拍賣價格太高可以流拍

⑴ 法院執行的不動產進行拍賣，如果流拍，最多隻能進行多少次拍賣最後如果拍賣還是沒人願意買受，如何處置

目前法院拍賣的房子 一般都最多拍賣兩次，第一次拍賣的的價格 會按照專業甲級資質的評估公司進行評估定價，當第一次未拍賣成功 【流拍】，則會在1個月左右 進行第二次拍賣，價格相比第一次會降幅10%到20%!如果兩次拍賣都未成功 則過戶給債權人!

訴訟程序包含了審判程序和執行程序。如果一方當事人未履行生效法律文書中確定的義務的，經另一方當事人的申請，人民法院的執行組織有權強制執行。如果執行的對象是房子的，一般要經過三個流程：查封、估價、拍賣。至於法院拍賣債務人的房子最多可以拍賣多少次，最低降價多少，我們來看看最高人民法院出台的司法解釋是怎麼規定的。

房產拍賣次數

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣被執行人的財產最多可以拍賣三次。對於第二次拍賣仍然流拍的不動產，人民法院可以作價交給申請執行人或者其他債權人抵債。申請執行人拒絕接受該不動產的，人民法院就會進行第三次拍賣。若第三次拍賣仍然不成功，法院就會發出變賣公告，公告發出後，沒有買受人購買該房產且申請執行人也不接受該房產的，法院就會將該房產退還給被執行人。(2017年1月1日已經施行了《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，與網路司法拍賣規定不一致的，以網路司法拍賣的的規定為准)

房產拍賣價格(最低降價)

在拍賣開始前，人民法院會確定保留價，保留價一般按照評估價確定，沒有進行評估的，就按照市場價格確定。第一次拍賣時，不得低於評估價或者市場價的80%，如果出現流拍，第二次拍賣時可以酌情降低保留價，但是降低的額度不得超過第一次保留價的20%。仍然流拍的，保留價降價的數額依然是不得超過第二次保留價的20%。如果最後走到變賣流程的話，變賣的價格不得低於評估價的二分之一。

法拍房的稅費高嗎?

法拍房的稅費和普通二手房交易的稅費一樣，但是某些城市的法拍房稅費需要由買受人承擔，不過目前越來越多的城市也在逐漸改為各自承擔，買受人基本就只需要繳納契稅，而不必承擔高額的增值稅和所得稅等，比如北京、成都、上海、重慶等。

法拍房可以貸款嗎?

一般住宅屬性的，都可以貸款，但是需要有擔保公司和銀行對接，法拍房貸款業務，屬於特殊的住房貸款，需要佔用住房貸款資格。

法拍房保證金退能退回嗎?

法拍房競拍不成功，繳納的保證金會全額退回，法院一般會在3-5個工作日退回到原轉賬的銀行卡(原卡原退);通常參拍人繳納保證後，錢會轉到法院指定的賬戶先凍結，只有最終成交後才會轉為部分房款，不成交的話會全部退回到當時支付的賬戶里。

結語：根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，法院拍賣債務人的房子有兩次流拍的，可以依法在同一網路司法拍賣平台進行變賣。拍賣時，每次降價的數額不得超過前一次保留價的20%。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，變賣時，變賣的價格不得低於房產評估價的二分之一。

⑵ 拍賣中的「流拍」是什麼意思

1、流拍是商業用語 ， 特指沒有人競拍的拍賣標的物。

2、在拍賣中，由於起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。

3、常見的流拍有土地流拍，土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋抵押導致開發商資金鏈無法連接的情況才會出現土地流拍。

(2)拍賣價格太高可以流拍擴展閱讀

1、拍賣流拍：是指在拍賣的第四個階段，已經成交，但是由於其他因素無法交貨，最終使協議無法執行。

2、拍賣活動的主要程序包括：

（1）委託拍賣。當事人雙方簽定合同，規范雙方責任、利益和義務；

（2）發出拍賣公告。向公眾發出拍賣相關事宜的公告，擴大拍賣活動的宣傳影響；

（3）拍賣交易。通過競買，採取競價的方式尋找競得人；

（4）拍賣成交。拍賣物交付買受人，買受人向拍賣人交付價款，委託人與拍賣人結算拍賣費用及價款。

3、「流拍」一詞借用了醫學術語「流產」的意思。是指在拍賣活動中，買賣雙方末達成協議，從而使得拍賣無法成功進行。一般指拍賣的第三個階段，無法成交。

4、變相流拍，是指在拍賣的第四個階段，已經成交，但是由於其他因素無法交貨，最終使協議無法執行，即拍賣變相流拍。

參考資料來源：網路—流拍、

網路—拍賣、

網路—變相流拍

⑶ 房子斷供後怎麼處理流拍

如果房子一旦斷供的話，將會造成一定的影響，嚴重的話將會進行流拍。那麼房子斷供後怎麼處理流拍呢？
1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低於房產評估價的5%。
2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回。
3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告。
4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
拓展資料：
商業用語 ， 特指沒有人競拍的拍賣標的物。
「流拍」是指在拍賣中，由於起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。在發布拍品的時候，您需要根據您預估的拍品價值，為自己的拍品設定一個適當的起拍價格，參加拍賣的拍主，將會根據您的起拍價格加價競拍。如果您的起拍價格過高以致於脫離了大眾所能夠接受的價值，並且您也未能做出有力的說明來支持和證明您的起拍價格，導致無人參加，則說明此次拍賣流拍。
作用
「流拍」到底意味著什麼？用「讓人歡喜讓人憂」來形容最恰當不過了。經濟學家說，「流拍」的負面作用除了使拍賣價格越來越低，影響拍賣的收益外，還使買主產生了「盼低觀望」的心態，這些都不利於拍賣市場的健康發育。
但是「流拍」也有積極的作用。如在接連兩次流拍後，號稱「中國第一拍」的「63層」廣東國際大廈的名氣反倒大了起來。
據清算組負責人——著名的畢馬威會計師事務所合夥人蔡廷基介紹，僅春節前到清算組與他接洽的企業已經超過了30家，外省不少有實力的企業開始對「63層」的社會地位和品牌形象感興趣。從這個意義上來說，兩次流拍的效應不完全是負面的。土地流拍
土地流拍土地流拍，指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候，不存在土地流拍現象，只有房地產市場出現資金短缺，房屋抵押導致開發商資金鏈無法連接的情況才會出現土地流拍！
2007年以前房地產市場異常紅火，根本不存在土地流拍現象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，土地拍賣下來還要開發建設，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以後單價有多高可想而知。
去年年底開始房地產市場進入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產市場，開發商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預期不好的情況下開發商也不會妄自進行競價！導致很多以前搶手的地段土地竟然出現無人競價，或者競價低於底價的現象，土地沒有拍賣出去，即為流拍。

⑷ 法拍二拍流拍後怎麼處理

法律分析：流拍是商業用語，特指沒有人競拍的拍賣標的物。在拍賣中，由於起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。

法律依據：《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第十九條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人

⑸ 什麼是法拍房流拍，流拍會再次上拍嘛

法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。而法拍房在第一次拍賣流標後，還是會進行二次拍賣的。

⑹ 流拍是什麼意思

流拍是商業用語，特指沒有人競拍的拍賣標的物。在拍賣中，由於起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。

常見的流拍有土地流拍，土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋抵押導致開發商資金鏈無法連接的情況才會出現土地流拍。

拍賣活動的主要程序包括：

1、委託拍賣。當事人雙方簽訂合同，規范雙方責任、利益和義務。

2、發出拍賣公告。向公眾發出拍賣相關事宜的公告，擴大拍賣活動的宣傳影響。

3、拍賣交易。通過競買，採取競價的方式尋找競得人。

4、拍賣成交。拍賣物交付買受人，買受人向拍賣人交付價款，委託人與拍賣人結算拍賣費用及價款。

⑺ 法院拍賣房子流拍了怎麼辦

法律分析：目前，有關流拍如何處理的法律規范有二個：一是最高法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》，其13條規定，股權〈上市公司國有股和社會法人股〉拍賣保留價，應當按照評估值確定，第一次拍賣最高價未達到保留價時，應當繼續拍賣，每次拍賣的保留價應當不低於前次保留價的百分之九十。經過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人。二是最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定：「人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。」相對而言，第一種流拍處理程序更為具體和更具可操作性，其雖然僅是針對股權拍賣做出的規定，但對於其他財產如實物財產的拍賣應當可以參照適用

法律依據：《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

⑻ 司法拍賣流拍後怎麼處理

法律分析：法院流拍後處理方式：

法律依據：1、接受拍賣物：以扣押拍賣的標的物來清償債務

2、二次拍賣：60天內組織二次拍賣，這個時候的保留價比第一次可以在20%以內下降。

3、第三次拍賣：60天之內組織第三次拍賣。這次的保留價格可以比第二次再下降20%。

4、變賣：第三次拍賣流拍7天內，法院將向社會公告，變賣拍賣標的，價格就是第三次拍賣時的保留價。

5、以物抵債：執行標的只能拍賣三次。

6、退還被執行人。

最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定：人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；

如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

⑼ 破產拍賣流拍後怎麼處理

法律分析：目前，有關流拍如何處理的法律規范有二個：

一是最高法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》，其13條規定，股權〈上市公司國有股和社會法人股〉拍賣保留價，應當按照評估值確定，第一次拍賣最高價未達到保留價時，應當繼續拍賣，每次拍賣的保留價應當不低於前次保留價的百分之九十。經過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人。

二是最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定：「人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。」相對而言，第一種流拍處理程序更為具體和更具可操作性，其雖然僅是針對股權拍賣做出的規定，但對於其他財產如實物財產的拍賣應當可以參照適用。

法律依據：《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第八條 人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。