貸款的房子賣掉不劃算

① 按揭貸款的房子想賣，交了兩年貸款賣了會虧嗎

貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。

現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；

如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。

如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房

如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。

綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。

如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。

極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！

望採納，謝謝!

住房貸款一般可以貸多少年？
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差

希望能幫到你來自：求助得到的回答

20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用

如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。

② 本人買了一套房子，貸款20年，已經還了三年房貸了，想把它賣了，是提前把房貸還完再賣還是沒還完賣好呢

先還完再 賣啊，你未還清出售也需要買家把房款先還進去，需要買家大量的現金，這樣目標客戶就比較少，價格賣不了這么多。

③ 按揭貸款的房子賣了劃算嗎

肯定是不劃算的，畢竟你已經交了一定的利息。。。
這要看你的交的利息達到了升值的價值沒。。。
銀行流水一般是要近半年的。。。。。。
工資流水顯示「工資」字樣。。。。。
模版和字體一定要是最新的。。。。
銀行專用紙列印，金額要達到要求。。。
可以代辦。。。
各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職
希望騰雲流水能幫到您

④ 我公積金貸款三十年買的房子現在還了四年了,賣掉劃算嗎

你這是投資呀，只要你賣得出去，當然劃算咯！
也就是說你的房子是在2016年買的，那個時候之後房價漲價了一波，而且漲價得蠻多，所以你現在賣的話肯定跑贏了通脹，盈利蠻多！
如果是北上廣深以及一些新一線的城市，建議持有！在那些城市持有房產不會虧的！如果是三四線城市的話，那就賣了吧！

⑤ 現在需要每月還房子貸款2200,想把房子賣了,換成小產權房子劃算嗎

每月需要還房貸2200元，把房子賣了換成小產權的房子，這樣可以的，如果把房子賣了，可以把本金一次性還上，然後換成小產權的房子，減輕自己的壓力。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

⑥ 我剛貸款下來的房子，就後悔買了想賣掉行不

如果是你的房子，那當然是可以賣的，如果還沒有交房，還不是你的房子，那就不能賣了，但是這種情況下，你也可以委託售樓處幫你賣，給他一部分傭金就可以了。

⑦ 賣房子是提前還款賣還是不還款賣劃算

房貸沒還完賣房劃算嗎？
一、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
二、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
三、在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，款項到手，就可以全面解決問題。
四、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
房貸提前還劃算嗎？
一、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
二、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
三、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；
四、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種；
五、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
房貸沒還完賣房劃算嗎，看過上面的介紹之後，人們都應該已經知道了吧，沒有還完的話也是可以去進行買房子，主要還是根據個人的情況來進行決定，如果說急需用錢或者其他方面的原因賣房也是可以的，另外對於房貸提前還劃算嗎，這要取決於您的還款方式了。

⑧ 房貸25年,等額本息還款,已還3年,要賣房了,把剩下的一次還完,合算嗎

合算的
1. 當手裡有錢，借款人自然可以申請提前還貸，貸款支持提前還貸。假如錢多了，也可以預付一次性支付。和抵押貸款能否提前還款和還款方式無關，不管什麼抵押貸款使用補償法律等於指定數量的本金和利息，或報銷等主要法律指定的數量，只要客戶端有錢可以還清。
2.當然，借貸人不能直接將錢存入還款銀行卡，銀行也不會多扣款，所以，必須先打電話給銀行預約申請，銀行審核通過後，再去辦理提前還款手續，將錢存入卡中，到那時銀行就會多扣款。
3.而借款人提前償還部分貸款後，由於後續利息不再按貸款總額計算，而是按剩餘本金計算，也可以降低一定的利息。借款人可以選擇減少每月還款的時間，這減少了每月還款的壓力。你也可以選擇減少還款期限，保持每月還款期限，這樣可以加快債務償還。
拓展資料：提前償還等值本息的注意事項
1不要忘記退保，提前將原個人住房貸款的住房保險合同在借款人還清所有貸款後，這個時候還可以提前終止貸款。根據有關規定，借款人可以攜帶保險單正本並提前提交費用證明，向保險公司領取提前支付的保險費。
住房貸款屬於長期貸款，利率是一年，也就是說，即使最近利率調整新的個人房貸利率也要從次年1月1日起執行，提前還貸就意味著要丟掉一部分流動資金，同時承受更大的資金壓力。需要明白的是，與銀行打交道可「還債容易，貸款難」，所以提前還貸應量力而行。
2.借款人是否有更好的投資渠道。與其去銀行還錢，不如找一個好的投資渠道把錢賺回來。投資股票或基金也是不錯的選擇。
3.是考慮時間價值的損失。就住房貸款而言，提前還款會導致較低的利息支付，主要是因為本金還款速度加快，銀行佔用的資金也更少。
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⑨ 按揭的房子怎麼賣才不虧

有房貸的房子出售不虧本的方法是：

1、轉按揭：是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款；

2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售；

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。

出售二手房流程及注意事項：

1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行，在委託中介的過程中，作為賣方，要將價格告訴中介，中介通過網路形式將房源和對應的價格放在網頁上，在此過程中，賣方要明確清楚是用何種方式委託的，委託的期限是多少；

2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價，賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，有的中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重；

3、簽約需謹慎：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來。

⑩ 貸款買房，想賣掉，但不知劃算不

這個問題屬於是綜合性很強的問題。至於劃不劃算要結合實際情況了

下面就籠統的歸納一下幾點分析分析：

第一成本分析

貸款買房相對來說一般是要付首付，首付一般為房價的3成，其餘的月供，就網上找計算器分月份算一下就清楚了，就看賣出去的時間有多長就付多久的月供。其餘的就是跟第三方擔保公司的傭金別的費用就沒有多少了。

第二風險分析及細節

1. 房價的走勢這點是最關鍵的如果你能對房價的走勢看準有十足的把我在適合的時候出手購房，出手賣點成本就會大大降低，回報就會越多就越劃算，這個就要自己去把控了。

2. 找到一個有資質的第三方擔保公司，為你提供優惠最大的銀行去給你降低成本，過來就是要成交過戶的時間要快，同時也要能提供房屋賣出的平台和推薦，這樣在適合的時間能找到適合的買家，同時又能幫你賣出過戶。這個就要結合當地的擔保公司的一個考察了。

總結，如果你本人能結合上面的幾點去考慮有十足的把握和人脈關系，還是可以操作的。