2016武漢買房貸款條件

① 買房貸款時需要准備什麼資料

貸款買房是現在很多買房人的選擇，最近有網友咨詢，按揭貸款買房，需要向銀行提交哪些材料呢?小編為你解答!如果你在買房過程中遇到疑難，歡迎加入武漢2000人購房交流群參與討論，群號：82628313

1、申請房貸需要准備的材料包括：

1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁);

2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);

3)、固定經濟收入證明(最好夫妻雙方各提供一份);

2、對於按揭購房者還要特別提醒：

1)、按揭手續辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字;如果不能
到場的，則需要到公證處去辦公證委託，公證委託書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。

2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結清貸款月還款的兩倍以上;如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據自己的情況提前將資料准備齊全。

3)、若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。

4)、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，並請前貸款銀行出據欠款結清證明並蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，並不予受理。所以，個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 單身買房貸款需要什麼條件

辦理單身白領貸款所需條件，包括本人有效身份證；單身證明；個人收入證明；個人完稅證明或近三個月銀行對賬單或銀行交易流水或銀行存摺等。

一 貸款對象：

1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。

二 同時具備下列條件：

1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。

三 需出具及提供的資料：

1、居民身份證原件及復印件；
2、房屋認購書原件及復印件；
3、首期房款的繳納原件及復印件；
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。

（以上回答發布於2016-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買房貸款需要什麼條件具體貸多少最合適

很多准備買房的人都問，買房貸款貸多少合適，真的付最低首付是不是利息會很高？

今天購房指南就來好好跟大家說下這個問題，買房貸款時，銀行都看哪些材料？具體貸款時貸多少最合適？

貸款到底貸多少最合適？

很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。

還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麼我們就選擇多貸一點。

具體而言，月供多少最合適呢？

首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。

所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%是房貸月供佔比的舒適線。

對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。

對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。

房貸首付最低是多少？

貸款買房首付也是一筆不小的數目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買房政策。

首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然後根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、銀行規定的其他條件。

購房者貸款業務需要准備的資料：

1、公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。

2、組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

3、商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

貸款額度最高可達多少？

銀行對於商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

（以上回答發布於2016-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 2016貸款買房需要哪些證明

貸款買房需要哪些證明？注意事項有哪些？各地的情況不同，一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有差異，一些限購城市還要提供社保繳納證明。

申請商業貸款需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

商業貸款辦理流程

1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1.申請人身份證復印件；

2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；

3.申請人收入證明原件；

4.申請人公積金繳存證明原件；

5.購房合同和購房首付款發票原件；

6.已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

7.房屋銷售許可證復印件；

8.土地使用證復印件。

公積金貸款辦理流程

1、與擔保公司辦理擔保手續簽訂*押合同。

2、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。

3、擔保公司為貸款人辦理房產*押登記手續。

4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、管理中心審查申請材料，符合條件的，出據貸款審批表並簽訂貸款合同。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 購房申請銀行貸款，有哪些條件

現如今去銀行申請貸款購房已經不是什麼難事，越來越多的人選擇這種方式支付房款。那麼去銀行貸款買房的條件是什麼呢？銀行貸款買房流程又是怎樣的？下面就跟著小編來一起了解一下吧！

銀行貸款買房條件：

(1)借款人所需條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

(2)需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(3)借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

(4)特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

銀行貸款

銀行貸款買房流程：

1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。

2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

銀行貸款買房流程一：選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。

銀行貸款買房流程二：貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 向銀行申請房貸需要什麼條件

一）申請房貸的條件：

1.必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔法律責任的能力，並且不能超過65周歲。

2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)

3.申請人要有穩定的經濟收入，申請貸款時需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。

4.其它資產證明，比如股票、基金、房產、車等。

5.房屋認購書和定金收據。

6.如果未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。

7.徵信報告。（包括信用卡信息、貸款信息、個人公積金）

（二）辦理房貸的具體流程：

（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

（3）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

（4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

（5）貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

（三）提交貸款資料後需要多久可以放款：

（1）一手房貸：

一般來說，首次買房房貸在資料齊全的情況下，審批大約需要1周左右，快的可以當天簽約當天審批出來。審批出來後，銀行會將貸款合同及抵押資料返給開發商辦理抵押，開發商辦理抵押。將開發商的房子產權備案給購房者，然後就購房者的房屋抵押給銀行。完畢之後將相關資料返給銀行。大約需要7-30天的時間，主要時間用在房交所辦理抵押上，最快只需要2天就可以辦好。此後銀行進行放款審批，大約需要1周時間，特殊情況下最快的可以當天放款。總時間加起來不超過一個月。

⑦ 個人買房貸款需要哪些條件

年輕的時候，通過銀行貸款買房；等到年老了，再把房子抵押給銀行或專業機構，每月從中領取一筆「養老金」安度晚年……這一政策對大家來說真是幾家歡喜幾家愁！那麼，個人買房貸款需要哪些條件呢？今天和小編一起來看看吧！

個人買房貸款條件如下：
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
7、申請貸款應提交的資料：
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規定的其他文件和資料。
總結：以上就是小編為大家搜集的個人買房貸款條件相關信息，希望對大家有所幫助！

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 個人貸款買房流程與個人貸款買房條件

在對普通購房者來說，全款購買一套房屋壓力是很大的，大家一般會選擇貸款的方式購買房屋。貸款買房就是貸款者將購買的商品房抵押給銀行進行貸款，銀行將該房款付給房產商，然後你按照和銀行簽訂的貸款協議依約還款的購房方式。那麼，個人貸款買房流程是什麼？

一、申請銀行貸款應具備以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、有城鎮常住戶口或有效居留身份；

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、具有購買住房的合同或協議；

5、能夠支付最低不低於購房全部款項30%的首付款，公積金首套房貸款的首付款比例最低是20%。

6、貸款人規定的其他條件。

二、貸款者需要向銀行提交的材料：

1、商業銀行提供的個人住房貸款申請表；

2、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件），有些銀行還需要提供婚姻狀況證明；

3、買賣雙方簽訂的購房合同或協議（若為期房，則是商品房預售合同；現房為商品房買賣合同）；

4、借款人家庭財產和穩定收入的證明（包括由工作單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；

5、使用住房公積金的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明；

6、銀行等要求提供的其他文件或資料。

三、貸款的額度、期限和利率：

1、貸款期限一般在30年以內，有些銀行規定最長不超過20年。如果你在償還貸款的過程中償還能力下降，可以向銀行申請延長還款期限；相反，如果你還款能力提升，也可以增加每期的還款數額。

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如果遇到法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

3、還款的主要方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調整變化）。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 貸款買房需要滿足什麼條件 貸款買房常見的問題

貸款買房需要滿足什麼條件 貸款買房常見的問題

不是每個人能可以貸款買房子的，貸款買房需要滿足很多條件和要求。

房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房，要向銀行貸款，似乎是一個不用再討論的共識。那麼，向銀行借錢，你滿足條件么？

買房貸款需要滿足哪些條件？

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩定合法收入，有還款付息能力；

4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

8、貸款銀行要求的其他條件。

除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是准備買房的朋友，貸款之前最好是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。

問題一：公積金不要隨便提取

公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸最低利率的資格，得不償失。

問題二：想買房別任性換工作

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

問題三：做好貸不到最長年限的心理准備

目前，貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個最長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限＋借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。

因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

問題四：合理選擇還款方式

房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你覺得自己目前的花銷並不多，每月還完房貸還有一些結余，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經離月光不遠了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規劃理財。

（以上回答發布於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 買房貸款需要什麼條件貸多少最合適

很多准備買房的人都問，買房貸款貸多少合適，真的付最低首付是不是利息會很高？

貸款到底貸多少最合適？

很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。

還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麼我們就選擇多貸一點。

具體而言，月供多少最合適呢？

首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。

所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%是房貸月供佔比的舒適線。

對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職**大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。

對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。

房貸首付最低是多少？

貸款買房首付也是一筆不小的數目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買房政策。

首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然後根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

1在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6在銀行開立個人結算賬戶；

7銀行規定的其他條件。

購房者貸款業務需要准備的資料：

1公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。

2組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

3商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

貸款額度最高可達多少？

銀行對於商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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