公積金貸款常見問題

A. 公積金貸款相關問題

可以買。以你的名義買，有的樓盤可以用你父母的公積金，具體要看樓盤。可以以你父母的名義買，不限購的，希望可以幫到你。

B. 公積金貸款常見問題詳解！你了解公積金貸款嗎

什麼是個人住房公積金貸款？住房公積金貸款的范圍是什麼？申請公積金貸款需要哪些條件？如果這些問題你不知道答案，那就跟著小編一起學習一下吧。

1、什麼是個人住房公積金貸款？

個人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理條例》規定按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

2、住房公積金貸款的范圍是如何規定的？

按規定繳存住房公積金的職工，在購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。

3、申請個人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件？

申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人，有戶口或有效居留身份；有相當於購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金；有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押；申請人必須及時足額繳存住房公積金；沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務；沒有不良貸款記錄。

4、職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金？

住房公積金貸款的職工申請提取，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯）。如果是貸款人配偶提取，還需要提供結婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復印件。

5、貸款購建自住住房的提取范圍有哪些？

貸款購建自住住房的，包括住房公積金個人貸款、商業性個人住房貸款、個人住房組合貸款，且已按期還款滿12個月的，在還款期內可申請提取貸款人本人及其配偶住房公積金賬戶內的金額。

6、貸款購建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的？

貸款人及其配偶的合計提取額不得超過當期還款總額。

7、提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金？

提供銀行出具的還款結清證明、最後一次還款金額對賬單，在還清貸款的一個月內由單位辦理提取。夫妻雙方的合計提取額不得超過最後一次還款的金額。

以上就是小編為大家整理的公積金貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 公積金貸款注意事項有哪些

公積金貸款注意事項有哪些？

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區四：北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。

誤區五：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

（以上回答發布於2015-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 公積金貸款問題

您好，有關系。

① 首套購房且沒有公積金提取記錄及住房貸款記錄：首付 3成，最高貸60萬元，余額20倍（余額不足2萬元按2萬元 計算，夫妻總余額不足2萬元按2萬元計算）；

② 在首套貸款（包括公積金貸款及商業貸款）結清的情況下二套購房：首付6成，最高貸40萬元，余額10倍（余額不 足2萬元按2萬元計算，夫妻總余額不足2萬元按2萬元計算）；

③ 家庭名下僅有一筆商業貸款未結清的情況下（無公積金提取記錄）：首付6成，最高貸40萬元，余額10倍（余額不足 2萬元按2萬元計算，夫妻總余額不足2萬元按2萬元計算）；

④ 家庭名下僅有一筆公積金貸款未結清的情況下（無公積金提取記錄）：拒貸。必須結清後，才可申請公積金貸款；

⑤ 家庭名下住宅貸款記錄及住房公積金提取記錄大於等於兩條（包含公積金貸款及商業貸款）的，公積金拒貸。

E. 如何用公積金貸款裝修房子

不能用，住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

常見誤區

1、提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

2、子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

以上內容參考：人民網-關於公積金貸款你可能不知道的事：五大常見誤區

F. 長沙公積金貸款常見問題解答

您好，很高興為您解答。根據長沙現行限購政策，您首先要具有在長沙購房的資質。就您目前的情況來說，公積金有貸款未還清的話暫時不可以再次申請使用，建議使用您自己的公積金貸款購房，使用省直公積金貸款還有一項要求，就是申貸人須在長沙工作。目前長沙公積金貸款首付是2成。希望能夠幫助到您。

G. 住房公積金貸款的常見問題

您好，很高興可以有機會參與到您在京置業的過程中！

您滿足北京的購房政策，公積金連續12個月足額繳存，並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的就可以用公積金貸款，最高可以貸120萬；

希望可以幫到您被採納，有需要可以隨時再連續！

H. 住房公積金怎樣貸款貸款流程和常見問題解析

買房貸款，常見的貸款方式就是住房公積金貸款了。與商業貸款相比，住房公積金貸款可以支付較低的首付比例，還貸的利率也相對較低，在貸款同等金額和年限下，公積金貸款能省不少錢。也正因如此，公積金貸款一直受到廣泛的關注，很多還沒有買房或者計劃購買首套房的人們，對住房公積金怎樣貸款並不了解。本期購房指南就住房公積金貸款的辦理流程、貸款條件和一些常見問題進行了解答，供大家買房貸款參考。

一、住房公積金貸款辦理流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

① 申請人及配偶住房公積金繳存證明。

②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。

③家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。

④購買住房的合同、協議等有效證明文件。

⑤用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

⑥公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

⑦公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

二、住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

三、住房公積金貸款常見問題

1、購房人具備什麼條件可以申請公積金貸款

①交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款。

②本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算)。

③有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

④有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金。

⑤有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押。

⑥同意辦理置業擔保或抵押物財產保險。

⑦同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

2、購買哪些房屋可以申請公積金貸款

①商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

②現住房 (即房改購買產權)。

③二手房 (上市交易的存量房)。

④無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)。

⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

公積金貸款涉及到的問題比較多，貸款的流程和一些注意事項也是相對比較復雜。在貸款前，如果能清晰的了解貸款的條件、貸款的整個流程和一些其它的注意事項等，可以方便我們快速的辦理好公積金貸款，達到事半功倍的效果。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 公積金貸款問題

說起住房公積金貸款，也許很多人已經有所了解，但是也可能還有一部分人仍有困惑，小編今天就為大家提煉了一些有關住房公積金貸款常見的問題和回答，看看是否有你想要的答案呢？

1、申請住房公積金貸款有什麼要求？

答：你需要有城鎮常住戶口，並且在之前就已經連續六個月正常繳存住房公積金；具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；必須購買市鎮具有所有權的自住住房，且購房首期付款的金額不低於30%等。

2、住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的？

答：申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年；申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年；申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長於借款人法定離退休時間後的5年。

3、住房公積金貸款該如何辦理？

答：購房者到住房公積金中心領取《住房公積金提取證明》一式兩份，填寫後由單位初審，出具審核意見，加蓋單位授權辦理住房公積金業務印章。購房者持提取證明材料、身份證明、《住房公積金提取證明》一式兩份，提交住房公積金中心審核。審核通過後，購房者到銀行辦理支付手續，住房公積金將轉入職工個人儲蓄賬戶。

4、住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？

答：一年期以內的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清；一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇「月等額本金還款法」或者「月等額本息還款法」，按月償還貸款本息。

5、借款人可以提前償還住房公積金貸款嗎？

答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，借款人申請提前歸還全部貸款的，不受上述一年時間限制，提前還款不必支付違約金。

6、公積金提取還貸手續如何辦理？

答:借款人正常還款一期以後，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請，簽訂《委託書》。借款人提出申請需攜帶的資料有主貸人、配偶以及參貸人的公積金個人帳號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人任意一次的還款憑證。

J. 公積金貸款買房需要注意哪些方面問題

• 由於公積金的首付比例和利率都比較低，所以大多數人買房都會使用到公積金，但是申請公積金貸款需要注意很多細節問題，不然可能會導致貸款無法順利辦理。此外，還有人對公積金貸款一直存有一些誤區，所以可能會陷在無法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。

  公積金貸款

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  沒弄清公積金提取規則

  4、公積金賬戶余額能付首付款

  工作多年想貸款買房，自己積蓄有限，還得靠父母支持，因為交了多年公積金，賬戶里應該有不少錢，我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款？

  分析：購房人只有在買房貸款後，提供相關發票、產權證才能申請提取公積金，而不能直接支取用於付首付。

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  沒弄清公積金使用規則

  5、子女可支取父母公積金

  申請公積金貸款買房，但是賬戶額度不多，父母那邊交了好多年公積金了，一直沒提取過，能不能用他們的公積金買房？

  分析：對於子女購房使用父母公積金的，各地規定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用於償還自己住房貸款，但要滿足一定條件，有的地區則不允許，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。所以具體能不能提取，還得看當地公積金的規定。

  （以上回答發布於2019-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）