成都市二手房公積金貸款

⑴ 成都二手房公積金貸款比例

1、購買首套二手房申請公積金貸款的，首付款比例不低於所購住房價值的30%。對已有一套住房並已結清住房貸款余額的，執行首套住房貸款政策。

2、對已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，首付款比例不得低所購住房價值的40%，執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

3、對購買第三套住房的不予以貸款。首付比例成數與所購住房樓齡有關。

成都二手房公積金貸款條件是什麼

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工。

3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例。

5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

6、能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保。

7、成都住房公積金管理中心規定的其他條件。

成都公積金貸款額度計算

1、符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(上限70萬元)。

2、單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(上限40萬元)。連續正常繳存時間小於12個月的，時間系數為0.5。

3、連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9。

4、連續正常繳存時間在24個月以上的時間系數為1。

5、異地貸款繳存時間系數統一為0.5。

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⑵ 成都二手房可以公積金貸款嗎

可以的。如果是首套房，首付比例30%，如果是二套房，首付比例40%。
二手房公積金貸款，需要滿足以下條件：
1、在成都市連續繳納公積金6個月以上，並保證目前仍在繳納；
2、所購二手房樓齡不超過20年；
3、保證二手房 ，並有獨立的衛生間和廚房。
買方需提供以下材料：
①身份證；
②戶口本；
③婚姻證明；
④房屋買賣合同或協議；
⑤首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件；
⑥收入證明及公積金繳存證明；
⑦委託還款賬戶（銀行儲蓄卡或存摺）。
賣方需提供以下材料：
①身份證；
②戶口本；
③婚姻證明；
④所售住房產權原件；
⑤收款賬戶。
具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、雙方到公積金貸款服務大廳受託銀行窗口提交申請資料，受託銀行進行受理，初審。
3、銀行初審通過後，評估公司進行勘驗並出具評估報告。
4、根據評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過後報公積金審批。
5、公積金審批通過後，借款人到銀行簽訂借款合同，買賣雙方辦理產權過戶手續。
6、借款人領取新產權並辦妥抵押登記手續，受託銀行領取他項權證等資料。
7、公積金核准發放，受託銀行發放貸款。

⑶ 成都用公積金貸款買二手房 流程是咋樣的

第一步：貸款咨詢 向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。 第二步：提交申請 1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》; 2、所購房屋估價報告書; 3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》; 4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件); 5、賣方開戶存摺; 6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。 第三步：簽訂借款合同 貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。 第四步：交易過戶 房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。 第五步：辦理抵押 由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。 第六步：貸款發放 由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。 第七步：按月還款 貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月中國日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃台辦理還貸結清手續。 第八步：注銷抵押 借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑷ 成都市二手房公積金貸款流程

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

⑸ 成都二手房貸款新政策2021

最新成都買房貸款政策：居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或者名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。這個政策適用於四川天府新區成都直管區、成都高新區（包括高新區南部園區、高新區西部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域。
一、 嚴查首付款來源。比如，第一種情況，如果自己的首付款，那麼要查你近半年的流水；第二種情況，如果首付款有父母給予的資金，那麼也要查你父母近半年的銀行流水，不僅需要提供父母資金的轉賬記錄，還要提供轉賬那張卡近半年的流水；第三種情況，如果首付款這筆錢，是你賣了一套房子得來的，那麼請提供三方合同+買家產權證+信息摘要。
二、 放款難。貸款第一步，就是去銀行面簽，商業貸款面簽需要審批買方的收入證明、銀行流水。關於銀行流水，現在很多銀行都要看你半年到一年的流水，流水上要體現工資字樣；關於收入證明，需要至少達到月供+負債的2.2倍及以上。其次，銀行還會看徵信，逾期不能連3累6：連續3次逾期，累計6次逾期。注意：徵信看5年內。
三、 放款周期長。整體來看，貸款審批時間差距並不大，某些銀行的商貸和純省公積金審批相對比較快，但一般1-1.5個月左右都能完成審批。正常情況下，保守估計放款時間6個月起。目前，純公積金貸款，放款周期大概1-3個月；如果是組合貸款，放款周期大概6個月。