質、競地價」的出讓方式，堅決遏制房價過快上漲。此外，成都還將建立二手住房成交參考價格發布機制，加強預售資金監管，嚴格金融審慎監管等。

對於二手房成交參考價發布機制，成都市住建局表示，近期成都部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主「抱團漲價」等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進理性交易，借鑒深圳等城市的做法，成都擬建立二手住房成交參考價格發布機制。

不僅如此，成都還將進一步規范二手住房交易行為。一是加強對二手住房掛牌價格的管控，要求經紀機構不得受理及對外發布明顯高於所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網路信息平台要配合做好技術管控；二是先期重點對熱點片區、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區域網格化的二手住房參考價格，定期在官方網站、微信公眾號及「成都住房租賃交易服務平台」發布，用於指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。

深圳參考制效果初步體現

首個提出二手房成交參考價制度的深圳，其效果已經初步體現：2月8日至今一個多月，二手房市場大幅降溫，買賣雙方陷入博弈，市場發生巨大變化。

二手房成交量腰斬。深房中協根據深圳市住建局房地產信息平台預錄網簽合同數據分析，最近一周（3月15日-3月21日），深圳二手房網簽1026套，環比小幅上漲3.8%。從連續四周走勢看，低位橫盤走勢非常清晰，預計3月末後兩周，二手房網簽量將大概率保持1000套左右范圍內小幅波動。

深圳中原地產研究中心研究員李璐在接受媒體采訪時表示，3月初市場上半個月的帶看量還是比較平穩的，但是轉化率非常低，市場成交量大幅下滑，幅度大約在8成左右，預計最近幾個月，二手住宅市場還是會處於參考價新政的消化期，成交會持續低迷。

地產中介二手房生意冷清。經過一個多月的消化之後，地產中介人員已逐漸適應這種不對外展示價格的交易帶看模式。記者留意到，中介在朋友圈發布房源也不約而同地隱匿掉了掛牌價，要想進一步獲得房源價格信息，只能進一步私聊。然咨詢多，成交少，深圳不少中介門店門可羅雀，生意冷清。多名中介人員表示，已經一個多月沒開單了，甚至整個門店也沒有成交，全天幾乎沒有訪客。二手房市場持續低迷影響下，不少中介人員把工作重心轉向新房、臨深市場，或者租賃市場，甚至選擇轉行。

買賣雙方陷入觀望。記者發現，對於此前掛牌價明顯高於指導價的樓盤，目前沒有一個業主出現明顯的降價或者報價下調的。地產中介人員也證明了這個現象：指導價出台後，放盤的業主不多，如果成交參考價只是作為一個參考，對放盤的價格影響不會太大，畢竟如果可以賣10萬/平，沒有人會以7萬/平賣。此前已經放盤出來的業主也沒有調整價格，都在觀望。如果有買家按照參考價來咨詢，業主們不會考慮賣。大多業主們的心裡價位還是之前的市場價。

某鏈家網門店的一位中介表示：目前的二手房的買賣還是正常進行，房子可以正常帶看,如果現在周邊有業主來放盤，也可以按照之前的市場價來掛，但是，高於成交參考價格的外網展示不了。若最後與業主商討後的價格高於成交參考價，中介會做出政策風險提示，其中的差價需要買家支付給賣家。

對於買家來說，深圳市場上的二手房只顯示參考價，業主真實報價只能依靠房產中介人員的傳達，買賣消息不透明，前景不明朗，很多人選擇延遲購房、換房的需求，先觀望著看。

下一個會是誰？

對於成都的「新政」，業內人士表示，出台二手房指導價是一項相當繁雜的工作，估計政府也要花一段時間來整理，不過既然說了，短期內是可以穩定市場預期的，達到二手房房降溫的效果。成都這一次調控還是「有料」的，而且在住建部考察後不到兩天就出台新政，說明成都反應速度非常快，調控也是雷厲風行。

最後不得不多說一下，這次住建部不僅僅考察了成都，還有西安！

3月中旬，國家統計局發布最新房價顯示，西安新房環比上漲0.8%，二手房環比上漲0.9%。今年開年以來，西安就誕生了新地王，樓面價再破天花板，拍出了2.4萬+/㎡的天價。西安新房供應緊缺，2月份出現了兩個「千人搖」和一個「萬人搖」。 至於二手房，去年西安調控後， 新房拿證門檻更高了，市場供應逐漸減少，剛需們只能轉頭過來買二手房，現在帶好學區的優質二手房也是十分搶手。有業內人士表示，一方面，地價暴漲，一方面，供應緊缺，西安樓市恐怕一時還難以降溫。除非出台強有力的調控政策。

⑺ 成都二手房交易流程及注意事項詳解

和新房相比，二手房大多社區成熟、價格實惠，許多發達國家二手房的交易量通常都大於新房，其中次新房又尤為受到青睞。想要入住成熟小區買二手房是一個很不錯的選擇，那麼購買二手房的交易流程是怎樣的？在購買二手房時應該注意哪些問題？

二手房交易流程：

賣方委託中介賣房——中介發布「房源信息」——買方看房、達成購買意向——三方協商交易價格、結算資金的劃轉方式——保證機構開具《存量房交易結算資金託管憑證》——辦理「網上簽約」¬——簽訂《存量房買賣合同》——辦理納稅手續、補交土地出讓金等應補價款——辦理轉移登記手續、發放新產權證——賣方到保證機構劃轉交易結算資金

二手房交易流程（買方篇）：

前期准備（查資料選房子）——實地看房——產權調查——商議房價、付款方式、違約責任、付定金——簽訂二手房交易合同——

一次性付款：交全款、稅費、傭金——辦理網簽過戶手續——房屋交付驗收。

按揭付款：交首付款到指定賬戶——買房申請公積金/商業貸款——辦理貸款手續——交傭金、辦理過戶手續、交稅費——領取房屋所有權證、辦理抵押登記——買方簽借款合同、銀行放款給賣方——房屋交付驗收。

買二手房注意事項多：

二手房交易流程比較繁雜，看房前看房時看房後分別都應該注意哪些問題？以下一些注意事項以資購房者借鑒。

看房前——

委託中介：在選擇中介公司時，盡量委託大型的口碑信譽好的公司，簽約前協商好服務付款具體事項。不推薦自己從網上尋找房源的方法，因為網上存在大量的虛假過期信息。

看房Ing ——

1、產權調查：到相關房產管理部門查詢產權證的真實性：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。房屋產權是否與他人（或單位）共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租。產權證上一般標明的是建築面積，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

2、查看是否私搭私建：是否有佔用屋頂的平台、走廊或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

3、觀察房屋結構和配套：管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；

4、了解裝修狀況：原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

5、查驗物業管理水平：水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

6、了解以後的居住費用 ：水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。

7、追溯舊房歷史：哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

看房後——

1、計算房價是否合理：自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

2、二手房按揭條件： 年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。

3、及時了解政策、程序、費用變化：要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；向有關房管部門咨詢最可靠，及時了解最新的信息。

4、小心房款和產權的交接 ：不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

5、保證產權順利過戶：必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 成都市房管局官網

成都市房管局官網成都市城鄉房產管理局。

成都市城鄉房產管理局公開電話：

1、房產分中心窗口投訴： 028-86279097；

2、經濟適用住房資格審查及上市交易咨詢電話： 028-86279033；

3、24小時應急值班電話（該電話為應急值班電話，非咨詢投訴類電話）： 028-86279527；

4、中共成都市紀委派駐市房管局紀檢組： 028-86279269 （若外出辦案或開會該電話無人值守）；

5、微腐敗監督投訴電話：028-86279866 （若外出辦案或開會該電話無人值守）。

(8)成都網動協議交易擴展閱讀：

成都市城鄉房產管理局機關處室及直屬單位如下：

1、機關處室

辦公室、物業管理處、產權管理處、機關黨委、市場監管處、產業發展處、政策法規處（行政審批處）、人事處、財務處。

2、直屬單位

房屋產權交易中心、房地產市場服務中心、住房置業融資擔保有限公司、物業事務服務中心（住房專項維修資金管理服務中心）、住房儲備中心、房屋安全事務中心（白蟻防治研究中心）、公共住房服務中心、房地產信息檔案中心、住房委員會辦公室、房屋徵收事務中心。

參考資料來源：成都市城鄉房產管理局—機構設置

參考資料來源：成都市城鄉房產管理局—公開電話

⑼ 成都市房管局官方網站

成都市住房和城鄉建設局（http://cdzj.cheng.gov.cn/）。依據2019年1月1日成都市政府發布的成都市機構改革方案顯示，原成都市城鄉房產管理局和市城鄉建設委員會已不再保留，並重新組建為成都市住房和城鄉建設局。

新組建的成都市住房和城鄉建設局整合了原市城鄉建設委員、市城鄉房產管理局以及市人民防空辦公室的人防工程建設管理等職責。

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成都市城鄉房產管理局內設機構：

1、辦公室，負責工作目標、文電、會務、機要、檔案等機關日常運轉工作；承擔信息、安全、保密、信訪、政務公開、後勤等工作；負責辦理人大代表建議和政協委員提案。

2、產權管理處，負責全市房屋權屬登記管理工作，擬訂全市房屋權屬登記管理有關政策並組織實施；監督房屋登記機構貫徹落實國家、省、市房屋登記管理政策；負責房產測繪成果審核；負責推進農村房屋產權制度改革。

3、物業管理處，擬訂全市物業管理政策和規范並組織實施；監督管理全市物業管理活動；監督物業服務招標投標、承接查驗、進駐與退出等活動；負責建立和管理物業服務機構信用檔案和物業服務人員執業名冊。

4、市場監管處，擬訂全市房地產市場監管的有關政策並組織實施；負責監督和規范全市房地產市場；負責監督管理房產中介服務行業；監督存量房交易資金及商品房預售資金的管理工作；負責調處房產交易糾紛；負責組織實施房地產市場秩序整治。

5、政策法規處，負責有關規范性文件的合法性審核工作；負責房產管理行政執法的監督、行政復議、行政應訴、行政賠償等工作；負責全市公房管理和落實私房政策工作；負責全市城市房屋拆遷管理工作和公共住房管理工作。