㈠ 泰安市非住宅商品房，只有房產證，沒有土地證，可以做抵押貸款嗎
1、目前房屋產權實行「地隨房走」原則，一般商品房的房產證已經包含土地使用權利；
2、只要你的房產證是合法的，原則上就可以申請抵押貸款；
3、各大商業銀行都可以申請辦理，但業務量較大的是建設銀行；
4、具體規定各地各銀行略有不同，請帶上房產證以及身份證到銀行個人業務部咨詢即可。
㈡ 泰安銀行住房貸款好貸嗎，有什麼要求
看個人資質情況，如果好的話就容易辦理。 你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大夥兒怎麼幫你啊。目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意願;
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保; 一手房貸款的手續有：（1）身份證件;
（2）婚姻狀況證明;
（3）還款能力證明，收入證明;
（4）已支付購房首付款的證明文件;
（5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7）銀行要求提供的其他資料。關於住房貸款更多內容信息建議看看： http://apps.hi..com/share/detail/39853142
㈢ 我在泰安想用房屋抵押貸款8萬，那家銀行好。該怎樣辦啊請詳細說明，急！！！！！！！
建行：一、質押物范圍
借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以後各行代理發行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由於系統問題無法作質押貸款）國債、櫃台記帳國債（目前櫃台記賬式國債由於系統問題無法作質押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在工行辦理質押貸款）。
二、借款人的條件
1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
2、有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、能夠提供我行認可的質押物；
4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶；
5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，並擁有電子銀行個人客戶證書。
6、我行規定的其他條件。
三、借款人應提交的資料
1、借款人有效身份證件及復印件；
2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以後本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券；銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）；
3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。
4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，並擁有電子銀行個人客戶證書。
四、貸款金額
貸款額度最低5000元，且貸款金額最高不超過質物金額的90%。且單筆貸款金額及同一客戶貸款額不得超過授許可權額。其中，電子銀行個人質押貸款每筆貸款額度起點為10000元，且單筆貸款金額及同一客戶貸款總額不得超過規定限額。
貸款期限不得超過1年。
如果您有些不符合，自己找銀行肯定是做不了了！那就只有找北京騰輝信德，他們可是說是北京抵押信貸行業的龍頭企業了。在那裡辦理，不用自己跑里跑外的麻煩了。而且如果自己著急用錢的話，還可以在很快時間內做的下來！
㈣ 請問我想用泰安寧陽一處房屋抵押貸款，手續該怎麼辦，能帶多少，需要什麼條件
一般情況下，只有借款人擁有2套住房，才可辦理貸款。
㈤ 關於泰安房產抵押問題
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
客戶所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地產管理局做抵押登記後，借款人就可以拿到貸款了。
客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
進行抵押登記之後，產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了！
辦理現房抵押貸款：
1、 房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）
2、房屋所有權證
3、土地使用權證復印件（驗原件）
4、評估機構出具的《房產評估報告》（不超過評估值70%）
5、銀行借款合同
6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件（驗原件），獨身的由當地民政部門出具的證明。
㈥ 泰安董家莊舊村改造回遷房能抵押貸款嗎
泰安董家莊舊村改造回遷房如果又房產證和土地證就能辦理抵押貸款，貸款流程和房產抵押貸款相同；
房屋抵押的申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
房屋抵押貸款的流程：
提交材料
簽署銀行文件
房屋評估
銀行審核通過
銀行放貸
抵押登記
按月還貸
㈦ 泰安市現在有銀行接受房屋抵押貸款嗎
部份的銀行可以辦理的
㈧ 房產抵押貸款必須搞懂的七個問題
泰安房產網訊：在決定做房產抵押貸款之前，您得先好好了解與房產抵押貸款相關的七個問題。這些問題的答案能讓你在辦理各項手續時有條不紊，並且不容易被各類人員忽悠。
一、借款人在抵押房屋時是否屬於多次抵押。
此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續到當地房產局提檔即可，房產局檔案一目瞭然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(註：如果民間借貸從業者不知道提檔是怎麼回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對於《擔保法》關於抵押權順位與優先受償權的司法理論來講，房產是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
二、借款人的房產是否屬於唯一住房?是否小於70平方米?審核過程中有沒有提供真實的二居證明?發生逾期房產能不能執行(變現)?(此處不討論房產價值問題)
提供二居證明的本來目的是防止在借款發生逾期時，避免唯一住房無法強制執行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執行，下面我會敘述這個是怎麼實現的。
目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續，實際存在的是六項司法權利(四項獨立權利+兩個從屬權利)，即：1、債權，2、抵押權(債權的從屬權)，3、物權代位，4、期限物權、5、具有強制執行效力的債權文書、6、定金擔保權(期限物權的從屬權)，這些可以完全避免第二項中所敘述的所有問題。
1、債權：借貸合同。
2、抵押權：抵押合同及手續，債權的從屬權(他項權利證，目前國內大部分地區只能做第一順位抵押權登記，少數地區不限制)。
3、物權代位：不可撤消的房屋全權委託公證(此項為重中之重)
提醒：受託人不要做成債權人(抵押權人)自己，要做成債權人(抵押權人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現困難(萬一房子不好賣)，這時受託人可以把房屋直接過戶給債權人(抵押權人)，說的更直白一些就是到時放的款收不回來，房子又賣不出去時，大不了自己還能剩套房子，日後再變現，也不至於把自己玩死。而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢，這里不做詳細解釋。
重點：此委託公證效力極其強大，受託人可以在不通知原房屋產權人(債務人、抵押人)的情況下，直接將房屋過戶給除受託人自己及受託人直系親屬以外的任何人，包括抵押權人、然後直接收房子，此時房子已過戶更名，與原產權人完全脫離，收房子行使的是物權，並非抵押權，物權屬形成權，並非請求權，與房產是不是唯一住房無關，與所抵押的房產所抵押的房產戶口裡有沒有未成年兒童和老人無關。更重要的是，此時收房子根本就不是債權人(抵押權人)在行使抵押權，而是第三受讓人在行使物權，即使是房屋過戶給了債權人(抵押權人)，收房子的行為也是在行使物權，與債權和抵押權完全無關，本人在線下實際操作中，市內各區的開鎖公司都是與我們長期合作的，遇到收房子不配合的，直接帶著開鎖的去換鎖芯，直接清人，原房屋產權人報案都沒用(只要不傷人就沒事兒)，派出所出警後，警方只對房產證說話，線下這樣做了近十一年，從未出過問題(一定要在過戶後，新的房產證下來了再收，加急辦理大概是7至15天，加急費420元左右，另註：過戶後房產檔案立即變更)。
這里多說幾句，在網上看到過不少文章，說什麼房屋旦有老人，兒童，是唯一住房的不能收，講什麼人道主義之類的，我可以毫不忌諱的告訴大家，這些全是扯淡，民間借貸的生存之首就是茲不帶兵悲不借款，我們不去評論這樣做的好與壞，想要在民間借貸的圈子裡活下去，必須有這樣的狼性，本身在民間借貸的世界裡，生存就意味著殘忍，拿出自己的狼性，才能做放貸人。
針對不可撤消的房屋全權委託公證中受託人的權利概述：受託人代替原房屋產權人，辦理該房屋一切事宜，與房屋原產權人親自辦理具備同等法律效力，包括代理原房屋產權人簽約、解押、辦理買賣手續過戶更名、代繳一切稅費、代收房款、代收房款後代替原房屋產權人清償不超過代收價款金額的在此房屋上附有一切抵押權的債務，並免除受託人一切責任。(非親屬交易時房款會走房產局的資金監管賬戶，三至七個工作日會直接打到受託人和他項權利人(抵押權人)指定的賬戶)，各地在操作手法上會有些不同，但都是大同小異，套路差不多。
如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，此時有兩種玩法：第一，直接找到提起訴訟保全的人，和他溝通，提起訴訟保全的人一定會明白，房屋強制執行變現基本都得兩年的時間，房子值多少錢誰都知道個大概，和他明說，房子我們能直接賣，變現以後我們把我產的債權金額扣下，剩下的購買你的債權，也就是債權轉讓，這種玩法比較變態，也存在一定的風險，就看你怎麼玩了。
4、期限物權：房屋買賣公證
如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，另一種玩法就是提起訴訟，但是這有一個重點，幾乎網路上沒有公開這件事，就是債權人起訴時，不會用借貸抵押合同起訴，而是用買賣公證起訴，因為這樣執行起來比較快，基本五六個月房子就能搞到手，然後再想辦法變現。
另外一個優勝就是，在房子不好變現，做為最後一道防線，上面提到的受託人將房屋過戶給抵押權人時，防止原房屋產權人以流質擔保契約抗辯，中華人民共和國《擔保法》中就物權做為債權的擔保物權時，流質擔保契約屬無效合同。
5、具有強制執行效力的債權文書：強制執行公證(線下從業近10年，從來沒用上過，只是設計的一道防線而已)。
6、定金擔保權(期限物權的從屬權)：把借款的金額在公證書中，做成買房的定金。(提示：定金非訂金)
(註：以上手續全做完一共不到900元錢，不含逾期房屋過戶費用及過戶後的新房產證加急費。)
三、借款人如果已婚是否雙方都到場(房產局、公證處)簽字?
進押之前，攜帶借款人(房屋產權人)戶口本，到當地片區派出所查戶籍檔案，所有信息一目瞭然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產局辦手續，如果借款人(房屋產權人)是單身，必須開單身證明。
如果借款人不是單身、或房屋非單獨所有、或婚前自有財產但未做婚前財產公證、或婚後獨有財產但未做婚後財產公證、離婚後財產未做分割的(離婚協議中明確指出財產分割細則、已經終審判決生效但未執行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況並存的情況下，雙方必須本人到場簽字。
四、所抵押的房產戶口裡有沒有未成年兒童和老人。
做了房屋全權委託公證後無需擔心，參考問題二第3項的解釋。
五、關於經濟適用房、政府聯租房等抵押問題。
經濟適用房、政府聯租房等住房，房產局根本就不受理抵押登記，有些地區對於經濟適用房、政府聯租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會問：如果借款人把此類房產的房產證等手續押給出借人，簽了抵押協議，此抵押權是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業人員，連中華人民共和國《擔保法》中就不動產做為債權的擔保物權時，其唯一司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業半步。
六、房子說收就收?到底是誰在收?
上面已經說過，是新的房屋產權人(受讓人、包括原抵押權人(他項權利人))在行使對該房屋的物權，物權為形成權，並非請求權。
線下民間借貸的「行規」是放貸人幫著收，這都不算事兒。
七、關於抵押的房產是否在抵押之前已經租賃給了別人的問題。
《中華人民共和國城市房屋管理法》規定，房屋出租需到當地房產部門進行登記備案(備案後進檔案)，不登記不得對抗第三人。
㈨ 山東泰安 泰山區的房產證可以抵押貸款嗎
只要證件齊全，包括房產證，土地證，都可以抵押貸款，但是如果沒有土地證的話，就不好說了。如果急著辦抵押貸款，可以先咨詢一下房管局。
㈩ 泰安市現在有銀行接受房屋抵押貸款嗎怎麼我咨詢了好幾家銀行都不給辦啊
你是市裡的房子嗎 還得有房產證才能帶 2000年以後的證好貸 2000以前的證不好貸