貸款方式可以變更嗎

❶ 買房貸款後還款方式能變更嗎

在重慶貸款買房有兩種還款方式即等額本金和等額本息。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。隨著時間的推移等額本金還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。但是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。但是因為前期壓力會比較大所以等額本息會更適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大這類人群。

在買房過程中辦理房貸手續應該根據自己的情況提前想好選擇哪種還款方式，若後期想變更還款方式，能否變更主要取決於銀行的規定，銀行不同規定也可能不同，有的銀行默認還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點：

一是貸款還款方式已經落實到合同中，變更的話手續會比較繁瑣，會耗費銀行的人力物力。

二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對於銀行來說利潤更大。

即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請提前還款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照最新的貸款利率政策執行，近一年房貸利率政策收緊，可能會有較大影響。所以建議先了解清楚銀行的政策，將具體細則落實到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因為一旦簽了合同，除非銀行出現失誤，否則要想更改還款方式可能沒那麼容易。

以上請知悉，希望能幫助到您祝您生活愉快！

❷ 按揭貸款的方式可以更改嗎

還款方式一般很難改變，但是也有一些銀行支持更改還款方式。你若是想改變還貸方式，可以提前一個月申請通知通知銀行辦理就行了，建議你採用遞減方式更省利息。

比如建行的貸款方式可以更改，只要能夠證明你的收入沒有弱化，就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的，沒有拖欠行為。銀行同意變更後，還貸人與銀行簽訂書面變更協議，還款方式變更前已還的利息是不退的。

(2)貸款方式可以變更嗎擴展閱讀：

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭買房貸款方式有以下幾種：公積金貸款；商業貸款；組合貸款。

一、公積金貸款：

一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業貸款慢一些。

二、商業貸款：

5年以上商業貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年；貸款額度最高不能超過總方價減去首付款部分，例如總方價100萬，首付30萬，那麼貸款最高不能超過70萬；辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。

三、組合貸款：

組合貸款利率，所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行；商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

總的貸款額度不能超過總方價減去首付款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由於涉及了公積金中心、銀行等多個機構，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。

❸ 貸款後能不能改變一下還款方式！

不可以。
貸款中途不可以改變還款方式，因為每種還款方式在簽訂貸款合同的時候就已經約定好了，所以借款人不能隨意更改還款方式，必須按合同約定的還款方式還款，如果有還款困難的話，可以與銀行溝通，申請貸款展期，減免相關的費用。 如果借款人想改變還款方式，必須咨詢銀行的意見，如果銀行不同意改變的話，是無法修改的，如果銀行同意的話，則可以改變。
還款方式一般不能改變，但提前部分還款後，月供或還款期限可以改變。 提前還款，一般的規定是正常還款一年後(有的地方是半年)。
提前還款分一次性結清貸款、提前部分(5萬、10萬)還款。 如果你去提前部分還款，還款後，整個貸款要重新計算：
1、 還款期限不變，重新計算後月供減少。
2、 月供基本不變，重新計算後還款期限縮短。
拓展資料:
一、 申請貸款買房後，房貸還款方式可以更改嗎?
個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。
在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。 而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。
但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。 雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。
房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。
二、 銀行為何不同意更改還款方式？
1.更改還款方式很浪費人力和精力 當初貸款合同上已對還貸方式進行了明確標注，如果更改還貸方式手續會很復雜，而銀行不願為此再耗費人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。
2.影響銀行盈利 大多數人簽合同時還貸方式都是等額本息，而等額本金比等額本息所產生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會減少，所以乾脆就不給改了。也就是說，從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

❹ 購房合同出了,但是沒簽合同,能否修改貸款方式

可以的，只要正式合同沒有你的簽名，可以修改的，而且購房合同歸購房合同，貸款合同貴貸款合同，就算你購房合同簽了，只要貸款沒下來，也可以申請更改！開發商估計是怕麻煩，這個需要溝通解決！但是使用公積金你要注意，要看樓盤是否可以使用，樓盤也可能會用這個方式來推脫的！

❺ 房貸可以更換貸款方式嗎

房貸還款方式可以更改，不過需要主動去和銀行方面商議，等額本金改等額本息一般是很容易的，畢竟利息更多了。但是等額本息改等額本金可能不太容易成功，一方面總利息變少了銀行不一定能接受，另一方面改等額本金的話初期還款壓力較大，部分貸款人不一定能滿足收入需求。如果有切實調整的需求建議到貸款銀行問問。
拓展資料：
貸款要素
一、貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
二、貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規定的其他條件。
三、提供資料
借款人應向貸款人提供下列資料：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

❻ 房貸的還款方式可以更改嗎

一般是不能的。

一、還款方式可以更改嗎
銀行相關專業人士表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同。也就是說，一般來說，銀行是不會同意更改還貸方式的，但是貸款人可以通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣一來就需要更改還貸方式了。

不過，如果採取提前還貸來更改還貸方式，則需要注意這一點：有些銀行會要求還貸滿一年後才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味著先前享受的優惠利率作廢，要按照當前銀行的最新規定來計算，如果無折扣利率，那麼就得不償失了。

二、房貸的三種還款方式
1、等額本金還款
在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是越往後還款數越少。

2、等額本息還款
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金，但是最終的利息會高於等額本金。也就相當於每個月還給銀行的月供是一樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。

3、固定利率還款
固定利率比較好理解，就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。

三、還款方式哪個更劃算
1、據了解，等額本息還款指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少後多，償還利息先多後少，其特點是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2、等額本金還款指的是借款人應償還的貸款本金每月相等，隨之應償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式初期還貸壓力相對較大，但是隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預計到將來收入會減少的貸款者。

3、無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應的月利率，計算出當月應當償還銀行的利息。
也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的，這是因為購房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。

❼ 關於變更貸款銀行和貸款方式的問題咨詢

貸款銀行無法變更，只可以變更還款方式。
還款方式變更
一、申請條件：
1、貸款不存在拖欠的本金、利息、本金罰息、利息罰息、實現債權所需的費用、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應付費用；
2、根據貸款合同的約定可進行還款方式變更且貸款期限在一年以上；
3、市公積金管委會或市公積金中心規定的其他條件。
二、辦理場所：
1、2020年8月1日前受理的貸款：
原貸款銀行網點。
2、2020年8月1日後受理的貸款：
原貸款受理網點。
三、辦理要件：
1、身份證明：借款人的身份證原件；港澳台人士提供港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證或者港澳台居民居住證原件；外籍人員、獲得境外永久（長期）居留權人員提供護照原件；港澳台及外籍人士需提供境內聯系人信息（姓名、身份證號碼及聯系方式）及身份證件。如上述人員為限制（無）民事行為能力的成年人，應提供監護證明原件和復印件。
2、市公積金中心要求的其他材料。
四、辦理流程：
申請變更——簽署變更協議——變更辦結。
五、到場人員：
借款人。如有不能到場的需提供公證機構出具的委託公證書（公證書中應明確相關委託事項）及受託人身份證件原件。
六、辦理時限：
當場辦結。
拓展資料：
貸款的受理與調查
1、貸款的受理
1）貸前咨詢
貸款之前，我們可以通過現場咨詢、櫃台窗口咨詢、電話銀行、網上銀行、貸款中介等渠道等方式，咨詢有關銀行貸款的相關信息，包括：銀行貸款產品、申請個人貸款的條件、需要借款人准備的資料等。
2）接受貸款申請
申請銀行貸款需要滿足的基本條件：
1、年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民，且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲。
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力。
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄。
4、擁有申請銀行的結算賬戶;申請銀行規定的其他條件。
申請銀行貸款需要准備的資料：
1、借款人的有效身份證、戶口本;
2、婚姻狀況證明，已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
3、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)，個人徵信報告等;
4、如果是辦理抵押貸款，還需要提供有關抵押物品的相關資料，比如房貸需要提供房產證、車貸需要提供車輛登記證明、機動車駕駛證、購車發票等。

❽ 銀行房貸還款方式可以中途更改嗎

農行房貸的還款方式實際上還是看照銀行的選擇正常情況下，在你房貸的時候銀行就會讓你把還款方式進行一個確認確認結果的同樣也會顯示在購房合同上面基本上就是等額本息或等額本金兩種，還款方式。如果你想換的話，首先底向銀行申請另外可能銀行得評估你的還款能力再進行一個更改。

❾ 買房中途可以更換貸款方式嗎

一般來說不可以。房貸的還款方式在還款中途一般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計劃之後，還款方式通常就是不能改的了。不過不同的銀行規定也會有所不同，建議具體咨詢一下貸款銀行的工作人員。

(9)貸款方式可以變更嗎擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。