2016上海地王價格表

1. 中國數字研究院公布2016全國房產價格漲幅排行

您好！
一、2016年上半年樓市整體較樂觀

第一，人口結構分析，剛需減少，但改善性需求發展強勁，從而彌補了剛需的下降；第二，國家政策支持力度會越來越大；第三，中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業績。

從目前來看，樓市政策達到了歷史最大寬松度，供求關系相對健康，成交量會在今年年底或明年上半年達到高點。

二、一二線城市：預計銷量將持平，而銷售均價將上漲10%

中金預測，2016年一、二線城市房地產銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由於：1）供應有限將推升銷售均價，同時導致銷量受限；2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量；3）土地成本較高的新增供應入市將結構性推升銷售均價。

1庫存水平下降和新增供應減少會推升銷售均價

一線和二線城市的庫存去化周期已經分別下降50%和25%至7個月和13個月，分別處於偏低和健康水平。隨著新增供應下降，未來庫存去化周期很可能會進一步縮短，考慮到1）2014年土地購置面積下降27%，今年前9個月繼續下滑5%。庫存水平的下降將支撐銷售均價向上，而總可售資源的減少將令銷量受限。

2貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經濟放緩的影響，刺激銷售均價上漲，並支持銷量

未來貨幣政策還將進一步放鬆（預計2016年降息25個基點，下調存款准備金率600個基點），從而支持一二線城市的銷售均價持續上漲。雖然宏觀經濟放緩可能降低需求，但在一二線城市流動性效應將抵消該影響而有餘。

3土地成本較高的新增供應入市將推高銷售均價

一、二線城市的平均土地成本已經大幅上升。新項目普遍會瞄準高端市場，制定較高的價格以彌補土地成本的大幅上升，從而推動銷售均價結構性上漲。

三、四線城市的房地產市場面臨著高庫存和弱需求，尤其當前宏觀經濟低迷，我們預計2016年的三、四線城市房地產銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%以上。

三、哪些城市有可能表現更好？

第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現更好。這九個城市的庫存去化周期將下降到10個月以下。

第二， 中心城市的情況比其他一、二線城市要好。從長期來看，由於中心城市的集聚效應推動了經濟的升級和人口的流入，為房地產需求和價格提供了持續的支持，中心城市的房地產需求通常比較穩健。所指的中心城市位於高鐵網路的連接點上，並且是大都市區的經濟中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。

第三，大都市區的三線城市較普遍低迷的三四線市場更看好。傳統大都市區（環渤海、長三角和珠三角）的三線人口流入最為強勁。中心城市的衛星城市人口流入較強。各大都市區人口流入最多的城市均是該地區中心城市的衛星城。在三線城市中，看好作為衛星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。

四、不同城市、不同區域之間的分化將加劇

優秀資源都會往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內部分化加劇，一線城市已經郊區化，現在進入郊區城市化的階段，二線城市正處於郊區化的過程，大量人口正在往郊區遷移。未來也會走一線城市路，從城市郊區化到郊區城市化。

五、2016年依然會地王頻出

2016年依然會地王頻出，市場集中度會進一步提高，今年開始，房企融資越來越輕松，典型的就是公司債，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非常火爆，2016年也會維持這樣的格局。

六、改善性住房需求份額持續增加

2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現強勁。首先，現有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質量很差。其次，二孩政策的全面放開。第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業需求和投資性需求）正趨於弱勢。

從2015年成交結構來看，改善性需求已經在釋放，2016、2017年會保持比較好的一個成交規模。從2014年改善型需求成交已經超過剛需，2016年改善性需求成交比例將進一步提高。

七、一線城市房價在短暫回穩後繼續上升

如果沒有特殊政策出台。明年年初一線城市房價企穩，深圳等今年上漲過多的城市，可能有10—15%的短暫回調，但之後，仍將繼續上升。

一線城市的房價，並非單純由供求關系決定的，其更深層次的原因在於資源的非常聚集。優勢資源聚集在一線，造成了人群的非常聚集。不管貨幣貶值升值，樓市的總價值不變，大量資金一有機會就湧入樓市。

2015年，深圳等地的房價漲的太凶，這種上漲是不可持續的。但決定房價的購房者心理預期被廣泛調高。一旦人們覺得房子值這個價格，它就可以賣出相應的價格。

2016年年初，一線城市房價在沒有新政策出台的情況下會企穩，部分區域會有10—15%的回調，但隨後仍將一路往上。

八、品牌房企擴大在二線城市份額，部分本地房企退出

2016年品牌房企將擴大在二線城市份額，部分本地房企退出。內地一些二線城市、省會城市之所以去化很難很慢，並非是本地沒有剛需。

A 因為許多地方政府執法不嚴，小產權房遍地開花，「五證」不全就開始出售更是成了普遍現象，於是守規矩的房企反而不好活，許多剛需住進了小產權房；

B許多落馬貪官之前以權謀私，許多本地房企以低價獲得土地，與外來房企不公平競爭。以至於很多全國性的房企進入一個地方，往往需要和當地房企合資成立新企業，才能佔有一席之地。

2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風氣一變：

A許多本地房企所依仗的「關系優勢」不復存在。

B 許多地方房企老闆因為牽涉進腐敗窩案而被捕，剩餘的開發商產品設計能力不足、成本控制也不夠好，無力和外來房企競爭。

二線城市不是沒有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向最好的性價比的產品。因此，2016年，在許多二線城市、省會城市，本地房企將逐步退出，全國性品牌房企在當地市場所佔份額將進一步擴大。

九、現有「剛需」房大量「死亡」，新型好產品反熱銷

明年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產品反而一定不用擔心去庫存。許多人說起三四線城市，就說「去化難」。實際上一個數字根本不足以說明全部的情況。三四線城市，目前的所謂「存量產品」，量是非常大，但許多質量都不高，設計很差，好多都是幾年前就蓋起來的。

產品差，核心在於思路，說白了，就是這些開發商把三四線的消費者當成啥好東西都沒有見過的人，隨便搞個房子就想賺錢。捨不得前期多花設計費用，也捨不得用好材料，還捨不得精雕細琢花工夫。

三四線城市的消費者並不需要這樣的產品，因為：

A 三四線城市許多就是本地人，家裡好歹都有套房，並沒有到不買就沒得住的程度。

B 三四線城市的消費者每天也上網看電視，看美劇韓劇，對房屋產品的欣賞水平是很高的，一些經常外出旅遊的要求就更高。

C 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要「改善」的時候，許多時候並非是從面積角度出發的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。

因此，三四線城市許多所謂「剛需」樓盤去化難一點都不奇怪。因為許多人需要的是更優秀的「改善」產品，而存量房本身就不是這樣的產品。

因此，2016年，大量「存量」房將繼續去化難，而一些用心的好房子，將賣得不錯。如果有好的開發商敢於開發「新產品」，必然帶來「新需求」，實現暢銷。

望採納，謝謝！

2. 上海外灘地王案的案件分歧

2012年年底，SOHO中國宣布，以40億元的價格從「外灘地王項目」的老股東證大、綠城手中收購項目50%的股權。這一舉措，引起了持股50%的另一個老股東復星的強烈反彈。復星認為，交易三方侵犯了復星作為大股東的優先認購權，並向法院訴請交易無效。
對於復星的「優先認購權」，各方的理解也存在差異:SOHO中國認為，通過收購「上級公司」完成的該項協議不涉及優先認購權的問題。潘石屹還透露:在證大與他們接觸前，2011年3月復星就與證大和綠城接洽收購事情，為什麼一直到2011年12月，在長達9個月的時間里沒有成交？復星與證大和綠城談了9個月沒有成交，是因為復星沒有錢。
據復星方面披露，最初是復星希望收購少數股份，實現控股，而剩餘股權由SOHO中國收購，但SOHO中國希望整體拿下50%股權，因此交易一直沒有達成。當SO－HO中國介入後，復星認為自己擁有「優先認購權」，作為第三方，一直等待證大與SOHO中國雙方明確的收購協議。就在正式簽約前幾天，證大向復星發來一份函件，向復星報價42.5億元，要求兩天內答復。
復星認為，這不是潘石屹的報價和條件，不符合優先權程序，因此沒有回應。直到12月28日，證大通過臨時董事會宣布SOHO中國40億元收購後，郭廣昌在當日深夜致電潘石屹，表示復星對潘石屹出給證大的這個價格非常感興趣，希望給復星時間考慮。潘石屹表示，綠城資金鏈要斷了，必須馬上簽。於是，12月29日SOHO中國與證大、綠城直接簽收收購協議，這就也成為日後雙方糾紛的導火索。 還有一份「母協議」的存在與否分歧較大，也成為雙方爭議焦點。
按照復星的說法，證大和復星簽訂一項「母協議」(《合作投資協議》)中明確規定，未經一方准許同意，其他任何一方不得轉讓項目的部分或全部股權。據復星披露，該協議時在2010年4月25日證大第一次向外界融資的時候簽訂的，正是這次融資，復星(30%)和綠城(10%)得以進入為「外灘地王」項目設立的合資公司中。復星的代理律師表示，「合資公司作為一個為特別目的成立的平台，從一開始所有人就被綁在一條船上了。」
然而，潘石屹在微博中表示:「這個《母協議》是根本不存在的」。
對此，復星方面則立即回應，「母協議」已作為法庭證據遞交。對於該相關約定是否存在，另一個相關人上海證大集團董事長戴志康沒有明確表態。但他指出，所謂「母協議」的精神是「因證大取得了復星最想要的項目，因此雙方約定平等操作這個項目(綠城的股份全權委託證大管理，本質上就是證大和復星50%對50%)，證大負責操盤，復星負責政府關系和資金。」 按潘石屹的說法，「一年來我幾十次主動和郭廣昌電話、簡訊聯系，也多次通過中間人與他聯系，他一直堅持要我們答應5億元補償才能見面談合作。」這也被外界理解為雙方「鬧僵」的原因之一，因為復星在「外灘地王項目」的前期投入較大。
對此，郭廣昌反駁稱:「5億元的補償等要求最初是潘石屹提出的，潘說，因為復星之前對這個項目做了很大的投入，如果股權方面50%對50%，他們願意在股東貸款等方面做一些補償，在他們簽協議前半年的時間里，潘石屹提出很多類似的東西。但我的意見是，這些都可以談，但不是關鍵問題，關鍵在於能不能合作，復星一直與別人合作，能做大股東，也能做小股東，可跟潘石屹越談越覺得大家價值觀不合，根本沒法合作，不是錢的問題。」
雖然同為被告一方，戴志康在微博中稱，證大和綠城及時從外灘項目順利撤退已是巨大成功，綠城轉危為安，證大立刻轉戰南京，走上新的發展道路，我們很慶幸！對於目前的股權糾紛，他指出，「大家都是上市公司沒必要打這樣的官司，協商互諒互讓是最好的辦法。」

3. 限價之下「地王」項目面臨虧本壓力

今年3月份以來，伴隨著一波「小陽春」行情，部分城市的房地產市呈現回暖態勢，土地市場也跟著熱起來。隨之，不少熱點城市的土拍中不斷出現高溢價地塊甚至「地王」。
因為房價上漲過快，今年4月和5月，住建對佛山、蘇州等10城市進行預警提示。從4月起，包括丹東、蘇州、西安在內的部分城市陸續出台「加碼」政策，為樓市降溫。而調整土地出讓規則亦成為不少城市的主要做法之一。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，近年來，各城市土地出讓規則的調整方式不斷花樣翻新，如杭州的「限房價競地價」、蘇州的「競拍價超指導價5%~10%須現房銷售」、上海的「招掛復合出讓」、北京的「限房價競地價」等，雖內容有異，但目的還是「穩」樓市。
那麼，在「限房價」等土拍規則之下，房企的利潤空間勢必會受到擠壓，修出來的房子在質量和品質還會有保障嗎？

多地推「花式」土拍為市場降溫
今年5月，佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市，因近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大，而受到住建部預警提示。
此後，蘇州加碼樓市調控，並對土地出讓政策進行微調，將土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需現房銷售，調整為超過市場指導價5%~10%需現房銷售；將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10%~25%後轉為一次報價出讓方式。
「地價能不能保持穩定，對穩定房價、引導市場預期具有重要意義。穩房價、穩預期的關鍵，在於穩地價。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。
記者注意到，除蘇州外，近兩年，部分城市在房價快速上漲的壓力下，微調土拍政策，通過限房價競地價、限地價限房價等「花式土拍」政策，以穩定地價，引導預期，進而穩定房價。
6月29日，杭州發布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，這9宗宅地在土地出讓文件中首次對「毛坯銷售均價」「毛坯銷售最高單價」和「裝修價格」進行了明確，即在土拍前就對「限價」標准進行明確。
如位於杭州上城區一宗地上規劃建築面積39.39萬平方米的商住地塊，起始總價為94.22億元，上限價格為122.42億元。出讓文件規定，該地塊毛坯銷售均價不高於63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/平方米。
再如上海，2017年4月調整土地出讓政策，實行「招掛復合出讓」，並於當年7月對該政策「打補丁」。根據該出讓方式，土拍時，當有效申請人不超過3人時，實行掛牌出讓；超過3人時，實行招標出讓，對投標人進行評分確定競得人。而在打分環節，引入經濟實力、項目經驗、技術資質、資金來源等指標。此後，上海土地市場迅速「降溫」，罕有「地王」出現。
據《每日經濟新聞》記者不完全統計，2018年上海出讓的60宗宅地綜合溢價率僅有0.02%，其中有58宗宅地為零溢價。
記者梳理發現，除了蘇州的「競拍價超指導價5%~10%須現房銷售」、杭州的「限房價競地價」、上海的「招掛復合出讓」外，北京、天津等地也實行過「限房價競地價」政策；長沙、嘉興實行過「搖號產生競得者」政策，即競價超過最高限價時，仍有2個或以上競買人的，需現場搖號產生競得者；以及南京的「限地價、競保障房比例」，佛山的「限地價、競自持比例」等。
「土拍政策不盡相同，正是一城一策、因城施策的體現，最終目的還是要保持地價穩定。」嚴躍進說。
房企利潤承壓房屋品質會否縮水？
《每日經濟新聞》記者注意到，早前在限價政策下，不少房企拿下的「地王」項目，大多面臨著虧本的壓力。
如南京京港澳未來墅項目。2016年4月，京港澳集團以47.6億元摘得南京麒麟G09宅地，樓面價22353元/平方米，並成為區域「地王」。然而隨著樓市調控的深入，該項目最終獲批的銷售許可價約為25000元/平方米至27000元/平方米，僅比樓面價高3000元/平方米至4000元/平方米，幾乎是賣一套虧一套。最終，該項目於2017年底因拖欠項目款停工。
再如上海靜安融信項目。2016年8月，融信以110億元總價拿下上海靜安區N070202地塊，樓面價超過10萬元/平方米，並成為當時的全國單價「地王」。然而時至今日，該項目周邊在售二手房均價也僅在90000元/平方米至110000元/平方米。目前，該項目正處於施工階段，仍未看到上市跡象。
同樣是上海，2016年8月，建發、首開、中糧聯合體以總價67.9億元、配建總建築面積5%的保障房、自持總建築面積15%的商品房作為租賃住房的代價競得，成交樓面價53889元/平方米、可售部分樓面價67361元/平方米，並成為區域單價地王。據悉，該項目已於6月底開盤，高層公寓均價約62000元/平方米，明顯低於可售部分樓面價。而目前，該項目周邊在售二手房均價多在60000元/平方米以下。

「近兩年，隨著調控政策的效果逐漸顯現，房企不會再盲目看漲房價，拿地時也會更加謹慎，項目出現虧損的可能性有所降低。」嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。
但值得注意的是，在「限房價、競地價」「限地價、競自持比例」等政策下，房企的利潤空間無疑將面臨較大壓力。
以杭州為例，6月29日掛出一宗位於蕭山區的宅地，規劃地上建築面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元。這意味著其最高樓面價將達到32708元/平方米。出讓合同要求，該地塊項目毛坯銷售均價不高於40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於44550元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。
如以32708元/平方米的最高樓面價和40500元/平方米的最高銷售均價測算，考慮到建安成本、相關稅費，以及企業的財務費用、管理費用、營銷費用等，該項目的利潤空間極為有限。
多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，以這一政策倒推，若想實現盈利，做高溢價產品的房企、融資成本高的中小房企將會首先被市場「淘汰」。拿地房企極有可能通過壓縮建安等成本緩解盈利壓力，而這必然會帶來產品品質的下降。
實際上，近兩年，在不斷高漲的地價和新房限價的現實壓力下，包括上海、鄭州、武漢、杭州等在內的多個城市的樓盤在交付時，「貨不對板」「交付品質大幅下降」等現象偶有發生，這也飽受購房者詬病。
「在限價和盈利壓力下，房企通過降低建安等成本的做法導致產品交付品質下降的現象確實不容忽視。」嚴躍進告訴記者，房企一方面在拿地時要做好成本、利潤測算，另一方面要提升管控、營銷、周轉能力，在產品品質和企業合理利潤間做好平衡，「否則會得不償失」。

4. 潘石屹地王案是什麼意思

潘石屹地王案，是2010年2月1日發生在上海的一件商業事件。

2010年2月1日，上海外灘8-1地塊以92.2億元的價格成交，成為上海有史以來最昂貴的政府出讓地皮。然而，拿下了「地王」的上海證大當時賬上僅有5億元，投標書顯示，其銀行存款加凈資總額也不過30億元，因此被外界質疑為「蛇吞象」。

隨後，「地王」演變出一場糾紛，以致把包括復星、SOHO中國、綠城、上海證大在內的一眾企業推上法庭。2013年4月一審判決——復星勝訴。

(4)2016上海地王價格表擴展閱讀

2015年9月23日，SOHO中國有限公司與復星國際有限公司雙雙發布公告，公布了重組上海海之門房地產投資管理有限公司的股東協議，重組之後，復星國際將通過上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司(證大外灘)持有外灘8-1地塊的全部股權。

根據公告，SOHO中國間接擁有50%股權的海之門，將以84.93億元的代價向股東之一復星出售證大外灘全部股權。同時，SOHO中國間接全資附屬公司證大五道口、綠城合升以及上海磐石所授予海之門的股東貸款，將悉數轉讓予上海長升，上海長升為SOHO中國的間接全資附屬公司。

據此，海之門將向上海長升清償貸款31.05億元及應付利息14.80億元，總額約為45.85億元；復星國際亦於公告中提及，海之門也將向其歸還股東借款40.19億元以及部分利息1764.59萬元，共計40.37億元。二者相加，海之門合共需要償還的股東貸款高達86.22億元。

觀點地產新媒體翻閱復星國際2014年度報告發現，海之門繳租注冊資本10億元，流動資產為24.78億元，包括現金及銀行存款為3.94億元，其他流動資產20.83億元。

綜合上述股東協議，海之門雖然因出售外灘金融中心全部股權獲得84.93億元，卻需要償還86.22億元股東貸款。出售了外灘金融中心後，海之門名下再無實質性資產，潘石屹當年斥資40億元收購海之門50%股權，在四年後只剩下空殼。

另一方面，郭廣昌在四年之後終於如願以償吞並這個外灘「皇冠上的明珠」，雖然需要支付的代價為84.93億元，但是扣除將收回的40.37億元股東貸款，實際只需要再支出44.56億元。換個角度說，潘石屹此前31.05億的貸款幫助復星國際完成了項目的建設和封頂。

5. 上海外灘地王案的案件介紹

從2011年到2012年 ，復星與SOHO中國[5.84-0.34%]也終於從場外暗中較勁 ，進入正面交鋒狀態。2012年11月29日，上海外灘8-1地塊股權糾紛首次開庭未宣判結果後，各持有該地塊50%股權的復星、SOHO中國頻頻放話。2012年12月2日，SOHO董事長潘石屹再次開口炮轟復星，隨後，復星方面對潘石屹的說法予以了反駁。
外灘8-1地塊曾以92億元刷新2010年上海總價地王紀錄，當時上海證大[0.152.74%]、復星國際[4.501.58%]、綠城中國[12.840.31%]各占股50%、40%、10%。
一直以來，復星早已視外灘8-1地塊為囊中之物，盡管之前與上海證大、綠城共享股權。然而，2011年12月底，SOHO中國以40億元從急需現金的上海證大、綠城中國手中接過外灘8-1地塊50%股權。潘石屹的突然闖入，並成為與之股權對等的合作方，這令復星十分惱火。收購第二天，8-1地塊項目原大股東、持股50%的復星集團提出自己享有「優先購買權」，SOHO收購無效；隨後復星在年初一口氣把SOHO中國、綠城、上海證大等涉股權轉讓的6家公司告上法庭。
撕破臉皮的SOHO與復星，先是一輪隔空對戰。在2012年11月29日開庭前數天，潘石屹突然在網上爆料稱，復星壓價並索要5億元合作費。對此，復星集團老闆郭廣昌則稱，SOHO主動提出補償但並不落實，SOHO受讓股權的行為沒有得到復星的同意，還惡意設置復雜交易結構，以繞過該項「母協議」這一法律結構進行收購。
2012年11月29日，上海「外灘8-1地塊股權紛爭案」在上海正式開庭，雙方面對面「舌戰」4小時。按照上海第一中級人民法院原定計劃，此案一審的時間為兩小時，但現場控辯雙方爭論激烈，雙方輪番舌戰將近4個小時。
由於該案一審未宣判，業內預計，兩位大佬近期頻頻對媒體隔空放話，為的是創造有利的輿論環境。業內人士認為，復星和SOHO對外灘項目都投入了巨大成本，雙方既不會輕易退讓，也絕不願意糾紛動搖到項目的未來發展。
2012年11月30日上海證大發 布公告稱，在2012年11月29日外灘地王庭審上，法院並沒有作出任何裁決。但在庭審最後階段，被告原告同意法庭參與調解。但截至2012年12月初，各方尚未達成任何協議。
上海外灘地王爭奪案自2011年12月底就拉開了序幕，SOHO中國、復星兩大集團因為外灘8-1地塊而結成了冤家，2012年5月復星法庭起訴，11月29日雙方對簿公堂，潘石屹、郭廣昌在上演一幕幕的「鬥地主」。庭外無法和解，法庭上一審仍無結果，潘石屹、郭廣昌各曝事件內幕， 引出了新的爭議點：「母協議」、關鍵人「汪先剛」。外灘地王爭奪案的未了局仍在延續…

6. 上海買房哪個區比較好

1、閔行區

從交通方便度考慮閔行區，閔行區在上海的西南方向，轄區包括部分外環及中環，著名的虹橋機場及高鐵站、旁邊的上海站、上海交通大學閔行校區身在其中。

閔行區的成熟度及方便度都是相對不錯的。十年前的莘庄是城市的邊緣地帶，轉眼之間成為了副城市中心，可見城市發展的快速。

閔行成熟度好，經濟發展快速，被評為全國綠色生態模範城區，閔行區人均綠地全市第一。如果選擇閔行可以考慮選擇在虹橋鎮、七寶鎮、莘庄鎮和梅隴鎮，因為這些地區發展已經非常成熟，配套都趨於完善。

對於閔行而言，從交通、規劃、教育、投資、自住的角度，在不考慮成本的前提下，閔行是首選。僅僅從環境來講，即使浦東的中環感覺還遠比不上閔行外環的生態環境。

2、松江區

松江區也處於上海的西南，與上海市區隔著一個閔行區。著名的上海松江大學城身在其中。松江大學城距離上海中環大約30公里，35分鍾的車程；按照上海大都市圈考慮，這個距離不算遠，而且比較合理。

3、青浦區

青浦區有三個比較成熟的居住區，分別是徐涇、華新鎮、趙巷鎮。徐涇到虹橋機場的直線距離4公里左右，8分鍾車程；華新鎮較遠，大概19公里，與虹橋機場20分鍾車程；後面的南匯、奉賢、崇明由於處於上海的邊緣地帶，普遍性在50公里上下，車程一小時不等，因此，性價比不如嘉定、松江、青浦三個區域。

4、嘉定區

從生活設施成熟度來看選擇嘉定。嘉定和寶山、浦東、閔行、金山等同屬上海工業重鎮。嘉定主城區板塊一直是上海銷售金額的首位，並且是上海最受歡迎的買房區域之一。

嘉定區雖然是傳統的郊區，但目前已經發展成為上海的城市副中心之一，成熟度非常高。嘉定區內有地鐵11號線、靠近虹橋機場及緊依普陀區。嘉定板塊定位在現代服務業、世界體育運動休閑業、高科技產業等。

5、普陀區

普陀，位於上海中心城區西北部，下轄8街道、2鎮，人口128.8萬。普陀，是滬寧發展軸線的起點，上海連接長三角及內地的重要陸上門戶和交通樞紐。景點有真如寺、長風公園、玉佛寺、莫干山路50號、夢清園、麗娃河等。

7. 在上海600萬能買到什麼地段的房子

共富新村板塊發展前景很好，將來時北上海之心的核心圈，一號線地鐵等交通非常方便，玉蘭公館等高檔小區及商業和教育等設施氛圍逐漸完善，2016年上海地王就在共富板塊，離共富二村500直線距離米，未來售價接近9-10萬每平。共富新村聯誼路以南,富長路以東,正在大規模拆除，規劃高端居住區江景房或大型綠地公園，這片以後就是上海市北部的豪宅區域，以後的房價是要超過10萬每平的。現在房價才4萬元出頭，也是大上海房價價格窪地，同樣是外環附近，像共富新村到人民廣場的距離其實是比莘庄到人民廣場的距離還近的，目前辛莊房價比共富高出至少50%以上，所以共富可能是外環內最具性價比和發展空間的區。

8. 一線城市地王頻出 風險隱現

針對三四線城市的明顯過剩風險，2015年以來，標桿房企開始全面回歸一線城市和二線核心城市，這些城市的土地價格也水漲船高。不過，在一線城市地王頻出的同時，也暗藏著不小的風險。

針對三四線城市的明顯過剩風險，2015年以來，標桿房企開始全面回歸一線城市和二線核心城市，這些城市的土地價格也水漲船高。不過，在一線城市地王頻出的同時，也暗藏著不小的風險。

地王頻出

79907元/平方米！去年12月25日，深圳尖崗山出讓的某地塊樓面價成功刷新了去年10月22日北京豐台花鄉地塊創下的7.5萬/平方米的樓面價，成為2015年全國的樓面價地王。

與深圳相似，北京和上海也是地王頻出。近期的上海土地拍賣會，「碧桂園+東原+平安」三家聯合體以23.1億元競得奉賢區南橋新城地塊，成交樓面價14597元/平方米，溢價率為62.19%，這個拍賣的土地樓板價和周邊的二手房價相差無幾。

在北京，根據中原地產市場研究部的統計，住宅類土地樓面價超過3萬的地塊2015年高達22宗，占所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中樓面價超過3萬的只有9宗，佔比為17%。

中原地產首席分析師張大偉對《第一財經日報》分析，目前北京樓面價超過房價已經成為常態。北京已經出現了遍地地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現，未來房價很難不受到影響。隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目，對市場定價有明顯影響。

一線城市之外，南京、杭州、福州等二線核心城市也同樣出現土地成交熱潮，高總價地、高單價地亦頻頻刷新歷史紀錄。例如，2015年12月21日，福州市第十四次土拍會上，經過82輪拼搶，魯能集團以總價32.3億元競得北三環外的五四北區域原天宇開關廠地塊，樓面價14926元/平方米，溢價率達134%，五四北區域「地王」誕生。

風險隱現，開發商更加謹慎

一方面是一線城市和二線核心城市火爆的土地市場，另一方面卻是全國土地出讓金大幅下降的局面。國家統計局發布的數據顯示，1~11月份，房地產開發企業土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1~10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。

為什麼在土地出讓金大幅下降的同時，一二線核心城市的地價卻節節上揚？這是因為，在目前廣大三四線城市和部分二線城市面臨高庫存壓力的情況下，主要房企都將資金集中到一線城市和核心二線城市爭奪，而這些城市不超過20個，佔全國城市的比例相當之小。

對開發商而言，未來可供選擇進入的城市和空間已經越來越小。在這種情況下，土地市場的價格自然也就水漲船高。張大偉預計，房企拼搶一線城市土地，已經普遍出現了地價超過房價的現象，預計2016年，一線城市土地競爭將依然白熱化。

不過，在瘋狂的土地市場背後，未來一線城市的樓市也蘊含著一定的風險，不少開發商都對此表示將更為謹慎。

2013年和2014年上半年，來自福建的上市房企泰禾集團曾在北京、上海兩大一線城市大舉拿地引發廣泛關注。泰禾集團董事長黃其森日前在接受《第一財經日報》等媒體采訪時介紹，泰禾2013年和2014年總共拿地花了350億，如果到2015年再去拿，可能要700億。黃其森說，未來泰禾仍堅定看好一線城市的前景，2015年泰禾拿了六塊地，除了杭州一塊外，其他全部位於北京、上海和深圳。一線城市的經濟承載力仍很強。

不過，黃其森也表示，2015年泰禾在土地市場不像前兩年那麼激進了，因為很多地方地價跟前兩年比翻了一番，「我們現在非常審慎，我們只在適合的城市拿適合的地塊。」

融創中國董事長孫宏斌對北京、上海的房地產前景的判斷頗為審慎。他解釋稱，主要是因為北京、上海「沒法弄，一算就賠錢」。過去他覺得北京、上海什麼地都能拿，現在覺得要避免掉進高價地的「坑」裡面。

張大偉認為，在2015年以前，盡管也出現很多地王，但當時的樓面價都沒有超過周圍在售房價，因此風險相對要小很多。但2015年以來，由於三四線城市實在太差，大量資金都進入到一二線城市。這種資金推動下的地價不冷靜，會導致2016年下半年後出現一個泛豪宅化的趨勢。因為這些地王要到2016年下半年後才會開始入市，到時候房價要達到現在的一倍以上才能回本，但這樣的價格是很多區域所接受不了的。「因此這些問題將會在2016年下半年後爆發出來。」

（以上回答發布於2016-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 西山天璟的項目情況

中駿西山天璟作為中駿旗下天字系列的高端改善項目，擇址於門城核心區，定位中高端改善人群。
1 區域方面，中駿西山天璟則坐落於門城永定河畔，三面環山，一側面湖，周邊永定樓、百花山等名勝環繞，自然資源十分豐富，是門頭溝的最具性價比的改善項目之一，非常宜居，且圈層比較高端。
2 產品方面：西山天璟項目以層、洋房、疊拼為主，屬於低密度改善社區，產品定位中高端改善客群，產品*修交付，新中式設計風格，品質不俗。
3 配套方面，項目周邊配備公交總站、代商業體、三甲醫療、景山學校等項目，十分完善，可滿足業主的生活所需。
4 升值潛力方面，項目是2016年的地王，拿地價格47000，目前首期開盤表價65000左右，因贈送面積較大，摺合下來均價不到60000，未來的升值空間很大；另一方面，項目所處的是冬奧板塊，正處發力期，以後可媲美亞奧板塊，未來升值潛力不容小覷。
總之，西山天璟是門城地區極具代表性的高品質改善項目，宜居的同時又不失較大的升值空間，值得考慮。

10. 上海外灘地王案的一審判決

上海外灘8-1號地塊。該地塊北至龍潭路，東至中山東二路，西至人民路，南至東門路，上海證大於2010年2月以92.2億元拍得，摺合樓面價為34148元/平方米，兩個數字刷新當時上海總價、單價紀錄，故被稱為「外灘地王」。持續了一年半之久的上海外灘地王股權糾紛案2013年4月24日一審宣判。上海市第一中級人民法院判決原告復星集團勝訴，被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效。對此，SOHO中國、綠城、上海證大對於審判結果發表了聯合聲明，宣布將上訴。