國家上調住房貸款利率

1. 四大行首套房貸款利率上調至5.2％，對此你怎麼看

那這次四大行被指導在廣州地區提高首套房和二套房貸款利率，很明顯有試驗性質，一旦通過這次試驗得到的相關數據很理想的話，那決策層肯定會向全國范圍內推廣。

調整購房按揭利率對房地產行業具有非常大的影響，最直接的就是導致去化率嚴重下降。按揭貸款對於利率是非常敏感的，利率調高會導致很多人放棄購房打算，或者推遲購房時間，那這種情況下，如果開發商願意降低價格，彌補購房者的損失，那房子的去化還有可能保持正常，但從某種意義上來說還是導致了房價的下跌。

2. 2021年合肥按揭貸款基利上調多少

這是2021年11月初更新的

自去年4月央行實行房貸利率新政，LRP下調以來，1年期和5年期LPR已連續19個月持平，也就是基準利率沒有調整，不過最近國家對於樓市政策有調整，保障剛需購房，合肥首套利率下降了一點，調整後首套利率5.88%，二套6.125/6.37%。

3. 2022工行住房貸款利率是多少

2022工商銀行貸款利率
1、短期貸款
六個月(含)4.75
三至五年(含)4.75
五年以上4.9
2、公積金貸款利率年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.35
六個月至一年(含)4.35
3、中長期貸款
一至三年(含)4

(3)國家上調住房貸款利率擴展閱讀：
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。

辦理按揭買房貸款的流程;
1、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶、還款方式及其他權利義務。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
2、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售，要求購房者申請人壽：
3、辦理抵押登記、保險、年期、利率、銷售合同》、選擇房產;
4、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得，銀行為防範貸款風險;
5、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長、辦理按揭貸款申請;
6、簽訂購房合同，作為購房者的購房款;

工商銀行貸款利率是怎麼算的?
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

從2018年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
現行基準利率是2018年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%，優惠後月利率為7.05%*0.85/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
利息總額：1432.00*240-200000=143680

4. 住房商業貸款利率

想要知道住房商業貸款利率是多少?得先了解這一年間國家對商業貸款利率的調整情況：
一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
降息後，住房商業貸款利率是多少?還貸到底優惠了多少?

五年以上利率：3.25
我們不妨假設，小李按照純商業貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。
而如果按照下月即將執行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。
兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。
當然，每個家庭最後能享受多大的降息福利，和當初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關系，還要通過銀行具體計算才能知道。
所以現在你應該知道住房商業貸款利率是多少了吧，並且律師要偷偷告訴你，經過調整之後的利率，商貸優惠略高於公積金。
由於10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是說，如果本月央行不再進行利率調整，下月開始，純商業貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點;而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。
5次降息為何產生福利下月才生效?
一般簽訂房貸合同時，約定的利率調整時間是次年1月1日開始執行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。
據了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。
一種是次年調，銀行利率調整後，次年1月1日開始執行新利率;
一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之後予以調息;
一種是次月調息，即在利率調整後的次月執行新的利率水平。
目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。

5. 2021年銀行貸款利率會上調嗎

銀行的利息是和經濟狀況有關的，一般經濟過熱時為了回籠資內金，會上調存款利息，經濟還處在偏下階段，不會上調利息。2021年3月22日，央行公布了2021年3月最新LPR報價，1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%，與上月持平，這是LPR自2020年4月下跌以來，連續11個月未出現浮動。
拓展資料：
2021年各大銀行的貸款利率
1.工商銀行：工商銀行在2021年裡，短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含一年）的貸款利率為4.35%。一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。如果是公積金貸款，五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
2、農業銀行：2021年，農業銀行短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。
3、中國人民銀行：2021年，中國人名銀行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。
4、交通銀行：2021年，交通銀行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
5、建設銀行:2021年，建設銀行短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
6、郵儲銀行:2021年，郵儲銀行，（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
7.央行：2021年，央行短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

6. 全國多地個人住房貸款漲價、政策收緊

近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。房貸利率上調意味著什麼？未來房貸是否會繼續「漲價」？個人房貸申請是否會變難？記者就此進行了調查。

多地房貸利率迎來上調

記者了解到，5月份，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調，目前首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率最低5.6%，較1月份分別上調了35個基點。

「今年以來，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率已經三次上調，股份制銀行也不定期進行利率上調跟進。」廣州市黃埔區某中介機構負責人介紹。

在深圳，自建行深圳市分行5月初上調房貸利率後，多家銀行也相繼跟進。記者了解到，目前工、農、中、建、交五大行的深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸款利率上調15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調35個基點至5.6%。

融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。

熱點地區房貸為何紛紛「漲價」？專家表示，房貸利率上調是部分熱點城市房地產調控趨緊的體現。近期在部分房價漲幅明顯的地區，包括房貸政策在內的樓市調控政策普遍收緊。

實施房地產貸款集中度管理制度、加大對信貸資金違規流入房地產市場的打擊力度……今年以來，房地產金融監管趨嚴，銀行對住房按揭貸款的投放態度趨於謹慎。

「因城施策，適度上調房貸利率，有助於抑制房地產市場單邊上漲趨勢，也有助於防範金融風險。」招聯金融首席研究員董希淼表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，導致這些地區房貸利率較低，此次適當上調是回歸正常利率水平。「比如，深圳銀行業集體上調房貸利率後，利率仍低於全國平均水平。」

房貸政策收緊，購房者怎麼看？

住房信貸政策既關系國家宏觀調控，又與普通百姓息息相關。

對購房者來說，貸款利率上調意味著買房成本的增加。以深圳為例，按照貸款300萬元、年限30年、通過等額本息的方式還款，房貸利率上調後，首次購房家庭的總利息增加約10萬元，每月還款增加200多元。

不過，相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。

房貸「漲價」的同時，部分地區銀行房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。廣州的多家銀行房貸業務經理以及中介機構均表示，目前二手房貸款的放款周期長達四個月的不在少數，三個月放款已經是「樂觀估計」。

相比廣州、深圳，上海的房貸利率保持穩定，但放款周期也在拉長。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者，即便是開發商合作的銀行，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示，5月份的貸款額度已經用完，6月份才能拿到額度。

貸款審核也更加嚴格。打算購房的廣州王女士，本來想借家裡兄妹的錢用作首付款，發現已經被銀行「拒之門外」。「目前只有父母、配偶和子女的錢可以用作首付款，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款。」王女士說。

專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產生的影響難以避免。房地產業是資金密集型行業，從樓市調控角度看，房貸政策收緊有助於促進樓市平穩健康發展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利於購房者。

房貸「漲價」是否會繼續？

央行數據顯示，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速比上年同期低1.4個百分點。

專家表示，嚴監管背景下，房地產信貸面臨進一步收緊的壓力。

「下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。」董希淼表示。

李宇嘉表示，熱點城市房貸利率反彈周期已開始，主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況以及信貸資源的分配調整。

2021年開始，國家實施房地產貸款集中度管理制度，部分銀行個人住房貸款佔比較高，超過集中度要求。專家表示，雖然相關銀行房貸體量大，騰挪空間較大，整改時間寬裕，但也會採取措施適當控制房貸的增長。

從國家政策導向看，今年的信貸資源將突出對高端製造業、小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域的支持。

房貸政策與百姓息息相關，既要有助於防範風險、抑制泡沫，也應支持居民合理的購房融資需求。事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調中，二套房貸款利率調整幅度大於首套房貸款利率調整幅度，也體現出這一政策導向。

董希淼表示，商業銀行應在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理要求的過程中，堅持「有保有壓」，保持個人住房貸款業務適度發展，盡可能不「誤傷」剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應留足額度，並給予相對優惠的利率政策。

7. 2021年房貸利率多少

房貸利率＝LPR利率＋加點
2021年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％。這是自2020年5月以來，LPR連續12個月未有變動。
每個城市的買房貸款利率結果都可能會有不同，每個城市的房貸利率是不一樣的。怎麼算呢？
就拿北京來說，根據北京市的加點規則，首套房加55個基點（每個基點是0.01％），二套房加105個基點。10月8日政策正式實施以後的貸款利率是：首套房＝4.85％＋0．55％＝5.40％；比沒有LPR政策之前的5.39％高了0.01％。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。 [1]
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

8. 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整

舉個例子可以看得更清晰：

目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。

如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

9. 2022房貸款利率最新調整

一、住房貸款利率是怎樣的
1、最新房貸利率標准

將按照央行最新發布的貸款基準利率標准執行，商業貸款、公積金貸款利率具體如下：
各項貸款年利率%
一年以內(含一年)4.35
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
個人住房公積金貸款年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2、按照新上海房產抵押貸款利率還款，每月可節省多少錢?

節省多少錢這得因人而異，因為每一個借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計算器計算。以100萬元貸款為例計算，得到的結果是貸款者將每月少還700餘元!
3、的房貸基準利率是多少?
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
4、從1月份開始，老房貸客戶就可以按照新利率還款了嗎?
按照大多數房屋抵押貸款銀行的規定，房貸客戶從次年1月份開始，便可享受新利率，但是老房貸客戶1月份的月供卻不能完全按照新利率計算。
二、貸款買房的條件
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續，並由產權人本人簽署買賣合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續。這些資料包括：
1、貸款申請表。
2、認購協議書或買賣合同。
3、身份證明，即外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳居民的身份證、回鄉證，如果在北京工作則需提供工作證。
4、婚姻證明，即購房人及配偶的所在國注冊證明，如果在北京工作的，只需提供北京公司開具的婚姻證明即可。
5、資信證明，即外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入證明即可。
6、收入證明，包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書。
此外，按揭貸款買房時，付款方式可採用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每周二、四)，農業銀行(每周三)，興業銀行(每周五)進行按揭貸款現場辦公。銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。
據悉，1月份的月供採用「分段計息」的方式，也就是說，1月份的月還款額將分為兩部分來計算。假設你的扣款日為每月20號，那麼2016年1月份的月供利息將由12月份的最後11天和今年1月份的開頭20天的利息組成。其中，12月份的利息按照原利率計算，1月份的利息按照新利率計算。