貸款換銀行

❶ 買房貸款下不來可不可以換一家銀行

可以。

(1)貸款換銀行擴展閱讀：
買房貸款的優點與缺點：
一、優點：
1、花明天的錢圓今天的夢。購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，自然保險性高。
二、缺點：
1、背負債務。貸款購房對於保守型的人不合適，購房人確實負擔沉重的債務。
2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

影響貸款買房年限和房貸期限的因素：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

❷ 房貸利率太高中途可以換銀行嗎

辦理的房貸貸款在期間是無法更換銀行的。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，
辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；
同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❸ 如果房貸已經辦理下來了，可不可以換其他銀行啊

房貸已經辦理下來，一般情況下是不可以換其他銀行的。
一般情況下，申請房屋貸款的流程是這樣的：
首先選房――付首付――簽訂房屋購買合同，簽訂合同時選擇好房屋貸款方式並確定貸款金額，報主管部門審批；
接下來開始辦理貸款，根據開發商和具體銀行的業務合作以及自己的經濟情況選擇貸款銀行和貸款方式，確定好銀行和貸款方式後，與銀行簽訂貸款合同。簽訂合同的時候，房主一定要閱讀貸款細則，明了自己的權利和義務。確認無誤，再簽字按手印。
貸款合同簽好以後，就靜心等待貸款的審批，審批通過，貸款就辦理下來了。房主按照貸款規定的還款日期每月按時還款就行，直到貸款期限結束。
總之，申請貸款的流程是繁瑣的，審批的過程也是比較嚴格的，所以一般情況下，房貸已經辦理下來，是不可以換其他銀行的。而且樓主說的提前還款有違約金，這應該是很多銀行達成的共識，我們商貸在中國工商銀行，提前還款也是給了三個月利息作為違約金的。從這個意義上說，你也沒有必要再換其他銀行貸款。

❹ 貸款扣款的銀行卡可以換嗎

銀行貸款是可以換卡的。如果你在還貸期間需要更換用於還款的銀行卡，只要和銀行協商，說明換卡的原因，在經得銀行同意之後，就可以換卡了。
想要更換用於償還貸款的銀行卡，可以去銀行營業網點申請換卡，也可以直接撥打銀行的客服熱線電話，聯系客服人員來辦理換卡手續。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

❺ 房貸利率高可以換銀行嗎

已經辦理完畢的是不可以更換的，辦理過程中的，不滿意的話可以換家。房貸利率高的話，當然可以更換銀行的前提是你還沒有進入房貸審批手續，如果已經進入了房貸審批手續，那麼就不能再次更換銀行了.所以在選取銀行的時候還是需要特別注意的。
拓展資料：
一、 借款人須同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規定的其他條件。
二、按揭貸款每個銀行利率都是一樣的嗎
1、住房按揭的利率是根據貸款人是否為首次貸款，以及其履約能力決定的。
2、新購買的商業房貸，如果是第一套個人住房貸款，貸款額和貸款利率(基準利率基礎上七折優惠)各銀行都是一樣的。
3、對於第二套商業房貸，不同的銀行在利率定價上有所區別，主要對個人信用的評判標准稍有不同，主要是上浮點數有一定區別(一般是10%)，但出入不會太大。
4、貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
三、買房商業貸款各銀行利率相同嗎
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
1、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

❻ 銀行貸款批下來了還可以換別的銀行貸嗎

可以在其它銀行貸款，但是能不能貸款成功，得看銀行的規定以及個人的資質了，若是前面的貸款沒有逾期還款，那麼在其它銀行申請貸款的時候，成功率會高很多，若是逾期了，其它銀行就會拒絕你的貸款申請。
能不能再貸款，取決於你的還款能力和現金流情況，取決於你的資產負債情況，還取決於你的產品和市場情況。若是個人資產豐厚，還款能力強，信譽沒有問題的話，別的銀行也歡迎你去申請貸款，畢竟在銀行申請貸款，銀行是會獲得不小的利息的。
但是需要注意的是，若是前面的貸款是公積金貸款，在還沒有還清的情況下，是不能再申請公積金貸款的，但是可以申請商業貸款或者是消費貸款。如果前面的是房貸，那就不能拿這個房子到別的銀行去貸了，但可以用自己的工作或者營業執照進行其他貸款。
拓展資料：
貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
拓展資料：
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
申請抵押貸款之前必須要確定它的利率，經過計算自己是能夠在將來還得起這些貸款，如果還不起的話建議你就不要貿然進行抵押貸款。

❼ 房貸的銀行可以換嗎

房貸的銀行不可以換。

因為已經辦理了房貸抵押，貸款程序已經啟動，所以不能更換房貸銀行。至於開發商說的合作關系，那不能成為換銀行進行貸款的理由。只是你的房子已經進行抵押，所以不能再進行其他抵押，因此其他銀行沒有抵押物，也不會對你進行放貸。

(7)貸款換銀行擴展閱讀：

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

網路——銀行按揭貸款

❽ 貸款中想換銀行該怎麼辦理

對，郵儲銀行是有全款轉按揭，你必須借錢把房貸結清，然後拿到郵儲去抵押，可以貸到成交價的60%，其他的和買二手房一樣！不過你換去郵儲做的話，利率方面優惠不到哪去，優質類客戶才8.5折，一般的9折
好好想清楚了，你又要去辦個抵押，又要經過一系列貸款程序....

❾ 已經在一個銀行辦過信用貸款 沒有還清的情況下 換家銀行還可以貸款嗎

已經在一家銀行辦過信用貸款,在沒有還清的情況下換一下銀行貸款,這個也是可以的,只要是你的徵信沒問題,這個就可以。

拓展資料
有貸款沒還清如果還款習慣良好,借款人還有足夠的還款能力可以換家銀行再貸款；
銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物,如房產車輛等；
銀行小額貸款需要的條件：
（1）有良好的徵信；
（2）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（3）有穩定合法收入,有還款付息能力；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明；
3、收入證明或個人資產狀況證明；
4、銀行流水；
5、婚姻狀況證明；
6、銀行要求提供的其他資料；
7、徵信報告；
8、貸款用途使用計劃或聲明。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業,還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約,並在最短時間內實現放款。
一般貸款的條件：
1．在中國境內有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的中國公民；
2．有正當的職業和穩定的經濟收入,具有按期償還貸款本息的能力；
3．無不良信用記錄,貸款用途不能用作購房、炒股,賭博等行為；