買房貸款屬於什麼貸款

A. 房貸屬於消費貸款嗎

屬於消費貸款。

個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

B. 房貸是屬於什麼性質的貸款

看您具體選擇以下哪種貸款就確定是什麼類型的貸款；目前，主要的貸款買房方式有商業貸款和公積金貸款。
針對不同的貸款買房方式，首套房首付比例也不相同。商業貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。2015首套房首付比例計算：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
【拓展資料】
房貸一般採取的是等額本息還款法，銀行大多數也默認該還款方式，只有少部分採取的是等額本金還款法，且一般需要客戶主動申請，銀行才會將等額本金作為房貸的還款方式。而銀行之所以如此，是因為房貸採取等額本息還款法的話，客戶需要支付的利息相對更多，銀行可以收取更多的利息，對收益有利;還有，採用等額本金還款法的話，客戶在前期的還款壓力較大，所以對客戶的資信條件要求更高，需要客戶有一定的經濟基礎，經濟來源較為穩定，不然逾期的可能性較大。如果客戶的經濟條件較差，還房貸的前期不適合資金投入過多的話，那還是選擇等額本息還款法會比較好。客戶若不想交太多利息，等之後有錢了進行提前還款操作即可，如此就能減免一定利息，降低借款成本。

C. 個人購住房貸款屬於哪種貸款

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
【拓展資料】
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
一、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
三、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

D. 房貸屬於什麼貸款類型

買房貸款就是屬於住房貸款類型，貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種。不同的貸款方式對申請人的資格限制不同，還款方式以及利率等都是不一樣的，大家可以根據自己的實際情況進行選擇
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

E. 買房貸款算抵押貸款嗎

一、買房貸款就是住房貸款，但是住房貸款不是抵押貸款。
二、具體來說——兩者對比：
（一）住房貸款：是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房的貸款。

（二）住房抵押貸款：是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

（三）住房貸款與住房抵押貸款的區別
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

三、房貸逾期的後果：
1、個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，不良記錄就上個人升槐徵信報告，其他貸款機構就能看到你的逾期還款記錄。借款人今後將無法獲得其他金融機構貸款，個人徵信系統中也會出現不良記錄，而一旦出現信用污點記錄，即便是之後將貸款額數補上，信用污點時間保留長達五年之久。

2、產生相應的罰息和滯納金
不管出於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，就會立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時還會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。通常，銀行會給你7天的時間補足欠款，7天之內補齊都不會收取滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。

3、可能被銀行起訴，讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。法院判決下來後，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。

4、坐不了飛機、坐不了高鐵，出國被限
一旦你的逾期情況很嚴重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執行，就要做好被法律制裁的准備了。如果不幸被列入人民法院的失信被執行人黑名單(俗稱老賴黑名單)，以後你就連飛機、高鐵也坐不了，更甭想出國了。

四、解決房貸逾期方法：
1、延長貸款期限
如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年)。銀行批准後就可簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次的機會，延長後的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤後，會適當延長房貸期限，並降低月供。已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，並且展期通常也只能申請一兩次。

3、親朋友好友借錢暫緩
在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可猜笑老能會被拍賣。

4、賣房
最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款(當然中介會收一定費用)，然後委託中介把房子賣掉並賺取一定差價。

F. 房子貸款屬於什麼貸款

房貸屬於住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押的個人住房貸款。即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行。
銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
(6)買房貸款屬於什麼貸款擴展閱讀：
目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款;
2、個人住房商業性貸款;
3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
嚴格意義上來說，按揭貸款是屬於商業貸款的，是眾多商業貸款方案中的一種貸款方式。
銀行的貸款方式大致分為商業貸款和非商業貸款，抵押貸款、信用貸款、擔保貸款、按揭貸款等貸款方式都屬於商業貸款，而公積金貸款、國家政策貸款等貸款方式就屬於非商業貸款。
雖然按揭貸款屬於商業貸款，但兩者的差別卻非常大。大部分的商業貸款的流程是需要在買房者取得產權證的前提下辦理，而按揭貸款是買房者還未取得房產證的情況下辦理。

G. 個人買房貸款屬於什麼貸款

一般買房貸款，屬於抵押貸款的一種。因為申請房貸時，需要辦理抵押手續，將房產證抵押給銀行，從而獲得貸款資金。但是買房貸款是一種比較特殊的貸款，貸款的資金只能用於支付房產的尾款。而申請抵押貸款，資金可以用於消費、經營等。
另外，買房貸款又被稱為房屋抵押貸款，大家要將該貸款與一般的抵押貸款區分開來，這種貸款最長是可以貸款30年的。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%

H. 房子貸款屬於什麼貸款類型

買房貸款就是屬於住房貸款類型，貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種。不同的貸款方式對申請人的資格限制不同，還款方式以及利率等都是不一樣的，大家可以根據自己的實際情況進行選擇
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或協議；
不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
貸款人規定的其他條件。

I. 買房是什麼貸款

一般買房用什麼貸款
1、住房公積金貸款
如果你有繳納住房公積金，那麼你在貸款購房時，就是應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款這種有著政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率的一半。
2、個人住房商業性貸款
如果是沒有繳存住房公積金，就可以去申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心有也有額度限制的，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個額度，還有一些不足部分這個時候就要去向銀行申請住房商業性貸款，所以說這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
買房貸款需要什麼手續
1、如果你購買的是新房，需要准備的材料有：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)，那麼要達到一個什麼樣條件才行：首先就是要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水要每個月都是有進出帳，而且要特別注意就是收入證明還需要是月供的2倍，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，這個也是要以家庭為單位來看。
2、買的二手房所要准備的材料有：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、購房合同、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)，需要達到的條件其實跟新房是一樣的。

J. 住房貸款屬於哪種貸款

房貸屬於住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押的個人住房貸款。
即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行。
銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。