二手房交易避稅技巧

A. 二手房過戶如何合理避稅

一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區都有地區指導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。

B. 買二手房如何避稅、少拿中介費

如果想合理避稅並少拿中介費，可以自己操作！需要在當地地稅系統有一定的人脈資源，了解該房產在地稅系統的底限，按照底限去交稅。對於中介費，就更簡單了，直接自己找房東，談好價格，然後去交稅過戶，再一次性付款就可以完全避免繳納中介費了！

C. 做二手房買賣如何合理避稅

一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區都有地區指導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
祝好！

D. 二手房怎麼避稅

法律分析：簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為一百萬元並簽訂所謂「陰合同」，而遞交房地產交易的網簽合同價格為九十萬元的「陽合同」。這樣只需要按照九十萬元的標准繳納相關費用。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第七十一條 房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

E. 二手房避稅的方法有哪些，二手房避稅有什麼風險

避稅方法一：簽訂陰陽合同
買賣雙方簽訂陰陽合同是最常用的避稅方法。

所謂的「陰陽合同」是指買賣雙方為了規避法律，對同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般「陰合同」是交易雙方實際執行的，而「陽合同」則提交到房產交易機構的。
面臨風險：陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出後，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標准時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。另外將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
避稅方法二：延期交易
根據相關規定，如果個人出售住房，滿兩年可免徵增值稅，滿五年且為家庭唯一住房免徵個人所得稅。

因此在二手房交易過程中就會產生買賣雙方約定延期交易的現象。如雙方以「先租後買」的方式達成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。
面臨風險：延期交易意味著相當長的一段時間內房屋是不能辦理過戶。如果政策發生變化，房價上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房價下跌，買家也不願繼續交易。
避稅方法三：假離婚
在二手房交易過程中，個人出售家庭滿五唯一的房子，免徵個人所得稅。一般來說，家庭關系多指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。

為了避稅，很多夫妻便通過假離婚的方式來將名下的房子轉讓一處給夫妻一方已達到「滿五唯一」的要求，再由其和第三方進行交易。
面臨風險：如何是證件作假，那麼很容易就能被識破，一旦被查需要承擔法律責任。如果是真的辦理離婚手續，房屋交易完成後，一旦出現一方拒絕復婚，另一方很難維護自己的合法權益。
避稅方法四：假贈與
房屋贈與是可以免徵個人所得稅的，因此也成為二手房交易中買賣雙方常用的避稅手法，具體操作方式為私下簽訂協議進行房款交接，表面上簽訂贈與合同，走房屋贈與的流程。

面臨風險：首先，「購買」贈與的房產，買家無法辦理貸款，增加了經濟壓力。其次，房產過戶後發生質量問題，很難維權。第三，贈與在房產證過戶之前，賣方隨時可以撤銷。第四，雙方簽訂的「買賣協議」屬於私下協議，一旦發生一方違約，容易產生糾紛。

F. 二手房差額稅怎麼規避

摘要 1、以「贈與」*變相交易為躲避營業稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以「贈與」的*悄然變相交易。 如果按照贈與形式，就不涉及到「營業額」的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。既然不涉及到營業稅和個人所得稅，那就不會產生二手房差額稅，完美規避。

G. 購買二手房如何合理避稅

在房產交易中，購房者除了需要支付房款之外，還要付出相應的稅費。不要小看稅費，七七八八加起來也是一筆數額不小的支出，那麼有沒有什麼辦法可以做到合理避稅呢？

總結起來，最妥當的二手房買賣避稅方法有兩種：

一、二手房滿兩年再出售

購買這樣的二手房有諸多好處：免徵個人所得稅及營業稅。

市場上出售的不滿兩年的二手房需要繳納營業稅，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免徵個稅及營業稅待遇。

二、利用買房退稅期出售二手房.

按照規定，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免徵的稅收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。

但是實際情況是，本應由賣家支付的個人所得稅現在都是買家在付。一年以內如果賣家再買房國家會給退稅，但是這筆錢是退給賣家的。買家如果想拿回這筆稅金，可以事先跟賣家約定，一旦取得退稅，要將所退還的稅金返還買家。

以上兩種辦法是合理退稅的兩種手段，供二手房買賣雙方參考借鑒。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 想買一套二手房，自己手裡有一套房子，怎麼才能合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件：

1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。

2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。

3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。

所以，在應交稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。

不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。