天津貸款現狀

Ⅰ 天津貸款政策是什麼

法律分析：天津市的貸款政策是《天津市地方金融監督管理條例》。

法律依據：《天津市地方金融監督管理條例》

第一條 為了加強地方金融監督管理，防範和化解金融風險，促進金融健康發展，根據有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 在本市行政區域內從事金融業務的地方金融組織和從事金融監管活動的地方金融監督管理部門以及相關單位和個人，應當遵守本條例。

本條例所稱地方金融組織，是指本市行政區域內的小額貸款公司、融資擔保公司、區域性股權市場、典當行、融資租賃公司、商業保理公司、地方資產管理公司等國家授權本市監督管理的開展金融業務活動的組織。

國家對地方金融監管另有規定的，從其規定。

Ⅱ 聽說天津的貸款政策越來越嚴格了，現在天津是怎麼限貸的呢

從全國開始限購潮以後，各個銀行都加緊了貸款的限制。

現在銀行首套利率上浮5%-10%左右，二套利率上浮10%-20%左右

而且現在銀行貸款需要您滿足流水收入達到月供的2.1倍，銀行才會批貸。

Ⅲ 目前天津市的貸款政策是怎麼樣的呢

目前天津市的貸款政策是「認房又認貸」，天津名下無房，全國范圍內沒有貸款記錄的情況是首套房，首付最低三成，利率在基準利率4.9%的基礎上會上浮5%-10%左右；其他情況均屬於二套房，第三套只能在濱海新區購買，二套首付最低6成，利率在基準利率4.9%的基礎上會上浮10%-15%左右.

Ⅳ 天津的購房貸款情況

1、新房市場中低端住房供應加大，交易結構得到優化

上半年，有相當一部分人是需要將已有的二手房變現，再實現住房置換，隨著加大土地供應力度，且多是自住房、中低端商品房，加上未來共有產權房、租售同權政策的不斷完善，新房市場供應量持續增加，交易量也繼續增加。而在限制政策的作用下，二手房市場受到的影響最大，有的業主甚至接受再議價。

新房市場活躍，二手房市場遇冷，房價格回調，房主坐地漲價助漲房價的情況很難再看到，這個變化預示著房地產交易結構得到優化。政策的目的是抑制房價過快上漲，保證房地產市場的穩定，一個穩定的市場房價會上漲，但不會像以前那麼離譜。對於一個不斷注入新房供應的市場，這種局勢相對更加利於買房人。

2、新房放貸速度相對二手房快，房貸放款周期普遍拉長

雖然在房價和供應上有利於購房人，但是在信貸政策上出現了一些新情況自己申請的房貸，都過去3個月了還沒下來，銀行會不會不給放款了？今年信貸政策收緊，為了防止資金過多的流向樓市，銀行對於房貸業務做了調整，用於住房貸款的額度減少，額度減少意味著銀行獲益少了，這樣銀行多會通過上調貸款利率彌補收益的缺口，另外審批要求變嚴也是放款慢的一個原因。

而新房的放貸速度快於二手房，因為只要新房五證材料齊全，樓盤封頂後很快就會放款，二手房需要考慮房齡、價格評估、有無抵押等因素，放貸時間會長一些。

購房人要做好兩手准備

放貸時間變長，對購房人的直接影響就是，買房的時間成本變長了，原來一兩周就能拿到貸款，如今要等上好幾個月，如果這期間出現變故，比如房主把房子抵押出去，或者以貸款沒按時到賬為由拒絕賣房，都是非常不利於購房人的。建議在簽訂貸款合同和購房合同的時候就明確放款時間和相關違約條款，有些問題，信貸員也不會正面回答你。

如今市場變了，變得有些復雜，購房人要有兩手准備。

Ⅳ 天津貸款怎麼辦我想借錢

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Ⅵ 天津的貸款政策已經開始收緊了嗎

目前天津首套房貸額度繼續吃緊，越來越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準利率基礎上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行;光大銀行較基準上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業銀行仍處於暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準上浮15%之後，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%。

7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。從銀行層面來看，超九成的銀行已無利率優惠，其中126家銀行更是執行首套基準上浮，較上月新增94家，上浮趨勢明顯。僅剩4.12%銀行提供優惠。7月份全國首套房平均利率最低的城市前三名分別為上海4.80%、大連4.84%、長沙4.90%。

二套房貸方面，7月份全國平均利率為5.47%，連續倆月保持升勢。融360監測的35個城市533家銀行中，二套房貸執行基準利率的銀行僅有4家;422家銀行執行基準利率上浮10%，執行基準利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，較上月增加31家，另外還有10家銀行執行基準利率上浮30%，較上月新增7家。

各項基礎指標卡的很死，建議購房者查詢自己的徵信和流水情況，到售樓處與駐點銀行工作人員確定能否貸款，政策時時變動，做好准備可以節約更多的看房時間。

Ⅶ 天津貸款情況是怎麼樣的呢

從天津限購開始，銀行也收緊了貸款額度，條件限制嚴格，現在幾乎所有的銀行都在基準利率4.9%的基礎上上浮了貸款利率，首套在5%-10%左右，二套一般會上浮10%-20%之間政策也有所不同。

建議有時間我陪您先去看看項目，如果您覺得項目不錯根據您的具體情況具體分析。

Ⅷ 天津的公積金貸款政策是怎樣的情況呢

目前天津市公積金貸款的情況如下：

1、政策方面允許公積金貸款，但大多數開發商由於回款周期較長而不接受公積金貸款，傾向於商業貸款。

2、您需要先到公積金管理中心進行排號，周期大概在幾個月不等，並且公積金貸款最多貸60萬，首先您需要核實總房款，如果您的貸款額低於60萬，而您目前非常傾向於公積金貸款的話，您可以先去排號。其次，如果您的貸款數額比較大，公積金佔比較少，意義不是特別大。因為放完款您想選擇的房源可能就售完了，另一方面，價格可能會有微微上調，您的首付又會增加。

Ⅸ 目前天津的購房資質和貸款政策是怎樣的呢

目前天津市的購房政策是這樣的：非天津市戶口需要在三年內連續繳納24個月以上的社會保險或者個人所得稅，且補繳或者斷繳不超過三個月才可以購買天津市的住宅項目；貸款的話，天津名下無房，全國范圍內都沒有貸款記錄的話屬於是首套房，首付最低三成，其他情況最少都是六成首付，如果有兩筆住宅按揭貸款未結清是無法再申請貸款的，只能全款購買。

Ⅹ 天津的貸款政策現在是什麼的情況

商業貸款首套，首付三成，貸款基準利率4.9%（不同銀行、不同信用記錄上浮5%-10%，具體以銀行為准）；二套，首付六成，貸款基準利率4.9%（不同銀行、不同信用記錄上浮10%-15%，具體以銀行為准）。公積金貸款的話，首套最多貸60萬，利率為3.25%；二套最多貸40萬，利率為3.25%。但目前，天津各大開發商不支持公積金貸款，除非公積金貸款排號即將排到。