南寧銀行貸款

① 南寧買房的貸款詳細流程是這樣的

在南寧樓市中，大多數購房者買房都是通過貸款的形式。相比於全款購房，貸款買房的流程更復雜一些。對於從來沒有接觸過買房的新手來說一定是一頭霧水。今天就來談談貸款買房的具體流程是怎麼樣，幫助大家順利地買到房子。

1、查詢購房資格

如今房產交易越來越規范了，房產政策對房產交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當地的購房資格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購房預算

購房者在確定了自己有在當地購買房子的資格之後，就可以開始規劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預算。購房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要准備一筆首付款和購房定金，在計算首付款和訂金之前，大家應該都有想過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。

3、看房選房

做好了購房預算之後，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時候要注意結合樓層、朝向、戶型等因素來選擇。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金

如果購房者已經選好了房子，並且針對購買房屋的其他內容都以確認無誤之後，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以選擇不交。

5、簽購房合同

一般購房者交了定金後等個幾天的時間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，這些內容購房者一定要細看一遍。如果簽購房合同的時候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發商協商相關注意事項和補充條款。

6、辦理貸款手續

購房合同簽訂完之後就是到銀行去辦理貸款手續了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業貸款三種；按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房

購房手續都辦理完之後，就到了房屋交接這一步了，現在大多數的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之後才能接房了。在進行房屋交接的時候，購房者還要進過房屋驗收這一步，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。

以上就是關於貸款買房詳細流程的介紹了，貸款買房是一件比較麻煩的事情，貸款買房比全款買房的流程多了在銀行辦理貸款的這個流程，在銀行申請貸款的時候有很多細節需要大家注意的，如果購房者不知道的話，很有可能會影響貸款額度或者是被拒貸。

② 南寧市購房貸款需要哪些證件和手續

到銀行填寫貸款申請表，提交身份證、婚姻狀況證明、收入證明、徵信報告等材料，到銀行指定房屋評估機構評估房屋，領取評估報告給銀行，交手續費，與銀行、售房單位簽訂合同，辦理抵押登記、擔保，在銀行辦理劃款手續。

證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料有申請人身份證復印件，申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件，申請人收入證明原件，申請人公積金繳存證明原件。購房合同和購房首付款發票原件。

(2)南寧銀行貸款擴展閱讀：

貸款買房的注意事項：

1、在收房前，貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票，如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅。

2、如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商通常會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商不會換發票，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票一旦丟失，是沒有辦法補開的。

3、辦理商貸時，個人徵信很重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款。

4、收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。

參考資料來源：網路-購房貸款

參考資料來源：網路-南寧

參考資料來源：網路-證件

參考資料來源：網路-手續

③ 南寧市購房貸款需要哪些證件和手續

商貸

一、需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金

一、需要的證件有：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。

二、手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。 3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 中國銀行股份有限公司南寧分行如何提前還貸款

提前還款流程：1.提前預約：首先提前15天撥打客服電話95566進行預約，提供姓名，身份證號，具體還款日期等。
2.辦理還款手續：預約日到期後，申請人帶著身份證、借款合同，到銀行網點辦理手續。
3.撤銷抵押登記：還完貸款後，拿著銀行開具的結清證明，去保險公司退保險，去有關部門撤銷抵押登記。
提前還款是指借貸人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將代貸款一次性或者部分還清。
提前還款注意事項：在中國銀行貸款一般不滿一年提前還款的將收取較高不超過貸款六個月利息的違約金；貸款已經滿一年的，將不收取違約金。

⑤ 南寧廣發銀行農村戶口商業貸款有優惠政策嗎

一般是有的。
南寧廣發銀行農村戶口商業貸款是有優惠政策的，具體問題需要到銀行去進行咨詢，廣發銀行股份有限公司南寧分行於2016年09月12日成立，公司經營范圍包括：吸收公眾存款；發放短期、中期和長期貸款；辦理國內外結算；辦理票據承兌與貼現；代理發行金融債券；代理發行、代理兌付、承銷政府債券；買賣政府債券、金融債券；從事同業拆借；買賣、代理買賣外匯；從事銀行卡業務；提供信用證服務及擔保；提供保管箱服務；總行在銀行業監督管理機構批准業務范圍內授權經營的其他業務；經銀行業監督管理機構批準的其他業務等。

⑥ 南寧到銀行貸款怎麼貸

如在招行貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

⑦ 廣西南寧中國銀行貸款要什麼條件

中國銀行個人住房貸款是指我行向借款人發放的用於購買住房的貸款。個人住房貸款分為自營性住房貸款、委託住房貸款和組合貸款。
自營性住房貸款
自營性住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買住房的貸款。
貸款對象
具有完全民事行為能力的自然人。
貸款期限
人民幣貸款最長不超過30年，外匯貸款最長不超過 5年。
貸款利率
自營性住房貸款利率執行人民銀行規定的貸款利率。用外幣發放的個人住房貸款， 執行中國銀行公布的相應檔次貸款利率。
貸款幣種
自營性住房貸款可以使用人民幣和外幣，使用外幣貸款的對象應是具有較高經濟收入及有還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等，且有可靠的擔保。
貸款金額
單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，同時不得超過貸款行規定的最高貸款限額。
擔保方式
貸款行要根據具體情況選擇個人住房貸款的擔保方式。包括：
1、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財產作質押；
2、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財產作抵押，包括用本貸款購買的住房作抵押；
3、第三方連帶責任保證；
4、保證結合物。借款人提供的抵押物或質押物價值不足貸款金額部分可以另加第三方連帶責任保證；
5、借款人購買綜合信用保險。
貸款申請
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、身份證（指居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)
2、有關借款人家庭穩定經濟收入的證明；
3、符合規定的購買住房合同、意向書、協議或其它批准文件；
4、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、有權部門出具的抵押物估價證明；
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7、貸款人要求提供的其它資料。
委託住房貸款
個人住房委託貸款指銀行根據公積金管理部門的委託，以公積金存款為資金來源，按規定要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
貸款對象
具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。
貸款期限
貸款最長不超過30年。
貸款利率
貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元。
擔保方式
1、抵押加一般保證；
2、抵押加購房綜合險；
3、質押擔保；
4、連帶責任保證。
貸款申請
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
個人住房組合貸款
個人住房組合貸款指銀行以公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和銀行自營性貸款的組合。