銀行貸款減少原因

① 房貸怎麼突然扣少了

房貸月供突然變少了，通常是以下原因導致的：用戶與銀行簽訂了存抵貸業務，當活期存款賬戶有錢時，就會用於抵扣房貸，這樣用戶還款銀行卡需要歸還的金額就會減少；房貸的利率下調了，月供金額也會跟著減少；銀行系統出現錯誤，少扣的一部分金額，事後銀行會進行補扣。

因此，對於用戶來說，房貸月供金額變少，除了銀行方的錯誤之外，其他情況都是正常的。
如何計算房貸還款
等額還款計算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）∧貸款月數］／［（1＋月利率）∧貸款月數－1］（註：貸款月數是（1＋月利率）的指數）
1、等本還款計算公式：每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金–累計已還本金）＊月利率誰能解釋一下，為什麼公式是這樣的？一：按等額本金還款法：設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，an第n個月貸款剩餘本金a1＝a，a2＝a－a／n，a3＝a－2＊a／n．．．以次類推還款利息總和為Y每月應還本金：a／n每月應還利息：an＊i每期還款a／n＋an＊i支付利息Y＝（n＋1）＊a＊i／2還款總額＝（n＋1）＊a＊i／2＋a二：按等額本息還款法：設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y1：I＝12×i2：Y＝n×b－a

2、第一月還款利息為：a×i第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b4：以上兩項Y值相等求得月均還款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a還款總額n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕第一種簡單，第二種一定要考慮再減上一月還款時裡面有利息需要扣掉，否則你就想不明白原理的．

② 延期還本和行用貸款發放低的原因

貸款還款方式有很多種，像延期還本和行用貸款發放比較低，是因為這種貸款經常會出現貸款逾期的情況，所以銀行不願意發放這樣的貸款。

貸款的9種還款方式。

一、一次付息到期還本

借款成功當天一次性把利息扣掉，到期還本金。

1.適用范圍

適用民間短期的貸款。

2.優點

對貸款機構來講，部分資金可以循環利用。

3.缺點

借款人成本較高，提前付息法律不予支持。

二、按月付息，到期還本

每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。

1.適用范圍

適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如工程行業、種植業和養殖業。

2.優點

對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。

3.缺點

對於貸款機構來講，這種貸款相對按月還本的還款方式的貸款風險要大。

三、按月付息，按季還本

每個月支付利息，每三個月歸還一次本金。

1.適用范圍

適用於工程行業和種植、養殖業貸款。因為這類貸款的現金流不是呈持續性，而是間斷性。種植業要一季作物成熟後銷售出去才會有現金流，養殖業要等到一批牲畜出欄銷售後才有現金流，工程行業也是要等到結算期出包方才會付款，這種還款方式基本與這些行業的現金流特點相吻合。

2.優點

還本時間間隔期長，借款人有較長的時間准備還款本金。

3.缺點

(1)相對按月還本的還款方式的貸款風險要大；

(2)還本時間固定，有時會與預計的現金流入不一致。

四、等額本金

等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。

1.適用范圍

適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點

(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；

(2)對借款人來講，隨著貸款的逐漸歸還，利用的資金越來越少，資金利用率不高。

五、等額本息

先確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。

1.適用范圍

用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點

同等額本金方式。

3.缺點

同等額本金方式。

六、等本等息

將貸款本金和貸款期限內需要支付的利息除以還款月數，每月歸還固定的本金和固定的利息。在這種還款方式下，由於前期支付的利息比實際使用的貸款利息要低，所以一般不允許借款人提前還款，如提前還款，會加收利息。

1.適用范圍

主要用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金基本是均勻的，用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點

(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；

(2)對借款人來講，隨著貸款的逐漸歸還，利用的資金越來越少，資金利用率不高；

(3)一般來講，這類貸款不能提前還款，借款人在資金充足的情況下，也必須使用借款，增加借款人的成本，降低了信貸資金的使用效率。

七、前期按月付息，後期等額本金

這種還款時前幾個月支付利息，後幾個月才還本息。

1.適用范圍

這種貸款適用於投資類貸款，投資的行業是商品流通業、服務業、加工製造業等，因為在投資期內是沒有現金流入的，這時還款會比較困難，投資完成後，這些行業就能持續產生現金流入，還款就有來源；也適用於淡旺季比較明顯的行業，借款人在旺季正需要資金，還款有壓力，在淡季時，資金比較充裕，可用於還款。

2.優點

這類貸款針對借款人的行業特點和現金流特點，符合借款人的現金流規律，比較容易被借款人接受。

3.缺點

由於前期不還本金，將本金延後到後期歸還，增大還款的額度，從而也增大了借款人的還款壓力。

八、核定最高額度，隨借隨還

在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。

1.適用范圍

適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。

2.優點

借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。

3.缺點

由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類嗲款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。

九、一次貸款，不定期還款

將貸款一次性發放給借款人，在貸款到期前，借款人根據自己的現金流收入情況，隨時可歸還全部貸款或部分貸款，可一次性規劃，也可分多次歸還，分多次歸還的，每次還款金額由借款人自己決定。

1.適用范圍

適宜在將來的一個時間段內現金流不能確定或不固定的借款人。

2.優點

借款人可以根據自己的現金流收入來安排還款，相對固定劃款時間有很大的靈活性。

3.缺點

由於在貸款到期前，由借款人自主確定還款，因此借款人有可能在能還款的情況下拖延還款，從而使貸款風險加大。

現在很多公司會採取貸款成功就扣息的方式，但提前付息法律不予支持。比如先息後本借款期限三個月內有的會把多月的息扣除，其他還款方式的會提前扣一個月，具體的根據各公司的規定。

③ 房貸利率下調了，此次下調的原因是什麼

我覺得主要是為了緩解這些房地產企業的資金壓力，所以各個地方才會下調房貸利率。

這個道理其實非常簡單，因為很多房地產企業的債務壓力非常大，同時也沒有充足的現金流。在這樣的情況之下，很多企業不得不變賣自己的核心資產。與此同時，因為很多企業的負債率非常高，變賣核心資產並不能從根本上解決問題。如果想要進一步幫助這些房地產企業緩解自己的難題，市場上需要有足夠多的人去買房子，通過這樣的方式給房地產企業提供現金流。

一、房貸利率再次下調。

在經過了房貸利率上漲的幾個周期之後，房貸利率再一次下調，深圳和廣州的部分銀行的房貸利率甚至直接下調了0.5%左右。以目前的情況來看，很多地區的一手房的房貸利率已經降低到了5%左右，二手房的房貸利率已經降低到了5.5%~5.8%之間。

④ 多家銀行被曝暫停房貸，具體原因是什麼

有網友爆料，受房地產貸款“兩道紅線”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。

招行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：“節制接單”。此前，人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限。

該通知自2021年1月1日起實施，並對佔比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。

按房地產貸款集中度管理要求，房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限分為五檔：

中資大型銀行分別是40%和32.5%；中資中型銀行分別是27.5%和20%；中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%；縣域農合機構分別是17.5%和12.5%；村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。

這意味著，部分銀行發放房貸的規模將會受到限制。

所以對個人購房者來說，銀行收緊放貸規模，顯然會增加申請房貸的難度。

⑤ 銀行的利率下調背後有哪些原因

銀行存款利率下降有幾個原因：

1、整體價格水平。這是保障存戶利益的重要基礎。如果利率低於物價漲幅，存款人的實際利息收入就會變成負數；相反，如果利率高於同期物價上漲率，可以保證存款人的實際利息收入為正。因此，看利率水平不僅取決於名義利率水平，還取決於它是正利率還是負利率。

2、利息負擔。長期以來，資金國有大中型企業的生產和發展主要依靠銀行的貸款，利率水平的變化對企業的成本和利潤有著直接而重要的影響。因此，利率水平的確定必須考慮企業的承受能力。

銀行存款利率下降往往導致貸款和再融資利率下降，銀行貸款規模增大，許多中小企業依靠銀行貸款維持經營。貸款利率的降低意味著企業融資成本的降低，從而刺激企業通過貸款擴大投資，促進經濟復甦。在銀行的各種存款產品中，大額存單的利率相對較高，大多高於基準利率40-50％。因此，當資金資金充裕時，投資者可以選擇風險水平較低的大額存單或銀行理財產品。

⑥ 銀行貸款業務少,怎麼寫原因

貸款業務少肯定有內外兩方面因素。
外部的有經濟形勢影響、優質項目少、政府無償財政撥款支持等。
內部因素有業務人員安排的問題，現在崗人員工作表現問題等等。

⑦ 銀行貸款余額下降原因分析

一、強化宣傳,擴大我行的影響力。我行應通過營業網點內外的LED電子滾動字幕宣傳、農村集貿市場現場宣傳、派發宣傳單、郵儲網點懸掛橫幅、在各村醒目位置張貼噴繪廣告等形式進一步提高小額貸款的知名度。
二、在強化宣傳的同時也要注重老客戶的維系。老客戶的維系分為兩個方面，一是通過貸後維系老客戶及時了解客戶的貸款使用狀況和未來潛在的貸款需求，通過與客戶的良好合作將我行影響深入客戶心中，形成長期的業務往來；二是通過老客戶來宣傳我行的貸款，老客戶的經歷是值得其周圍的親戚、朋友借鑒的，利用老客戶周邊的「圈子」以點帶面，形成更多的潛在客戶，也將會是我們發展業務的一個重點。
三、積極開展市場調研，積極開發需求量大的潛在客戶源。對行業性的市場進行分析，通過多方面詢問、探索，掌握行業性市場大致的資金需求，確定該行業能否成為我行的真正潛在客戶。在確定潛在客戶源後改變等客上門的工作方式，針對該行業確定可行的貸款品種，對該市場進行宣傳營銷，及時走訪了解信貸需求情況。
四、加強風險管理，合規開展業務。在積極開展業務的同時我們仍舊要增強風險意識，樹立牢固的風險觀念，把控好風險，不能因為業務開展的需要而忽視風險隱患的存在。將信貸考核與風險把控和合規經營聯系起來，在依照原有的信貸績效考核辦法指定績效的同時，也應參考其他潛在風險因素和經營合規性，使其能夠對信貸績效產生一定的影響，這樣可以促使信貸員在業務開展過程中對業務更加負責。對已發放的貸款仍舊要不定期對客戶進行面對面回訪，加強事後服務監督。

⑧ 銀行貸款利率低的原因都有哪些

在金融業興盛的今日，貸款早已變成了大家處理資產要求的關鍵方法。一說到貸款，堅信絕大多數朋友更為關注的便是貸款利率，終究利率的多少立即危害著貸款人的貸款成本費，

尤其是長期性貸款，乃至還會繼續對日常生活造成一定的更改。正是如此，大夥兒在申請辦理貸款時，都期待利率越低越好。那麼哪些方面會危害銀行長期性貸款的利率呢？

貸款利率便會隨著上調。而銀行貸款利息低，申請貸款的人也多，可是因為風險控制較為嚴苛，並且受現行政策危害，會相對應減少貸款利率，吸引住貸款人貸款。但不論是銀行或是別的貸款組織抑或是網路小貸全是遵照那樣地方法來左右波動貸款利率。

之上是我為大夥兒產生的，有關哪些方面會危害銀行長期性貸款利率的相關內容，期待能給諸位產生協助。最終惠盈金融信息服務我覺得，盡管利率由發放貸款組織決策，但只需大家本身的資質證書夠硬，選正確了貸款銀行，一樣是能夠享有低息貸款的。

⑨ 2021年銀行不再貸款給房產了，根本原因是什麼呢

這些情況主要源於2021年1月1日正式實施央行與銀保監會聯合發布重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知分檔設置了房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的佔比兩個上限，並要求銀行不能超越「紅線」，同時對佔比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。

通知要求個人住房貸款余額佔比上限共分為五檔：其中，以國有商業銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行和非縣域農合機構為17.5%，縣域農合機構為12.5%，村鎮銀行為7.5%。

不過就這些天各媒體和網友的反饋結果來看，明確表示暫停受理房貸業務的銀行是極少數，大部分銀行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放緩！

其中華夏銀行表示春節前暫停房貸業務，而招商銀行、光大銀行、廣發銀行、平安銀行則表示目前可以接受房貸業務，只是需要有序接單和放款，工農中建四大行表示仍有按揭房貸款額度，只是貸款利率上調！

不過還有部分銀行卻相對比較寬松，比如匯豐銀行表示目前額度充足，首套房的貸款利率是LPR基準，為4.65%，二套則上浮60個基點，為5.25%，最快一周出審批結果；再比如南粵銀行也表示額度充足，並且首套房貸款利率為LPR+45個基點，二套LPR+60個基點，最快2天就出審批結果！

可見大部分城市並非完全暫停受理房貸，各銀行只是在根據相關政策做出相應的調整，而對房貸相對敏感的北上廣深等一線城市的相關銀行應該也會面臨相同的問題，所以對於需要按揭的購房者來說，銀行收緊放貸規模顯然會增加申請房貸的難度，提前做好購房資金方案更顯重要！

致享融專注於提供房產與資金整體解決方案！