嘉定土拍價格

❶ 700萬投資的話，目前考慮哪個區域更好一些呢

根據當前的上海新房市場，700萬預算其實可以選擇的空間很多，但是房產投資需要背後的邏輯作為支撐。觀察一個區域是否有不錯的升值潛力，短期看金融、中期看土地、長期看人口。

金融一般是指首付比例、利率等調控，條件放寬則房價上漲，條件收緊房價不漲。所以，金融手段調控的是整個上海的市場。

土地是指的土地庫存。目前上海的土拍主要在外環或者郊環附近的區域，像寶山羅涇、奉賢金匯、松江小崑山、嘉定徐行和青浦趙巷和漕盈路等。其中在青浦區的土拍是最多的，也就是說未來青浦的住宅存量將會最多的。

人口指的是一個區域是人口流入還是人口流出。目前上海最大的規劃是發展大虹橋商務區，青浦區在12月18號即將通車地鐵17號線，從青浦的東方綠洲36分可以直達虹橋火車站（地鐵時間），將成為輸送虹橋商務區人口的一條新動脈。由於2號線和10號線都是通往市區並且新房項目很少並且價格很高，所以，未來在虹橋商務區工作的人群將會向青浦地鐵沿線的區域大量流入，給該板塊注入新活力，推動板塊快速升級。

總結：目前350萬以上投資的話，都有可以在青浦買到靠近地鐵的高品質住宅項目；700萬左右可以買到近地鐵、標桿品質的住宅項目。

❷ 開發商出了網簽合同是不是就等於銀行已經放款

編者按：房企雷暴、工地停工、交房延遲...2021中國樓市變局，十年罕見！
繼2019、2020年之後，樂居總編室推出【2021中國40城樓市年度備忘錄】，從新房、二手、土拍、政策、購房意願等十大視角，記錄中國主流城市2021的樓市。本篇為系列之二：2021上海樓市備忘錄。
城市綜述：2021年，上海一二手房呈現不同態勢。一手房量增價穩，二手房則是量價齊跌，部分區域一二手房倒掛是加速市場分化主要原因之一。土地市場經歷年初群雄並起奪地之後，下半年出現國進民退，國企出動抄底。
新房市場：量增價穩
從近5年情況來看，2021年創下了上海新房成交金額新高。
上海鏈家研究院數據顯示，2021年，上海新房累計成交金額5819億，同比增長9%，成交套數92672套，同比增長14%，成交均價55530元/平，同比持平。在限價影響下，2021年上海新房整體價格走勢平穩。
2021年，上海新房累計供應73726套，同比增長6%，套均總價618萬元/套，同比下降5%，供應均價56545元/平，同比下降4%。從供應節奏來看，全年呈現出先緊後松態勢。年初由於市場較熱，所以整體供應比較謹慎，無論是從區域選擇，還是從樓盤篩選來看，都是以外環外和剛需為主。下半年，市場恢復理性，供應也有所放開，市區可選擇面擴大。一些網紅盤也逐步入市，全市整體供應量進一步增加。
二手房市場：量價齊跌
2021年，上海二手房累計成交金額9282億，同比下降8%，成交套數28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平，同比下降1%。
從成交量情況來看，2021年上海二手房市場呈現前高後低的態勢，和2020年呈現完全相反的走勢。2021年一季度，市場延續了之前的余熱，所以整體成交比較火熱，特別是1月份單月成交量接近4.5萬套，創歷史新高。
但隨著樓市調控政策持續疊加出台，市場熱度逐漸消散，下半年以來，市場出現下行企穩的態勢。特別是掛牌核驗價以及 「三價就低」出台後，9月份單月成交量更是降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。
不過隨著市場對政策預期的穩定，以及樓市本身的韌性，四季度以來，成交量已經出現企穩的態勢，12月份單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規水平。
價格方面，下半年以來，上漲的勢頭已經得到遏制，但目前並未出現持續下跌的態勢，成交均價基本穩定在4萬/平以下。從全年來看，均價和套均總價同比均下降1%。
從近5年情況來看，2017年-2020年上海二手房成交量整體呈現上升態勢，2021年則出現萎縮。
政策：搖號積分打新熱 核驗、就低二手冷
新房方面，2021年2月，上海推出新房搖號積分制，明確採用「計分制」規則。上海市房管局、民政局、社保中心等根據購房者在新房認籌時提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保的相關資料，計算得分。然後，按照房源數量130%的認籌上限，確定入圍分數線，大於等於入圍線的所購對象可參與搖號。
也就是說，買房前所有認籌購房者先計算自己得分，排名靠前的才有機會進入之後的搖號拼運氣環節。不少購房者熱衷於在上海一些一二手房價格嚴重倒掛區域購買新房，引發「打新熱」。
二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明確，在上海市已實施二手房房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
2021年8月，上海房貸審批施行「三價就低」原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審定房貸額度。
在掛牌核驗價以及 「三價就低」出台後，9月份上海二手房單月成交量降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。
土地市場：群雄逐鹿到國進民退
2021年上海全年出讓95幅含有新建商品住宅的地塊，總出讓面積超570萬方成交總金額達2396.77億元，相比2020年1990.7億上漲約400億元。
另外，3月起採用雙集中供地。全年共進行3批次住宅用地集中出讓，第一批次集中供地，推出30幅地塊全部成交，總成交金額達772.65億元，第二批次住宅用地集中出讓推出20幅地塊，總成交金額達480.56億元，第三批次住宅用地集中出讓推出27幅地塊，總成交金額達469.91億元。第一批住宅用地集中出讓呈現群雄逐鹿態勢，第二、第三批則呈現國進民退態勢。
其中，成交總價最高的是黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，由上海建工、上海城投於2021年1月5日以底價176億元競得，刷新了上海市住宅用地成交總價紀錄。土地用途為商住，成交樓板價約8.9萬元/平方米。從區位來看，該地塊東臨上海著名的豫園景區，西北面則是人民廣場，直線距離不到1公里，無疑是近幾年來為數不多的上海市中心優質地塊。
2021年，在上海拿地權益金額最高的房企是招商蛇口，其補倉上海花費了約169.62億元，其次是上海城投，花費了約166.71億元，第三名則是保利發展，投入了約134.94億元。
從供地區域來看，自貿區臨港新片區及大虹橋是上海2021年宅地供應熱點，相信後續將在上海新房供應中有所體現。
熱盤勁銷百億 浦東霸主地位受挑戰
2021年，上海賣得最好的樓盤是中糧瑞虹·海景壹號，全年成交總金額達111.16億元，也是2021年上海唯一一個成交超百億的樓盤。
2021年，上海新房成交量前3區域依次為浦東、奉賢和嘉定，浦東成交新房15215套，成交均價約58510元/平方米。奉賢成交新房14567套，成交均價約33830元/平方米，這也是最接近浦東的一年。嘉定成交新房11634套，成交均價約43413元/平方米。
房價收入比
2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均總價約628萬元/套，與普通家庭（以5人計算）收入比約為15.56，上海二手房套均總價約331萬元/套，與普通家庭收入比約為8.2。
租金：整體平穩
根據承租人反饋，2021年上海住宅租金水平基本保持整體平穩，沒有呈現大幅上漲現象。但也有一些個案出現，租金出現100到500元上漲，漲幅約在4%-5%左右。
購房者群像：熱衷「打新」 二手房觀望
2021年，上海推出新房搖號積分制，引發新房「打新熱」。由於上海前灘、陸家嘴、新天地、唐鎮、御橋、臨港等區域一二手房價格嚴重倒掛，一旦購得新房，轉手收益可能在數百萬。購房者們使出渾身解數只為買到熱門新盤，他們已成為樓市中一個重要群體，他們出現的地方就是市場熱點所在。
而二手房市場，2021年上海二手房市場較熱，下半年風雲突變。「三價就低」「核驗價」等連續出台，銀行放款時間也大幅延後。部分購房者因商業貸款放款緩慢，選擇取消組合貸，採用純公積金貸款+增加首付方式完成過戶。而那些手中無法拿出更多資金的買家，面對此類情形，只能暫停買房。
同時，「三價就低」原則下，由於核驗價與評估價絕大多數情況會高於備案價，也就是實際成交價，無形中增加購房者首付壓力，變相「勸退」資金不足的購房者。 在上述多重因素的共同制約下，不少二手房房東和購買者選擇暫時觀望。
市場慘淡，中介的日子也不好過。和6月份高峰時期相比，2021年下半年上海二手房帶看量下降20%左右。不少中介從業人員數周沒有開單，甚至有中介門店幾乎連續兩個月都沒有開單。
樓市面面觀：加劇分化 告別草莽時代
有開發商認為，當前房地產市場環境一方面錘煉了企業健康度和風險抵抗能力，並適度加劇企業分化，另一方面也對行業自我梳理給予較大壓力，健康度不達標的企業將難以生存發展。
也有業內人士指出，樓市下行不是偶然而是必然，房地產本質是製造業，憑手藝賺辛苦錢，不該有太多金融屬性。過去是草莽時代，太多從業者習慣了賺快錢，已經不會也不屑於賺辛苦錢了，把行業帶到被動局面。
展望2022：新房穩中有升 二手房繼續萎縮
從2022年預計入市新房來看，全年上海新房整體成交量保持平穩是大概率事件，但具體情況仍然需要依據發證節奏具體觀察。價格來說，由於2021年集中土拍均設定房地聯動價，對比目前周邊房價，呈現出穩中有升現象，這也預示著2022年新房成交價格可能出現緩慢小幅增長。
考慮到此前上海宅地成交情況，臨港、五大新城等板塊將成為新房供應大戶，但大虹橋板塊成交熱度將會依然領先。
二手房市場則會不同，在「三價就低」「核驗價」等政策影響下，2021年年底二手房月度成交量均低於2萬套，這一態勢至少會延續到2022年上半年，因此判斷二手房會是先抑後揚走勢。
二手房存在量在價先規律，預計2022年上半年成交量低迷時，會出現二手房價格松動情況，這也將促進下半年量能復甦。但上海樓市部分區域存在嚴重一二手房倒掛現象，二手房成交一方面取決於自身價格，另一方面需要等待一手房價格的提升。
土拍市場，預計全年會有四輪，臨港及五大新城預計會是供應主力，規則調整概率不大，整體保持穩定毫無疑問。

❸ 空港經濟區近期土拍價格

2016年10月26日上午，天津空港經濟區迎來津濱保（掛）2016-3號、津濱保（掛）2016-4號、津濱保（掛）2016-5號三宗地出讓，金隅以57.5億元拍得三宗地。此次地塊總量超過了18萬平米，金隅足以在此再造一城。

從板塊價值來看，空港經濟區是濱海新區內的熱門板塊，位於天津濱海國際機場東北側，距市區3公里，距港口30公里，距北京110公里。區內聚集了1000多家國內外企業，並且隨著優勢產業的成長壯大，五大領域內的龍頭項目也在區域內聚集。

從交通配套來看，區域內有多條公交路連通港內重要區域，地體2號線和未來的地鐵Z2線也在空港經濟區設站，聯通了空港經濟區與市區，滿足了該區域內居民的交通出行需求。

從教育資源配套來看，區域內配有空港二十一世紀實驗幼兒園、空港實驗小學、天津市一中空港分校，為區域內不同年齡階段的兒童入學提供了保障，教育資源的優勢明顯。

從其他生活配套來看，天津醫科大學總醫院空港醫院已於2015年開診，區域內居民就醫十分便利；目前空港經濟區內擁有燕莎奧特萊斯、SM廣場和國際時尚品牌城等大型商業配套可以充分滿足居民購物需求。

❹ 奉賢區展發路133號屬於哪個鎮

11月29日-12月3日，上海第三批集中土拍（共27宗商品房用地）正式開拍！

本批次出讓的地塊分布於，浦東（4宗）、青浦（7宗）、臨港（6宗）、松江（2宗）、嘉定（2宗）、奉賢（2宗）、寶山（1宗）、閔行（1宗）、金山（1宗）、崇明（1宗）。

可以明顯看到，這次五大新城再度加大供應，市中心7區均無新增，青浦區是供應最大的區，其次分別是臨港新片區和浦東新區。

按照預售合同規定的住宅套數下限，除臨港一幅地塊未作規定外，其餘26幅地塊總住宅套數下限為26417套。

11月29日是首個競拍日，崇明長興島一幅限價房地塊以及浦東、金山各有一幅城中村改造地塊順利出讓，合計出讓面積約20.2256萬㎡，成交總價44.3286億元。

其中，金茂聯合體拿下迪士尼純宅地，上海城投連落兩子，分別競得崇明長興島和金山朱涇地塊。

目前，剩餘的待拍地塊有不少亮點值得我們關註：

迪士尼純宅地：根據出讓文件，金茂聯合體競得的這兩幅地塊，僅是整個橫沔老街舊城改造很小的一部分。

資料顯示，上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元主要由居住用地、公共服務設施用地、綠地、道路廣場用地組成，其中，居住用地約20.70公頃，占總建設用地面積的37.5%。

此次出讓的07-01、08-06地塊，與上海迪士尼國際旅遊度假區直線距離約1.5公里，北側靠近康橋生態園。

就目前交通出行來看，地塊位於度假區高架路東側，北側靠近外環高速，再往東靠近S2滬蘆高速，距離11號線康新公路站和16號線都比較遠。

規劃圖顯示，在建的機場聯絡線和規劃軌道交通21號線，途經該區域。

崇明雙定雙限房地塊：根據該地塊出讓條件，規劃住宅套數下限為1220套。要求自持住宅比例不低於10%，住宅中小套型比例不得低於80%。

本次地塊為崇明長興島首個雙定雙限房地塊，「雙定雙限房」可能大家比較陌生，但並不是新物種。此前在浦東臨港有過類似項目，「雙定是限定區域和對象，雙限是限定價格和年限。」其「雙定雙限房」有諸多限制，且與人才政策掛鉤，個人需符合一定條件才可購買，且10年內不得上市交易。

金山朱涇地塊：出讓文件顯示，該地塊位於金山朱涇古鎮金龍新街，合計出讓面積約61136.8㎡，容積率均為2.0，地上建築限高50米，規劃住宅套數下限870套，要求全裝修住宅比例不低於50%，中小套型佔比不低於60%，並配建5%比例的保障房。無住宅自持比例要求。

今年上半年，金山區朱涇鎮JSS2-0201單元（鎮南社區單元）控制性詳細規劃B01、B02、B04、B06街坊局部調整草案公示。公示中可以看到，朱涇鎮的居住用地、道路用地、公共綠地等將有所增加，部分住宅建築面積增加，將在一定程度上緩解城鎮住房壓力。

除了上述順利出讓的地塊，其餘24幅待拍地塊都有哪些亮點，我們一起來看看：

「閔行區」

閔行區此次出讓的純宅地位於華漕板塊，地塊距離在建中的13號線西延伸段紀翟路站，直線距離約200米，未來也是妥妥的軌交盤，新房指導價約6.6萬/㎡。

華漕，依託虹橋主城區的發展紅利，去年開始就利好不斷，13號線確定延伸至國展中心，華二教育基地落在了華漕，如今該板塊已成為許多購房者重點關注的區域之一，接下來要入市的就是碧桂園的柏悅前灣項目。

四至范圍：東至園堂路，西至67-01地塊，南至紀展東路，北至卓競路

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：25303.4

容積率：不大於2.3

起始價（萬元）：179832

起始樓面價（元/㎡）：30900

最高樓面價（元/㎡）：33989

「寶山區」

寶山此次僅出讓一塊1塊純宅地，這幅地塊就在中企光華雅境還要往北一點的位置，大概1km左右，距7號線潘廣路站直線距離約1km，新房指導價4.75萬/㎡，和五批次入市的中企光華雅境價格持平。

四至范圍：東至聯楊路，西至尚北路，南至言觀路，北至瑞麗江路

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：41077.1

容積率：2

起始價（萬元）：197170

起始樓面價（元/㎡）：24000

最高樓面價（元/㎡）：26402

「浦東新區」

浦東新區第三批次一次性拿出了4塊地，位置都還不錯，而且本批次2宗起價超過40億的地塊均位於浦東新區，一塊在御橋，另一塊在高行。

御橋地塊以45.14億的起價高居首位，同時，該宗地塊也是本批次出讓面積最大的一塊地。地塊位置很好，緊鄰11號線和16號線羅山路站，是商業,辦公,居住,租賃,科研設計綜合用地，由4個子地塊構成，有2300餘套的住房供應，但商品房僅佔650套，其餘都是租賃住房，按照這個用地性質，大概率也是會由國企拿下。

這塊地的新房指導價是6.25萬/㎡，周邊二手房價格已經快8萬了。

四至范圍：東至NH021b-14地塊，西至NH021a-04地塊、NH021b-04地塊，南至NH021b-07地塊、NH021b-14地塊，北至NH021a-05地塊、NH021b-08地塊、NH021b-14地塊

用地性質：商業,辦公,居住,租賃,科研設計

出讓面積（㎡）：157921

容積率：NH021b-05:2.0；NH021b-09:3.0；NH021a-06:2.8；NH021b-13:1.7

起始價（萬元）：451433

起始樓面價（元/㎡）：13489

最高樓面價（元/㎡）：14255

浦東高行地塊是本批次房地聯動價最高的地塊，7.03萬/㎡，雖然說是高行板塊，但是緊挨著森蘭板塊，供應少熱度高。

四至范圍：東至：萊陽路，西至：韶光路，南至：啟帆路和E01-07地塊，北至：E01-05地塊

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：79328

容積率：1.6

起始價（萬元）：414029

起始樓面價（元/㎡）：32620

最高樓面價（元/㎡）：35882

川沙這塊地，也是純宅地，離2號線凌空路站直線距離大概600米左右，新房指導價6.4萬/㎡，與前期入市的陸家嘴錦綉觀瀾價格持平。

四至范圍：東至：D05C-17地塊，西至：D05C-16地塊，南至：秋碩路，北至：D05C-17地塊

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：46048.6

容積率：2

起始價（萬元）：250919

起始樓面價（元/㎡）：27245

最高樓面價（元/㎡）：29969

「青浦區」

青浦區本次共出讓7幅地塊。

西虹橋地塊，距離會展中心1.5km左右，套數下限1005套，80%都是中小戶型，指導價只有6萬/㎡，比俊燦星城、蟠龍天地都低～毫無疑問會是三批次房企爭奪的重點地塊。

四至范圍：東至：蟠龍路，西至：45-06A地塊，南至：徐涇港，北至：夏渭涇

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：38844.6

容積率：2.33

起始價（萬元）：307727

起始樓面價（元/㎡）：34000

最高樓面價（元/㎡）：37399

徐涇鎮這兩塊地是緊挨著的，位置在南山雨果的北側，俊燦星城的斜對面，兩塊地的體量都很小，只有120套和150套的供應，估計一批次就能推完了，新房指導價都是6萬/㎡。

四至范圍：東至：葉聯路，西至：西向陽河，南至：B-1A-6地塊，北至：張廣涇

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：13921.5

容積率：1.6

起始價（萬元）：74620

起始樓面價（元/㎡）：33500

最高樓面價（元/㎡）：36849

四至范圍：東至：小橫河，西至：葉聯路，南至：B-1C-17地塊，北至：張廣涇

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：11136.1

容積率：1.6

起始價（萬元）：59690

起始樓面價（元/㎡）：33500

最高樓面價（元/㎡）：36845

朱家角板塊上半年的銷售都非常好，旁邊中環項目都觸發積分制，這一片周邊都是洋房、別墅之類的低密別墅區。商業配套主要位於地鐵站周邊，復旦系教育資源很強。

朱家角兩塊地的容積率都是1.25，大概率是洋房+別墅的業態，地塊的新房指導價都是4.2萬/㎡。

四至范圍：東至：港周路，西至：唐江港，南至：閣游路，北至：黃家埭河

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：24217.8

容積率：1.25

起始價（萬元）：52977

起始樓面價（元/㎡）：17500

最高樓面價（元/㎡）：19249

四至范圍：東至：港周路，西至：淀園路，南至：黃家埭路，北至：朱家角路

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：50354

容積率：1.25

起始價（萬元）：110150

起始樓面價（元/㎡）：17500

最高樓面價（元/㎡）：19249

青浦華新這塊地離虹橋金茂悅不遠，新房指導價4.2萬/㎡，和金茂悅前期開盤價持平。這塊地要求100%全裝修，中小戶型佔比60%。

四至范圍：東至：胡家村江，西至：新通波塘，南至：華志路，北至：華碩路

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：46717.9

容積率：1.8

起始價（萬元）：193413

起始樓面價（元/㎡）：23000

最高樓面價（元/㎡）：25300

四至范圍：東至：崧卓路，西至：曹家宅路，南至：河道，北至：郟店路

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：42222.1

容積率：2

起始價（萬元）：135111

起始樓面價（元/㎡）：16000

最高樓面價（元/㎡）：17600

「嘉定區」

嘉定南翔這塊地的位置是在嘉定世界外國語學校旁邊，城市界面一般，周圍沒有大型配套商業，工廠遍布，距離地鐵較遠，不過自駕可上滬翔高速、嘉閔高架、G15高速，新房指導價5.7萬/㎡。

另外這幅地塊和柏悅翔灣很近，大約600米。

四至范圍：東至：惠柏路，西至：惠桂路，南至：嘉好路、基地邊界，北至：惠柏路

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：49010.2

容積率：07A-02A:2.3；06A-01A:2.3

起始價（萬元）：270537

起始樓面價（元/㎡）：24000

最高樓面價（元/㎡）：26400

安亭這塊地位於安亭汽車城板塊，距離11號線昌吉東路站1公里左右，新房指導價4.2萬/㎡，這塊地是商業10%+辦公50%+居住40%的綜合用地。

四至范圍：東至：基地邊界，西至：基地邊界，南至：基地邊界，北至：曹安公路

用地性質：辦公,居住,商業

出讓面積（㎡）：44727.8

容積率：2.3

起始價（萬元）：88472

起始樓面價（元/㎡）：8600

最高樓面價（元/㎡）：9287

「奉賢區」

奉賢這次共出讓2幅地塊，一塊在奉賢新城，挨著5號線奉浦大道站，新房指導價3.83萬/㎡，旁邊就是奉浦萬達廣場，有消息說2022年中會開業，整體配套還可以。

四至范圍：東至：麗南路，西至：鬱南路，南至：張翁廟路，北至：寧慶路

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：22974.4

容積率：2.5

起始價（萬元）：112001

起始樓面價（元/㎡）：19500

最高樓面價（元/㎡）：21450

奉賢拓林這塊地在鎮政府旁邊，配套相對欠缺，新房指導價3.48萬/㎡，是商業15%+住宅的綜合用地。

四至范圍：東至：河道，西至：新糧路，南至：通津橋路，北至：新塘路

用地性質：居住,商業

出讓面積（㎡）：64283.6

容積率：1.5

起始價（萬元）：94063

起始樓面價（元/㎡）：9755

最高樓面價（元/㎡）：10730

「松江區」

松江區這次出讓2塊地，分別在松江新城和洞涇。


松江新城這塊地在景瑞江山悅旁邊，體量不大，住宅套數下限580套，60%中小套，新房指導價4.71萬/㎡。

四至范圍：東至：洞涇港，西至：茸惠路，南至：公共綠地，北至：茸北路

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：27619.6

容積率：1.6

起始價（萬元）：102966

起始樓面價（元/㎡）：23300

最高樓面價（元/㎡）：25629

洞涇這塊地的新房指導價50600元/㎡。地塊和洞涇學校一路之隔，旁邊是長泰西郊別墅、上坤旭輝墅這些別墅盤。

四至范圍：東至培溝溇支河,南至蔡家浜路,西至培溝溇,北至培溝溇支河

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：29571.5

容積率：1.1

起始價（萬元）：76443

起始樓面價（元/㎡）：23500

最高樓面價（元/㎡）：25848

「臨港自貿區」

臨港自貿區依然是供地大戶，這次共拿出了6塊地，分別來看下:

先是臨港綜合產業片區的3塊地，大致的位置是在鮮花港東側，三宗地塊位置相鄰，往東2公里可達長江口，臨近上海濱海森林公園、上海鮮花港等，景觀資源豐富，其餘配套相對欠缺。新房指導價2.9萬/㎡。

臨港綜合產業片區位於新片區的東北部，規劃圍繞濱海森林公園，形成北部、西部和東部三個科創、居住融合的功能分區。

兩港快線在該區域設立站點：臨港綜合區站（暫命名）。三幅地塊，預計提供至少6740套住宅，其中一大部分是保障和自持租賃住宅，服務於當地人才。

四至范圍：東至：潤荷路西側綠化帶，西至：春景路，南至：綜七河北側綠化帶，北至：洲濤路南側綠化帶

用地性質：居住,商業,辦公,租賃

出讓面積（㎡）：109697.4

容積率：E07-01:2.0；E04A-01:3.0；E03B-01:2.5；E08-01:2.0；E04B-01:2.5

起始價（萬元）：183011

起始樓面價（元/㎡）：6866

最高樓面價（元/㎡）：7470

四至范圍：東至：橋江路，西至：E01-03地塊，南至：蒼泓路、E01-05地塊，北至：洲濤路南側綠化帶

用地性質：租賃,居住

出讓面積（㎡）：101997.6

容積率：E03A-01:3.0；E02A-01:2.5；E01-04:2.0

起始價（萬元）：168260

起始樓面價（元/㎡）：6900

最高樓面價（元/㎡）：7520

四至范圍：東至：春景路、E06-05地塊，西至：西引河東側綠化帶，南至：E06-05、 綜七河北側綠化帶，北至：丹漪路

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：63149.3

容積率：E05-04:2.0；E06-01:2.0

起始價（萬元）：99114

起始樓面價（元/㎡）：7848

最高樓面價（元/㎡）：8561

這次熱度比較高的是海港大道商住綜合體地塊，新房指導價33000元/㎡。

這塊地在臨港102區域，臨港102是整個主城區里配套最成熟的區域，本次出讓地塊位於海洋大學旁邊，靠著海港大道，往東2公里可達上海最大的人工湖--滴水湖，周邊有建平臨港小學、上海第六人民醫院、金輝商業廣場、南匯新城城市公園等配套。

四至范圍：東至：海港大道西側綠化帶，西至：古棕路，南至：滬城環路北側綠化帶，北至：海事小區西側

用地性質：商業,餐飲旅館業,居住

出讓面積（㎡）：119069

容積率：2.5

起始價（萬元）：269281

起始樓面價（元/㎡）：9046

最高樓面價（元/㎡）：9792

臨港藍灣也有2塊地房地聯動價都是2.5萬/㎡，一塊地在上世外外國語學校東側，純宅地，將提供至少1026套住宅，其中保障房面積佔比20%。

還有一塊地在更靠南邊一點，由兩塊住宅用地和一塊商業用地組成。該商業將是臨港藍灣二期主要的配套商業。將供應至少1937套住宅，其中保障房面積佔比10%。商業面積約5.25萬方，包含一個酒店。藍灣兩宗地塊，預計提供合計2963套住宅。

四至范圍：東至：正旭河西側綠化帶，西至：正旭路東側綠化帶，南至：萬水路，北至：蘆五公路南側綠化帶

用地性質：居住用地

出讓面積（㎡）：41249.7

容積率：2.3

起始價（萬元）：66649

起始樓面價（元/㎡）：7025

最高樓面價（元/㎡）：7696

❺ 無錫惠山映土拍後價格

無錫融創惠山映在開盤之前排號的時候說2萬以上，結果開盤後價格在17000-19000左右。

❻ 西郊金茂府目前是什麼狀態

您關注的西郊金茂府目前處於待加推的狀態，該項目位於嘉定區新城板塊；項目將推出房源237套；面積為99平三房兩廳一衛和150平的四房兩廳兩衛；預計開盤價格在5萬左右；該項目拿地時間為2016年6月，樓板價達到30289元/㎡，是嘉定土拍價格最高的項目。項目距離最近的地鐵站為11號線嘉定新城站，距離900米左右；距離瑞金醫院北院700米；

❼ 上海郊環線未來房價或達4萬元/㎡

2015年12月2日，上海迎來了12月的首次土拍，其中西上海和大發分別奪得嘉定新城A03-5地塊和夏陽街道秀澤路南側13A-01A地塊，最終的成交均價分別為17981元/平方米和15632元/平方米。

成交的兩幅地塊有一個共同點，就是地塊位置均緊鄰郊環線，雖然夏陽街道秀澤路南側13A-01A地塊還含有20%的商業部分，但今天成交的兩幅地塊最終的價格和溢價率都不低，按照這樣的地價來看，未來想要獲利的話，這兩塊地至少要賣到4萬元以上。

嘉定新城A03-5地塊

西上海以7.02億元競得嘉定區嘉定新城A03-5地塊，溢價率79.81%，成交樓板價17981元/平方米。該地塊曾在2014年年底掛牌出讓過，隨後由於最終並無競買人而流拍，時隔一年再次入市，起始成交價下跌了9.1%。

該地塊緊臨11號線白銀路地鐵站，周邊配套正處於發展完善階段。地塊周邊目前不少新房項目在售，如保利天鵝語、新城金郡等，控數據顯示：2015年，嘉定主城區商品住宅的成交均價為20679元/平方米，保利天鵝語的成交均價為22939元/平方米，新城金郡的成交均價為17506元/平方米。周邊二手房項目也有不少，如旭輝華庭、惠民家園等，目前旭輝華庭的掛牌價在2.0萬元/平方米左右，惠民家園的掛牌價在1.6萬元/平方米左右。

青浦區夏陽街道秀澤路南側13A-01A地塊

大發以8.6億元奪得該地塊，溢價率95.3%，成交樓板價15632元/平方米。2015年11月12日，區域內剛剛成交過一幅商住地塊，是由新城以5.05億元競得的青浦區盈浦街道勝利路西側01C-03地塊，溢價率6.6%，成交樓板價為9064元/平方米。該地塊的住宅部分的比例為70%，與這幅地塊相比有一定差距。

該地塊與嘉定新城A03-5地塊都緊鄰郊環線，地塊周邊不少項目在售，如:

御瀾山已於11月7日加推3#樓王房源，共94套。戶型為90、110平方米3房，130平方米4房。單價24000元/平方米。御瀾山目前還剩85、88平方米2房在售，所剩房源不多，均價24000元/平方米。 預計2016年年底精裝交付。

龍湖紫都城精裝現房在售，79-136平方米2-4房，均價23500元/平方米，單價23000-24000元/平方米，目前享最高優惠10萬。

鑫苑壹品世家 在售高層和小高層公寓，79平方米2房總價180萬元/套起，可享3萬抵10萬優惠，89平方米3房總價200萬元/套起，可享3萬抵12萬優惠。項目均價23000元/平方米，精裝修，精裝標准2500元/平方米，預計2016年6月交房，物業費2.6元/平方米/月。

臨近年底，土地出讓方大幅度推地，12月經營性用地共計劃出讓18幅，並且其中16幅都是含有住宅性質的用地，其中10幅為純住宅用地，供應量創下年內新高。從開發商拿地的心態來看，雖然已經步入陽歷年尾，但拿地絲毫不手軟，仍然十分覬覦滬上的優質地塊。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 土拍也有了「漲停板」！上海今年首個「雙集中」土拍將設10%溢價上限

每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝

上海土拍再出新規則。

4月30日下午，上海市土地交易市場舉辦線上信息交流會，預告了上海第一批住宅用地集中出讓及相關情況，同時出台全新宅地出讓「限價競價」規則：最高報價一般限定為起始價的110%。即設置了10%溢價上限，當達到上限之後，以一次書面報價為准，同時不得超過最高報價，並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

作為全國實施住宅用地集中出讓的22個試點城市之一，上海將於5月第三周發布今年第一批住宅用地集中出讓公告，首批集中出讓住宅用地涉及52幅地塊，土地面積累計達250公頃。

首次設置10%溢價上限

本次在線土地信息交流會共有200多家企業參與。

按照本次出台的宅地出讓「限價競價」規則，在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價。本批次供地出讓最高報價一般限定為起始價的110%。

同時，競價方式由原舉牌競價調整為「舉牌競價 一次書面報價」。即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌競價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

「土地是房價最重要的組成部分，價格高低決定了未來的房價，如果只是單純從土地端做限定，一方面不利於房企健康發展，另一方面如果利潤空間過窄，會間接降低房屋的建築品質，同時不利於用戶居住體驗的提升。」

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，上海的土拍政策在當下是非常具有指向意義，從源頭對土地價格進行限制，由此給出合理預期。

如今年上半年，上海市區某些板塊的樓板價拍出了高溢價，普陀內中環一幅純宅地，樓板價從6.2萬元/平方米起拍，一直拍到了8.43萬元/平方米。這是牛年上海宅地的首次競拍，3組房企激烈競奪321輪，把溢價率推到了36%。

克而瑞研究中心總經理林波則表示，近期廣州、重慶、無錫等地集中土地出讓帶來溢價率升高地價創新高，上海未雨綢繆，提前調整規則避免出現地價大漲的情況。

但也有業內人士指出，這一規則給串標留下了口子。比如一塊地有5家房企競拍，大家事先商定一個價格，競拍時在接近10%的價格前停止舉牌，最後私下商議一個股份比例，這樣既保證了利潤，又保住了上海市場的份額。

一位開發商向記者笑稱，「這是上海給開發商送的大禮，這個政策讓開發商在上海有了更多的拿地機會。」

首批集中供地約250公頃

本次在線土地信息交流會透露，上海將在5月第三周（5月17日-5月20日）發布2021年第一批住宅用地集中出讓公告，將集中出讓住宅用地52幅，土地面積約250公頃。

從地塊分布看，浦東新區4幅，徐匯區、靜安區、普陀區、楊浦區各1幅，閔行區、寶山區各6幅，嘉定區、崇明區各3幅，金山區2幅，松江區7幅，青浦區5幅，奉賢區8幅，臨港新片區4幅。在第一批52幅住宅用地中，租賃住房約9幅。

另外，上海第二批住宅用地將在8-9月集中出讓，第三批將在10-11月集中出讓。

據了解，上海全年住宅用地計劃供應量將持續增加，同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊、五個新城供應力度。在正式發布第一批住宅用地出讓公告前，通過本次交流會方式提前發布相關信息，穩定市場預期，鼓勵理性參與土地交易，保持土地市場平穩有序。

接下來，上海市土地交易市場將根據市場各主體的網上提問，統一發布書面解答和提示指引。

截至目前，長春、廣州、無錫、重慶、沈陽5個城市已經舉行了今年首批集中供地的出讓。

❾ 「土拍樓面價」什麼意思

土地拍賣價格除以預定建築樓層面積就是土拍樓面價。

❿ 土拍價格哪裡可以查詢

一般當地的報紙都刊登土地拍賣的位置,面積,使用性質,保證金金額,拍賣的起價價格等等,也可上網路查詢。

價格指單位貨物或服務的價值，其水平由市場供需關系決定。即價格是單位價值（單價）。價格是商品的交換價值在流通過程中所取得的轉化形式。

在經濟學及營商的過程中，價格是一項以貨幣為表現形式，為商品、服務及資產所訂立的價值數字。在微觀經濟學之中，資源在需求和供應者之間重新分配的過程中，價格是重要的變數之一。

在現代社會的日常應用之中，價格（Price）一般指進行交易時，買方所需要付出的代價或付款。

作用

價格的作用是商品交換規律作用的表現，是價格實現自身功能時對市場經濟運行所產生的效果，是價格的基本職能的外化。在市場經濟中，價格的作用主要有。

藉助於價格，可以不斷地調整企業的生產經營決策，調節資源的配置方向，促進社會總供給和社會總需求的平衡。在市場上，藉助於價格，可以直接向企業傳遞市場供求的信息，各企業根據市場價格信號組織生產經營。