⑴ 我貸款50萬30年，一年後想提前還款20萬，還剩多少要還
計算過程如下：假設等額本息還款，貸款年利率為5.9%，第1-12期共還本金3753.41元，月供金額是1779.41元；第13-360期利息總額是322987.95元。
提前還款20萬元後，剩餘本金為296246.59元。新的月供是2178.76元，利息總額是413961.1元。
一、是否可以提前還款?
如果你有一個很好的計算利息差距並且手頭很寬裕的話，那麼你可以提前付款，否則，我不建議你這樣做，按揭還款的過程提前：
首先，借款人首先要看貸款合同中提前還款的要求，並注意是否需要提前支付損害賠償金。
第二，打電話給貸款銀行詢問提前還款所需的時間和信息。
第三、根據貸款銀行的要求，有關部門應提前申請還款。
第四，借款人攜帶相關信息到貸款銀行提前還款程序。
第五，存款金額預付款到還款賬戶，從銀行扣除的款項，或直接還款的銀行
二、「提前還款」的方式分為2種：
1、提前歸還的本金;2、提前歸還的本金在「前一個還款日到提前還款日」期間的利息。也就是說，你可以還本金，也可以還利息，具體看你選擇什麼了。
三、房貸提前還款需要帶什麼材料
1、一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等材料。不同的銀行對提前還款有不同的規定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，還款前是提前咨詢銀行，例如工商銀行房貸提前還款需要准備的資料。
2、房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡或者存摺單、提前還款申請書，查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
⑵ 貸款30年,還了7年房貸,提前還房貸合適嗎
不劃算。如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，那麼對於已經還了7年之後再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算一些。
⑶ 房貸30年貸了50萬提前還款5萬能減多少月供
房貸30年貸了50萬提前還款5萬，如果按照等額本息還款方式的話大概可以每個月減少300元左右的月供。
【貸款期限】
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
【個人建議】
對於房貸提前還款的方式可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。對於不同的貸款方式提前還款是有說法的，如果是等額本息還款的話最好是在第7年左右進行提前還款，這樣對自己非常有優勢。無論大家採用哪種還款方式，一定要按時歸還銀行利息，如果在規定的時間內沒有進行房貸還款的話，可能會影響自己的個人徵信問題。
【拓展資料】
貸款注意：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
⑷ 房貸48萬30年第三年提前還清，還要還多少
3年後，貸款余額 437562.00 元，提前還款當月利息為1789.37元
拓展資料
1、一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸。
2、提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2) 貸款文件要准備好房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
3) 退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件：一是每月還款額不變，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主。這時，就可以持相關材料。新的利息標准將在新的一年開始時計算。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供、全部提前還清 全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款。
提前還房貸的方法有以下兩種：
1，不妨先去貸款行咨詢。
2，緩解還貸壓力。 借款人可以根據自己的實際情況，一次性全額還清，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記、部分在還款期未到之前即先行償還貸款 部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、降息後利率的計算方式，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。借款人要攜帶房產證。
⑸ 等額本息貸款30年什麼時候提前還款好
等額本息貸款30年，什麼時間提前還款最好，銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。
最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。
也就是貸款第二年內還款比較適合。
如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。手頭有餘錢，不如正兒八經的找理財方法，賺取理財收益。
若是商業貸款，因為是等額本息貸款30年，其特徵就是前期每月還款額中利息佔比是大於還款本金的，若是還款已經有相當年數了，就不建議提前還款了，因為利息已經還了很大比重，就沒有太大意義了，所以商業貸款情況下，還貸滿一年後，若是有閑置資金一般是越早還越有利。
⑹ 房貸60萬月供30年能提前還款嗎
摘要 親，很高興為您解答問題。
⑺ 房貸170萬利率5.15貸款30年，如果還款了一年提前還款100萬，到時候貸款是怎麼計算的
假設是「等額本息」還款方式；
一、計算月還款額
年利率=5.15%，月利率=年利率/12=0.42917%；
【公式】：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=1700000*0.42917%/【1-(1+0.42917%)^-360】
月還款額=9,282.45元
二、1年(12)期後一次性還款1000000元，計算以後月還款額
【第1步】：前12期還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率
前12期還款額現值之和=9282.45*[1-(1+0.42917%)^-12]/0.42917%
前12期還款額現值之和=108,343.30元
【第2步】：第12期一次性還款額現值=第12期一次性還款額*(1+月利率)^-已還月數
第12期一次性還款額現值=1000000*(1+0.42917%)^-12
第12期一次性還款額現值=949,908.32元
【第3步】：12期後還款額現值之和=(貸款額-前12期還款額現值之和-第12期一次性還款額現值)*(1+月利率)^-已還月數
12期後還款額現值之和=(1700000-108343.3-949908.32)*(1+0.42917%)12
12期後還款額現值之和=675,589.81元
【第4步】：12期後月還款額=12期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數)]/月利率}
12期後月還款額=675589.81/{[1-(1+0.42917%)^-348]/0.42917%}
12期後月還款額=3,742.64元
【結果】
假設 不考慮 一年(12期)後還款會有 違約罰款，那麼1年(12期)後一次性還款1,000,000.00元，以後月還款額是3,742.64元。
⑻ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎
摘要 您好，很高興回答你的問題。後期的話 不劃算 1、等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。當然，如果條件允許，越早越好。
⑼ 房貸89萬，貸款30年，利率5.88，還款兩年後提前還款10萬，月供多少錢
假設是「等額本息」還款方式
年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=890000*0.49%/[1-(1+0.49%)^-360]
=5,267.53元
二、24期後一次性還款100000元，計算後期月還款額
【第1步】前24期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前24期月還款額現值之和=5267.53*[1-(1+0.49%)^-25]/0.49%
=123,657.32元
【第2步】24期後一次性還款額現值=24期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
24期後一次性還款額現值=100000*(1+0.49%)^-25
=88,497.06元
【第3步】24期後月還款額現值之和=(貸款額-前24期月還款額現值之和-24期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
24期後月還款額現值之和=(890000-123657.32-88497.06)*(1+0.49%)^-25
=765,952.70元
【第4步】24期後月還款額=24期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
24期後月還款額=765952.7/{[1-(1+0.49%)^-335]/0.49%}
=4,659.24元
結果：
在假設條件下，這筆貸款還款24期後一次性還款100,000.00元，後期月還款額是4,659.24元。
這樣提前還款可節省利息99,118.95元。
⑽ 貸款65萬30年想提前還30萬，縮短還10年限月供多少
買房已經成為當代社會的常見現象，許多資金不足的人都喜歡貸款買房，並在有錢的時候進行提前還款，貸款65萬30年想提前還30萬，縮短還10年限，也就是剩下35萬20年還清，根據最新利率的商業貸款來算，等額本息為每月2290.55元，且每月還款金額相同，若按照等額本金來算2887.5元，且每月還款金額遞減。
一、貸款65萬30年想提前還30萬，縮短還10年限月供多少
若貸款65萬30年提前還30萬，縮短還10年，相當於剩下35萬，20年還清，按照最新利率的商業貸款，等額本息需要每月還款2290.55元，且每月還款金額相同，利息總額為19.97萬，則總還款金額為54.97萬。等額本金需要還款2887.5元，每月還款金額遞減5.95元，利息總額為17.22萬，則總還款金額為52.22萬。
二、房貸
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。是指購房人向銀行提交住房抵押貸款申請，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保函等法律文件。經審查合格後，銀行承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方在銀行的賬戶。2018年6月，北京興業銀行某分行將首套住房貸款利率較基準利率上調30%。首套房貸利率將在基準概率基礎上至少上浮10%。
綜上所述房貸根據不同的還款方式所產生的的還款利息也不相同，但是一定要根據自己的情況來進行選擇還款的方式，不可只看利息選擇，最終造成還款壓力甚至逾期。