沈陽老房子抵押貸款

㈠ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

是可以貸款的，但是銀行房按揭貸款對房子有相關要求，一般是房子年限不能超過30年，二手房不超過20年，房子越舊，房子的價值就會低，超過銀行規定的房齡，按揭貸款申請將被拒絕。 如果你的房子沒有超過20年，申請房屋按揭貸款不是問題，大多數銀行都能接受。
老房子可以辦理按揭貸款，但是要看房齡固定年限的產權情況，一般老房子的房齡在25年以下，產權比較清楚，沒有其他抵押信息和你的 個人還款貸款能力也有，所以可以向銀行辦理住房按揭貸款。另一方面，如果房子已經超過25年，且最高抵押估值不超過80%，同時還抵押給其他機構，且沒有任何償債能力和財產的人 在拍賣行變現後的權利較差，這時候銀行是沒有辦法抵押房子的。
拓展資料：
房屋抵押貸款條件：
1、權利人年齡
正常入學年齡為18-60歲；
部分銀行未滿18歲即可經營，貸款金額低於房屋評估價的50%；
60-70歲以上的，需要子女作為主要貸款人，權利人作為抵押擔保人；
2、信用報告
簡要了解貸款人和配偶的逾期信用信息、債務、查詢和信用卡使用情況；
3、訴訟
申請銀行貸款時，不能以您的名義辦理任何案件（小額交通事故案件可以溝通）；
私人借貸案件即使解決了也很重要；
4、樓齡
可分為三個等級： 1. 25 年內； 2. 30以內； 3. 30年以上；
房齡越小，銀行越喜歡，一些低息產品對房齡要求不高。
5、房產
住宅（公寓、新廠房、商品房）；
提示：搬家需要三年的房產證或五年的大額房產證（可查看搬遷協議）允許抵押和營業；
別墅、寫字樓、商店、工廠；
6、房地產評估
評估房地產價值的主要目的是看可貸金額，總價是否在銀行產品經營條件內（正常總價不低於300萬）；
首付：銀行貸款額度一般為評估值的70%（100萬評估值貸款額度為70萬）；
第二次抵消：正常為評估值的6.5%（評估值乘以65%再減去抵押貸款余額，例如：評估100萬抵押貸款余額200,000:100×65%-20=450,000，貸款金額450,000）；

㈡ 沈陽現在哪家銀行可以進行房屋抵押貸款

基本所有的銀行都可以辦理房屋抵押貸款,但前提是要滿足貸款的條件,具體可以到當地銀行營業廳咨詢。不同銀行貸款的利率,貸款審核要求不同,可以多看幾家,對比後做出選擇。
一、申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
二、貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
三、房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天,審批3天,繕證1天,繳費、發證1天,歸檔。
四、中國郵政儲蓄銀行房產抵押貸款流程：
1、借款人在中國郵政儲蓄銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後,通知借款人審批結果,並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

㈢ 沈陽94年房子 做抵押 貸款 能貸多少錢

沈陽市皇姑區珠江橋附近，94年65平米的房子，做抵押貸款大約能貸15萬元左右，實際額度根據樓主房產情況和個人信用情況會有所不同。

㈣ 詳細詢問沈陽房屋抵押貸款的操作流程

一，向銀行提交申請，二，銀行評估，三，簽合同，四，房產證抵押，五，放款。
順便告訴你一些相關的知識，抵押貸款利息比買房貸款高，而且只能代評估價的六成，還有，評估價格會比市場低一成左右。

簽合同當天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（須宋體、楷體）6學歷證明（大專以上提供）7產權人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產權證及第二套房產證明9消費發票（放款後補）10相關費用
須支付的相關費用：評估價的千分之三。抵押費200元。

㈤ 我今年63歲我住沈陽想在沈陽銀行用房子做抵押貸款哪個銀行可以給我那個銀行利

摘要 你好，很高興回答你的問題，只要銀行有貸款業務，都可以辦理房產抵押貸款，所以不管是國有銀行，向四大行，或者是商業銀行，都可以辦理。只要你的房屋可以，上市交易，有市場價值，在哪個銀行都比較容易申請。

㈥ 沈陽二手房抵押貸款需要什麼手續利息高不

把剩餘房貸還清後，再從新辦理房產抵押貸款。二手房抵押貸款的利率各大銀行基本相同，抵押貸款的利率年利在6.9%-7.96%之間。農商行和光大的利率比較低，但手續比較繁瑣，而且對貸款人的資質要求比較嚴格，您還是根據您本人的具體情況再決定在哪個銀行辦理吧。其實銀行的審批標准，貸款額度的大小和貸款人本人的具體情況有很大關系，和本人的資產負債和流水都有關系，近期查詢徵信的次數，近期的信用負載率和貸款用途都有很大關系。申請房屋貸款需要的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);需要夫妻雙方的常用儲蓄卡流水半年的，加蓋銀行公章5.房產的產權證，契證。6.貸款人夫妻雙方的其他的房產和車產證明。房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、准備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；6、到銀行做抵押登記；7、銀行出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規定還本付息。如有不明事宜，可以查看本人用戶名，相互探討和相互學習。

㈦ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈧ 沈陽房屋抵押貸款抵押流程是什麼

我就在沈陽做這一行，通俗點講，在沈陽地區有房產，兩證齊全就可以申請，沈陽銀行房屋抵押貸款有很多銀行可以做的根據不同銀行貸款要求都有所不用，主要還是要看個人情況才好確定哪裡能做的。即使告訴你沈陽銀行房屋抵押貸款要求了，你也不一定能申請的下來，因為你不懂銀行的套路，而我們服務了很多銀行房屋抵押貸款客戶了解怎麼申請銀行房屋抵押貸款通過率高好下款。