萬科a主要財務指標

Ⅰ 上市公司財務報表分析報告

萬科A 償債能力分析

企業的償債能力是指企業用其資產償還長期債務與短期債務的能力。企業有無支付現金的能力和償還債務能力，是企業能否生存和健康發展的關鍵。

一、萬科基本情況介紹：
萬科企業股份有限公司成立於1984年5月，以房地產為核心業務，是中國大陸首批公開上市的企業之一。至2003年12月31日止，公司總資產105.6億元，凈資產47.01億元。 1988年12月，公司公開向社會發行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產及經營規模迅速擴大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易。1991年6月，公司通過配售和定向發行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，公司開始跨地域發展。1992年底，上海萬科城市花園項目正式啟動，大眾住宅項目的開發被確定為萬科的核心業務，萬科開始進行業務調整。1993年3月，本公司發行4,500萬股B股，該等股份於1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資於房地產開發，房地產核心業務進一步突顯。1997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資於深圳住宅開發，推動公司房地產業務發展更上一個台階。2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實力進一步增強。公司於2001年將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司72%的股份轉讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產公司。2002年6月，萬科發行可轉換公司債券，募集資金15億，進一步增強了發展房地產核心業務的資金實力。公司於1988年介入房地產領域，1992年正式確定大眾住宅開發為核心業務，截止2002年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進行住宅開發，2003年萬科又先後進入鞍山、大連、中山、廣州、東莞，目前萬科業務已經擴展到16個大中城市憑借一貫的創新精神及專業開發優勢，公司樹立了住宅品牌，並獲得良好的投資回報。
二、萬科A償債能力分析
（一）短期償債能力分析
1.流動比率
2008年年末流動性比率= = =1.76

2009年年末流動性比率= = =1.92
2010年年末流動性比率= =205521000000/129651000000=1.59

分析：萬科所在的房地產業08年的平均流動比率為1.84，說明與同類公司相比，萬科09年的流動比率明顯高於同行業比率，萬科存在的流動負債財務風險較少。同時，萬科09年的流動比率比08年大幅度提高，說明萬科在09年的財務風險有所下降,償債能力增強。但10年呈下降狀態，說明公司的短期償債能力下降了，企業的財務狀況不穩定。
2.速動比率
2008年年末速動比率:
= =
=0.43

2009年年末速動比率:
= =
=0.59
2010年年末速動比率:
= =（205521000000-333000000）/129651000000
=0.56

分析：萬科所在的房地產業08年的平均速動比率為0.57，可見萬科在09年的速動比率與同行業相當。同時，萬科在09年的速動比率比08年大有提高，說明萬科的財務風險有所下降，償債能力增強。10年，速動比率又稍有下降，說明受房地產市場調控影響，償債能力稍變弱。
3、現金比率
2008年的現金比率=（貨幣資金+交易性金融資產）/流動負債=19978285900/64553721902=30.95%
2009年的現金比率=(23001900000+740471)/68058279849=33.8%
2010年的現金比率=37816900000/129651000000=29.17%
分析：從數據看，萬科的現金比率上升後下降，從08年的30.95上升到09年的33.8，說明企業的即刻變現能力增強，但10年又下降到29.17，說明萬科的存貨變現能力是制約短期償債能力的主要因素。
（二）長期償債能力分析
1.資產負債率
2008年年末資產負債率= = =0.674

2009年年末資產負債率= = =0.670
2010年年末資產負債率= =161051000000/215638000000=0.747

分析：萬科所在的房地產業08年的平均資產負債率為0.56，萬科近三年的資產負債率略高於同行業水平，說明萬科的資本結構較為合理，償還長期債務的能力較強，長期的財務風險較低。此外，09年的負債水平比08年略有下降，財務上趨向穩健。10年，資產負債率上升說明償債能力變弱。
2.負債權益比
2008年年末負債權益比:
= = =2.07

2009年年末負債權益比:
= = =2.03
2010年年末負債權益比:
= =161051000000/5458620000=2.95
分析：萬科所在的房地產業08年的平均負債權益比為1.10。分析得出的結論與資產負債率得出的結論一致,10年萬科的負債權益比大幅度升高，說明企業充分發揮了負債帶來的財務杠桿效應。。
3.利息保障倍數
2008年年末利息保障倍數:
= = =10.62
2009年年末利息保障倍數:
= = =16.02
2010年年末利息保障倍數:
= ==24.68

分析：萬科所在的房地產業08年的平均利息保障倍數為3.23倍。可見，萬科近兩年的利息保障倍數明顯高於同行業水平，說明企業支付利息和履行債務契約的能力強，存在的財務風險較少。已獲利息倍數越大，說明償債能力越強，從上可知，已獲利息倍數呈上升趨勢，萬科的長期償債能力增強。
02任務－營運能力分析
一、萬科基本情況介紹： 萬科企業股份有限公司成立於1984年5月，以房地產為核心業務，是中國大陸首批公開上市的企業之一。至2003年12月31日止，公司總資產105.6億元，凈資產47.01億元。 1988年12月，公司公開向社會發行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產及經營規模迅速擴大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易。1991年6月，公司通過配售和定向發行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，公司開始跨地域發展。1992年底，上海萬科城市花園項目正式啟動，大眾住宅項目的開發被確定為萬科的核心業務，萬科開始進行業務調整。1993年3月，本公司發行4,500萬股B股，該等股份於1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資於房地產開發，房地產核心業務進一步突顯。1997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資於深圳住宅開發，推動公司房地產業務發展更上一個台階。2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實力進一步增強。公司於2001年將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司72%的股份轉讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產公司。2002年6月，萬科發行可轉換公司債券，募集資金15億，進一步增強了發展房地產核心業務的資金實力。公司於1988年介入房地產領域，1992年正式確定大眾住宅開發為核心業務，截止2002年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進行住宅開發，2003年萬科又先後進入鞍山、大連、中山、廣州、東莞，目前萬科業務已經擴展到16個大中城市憑借一貫的創新精神及專業開發優勢，公司樹立了住宅品牌，並獲得良好的投資回報。
二、萬科A償債能力分析
（一）短期償債能力分析1.流動比率2008年年末流動性比率= = =1.76
2009年年末流動性比率= = =1.92
2010年年末流動性比率= =205521000000/129651000000=1.59
分析：萬科所在的房地產業08年的平均流動比率為1.84，說明與同類公司相比，萬科09年的流動比率明顯高於同行業比率，萬科存在的流動負債財務風險較少。同時，萬科09年的流動比率比08年大幅度提高，說明萬科在09年的財務風險有所下降,償債能力增強。但10年呈下降狀態，說明公司的短期償債能力下降了，企業的財務狀況不穩定。
2.速動比率2008年年末速動比率:= = =0.43
2009年年末速動比率:= = =0.59
2010年年末速動比率:= =（205521000000-333000000）/129651000000=0.56
分析：萬科所在的房地產業08年的平均速動比率為0.57，可見萬科在09年的速動比率與同行業相當。同時，萬科在09年的速動比率比08年大有提高，說明萬科的財務風險有所下降，償債能力增強。10年，速動比率又稍有下降，說明受房地產市場調控影響，償債能力稍變弱。
3、現金比率2008年的現金比率=（貨幣資金+交易性金融資產）/流動負債=19978285900/64553721902=30.95%
2009年的現金比率=(23001900000+740471)/68058279849=33.8%
2010年的現金比率=37816900000/129651000000=29.17%
分析：從數據看，萬科的現金比率上升後下降，從08年的30.95上升到09年的33.8，說明企業的即刻變現能力增強，但10年又下降到29.17，說明萬科的存貨變現能力是制約短期償債能力的主要因素。
（二）長期償債能力分析1.資產負債率2008年年末資產負債率= = =0.674
2009年年末資產負債率= = =0.670
2010年年末資產負債率= =161051000000/215638000000=0.747
分析：萬科所在的房地產業08年的平均資產負債率為0.56，萬科近三年的資產負債率略高於同行業水平，說明萬科的資本結構較為合理，償還長期債務的能力較強，長期的財務風險較低。此外，09年的負債水平比08年略有下降，財務上趨向穩健。10年，資產負債率上升說明償債能力變弱
2.負債權益比2008年年末負債權益比:= = =2.07
2009年年末負債權益比:= = =2.03
2010年年末負債權益比:= =161051000000/5458620000=2.95
分析：萬科所在的房地產業08年的平均負債權益比為1.10。分析得出的結論與資產負債率得出的結論一致,10年萬科的負債權益比大幅度升高，說明企業充分發揮了負債帶來的財務杠桿效應。。3.利息保障倍數2008年年末利息保障倍數:= = =10.622009年年末利息保障倍數:= = =16.022010年年末利息保障倍數:= ==24.68 分析：萬科所在的房地產業08年的平均利息保障倍數為3.23倍。可見，萬科近兩年的利息保障倍數明顯高於同行業水平，說明企業支付利息和履行債務契約的能力強，存在的財務風險較少。已獲利息倍數越大，說明償債能力越強，從上可知，已獲利息倍數呈上升趨勢，萬科的長期償債能力增強。

萬科A獲利能力分析
盈利能力關系投資者的回報, 是債權人收回債權的根本保障, 是企業至關重要的能力。
1. 營業收入分析
營業收入是企業營銷能力的綜合反映, 是獲利能力的基礎, 也是企業發展的根本。從下表可見, 珠江三角洲及長江三角洲地區是其利潤的主要來源。企業初步形成了以長江三角洲、珠江三角洲和環渤海地域為主, 以其他區域經濟中心城市為輔的「3+X」跨地域布局。以深圳和上海為核心的重點投資以及不斷推進的二線城市擴張是保障業績獲得快速增長的主要因素。
2009
主營業務收入
凈利潤比例
結算面積比例
珠江三角洲區域
27.03%
37.16%
25.08%
長江三角洲區域
32.38%
36.46%
26.06%
京津以及地區
32.01%
18.77%
36.34%
其他
8.58%
7.60%
12.52%

2. 期間費用分析
期間費用是企業降低成本的能力, 與技術水平, 產品設計, 規模經濟和對成本的管理水平密切相關。在營業費用增長率有所降低的3 年間, 銷售增速仍保持上升態勢,除市場銷售向好外, 還反映了銷售管理水平有很大的提高。由下表可見, 管理費用的增長幅度不小, 良好的管理關固然是企業發展的核心, 但也應進行適度的控制。由於房地產業需要大量資金作後盾, 銀行借款利息大量資本化的同時也存在大量的銀行存款。因此, 萬科在存在大量借款的情況下, 其財務費用卻為負數, 管理層應注意提高資金利用效率。

各項目增長幅度表
年份
2006-2007
2007-2008
2008-2009
主營業務利潤
57.01%
39.04%
56.79%
營業費用
66.48%
55.99%
41.83%
管理費用
43.17%
0.48%
42.82%

3. 主營業務利潤及利潤構成分析
主營業務利潤率分析: 由下表可見, 06- 09 年銷售毛利率逐漸增長。07 年根據市場供需兩旺, 房價穩步上升的變化以及對未來市場土地資源稀缺性的預期, 企業調高了部分項目的售價, 項目毛利率明顯增長。08 年凈資產收益率為近年來最高點, 效益取得長足進步。其項目階梯形的收入, 具有穩定性和較強的抗風險能力, 抹平了行業波動帶來的影響。

年份
2006
2007
2008
2009
銷售凈利潤
8.36
8.5
11.45
12.79
銷售毛利潤
20.09
22.51
25.75
28.72

利潤構成分析: 由上表可見, 萬科主營業務利潤呈上升趨勢, 其中房地產業務為其主要來源, 毛利率保持穩定的增長態勢, 而物業管理業務獲利能力有待加強。2006 年後凈利潤的增長在很大程度上靠營業利潤的增長, 同時投資收益的比重下降趨勢明顯。營業外收支凈額的比重逐漸減少。
4. 盈利能力指標
(1) 資產報酬率和凈資產報酬率。這兩項指標呈上升趨勢( 見下表) 。說明企業盈利能力不斷提高。

年份
2006
2007
2008
2009
資產凈利率
4.65%
5.13%
5.65%
6.14%
凈資產收益率
11.31%
11.53%
14.26%
16.25%

( 2) 經營指數與每股現金流量。經營現金凈流量與凈利潤的比率反映了企業收益的質量。下表顯示該指標波動幅度較大, 說明現金流缺乏穩定性, 存在較大的風險。這種不確定性主要是由於增加存貨所致, 因此, 萬科應加強現金流的管理, 降低市場風險, 提高運作效率, 保證業務開展的靈活度。例如, 08 年, 加強對項目開發節奏的管理, 加快銷售, 對不同的採用不同的租售策略, 進一步消化現房庫存, 加快項目資金周轉速度; 09 年貫徹「現金為王」的策略,調減全年開工和竣工計劃, 以減少現金支出, 都取得了不錯的效果。

年份
2006
2007
2008
2009
經營指數
0.62
1.19
-2.73
0.34

每股收益07 年的大幅下降是由於06 年實行了10 增10 的股票股利政策, 因此, 實際股東的收益還是增長了。該指標一直保持較平穩的態勢, 在不斷增資的情況下, 仍能保持一定的每股收益, 說明萬科有較強的獲利能力。09 年行業平均每股現金流量為0.404。該指標偏低, 主要是由於每年公積金轉股使股本規模擴大, 其次, 反映了萬科獲取現金能力偏低。

年份
2006
2007
2008
2009
每股現金流量
0.26
-1.06
0.46
0.23

以上分析可見, 萬科A擁有較強的獲利能力, 且這種獲利能力有很好的穩定性。在行業滄海桑田變化的十年, 萬科一直保持了很高的盈利水平, 除了市場強大需求外, 說明其擁有很高的管理水平和決策能力, 另外, 規范、均好的價值觀也是其長盛不衰的秘訣。

萬科A財務報表綜合分析

一、萬科基本情況介紹：
萬科企業股份有限公司成立於1984年5月，以房地產為核心業務，是中國大陸首批公開上市的企業之一。至2003年12月31日止，公司總資產105.6億元，凈資產47.01億元。 1988年12月，公司公開向社會發行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產及經營規模迅速擴大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易。1991年6月，公司通過配售和定向發行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，公司開始跨地域發展。1992年底，上海萬科城市花園項目正式啟動，大眾住宅項目的開發被確定為萬科的核心業務，萬科開始進行業務調整。1993年3月，本公司發行4,500萬股B股，該等股份於1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資於房地產開發，房地產核心業務進一步突顯。1997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資於深圳住宅開發，推動公司房地產業務發展更上一個台階。2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實力進一步增強。公司於2001年將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司72%的股份轉讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產公司。2002年6月，萬科發行可轉換公司債券，募集資金15億，進一步增強了發展房地產核心業務的資金實力。公司於1988年介入房地產領域，1992年正式確定大眾住宅開發為核心業務，截止2002年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進行住宅開發，2003年萬科又先後進入鞍山、大連、中山、廣州、東莞，目前萬科業務已經擴展到16個大中城市憑借一貫的創新精神及專業開發優勢，公司樹立了住宅品牌，並獲得良好的投資回報。

二.杜邦分析原理介紹
杜邦分析法，又稱杜邦財務分析體系，簡稱杜邦體系，是利用各主要財務比率指標間的內在聯系，對企業財務狀況及經濟利益進行綜合系統分析評價的方法。該體系以凈資產收益率為龍頭，以資產凈利率和權益乘數為核心，重點揭示企業獲利能力，資產投資收益能力及權益乘數對凈資產收益率的影響，以及各相關指標間的相互影響作用關系。
杜邦分析法中涉及的幾種主要財務指標關系為：

凈資產收益率=資產凈利率*權益乘數

資產凈利率=銷售凈利率*資產周轉率

凈資產收益率=銷售凈利率*資產周轉率*權益乘數

三．杜邦分析數據。
杜邦分析法中涉及的幾種主要財務指標關系為：

凈資產收益率=資產凈利率*權益乘數

資產凈利率=銷售凈利率*資產周轉率

凈資產收益率=銷售凈利率*資產周轉率*權益乘數

杜邦分析
​

總資產收益率
0.7878%

X
權益乘數
1/(1-0.68)

=資產總額/股東權益
=1/（1-資產負債率）
=1/（1-負債總額/資產總額）x100％

凈資產收益率
2.94%

主營業務利潤率
15.0111%

X
總資產周轉率
0.0525%

=主營業務收入/平均資產總額
=主營業務收入/(期末資產總額+
期初資產總額)/2
期末:148,395,955,757
期初:137,507,653,940

凈利潤
1,126,579,449

/
主營業務收入
7,504,969,755

主營業務收入
7,504,969,755

/
資產總額
148,395,955,757

主營業務收入
7,504,969,755

-
全部成本
6,202,756,893

+
其他利潤
200,022,269

-
所得稅
375,655,681

流動資產
140,886,939,320

+
長期資產
7,383,409,016

主營業務成本
5,494,621,235

營業費用
293,290,365

管理費用
309,252,999

財務費用
105,592,294

貨幣資金
17,917,618,442

短期投資
0

應收賬款
406,782,083

存貨
103,511,656,967

其他流動資產
19,050,881,828

長期投資
3,905,290,692

固定資產
1,999,879,587

無形資產
0

其他資產
110,213,152

1、凈資產收益率=投資報酬率*平均權益成數
權益成數=1/1—資產負債率
時間
項目
2010.03.31
2009.03.31
備注
權益乘數

3.125

3.125
實際操作中用權益成數替代平均權益乘數
投資報酬率（%）
7.8
6.301

凈資產收益率（%）
24.375
19.6906

2投資報酬率
時間
項目

2010.03.31
2009.12.31
2009.09.30
2009.06.30
銷售凈利率（%）
15.669
13.1544
10.0109
14.2156
總資產周轉率（%）
0.0525
0.3806
0.2375
0.1789
投資報酬率（%）
1.86
1.72
1.68
1.81

3資金結構分析
時間
項目
2010.03.31
2009.12.31
2009.09.30
2009.06.30
資產負債率（%）
68.0628
67.0017
67.287
66.4271
股東權益比率（%）
31.9372
32.9983
26.9823
33.5729

數據分析結果：
（1）凈資產收益率是一個綜合性很強的與公司財務管理目標相關性最大的指標，而凈資產收益率由公司的銷售凈利率、總資產周轉率和權益乘數所決定。從上面數據可以看出萬科房地產的凈資產收益率較高，而且從2009年-2010年的增幅較大，說明了企業的財務風險小。

（2）權益乘數主要受資產負債率影響。負債比率越大，權益乘數越高，說明企業有較高的負債程度，給企業帶來較多地杠桿利益，同時也給企業帶來了較多地風險。該公司權益乘數大，說明萬科地產的負債程度較高，企業風險較大。

（3）銷售凈利率反映了企業利潤總額與銷售收入的關系，從這個意義上看提高銷售凈利率是提高企業盈利能力的關鍵所在。萬科房地產的銷售凈利率在這兩年間有所提升，說明了該企業的盈利能力有所提升。

Ⅱ 萬科2006年年報分析

萬科A06年年報點評（機構版）

2006 年萬科實現主營收入178.5 億元，同比增長69%，實現凈利潤21.5 億元，同比增長59.6%；結算面積289.6 萬平方米，同比增長63.8%，竣工面積327.5 萬平方米，同比增長50.6%，每股收益0.493 元。 點評：從2006 年主要財務指標和經營指標看，萬科A 表現出較好地成長性。主營收入和凈利潤實現60%以上地增長，每股收益在股本擴大17.39%情況下，實現了35.81%增長。
珠三角、長三角和環渤海灣仍是公司發展重點，珠三角和長三角仍是主營收入和凈利潤地主要來源，28.79%和38.88%地主營收入和43.11%和35.39%地凈利潤來自珠三角和長三角；25.5%和34.5%地結算面積來自珠三角和長三角。深圳、廣州、上海、北京、天津貢獻了61.2%地主營收入和75.3%地凈利潤。
截至到2006 年底，萬科A 地權益規劃建面為1536 萬平方米，預收賬款88.36 億元，為公司2007 年後地以及增長奠定了基礎。
由於萬科A 戰略和發展思路清晰，具有一定品牌知名度，業績增速遠遠高於行業平均水平，未來業績增長可期，繼續給予「買入」評級。（信息來源：海通證券）
2006 年全年，公司實現主營業務收入178.48 億元，同比增長69.04％，實現主營業務利潤50.72 億元，同比增長67％。實現凈利潤21.54 億元，同比增長59.55％。每股收益為0.49 元，同比增長35.81％，每股凈資產達到3.4元，同比增長52.6％，存貨為308 億元，同比增長108％。
一、公司全年地經營業績符合我們預期
二、公司生產經營實現內涵式增長，溢價效應突出
三、房地產宏觀調控政策為公司發展帶來機遇
考慮到公司目前地經營情況，公司07、08 年EPS 預計為0.68 元、0.87 元。公司地業績將保持快速增長，公司作為一家大型房地產開發企業，其規模和影響力在國內處於首位，據此我們給予公司28-30 倍地市盈率，根據公司07 年地EPS 得出公司地合理價位應在19 元-20.4 元左右，考慮到目前股價為16.56 元，距離我們地預期目標還有15％-23％左右地上漲空間，我們給予「推薦」評級。（信息來源：長江證券）
2006 年房地產開發公司地業績普遍非常好。作為行業龍頭，萬科也不例外。2006 萬科年報顯示，公司去年實現主營業務收入178.5 億元，同比增長69.0%；凈利潤21.5 億元，同比增長59.6%。
盡管政府調控依然在進行，但07 年，包括萬科在內，全行業仍然會保持比較好地業績，這是房地產地特殊結算方式決定地；另外，人民幣升值趨勢不變。在行業實體層面不發生較大不利變化地情況下，07 年，房地產股將依舊保持強勢。（

Ⅲ 看個股的基本面 有5項指標 哪一項是最重要的啊

你好，以下的回答我是轉我以前發過的帖子，有點長，但是我覺得你會有些幫助。

以下的詞語都比較通俗，希望大家能看懂，「你」字為泛指，不針對任何人

股票價格可以反映公司盈利的能力和發展的水平。理論上，公司業績好，成長好，股票價格相應的就會提高，兩者應該是相輔相成的。這僅僅是從微觀角度來看。

從宏觀角度，企業所在的領域，國家的政策和經濟環境也會限制企業股票價格的反應。舉個很簡單的例子，人民幣升值，中國現在經濟增長很快，美金相對貶值，一系列的因素會影響中國的證券市場，股市，進入到一個蓬勃發展的階段，也就是我們所說的「大牛市」。所以在這個牛市裡，股票的價格就不能很好的反映出來公司本來的成績和業績，往往被人高估，這也就是我們能經常看到的「某某某股票被高估」。

相比較而言，熊市中，股票的價格往往都會被低估，也就是說股票會萎靡不振，同樣反映不出公司的實際狀況。這種情況下，往往也就出現很多人的股票被「套」的現象。

我的個人經驗

這點估計是您最想了解的方面，我個人能力有限，只能簡單的說點，還望其他朋友補充。

在股票市場存在兩個大的觀點，一個是基本面的分析，一個是技術分析。

（1）基本面的分析：

這一點是價值投資者的看某隻股票前景的重要分析手段。所謂的基本面，就是看公司本身的經營情況。這一點，我們可以從很多方面了解，千萬要注意的一點是，不管獲得了什麼樣的消息都要注意經過自己大腦的客觀，主管分析再做結論。

首先我們可以去看這個公司三個年度的報表，如果你不會看，沒有太深的理論基礎，那就看其中幾個比較關鍵的科目：

A 凈利潤(net profit)：

這個是公司在損益表中倒數幾項中的一項，如果這個數值跟前幾年相比較，增長的很快，可以給人一種感覺，就是公司的發展比較好。僅僅始終感覺，如果你能找到一個公司10-20年的報表，看到這個項目發展的比較快，那就說明此公司發展很穩定.如果增長率長期保持在50%以上，這個公司的經營狀況我們就可以初步判斷是高增長期。它的股票是值得投資的，並且，我們也會預測它今後依然能保證這樣的高增長速度。

這里要注意一點，不要只拿今年和去年的做比較，一定要「貨比三家」拿幾年的報表做比較。不然會出現錯誤的判斷，比如拿中信證券2006年度和2005年度的報表比，你會發現在2006年度里，這個企業有了很大的增長，難道是這個企業發生了突飛猛進的變化么？答案不是，是因為2006證券投資業的形式非常好，才會在2006年有一個很好的業績。但如果只以此判斷這個企業很牛，特別好，是不全面的。

B: 凈資產(Net Asset)

其實凈資產得出的方法很簡單，你可以在資產負債表裡找到。就是總資產減去總負債。凈資產的增大可以說明企業的償還負債能力很彪悍，這樣就避免了因為負債大而走上資不抵債的破產道路。你可以這么想像，一個資產都拼不過負債的企業，那它的股票就應該一點都不值錢，因為隨時可能破產。

C：現金（Cash)

這一點，我想有點社會常識的人都明白為什麼現金是很重要的東西。沒有現金，就不可能進行買賣操作，對於一個企業來講現金的流動性是很重要，很重要的指標。我們有時候聽說，某某企業的現金鏈斷了，於是造成了破產。你想想當一個企業沒有錢去買原材料的話，還談什麼做買賣，誰也不願意把東西賣給你，因為什麼？因為你沒錢給呀！結果會是什麼，那這企業肯定要黃啊。

當然當現金流為負的時候，我們也不能一口咬定這個企業就要完蛋，主要還是看它的發展情況，如果這個企業的前期投資花費比較大，我們就要看它以後能不能盡快的收回成本而盈利。

D: PE值（市盈率）市凈率；PB值（市凈率）

這兩個數值也是衡量一直股票估值是否合理比較直接的方法，PE是用股價除以每股凈收益（Price/Earning per Share)得到的數值，越小說明股票沒有被高估，反之亦然。PB是用股價除以每股凈資產(Price/Earning per Net Asset)得到的數值，也是越小越好，越小越有投資價值。

但是你肯定會問，多少算小，多少就有投資意義，這點坦白的說很難說。理論上是跟其他同行業的企業比較，比如貴州茅台和五糧液都屬於白酒行業，他們的PE值理論上應該相仿，如果茅台的的PE是100，五糧液的PE是50，那麼我們可以理解為五糧液在目前階段要比茅台更有投資價值，相對來說五糧液被低估了。當然我這個例子太絕對化也太簡單了，具體問題還是需要具體分析。如果你拿茅台和鋼鐵行業比的話，可比性不是很大，所以一般也不比較。

有些基金經理和投資者用某隻股票和大盤的市盈率（PE)比較，如果比大盤低的話就說明有一定的投資價值，或者拿曾經一次歷史高峰（牛市）中這只股票的PE做比較來判斷現階段此股票的投資價值。

我個人認為這樣比較也有問題，因為我一直強調，大環境是發生變化了，當年的牛市跟現在中國的情況是不能一概而論，現在的牛市有比以前牛市更豐富的元素，比如我們外匯儲備急劇增大，我們人民幣的升值壓力急劇增大等等，我們的通貨膨脹受到前所未有的挑戰等等。所以以前的PE最多隻能做個參考，而不能簡單就成為投資的理由。

如果用現在大盤的市盈率和個股市盈率做比較，也是有問題的，畢竟大盤當中權重股，也就是聽到名字就覺得肝顫的股票，像什麼中石油呀，工商銀行，建設銀行呀，這些為大盤的穩定和市盈率貢獻了很多力量。所以往往會出現在大盤中如滄海一粟的小股票的PE根本沒有可比性，因為太渺小了，所以小股票的貢獻完全被埋沒了，也就是說拿這種小股票和大盤比，差的有點遠了。我個人建議和國外成熟市場的同類行業做比較，如果真的有那麼一隻股票跟外國成熟市場同類領域的PE差不多，哇，我恭喜你，砸鍋賣鐵也要買。可惜，可惜呀～～～

有人會說，你說了這么多，何著沒有一個方法可以辨別，那怎麼能判斷一隻股票的好壞呀。我說每個參數都有它的意義，對你個人的判斷都是數據或者理念的支撐，經過你大腦的思考，或者其他更聰明大腦的建議，最後做的往往都是比較的決定。只看某一點是絕對不行的。有的人光一味的看PE，越低越好，這個純屬扯淡，有些企業今年虧損，連市盈率都沒有，是不是更有投資價值？

其次，企業所處的行業也很關鍵，我想很多人都會在這點上仁者見仁智者見智。比如說目前國際油價一直標高，沖破100美金一桶，這對於中石油 ，中石化這些圍繞原油做生意的企業來講是個增長因素；但同時對於買油進行加工的企業來講恐怕日子就好過了，為什麼?因為成本高了呀。汽車，器械等鋼鐵行企業會有周期性，一段時間高，一段時間低，要了解清楚。

再次審時度勢的分析現有行情，對你選擇股票很有幫助。再比如，現在國家對房地產以及開發商有比較嚴格的政策，也就導致了房地產企業股票進行了一些波動，比如說國內最大，最牛的地產商，萬科A也經歷了很多次的起伏。因此看看國家政策，對你選擇股票很有指導意義。但是也別盲目的認為，今天國家出台了什麼新的政策，不管是利好還是利空的，都不能馬上反應到股票市場上。例如，國家去年提高了N次准備金利率及利息，依然我們的股市還是牛氣沖天。但是國家去年的這一系列政策始終會慢慢呈現出來，只是需要一個時間積累過程。

公司的管理層面很關鍵，高層領導的水平，遠見，魄力，魅力直接影響著整個公司的企業文化。有沒有好的領導班子，是這個企業能否健康發展的重點。設想一群狐朋狗友，湊一塊，就算有點產業了，又怎們能夠發展壯大呢？現在是知識的年代，暴發戶的企業家，曾經很多，現在也會有，但是我可以很負責任的說他們以後會越來越少，甚至消失。不懂先進的管理知識，不懂企業的內部操作，不會財務科目，是不具備新型優秀管理者素質的，我們也就無從相信他們的經營能力。調查一下企業的領導層，對選擇股票很有幫助，好的領導團隊更加值得信任，股票價格穩定而且有長期增長潛力。

（2）技術分析：

技術分析存在很大分歧，因為需要很強大的數據支持。傳統經驗來看，由過去的事情總結的規律，在今後判斷有很大的幫助。盡管這一點我本人不太同意，因為如果用過去的概念來解釋未來的話，時間是變化，情況也是相對變化的，最多隻能借鑒而已，而不能成為判定未來的標准。技術分析方法比較復雜，因為需要統計學和計量經濟學的支撐，才可以實現。

說白了就一句話，用曾經的數據經驗來預測未來，K線圖，這些其實都可以歸為技術分析派。像我們有時候會看到人們議論，陰線，陽線，十字星等等，這些或多或少都牽扯到了技術分析的理念。這方面很多種說法，我想這里就不一一贅述，您還是買一本簡單的炒股的書籍，可能裡面講的更加詳細。

我個人認為，技術分析可以適用於短線的炒作和投機，基本面適合長期的價值投資。

（3）關於傳說中的莊家：

我相信很多人都認為股票市場里是有莊家的，而莊家的對手盤就是小散戶。我個人不太能接受這種想法，在小盤股中，市值幾十億或者幾個億的小股票很容易就被人為的炒作，如果盲目跟所謂的莊家，那有可能你會賠的很慘。在這個市場里，小散戶的信息是永遠比大型機構要少，而且非常不及時。當所謂的那些莊家們都跑的時候，您還美的享受這種短暫高潮所帶來的快感。結果就是瞬間把利潤都砸進去了，好的話可以成本收場，壞的話深深套牢。所以不要盲目的相信「莊家」放出來的消息，還是那個原則，用自己的腦子想想，如果你想賺錢又不肯花時間去琢磨的話，那沒有這種好事情。除非買很牛的基金，但是別忘了，因為公募基金有很多限制，而私募基金門檻有時很高，所以很多時候還是需要你自己的判斷。

我們有時候，哪個親戚，朋友說，某某股票不錯，這個，這個好。於是乎就跟著買了，這種事情其實純屬撞運氣。首先，信息的傳遞性是越來越不準確，而且有很大的延遲性。當你聽說到這個事情的時候，莊家可能早就已經布置好陣型就等你鑽呢。而且多少價位買進，多少價位賣出，受很大的市場波動性。不要以為莊家是神，他們只不過是比你有錢，懂點金融知識的人罷了。當整個形勢發生改變，或者突發的情況發生，他們也一樣會賠，甚至比你還慘，因為他們的錢基本上都是募集而來的，受投資者很大的壓力。千萬不要迷信莊家，你可能一次兩次獲得過好處，甜頭，但是肯定也會有賠錢的時候，當一年下來，摺合你的平均收益率的話，恐怕你會發現還沒有牢牢掌握一直好股票的收益高呢。因為頻繁的操作會損失你的，時間，精力，手續費，印花稅等等，等等，有點得不常失了。除非，你的特別親近的人在證券公司或者基金公司里做，不然最好不要盲目聽信消息。當然透露給你消息的親人，他們是違法的，不追究則以，追究起來會觸及刑法。

3.我的個人建議：

（1）千萬不能盲目

但是咱們國家大部分股民都不能進行長時間的投資而去選擇短期來塊錢的投機。我們國民的經濟，金融知識基礎沒有西方發達國家成熟，經常是聽別人的消息，採取的是盲目投資方法。這一點，有的人賺到了快錢，於是越來越瘋狂，其實呢往往最後的輸家也是他，畢竟當所有人都在謳歌行情好的時候，潛在的危險就該來了。如果經歷過以前熊市的老股民應該感受過，經歷過530的股民應該感受過，經歷過11月調整的新股民也應該感受過。股市掉下來就如同洪水猛獸，沒有辦法攔住的，每天很多人的心態就是，跌吧，反正2008年奧運之前不會有事情的。是啊，這種想法可能一時可以，但是我們能開幾個奧運會，那為什麼開奧運會要和股市掛鉤？其實我們都明白兩只之間沒有特別直接的血緣聯系。就算是奧運場館大量興建，那也只是一部分的企業能受益，而且還是北京拿項目的。縱觀歷史長河，確實很多國家在開奧運之前證券市場都會表現比較活躍，這也只是曾經的歷史數據，不能完全代表將來，也不能完全代表中國。很多人忽略了，很多國家在奧運之後進入了一個漫長的沉迷。

聽消息方面，我就不多說了，畢竟前面的關於莊家的描述，我表達了自己的意思。

不經過自己大腦思考，不要隨便投資，自己是在不懂，找個懂得人問問也成。不是讓你去問問這個股票好不好，而是問問這個企業有沒有投資價值。

（2）如果實在不懂，可以考慮投資基金。

基金經理相對來說金融和經濟領域的知識要廣泛些，專業些（廢話,專業，干個P），他們的優勢在於，工作經驗，曾經的輝煌戰績，手下分析員的水平，可以整合大量的資金進行投資，收益率不用太高，有賺就成。

但是他們依然是人，而不是神，這些加在他們頭上的光環也同樣會成為灼燒他們的紫外線。

A.工作經驗豐富會導致投資理念僵化，很失去很多閃光點；

B.曾經的戰績，完全不能說明問題，因為以前的事情只能說明以前你的機會把握不錯，但是現在沒有人說的好，古語言之好漢不提當年勇嘛。

C.手下分析員，如果企業文化不好，恐怕想跳槽的很多。再牛B的人也不能每個領域都能涉獵到，做鋼鐵的若干年都只跟鋼鐵行業打交道，做能源的也就顧自己那攤事兒，他們都是有局限性的；

D.基金龐大，但是你不能隨便用啊，你不能全砸在一個場子里啊，那賠了不就蝦米了？國家是不允許小孩子不乖的，想玩老百姓的錢，就必須老老實實按國家的政策分配資金，這樣有可能也會錯過一些投資機會。當然風險也會相對的家減小一點。「不要把雞蛋都放在一個籃子里」，聽說這個是金融領域的聖經，我個人不是很同意，一會這點我們再說。

好了說了這么多缺點,是為了告訴一些投資者，這些投資者的水平還遠不如一個基金經理，所以穩妥點至少相信比你實力高的人有時也是不錯的選擇。

我要提醒的是，不要只買一個資金，因為畢竟基金和自己操作不一樣，這時候我們要進行風險分化投資。混合型，激進型，股票型，債券型等等混合著來，這樣可以少賺，但是不一定會賠很慘。（什麼？基金也會賠，這當然會賠啊，他們不是神）

（3）傷其十指，不如斷其一指

碰到好的機會，別理會什麼風險分化投資的理念，其他有點瞎掰。真的是好的機會，就不要不遺餘力，在自己的債務能力承受之下，把錢都砸進去。好的投資機會很難得，但不是沒有，需要靠我們慢慢發掘，比如說，今年打新股（以抽簽的方式購買原始股，在上市的時候再賣出去），如果您實力夠雄厚的話，1000-2000萬，估計2008年光打新股的回報率是在25%，無風險。可能覺得賺的少了，但是無風險哦～～～如果把這筆錢都投入到股票里保不齊您就賠了。

（4）有並購或者重組的計劃，提前買入被並購或者重組企業的股票。但是這個過程很漫長，消息方面也不能很准確。如果知道確切的消息，就不要錯過這種投資的機會，這個方式是很多大的投資銀行常用的伎倆。當然還要分析一下，看看兩者（並購及被並購者）是否有實力產生1+1>2的結果。

（5）絕對要有良好的心態，這點和個人修為有相當大的關系。不以賺喜，不以賠悲，因為這些都是過眼雲煙，幾十年以後終歸塵土。賺了，當然值得慶賀，但是不要貪杯，物極必反是我們傳統文化的精粹，說的很有道理。賠了，也不要太悲傷，在良好的資金運作下，在良好的投資理念的驅使下，這些賠都是暫時的，好的股票是永遠投資的首選。ST板塊，能不涉及，最好別涉及，看到別人投資獲得豐厚的回報，不要眼紅，因為有些錢本來就不是我們該賺的。想想就知道，要是我們生在富足之家，高官之後，我們的生活或許會完全不一樣，但是我們沒有。所以也就別眼紅別人，畢竟股市裡有些錢是不能賺的。

ST萬傑，封閉了近一年的時間，最後終於能夠重組，最近兩個漲停板，很多人都覺得，哇，錯過了這個賺錢的機會。可是你也想想，拿著這些垃圾股的人他們等了整整快一年的時間啊！！！中間錯過了多少投資機會我想我就不用說了吧，這樣看來也未必值得。況且如果萬傑沒有重組成功，他們的錢也就人間蒸發掉了，難道這不危險么？

ST金泰創造了一個歷史神話，很多研究學者在探求根源。最後經歷了輝煌之後，政府介入，因為這種畸形的形式百年難得一遇。你我本是凡人，又何必苦苦追求呢？

不要貪心，非要在最高點賣，最低點買，除非有卓越的特異功能，否則，我個人認為根本不可能。吃不要魚頭，魚尾，中段依然鮮美。很多人老是說，哎呀，賣早了，哎呀，當時沒買。還不就是個貪婪的心態在作祟？

中國傳統5000年，大儒，無為，中庸等等思想其實都可以作為我們個人修養的補充。大家知識水平都一樣，看什麼，心態唄，不驕不燥，此乃真君子。

（6）合理設定投資額度

1/3零花，1/3存起來做流動儲備，1/3再投資，這樣你永遠都是贏家。賠了不要怕割肉，不小心買到垃圾股，別猶豫，設個止損點，比如跌到3-5%就可以賣。即使這只垃圾股以後漲上去了，也不要後悔你曾經的決定，因為很有可能由於你的舉棋不定而滿盤皆輸。有三隻股票，是很好的，只是現在被高估了，但是如果你打算10年長期投資的話，這些都是不錯的選擇，當然不是叫你現在買。貴州茅台，招商銀行和萬科A，如果哪位朋友有興趣看看這些企業是不是符合我剛才說的好股票的條件。

最後，我想說，股市有風險，投資需謹慎。

Ⅳ 000002萬科A投資價值分析

一、基本面分析：
萬科企業股份有限公司（股票代碼：000002），上世紀90年代初上市，屬第一批上市公司，公司主營房地產開發、物業管理、投資咨詢等項目。因人民幣升值關系，作為地產藍籌股的萬科得到了市場資金的熱烈追捧，不到一年的時間，其股價已翻越6倍，其走勢表現十分堅挺。預計未來公司業績3年將能保持30%以上的增長，公司2006、2007年EPS分別為0.51元和0.68元。公司在20多個城市的區域布局，能有力降低區域市場波動風險；而卓越的行業整合能力將使公司在未來行業「洗牌」中占盡先機。
研究結果表明，未來十年全國城鎮人口人口增長、家庭規模小型化和人口老齡化，合計每年需求5.35億平方米，對比目前每年3.38億平方米的商品住宅供應量，未來需求旺盛。行業調控的持續深入，為公司提供了絕佳的擴張機遇。公司加大資源整合力度、加快項目儲備工作。公司本年度通過公開方式及已完成有關轉讓手續的新增項目38個，總佔地面積約789.2萬平方米，規劃建築面積971.2萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積776.8萬平方米。此外，14個新增項目正在辦理有關轉讓手續，佔地面積合計174.1萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積合計276.7萬平方米。公司今年4月實現銷售面積34.6萬平方米，銷售金額24.9億元。公司最新公告稱5月份公司實現銷售面積61.7萬平方米，銷售金額47.1億元，5月銷售面積及收入均較上月大幅增長。
2007 年公司將進一步增加1000 萬平方米左右的項目資源。預計公司近3 年凈利潤實現超過50%的快速增長，復合增長率達57.04%，近 3 年EPS 的復合增長率達41%，預計公司07、08 每股收益分別為0.76、0.99 元。在宏觀調控勢必使行業集中度將大大提高的背景下，公司擁有穩定持續的盈利能力、快速擴張的發展能力以及行業集中度提高趨勢下的行業資源整合者地位。
業務構成及毛利率：

公司主營收入及成本：

（註：主營業務收入、主營業務成本單位為萬元）
利潤構成：

通過上面數張圖表，我們可以清楚的看到萬科公司的財務數據，其毛利率主要來自房地產開發和銷售，這給公司的業績有了一個很大的支撐作用，因為人民幣升值是長期的過程，這將帶動公司的業績長期向好。

二、技術分析：
長期走勢（2006年8月11日~2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
該股走勢良好，始終在上升通道內震盪上升。
萬科長期漲幅5倍，而同期大盤只漲了1倍多

中期走勢（2006年12月20日～2007年6月15日）：

萬科A
突破三角形整理後，該股打開向上空間。
中期調整與大盤基本一致。

同期上證指數

短期走勢（2007年5月8日～2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
5.30因消息面利空大盤下挫，而萬科逆勢收陽，近日反彈又創新高，可謂王者風范，14、15號是創新高後的整理走勢，有望再創新高！

Ⅳ 2012電大財務表表分析萬科A營運能力分析、獲利能力分析、財務報表綜合分析、學習過程綜合評價的答案

流動比率，表示每1元流動負債有多少流動資產作為償還的保證。它反映公司流動資產對流動負債的保障程度。

公式：流動比率=流動資產合計÷流動負債合計

一般情況下，該指標越大，表明公司短期償債能力強。通常，該指標在200%左右較好。98年，滬深兩市該指標平均值為200.20%。在運用該指標分析公司短期償債能力時，還應結合存貨的規模大小，周轉速度、變現能力和變現價值等指標進行綜合分析。如果某一公司雖然流動比率很高，但其存貨規模大，周轉速度慢，有可能造成存貨變現能力弱，變現價值低，那麼，該公司的實際短期償債能力就要比指標反映的弱。
速動比率：速動比率表示每1元流動負債有多少速動資產作為償還的保證，進一步反映流動負債的保障程度。

公式：速動比率＝(流動資產合計－存貨凈額)÷流動負債合計

一般情況下，該指標越大，表明公司短期償債能力越強，通常該指標在100%左右較好。98年滬深兩市該指標平均值為153.54%。

在運用該指標分析公司短期償債能力時，應結合應收帳款的規模、周轉速度和其他應收款的規模，以及它們的變現能力進行綜合分析。如果某公司速動比率雖然很高，但應收帳款周轉速度慢，且它與其他應收款的規模大，變現能力差，那麼該公司較為真實的短期償債能力要比該指標反映的差。

由於預付帳款、待攤費用、其他流動資產等指標的變現能力差或無法變現，所以，如果這些指標規模過大，那麼在運用流動比率和速動比率分析公司短期償債能力時，還應扣除這些項目的影響。
現金比率：現金比率，表示每1元流動負債有多少現金及現金等價物作為償還的保證，反映公司可用現金及變現方式清償流動負債的能力。

公式：現金比率＝(貨幣資金＋短期投資)÷流動負債合計

該指標能真實地反映公司實際的短期償債能力，該指標值越大，反映公司的短期償債能力越強。98年滬深兩市該指標平均值為56.47%。
資本周轉率：資本周轉率，表示可變現的流動資產與長期負債的比例，反映公司清償長期債務的能力。

公式：資本周轉率＝(貨幣資金＋短期投資＋應收票據)÷長期負債合計

一般情況下，該指標值越大，表明公司近期的長期償債能力越強，債權的安全性越好。由於長期負債的償還期限長，所以，在運用該指標分析公司的長期償債能力時，還應充分考慮公司未來的現金流入量，經營獲利能力和盈利規模的大小。如果公司的資本周轉率很高，但未來的發展前景不樂觀，即未來可能的現金流入量少，經營獲利能力弱，且盈利規模小，那麼，公司實際的長期償債能力將變弱。
清算價值比率：清算價值比率，表示企業有形資產與負債的比例，反映公司清償全部債務的能力。

公式：清算價值比率＝(資產總計－無形及遞延資產合計)÷負債合計

一般情況下，該指標值越大，表明公司的綜合償債能力越強。98年滬深兩市該指標平均值為309.76%%。由於有形資產的變現能力和變現價值受外部環境的影響較大且很難確定，所以運用該指標分析公司的綜合償債能力時，還需充分考慮有形資產的質量及市場需求情況。如果公司有形資產的變現能力差，變現價值低，那麼公司的綜合償債能力就會受到影響。
利息支付倍數：利息支付倍數，表示息稅前收益對利息費用的倍數，反映公司負債經營的財務風險程度。

公式：利息支付倍數＝(利潤總額+財務費用)÷財務費用

一般情況下，該指標值越大，表明公司償付借款利息的能力越強，負債經營的財務風險就小。98年滬深兩市該指標平均值為36.57%。由於財務費用包括利息收支、匯兌損益、手續費等項目，且還存在資本化利息，所以在運用該指標分析利息償付能力時，最好將財務費用調整為真實的利息凈支出，這樣反映公司的償付利息能力最准確。

Ⅵ 分析萬科A的財務指標

國家會繼續保持這種"房住不炒、因城施策"的政策，房地產在面對政策高壓和精準調控的大環境里那麼房地產未來的發展將會如何呢？下面我就給大夥分析一下這個房地產的龍頭企業--萬科A。

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一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司成立於1984年，通過三十多年的發展，公司已經成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務關注的是全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。包括住宅開發、物業服務、租賃住宅在內的都是公司的核心業務；在住房發展方面，公司一直堅持住房的居住屬性，一直保持"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的看法。

分享了萬科A的公司情況後，我們再來看一下它所具備的優勢包含了哪些呢？

優勢一、物業服務國內領先

萬科物業大力拓展與物業服務相關的內容，從業主利益出發，圍繞房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節推出綜合性的資產服務計劃。萬科物業還積極投身數字化建設，用以更好地為客戶提供服務，最終達成降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在放慢行業提速預期的優先條件下，政策調控方式進入「高頻微調」常態期，主要在土地和金融兩個工具上發力，並逐步向長效機制過渡，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在這個限制下，依靠著出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳出了這些包圍圈，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面的支配更加有主動權，同時也防止為了應對"政策補丁"而時常進行經營策略的改變，保持戰略定力方可抓住新機遇，凝心聚力行穩致遠。

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二、從行業角度來看

在如此嚴格監控之下房地產仍然能夠給改革增加速度，利好穩健優質龍頭市佔率增大。調控加碼的推行促進房地產行業供給側改革的加速，在這之前，杠桿較高的激進房企在融資上會受到嚴格的管控，沒有達到標准，房地產可能放緩擴張或者退出行業。對於萬科A這樣非常優秀的企業，它的融資渠道非常暢通，費用也很低廉，具有在合乎規范的要求下進一步擴張的空間，未來實現地產市場份額持續提升的可能性很大。

三、總結

綜上所述，我覺得萬科A公司作為房地產行業的標桿企業，有望在行業變革之際，突破自我再登高峰。但是文章是存在一定程度的滯後，對萬科A未來行情比較感興趣的小夥伴，下面的鏈接可以點進去，有專業的人士給你做股票分析，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

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Ⅶ 四大主要財務指標是什麼

四大主要財務指標是指：償債能力指標、營運能力指標、盈利能力指標、企業發展能力指標。

1、償債能力指標是一個企業財務管理的重要管理指標，是指企業償還到期債務（包括本息）的能力。償債能力指標包括短期償債能力指標和長期償債能力指標，衡量指標主要有流動比率、速動比率和現金流動負債比率三項。

拓展資料：

財務指標是指企業總結和評價財務狀況和經營成果的相對指標，中國《企業財務通則》中為企業規定的三種財務指標為:償債能力指標，包括資產負債率、流動比率、速動比率;營運能力指標，包括應收賬款周轉率、存貨周轉率;盈利能力指標，包括資本金利潤率、銷售利潤率(營業收入利稅率)、成本費用利潤率等。

Ⅷ 萬科A股票基本面萬科A財務指標分析萬科A叉牛診股資金

中央繼續堅持「房住不炒、因城施策」政策主基調，房地產在政策的高壓和准確調控的背景下，那麼關於房地產的未來又會有怎樣的變化呢？我立馬來為各位研究一下這個房地產的龍頭企業--萬科A。

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一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司是於1984年開始成立的，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務的焦點是全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。公司業務聚焦點包括住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房領域，堅持住房的居住屬性是公司一貫的理念，時刻保持"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的思想。

大概談了萬科A的公司情況後，那公司的優勢具體有些什麼呢？

優勢一、物業服務國內領先

萬科物業大力拓展服務內容，主要以業主的利益出發，公司圍繞著房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節制定並推出了一個綜合性的資產服務計劃。萬科物業在著力進行數字化建設，用來為客戶提供更細致全面的服務，實現降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在行業增速預期放緩大前提下，政策調控方式當下處在"高頻微調"常態期，重點注意在土地和金融兩個工具上發力，並逐漸轉向長效機制，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在被限制的情形中，依託這自身出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件擺脫了這些政策所帶來的不利影響，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面的支配更加有主動權，而且，還可以防止因為"政策補丁"變化也對經營策略進行經常性的改變，保持戰略定力方可抓住新機遇，上下一心腳踏實地方能長遠。

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二、從行業角度來看

如此嚴格調控下房地產仍然供給側改革加速，利好穩健優質龍頭市佔率增大。調控加碼政策支持了房地產行業供給側改革的加速發展，在此之前，杠桿較高的激進房企在融資上會受到嚴格的限制，預計將退出行業或放緩擴張。對於萬科A企業這樣相當優質的企業，其融資渠道順暢，成本較低，能在符合規范要求的條件下繼續對空間進行擴大，有望實現未來地產業市場份額穩步向上。

三、總結

整體而言，就我而言萬科A公司作為房地產行業的引領者，有望在行業變革之際，突破自我再登高峰。但是文章會有一些延時，如果大家想弄清楚萬科A未來行情，可以移步到下面的鏈接中，有專業的投顧在股票上為你答疑解惑，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

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Ⅸ 萬科A近半年走勢萬科A財務分析指標萬科A的股價為何那麼低

"房住不炒、因城施策"的政策主基調，中央會持續堅持，面對政策對房地產的高壓和精準調控，那麼房地產未來將會如何發展呢？今天就給大家介紹一個房地產的龍頭企業——萬科A。

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一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司從1984年成立至今，通過三十多年的發展，公司已經成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務的焦點是全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。公司的重點業務包含了住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房領域，公司始終堅持住房的居住屬性，堅持「為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子」。

差不多明白了萬科A的公司情況後，我們再來看看公司具體都有哪些優點？

優勢一、物業服務國內領先

這個名叫萬科物業的公司正大力拓展服務內容，從業主利益看，公司制定了一個綜合性的資產服務計劃，這個計劃依託房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節。萬科物業還著力推進數字化建設，用以更好地為客戶提供服務，最終，促進降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在放慢行業提速預期的優先條件下，政策調控方式現在正式進入"高頻微調"常態期，把注意力放在土地和金融兩個工具上發力，並慢慢向長效機制過渡，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在此限制下，並沒有倒下，公司可以憑借出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳脫桎梏，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面更加「自有」，同時也可以防止因為應付"政策補丁"而經常性的改變經營策略，保持戰略定力方可抓住新機遇，上下一心腳踏實地方能長遠。

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二、從行業角度來看

如此嚴格調控下房地產仍然供給側改革加速，穩健優質龍頭市佔率逐漸上升。調控加碼為房地產行業供給側改革加速發展提供了契機，在此之前，相關部門會嚴格管控杠桿較高的激進房企進行融資，如果房地產沒有預期完成工作，可能會退出這個行業或者暫緩擴張。對於萬科A這樣非常優秀的企業，其融資途徑十分便利，價格也不是很貴，具備在符合規范條件的要求下對空間進行進一步擴展，實現地產市場份額持續提升在未來是非常有希望的。

三、總結

總的來說，我認為萬科A公司作為房地產行業的龍頭企業，有望在行業變革之際，突破自我再登高峰。但是文章有著比較明顯的滯後性，如果想更准確地知道萬科A未來行情，點擊下面的鏈接查看，有專業的投顧幫你診股，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

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Ⅹ 歌華有線，江鈴汽車，青島海爾，萬科A，中青旅，這5個上市公司中，做財務分析報表，誰能幫我下，謝謝！

1.流動比率又稱運營資本比率，是衡量企業短期償債能力的一個重要的財務指標。這個比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強，流動負債得到償還的保障也越大。一般而言，流動比率在2:1左右比較合適。由表一，我們可以看出：江鈴汽車公司2008年－2010年的流動比率分別是1.90,1.70,1.70。這些數據相對來說都好。可為什麼2009-2010年的流動比率較2008年下降呢？我們從2009-2010年得四大報表中不難看出：2009-2010年江鈴汽車公司的流動資產較2008年有所下降，尤其在應收賬款上。
但是，過高的流動比率也並非好現象。因為流動比率越高，可能是企業滯留在流動資產的資金過多，未能有效地加以利用而造成的。
2.速動比率因其剔除了變現能力差的存貨，而較流動比率更進一步地反映了企業的短期償債能力。速動比率越高，說明企業的短期償債能力越強。根據表一的相關數據，我們可以看出：2008-2010年的速動比率呈逐年上升的趨勢，這也間接地說明了企業的短期償債能力正在逐年增強中。一般而言，速動比率在1:1這個范圍內比較合適。我們知道江鈴汽車公司2008-2010年度的速動比率是1.28,1.36,1.39，這都屬於正常范圍內。從四大表表中我們可以看出：2008-2010年江鈴汽車公司的應收賬款下降了，企業的大部分賬款都已經收回，並沒有使之成為壞賬，因而速動比率提高了。
3.資產負債率又稱資產比率或舉債經營比率，它反映企業償還債務的綜合能力，通俗一點就是：企業的資產總額中有多少是通過舉債而得到的。這個比率越高，企業償還債務的能力就越差；反之，亦然。根據表一，我們不然看出：2008-2010年江鈴汽車公司的資產負債率分別是：30.39%，40.36%，44%。這就表明：2008年，江鈴汽車公司的資產中有30.39%是來源於舉債。而2009-2010年該公司的資產負債率較2008年是上升的，這說明江鈴汽車公司在2009-2010年上市發行的股票較2008年有所增長。盡管應收賬款逐年下降，但是趕不上江鈴汽車公司發行股票的速度。
對於資產負債率，企業的債務人、股東和企業經營者往往是從不同角度來評價的。
（1）從債權人的角度來看，他們最關心的是其帶給企業資金的安全性。如果資產負債率比較高的話，說明在企業的全部資產中，股東提供的資本所佔的比率太低。這樣一來，企業的財務風險就主要由債權人來承擔，其貸款的安全性也缺乏可靠的保證。所以，對於債權人來說，他們希望企業的資產負債率低些好；
（2）從企業經營者的角度來看，其主要關心的是企業的盈利，同時也估計到企業所承擔的財務風險。資產負債率不僅反映企業長期財務狀況，也反映著管理當局的進取精神。如果企業不利用舉債經營或負債比率很小，說明企業比較保守資本運營能力差。從這一點上說，江鈴汽車公司2008-2010年得資產負債率也反映了該公司經營者穩步控制風險的能力，以及該公司走向自由競爭化的趨勢；
（3）從企業的股東角度來說，其最關心的是投資的收益。如果企業的收益低於資產報酬率，股東就可以通過舉債經營來獲得更多的利潤。一旦資產報酬率低於資產負債率，股東將撤資。

三、營運能力分析

表二：江鈴汽車公司2008-2010年度營運能力對比
財務指標2008年2009年2010年
營業周期92.3791.3587.96
存貨周轉率6.91％7.28％9.37％
應收賬款周轉率40.26％89.10％135.21％
流動資產周轉率2.54％2.46％2.35％
總資產周轉率1.42％1.46％1.61％

圖二：江鈴汽車公司2008-2010年度營運能力對比

1.存貨周轉率說明了一定時期內企業存貨的周轉天數，它是用來測量企業存貨的變現速度，衡量企業的銷售能力及存貨是否過量的指標。同時，存貨周轉率也反映了企業的銷售效率和存貨的使用效率。在正常的情況下，如果企業經營順利，存貨的周轉率越高，說明存貨周轉得越快，企業的銷售能力越強，運營資金佔用在存貨上的比例也會越少。從表二中，我們可以看出：2008-2009年，這三年江鈴汽車公司的存貨周轉率分別為6.91,7.28.9.37，且有逐年增長的態勢。從四大報表上來看，主要的原因是營業成本的逐年上升，這也反映出近三年來，江鈴汽車公司的銷售有了一定的發展。雖然說存貨的周轉率越高，企業的銷售能力越強。但是，存貨周轉比率太高的話，也從側面反映出：江鈴汽車公司的存貨水平低等問題；
2.應收賬款周轉率是評價應收賬款流動性大小的一個重要的財務比率，它反映了企業在一個會計年度內應收賬款的周轉次數。我們一般這樣一個比率，去分析企業應收賬款的變現速度和管理效應。這一比率越高，說明企業催收賬款的速度越快。這不僅可以減少壞賬的損失，而且可以提高資產的流動性，增強企業的短期償債能力，在一定程度上彌補流動比率低的不利影響。由表二我們可以得出：江鈴汽車公司這三年的應收賬款周轉率分別為：40.26，80.10，135.21。江鈴汽車公司2009年的應收賬款周轉率較2008年增長一倍，2010年較2009年增加0.8倍。這說明江鈴汽車公司催收賬款的速度很快，當然這在四大報表（資產負債表）中應收賬款會計科目中可以得以體現：2008-2010年該公司應收帳款逐年下降。
3.總資產負債率，又稱總資產利用率，它是用來分析企業全部資產的使用效率的重要指標。從表二中，我們可以看出：江鈴公司近三年的總資產負債率一直比較低，且保持在1%-2%范圍內。這是不正常的，說明江鈴汽車公司在利用其資產進行經營的效率較差，已經影響到江鈴汽車公司的獲利能力了。這時候，該公司採取措施來處置資產，提高資產的利用效率。

四、獲利能力分析

表三：江鈴汽車公司2008-2010年度獲利能力對比
財務指標2008年2009年2010年
銷售凈利率9.13％10.12％10.86％
營業利潤率8.59％11.85％12.95％
總資產報酬率12.98％14.81％17.53％
凈資產報酬率20.20％23.22％30.59％
凈資產收益率19.35％21.80％27.93％
每股收益0.91％1.22％1.98％
市盈率9.23％18.84％13.91％

圖三：江鈴汽車公司2008-2010年度獲利能力對比

1.銷售凈利率說明了企業凈利潤占銷售的比例，它是評價企業通過銷售賺取利潤的能力。該比例越高，表明企業通過擴大銷售獲取手裡的能力越強。從表三當中，我們可以看出：較2008年，2009年的銷售凈利率有1%的增長，但在2010年則停止了這樣的增長勢頭。這可能是因為2008年經濟危機過後，人們對汽車的需求上升有關。當然，也和該公司的市場銷售者們有關。
2.營業利潤率作為考核公司獲利能力的指標，是因為它不僅反映全部業務收入與和直接相關的成本、費用之間的關系，還將期間費用納入支出項目。從上面的表和圖中可以看出：江鈴汽車公司這三年的營業利潤分別是8.59，11.85，12.95。這說明江鈴公司這三年的利潤正在增長中。其中尤以2008-2009年增長最快。就像前文提及到的，正是因為2008-2009年該公司的銷售凈利率增長明顯，才間接地使得江鈴汽車公司在該期間內營業利潤率的上升。
3.總資產報酬率又稱總資產收益率、總資產利潤率，主要是衡量企業利用資產賺取利潤的能力。由上表可知：江鈴汽車公司這三年的總資產報酬率分別是：12.98，14.81，17.53。若以2008年得數據來看，其表明：江鈴汽車公司每100元的資產可以賺取12.98的利潤。很顯然的，該總資產的報酬率越高，說明該企業的獲利能力越強。站在投資者的角度來看：當然希望江鈴汽車公司的總資產報酬率越高越好。這是因為如果江鈴汽車公司的總資產報酬率偏低，意味著投資者要獲得相同的利潤，就得投資更多的資金。從某種意義上來說，企業的總資產報酬率較低與其自身管理水平是有關系的，這也就要求企業決策者及時調整經營方針，加強經營管理，挖掘潛力，增收節支，提高資產的利用效率。

五、發展能力分析

表四：江鈴汽車公司2008-2010年發展能力對比
財務指標2008年2009年2010年
凈利潤增長率
3.31％34.66％62.06％
總資產增長率-2.62％39.08％35.49％
每股收益增長率
3.41％34.07％-19.35％
每股資本公積
0.970.970.97
圖四：
總資產增長率是從企業資產總量擴張方面衡量企業的發展能力，表明企業規模增長水平對企業發展後勁的影響。由以上的表可以看出：江鈴汽車公司2008-2010年的資產增長率分別為-2.26％，39.08％，35.49％。這說明：在2008年，江鈴汽車公司的資產增長率呈現負增長，這顯然是受到了2008年金融危機的影響。直到2009年，江鈴汽車公司的經濟才開始出現復甦的景象。至於2010年增長率較2009年呈現的負增長，說明江鈴汽車公司並沒有很好地將資本轉化成利潤。

六、杜邦分析
杜邦財務分析體系以凈資產收益率為主線，將企業某一時期的經營成果、資產周轉情況、資產負債情況、成本費用結構以及資產營運狀況全面聯系在一起，層層分解，逐步深入，構成一個完整的分析體系，它能夠較好地全面評價企業的經營狀況及所有者權益回報水平，及時幫助管理者發現企業財務和經營管理中存在的問題，為改善企業經營管理提供有價值的信息。利用杜邦財務分析法進行綜合分析可把各項財務指標間的關系繪製成杜邦分析體系圖。
凈資產收益率與企業的盈利能力、資產周轉能力、成本費用結構以及流動資產和非流動資產結構等指標有著密切的聯系，這些因素共同構成一個相互依存的系統，只有把這個系統內各個因素的關系安排好、協調好，才能使凈資產收益率達到最大，從而實現股東權益最大化。執行新會計准則後，杜邦財務分析體系中涉及了一些新會計准則中新增加或單獨列示的項目，比如：營業凈利率＝凈利潤÷營業收入，其中：凈利潤＝收入總額－成本費用總額。在計算收入總額時，與舊會計准則相比要考慮公允價值變動收益及投資收益，在計算成本費用總額時要考慮資產減值損失及投資損失。又如：總資產周轉率＝營業收入÷資產總額，其中：資產總額＝流動資產+非流動資產。
在計算資產總額時，要考慮新會計准則中單獨列示的交易性金融資產、可供出售金融資產、持有至到期投資、投資性房地產、開發支出、商譽等科目。一般而言，流動資產直接反映企業的償債能力和變現能力，非流動資產反映企業的經營規模和長期發展潛力，兩者之間應有一個合理的結構比率。
下面我們就分別就江鈴汽車2008年、2009年和2010年度的財務狀況運用杜邦體系進行分析，繪制的分析圖如下所示：

圖五：江鈴汽車股份有限公司2008年度杜邦體系分析

圖六：江鈴汽車股份有限公司2009年度杜邦體系分析

圖七：江鈴汽車股份有限公司2010年度杜邦體系分析

表5：杜邦財務分析各項指標
年 度
項 目2008年2009年2010年
資產負債率30.39％40.36%44%
權益乘數1.441.682.13
營業凈利率9.13%10.12％11.23％
總資產周轉率1.391.331.61
總資產凈利率12.67%13.43%15.32％
凈資產收益率20.20%23.74%24.15％
1.凈資產收益率是綜合性最強的財務指標，是企業綜合財務分析的核心，這一指標反映了投資者投入資本獲利能力的高低，體現了企業經營的目標。結合四大表可以得出：2010年較2009年凈資產收益率（23.74%）多出0.41個百分點，而2009年凈資產收益率比2008年（20.20%）增長為17.52%
分析：凈資產收益率較高，說明企業所有者權益的盈利能力較強。影響該指標的因素，除了企業的盈利水平以外，還有企業所有者權益的大小。對所有者來說，該比率較大，投資者投入資本盈利能力較強。在我國，該指標既是上市公司對外必須批露的信息內容之一，也是決定上市公司能否配股進行再融資的重要依據。
2.權益乘數是反映企業資本結構的指標，也是反映企業償債能力的指標，是企業資本經營，即籌資活動的結果，它對提高凈資產收益率起到杠桿作用。結合企業的四大報表，我們可以計算出權益乘數，從上表中可以看出2010年較2009年的權益乘數（1.68）多出0.45個百分點，2009年比2008年（1.44）的增幅達到16.67%。
分析：權益乘數保持在1.5左右的水平，因此構成凈資產收益率下降的主要原因； 2009年與上一年相比，負債程度在降低。權益乘數越大，則說明投資者所投入的一定量的資本在企業生產經營中運營的資產越多，即負債比率越高，投資者越易取得財務杠桿效應。代表公司向外融資的財務杠桿倍數也越大，公司將承擔較大的風險。但是，若公司營運狀況剛好處於向上趨勢中，較高的權益乘數反而可以創造更高的公司獲利，透過提高公司的股東權益報酬率，對公司的股票價值產生正面激勵效果。
杜邦分析法畢竟是財務分析方法的一種，作為一種綜合分析方法，並不排斥其他財務分析方法。相反與其他分析方法結合，不僅可以彌補自身的缺陷和不足，而且也彌補了其他方法的缺點，使得分析結果更完整、更科學。

七、江鈴汽車公司今後發展建議
江鈴汽車有著較好的經營管理水平，但也存在一部分問題。首先是資產負債率水平較低，即公司資產中來自於舉債的部分小。從經營者的角度看，他們最關心的是在充分利用借入資本給企業帶來好處的同時，盡可能降低財務風險。負債水平的適當提高，能擴大稅前費用抵扣，充分發揮企業財務杠桿效應。從公司的籌資活動中也可看出，公司籌資的渠道單一，且籌集的資金較少。因此，公司可適當擴大債務融資的水平，並增加債務籌資的渠道，例如發行債券、租賃融資等，以充分發揮財務杠桿效益。其次，隨著原材料價格的上漲，公司的成本也呈不斷上升的趨勢，制約了公司利潤水平的提高。未來汽車產業對發動機性能要求將不斷提高，行業競爭加劇，降低油耗、突出環保是汽車發展的趨勢，企業如何有效的控製成本將決定公司未來的盈利能力。公司應提高生產技術降低製造成本，改善生產經營，促進經營質量和效益穩步提高；突出產品研發，縮短研發周期，強化產品改進；積極推進穩健、有效的營銷策略，擴大市場佔有率。在正確的策略指導下，相信公司能得到長足的發展。