銀行必須先查限購再辦貸款嗎

A. 銀行房貸徵信查限購嗎

徵信是核查個人借款信用的，和限購無關，在購房的時候會有資格認證。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

B. 買房前能先去銀行查詢能不能貸款再交首付嗎

交定金的把房子定下來了，交首付款時就應該簽購房合同，當然合同上面就應該有所約定，例如什麼時候接房，什麼時候價格，什麼時候拿到房產證，按揭什麼時候開始還月供等等等等

C. 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款

先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出一個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。

拓展內容：

房貸分類

1、住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

2、自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

D. 限購和限貸怎麼去查 能不能貸款 能帶多少

限購是指以家庭為單位,名下有幾套房子,如果你名下已有兩套住房,那麼你再次買房就是第三套房,很多地方是不允許購買的。

限貸是指你以前買房是否貸過款,如果貸過,是否還清,如果還清了,你可以再貸,如果有一套房,但是有貸,而且沒有還清,你再買算第二套房,是要首付百分之六十,利率上浮百分之十。能貸多少要看你的收入證明或還款能力。還有買多少錢的房子的。一般首套房首付百分之三十,貸百分之七十。

E. 不限購的城市買房需要查徵信和流水嗎

當然要查了。審核個人徵信和銀行流水不是由當地購房政策決定的，而是只要申請貸款就要查，你辦貸款哪有既不看徵信（還款信用）又不看流水（還款能力）的？如果不看乞丐都可以去申請啊。

F. 在辦理按揭房之前是不是應該先去銀行查詢自己是否有條件辦貸款呢

是的，請帶身份證到當地中國人民銀行支行查詢列印你的個人信用報告。

G. 不算限購啊，能貸款嗎，以前沒貸過

若是申請貸款，建議通過正規渠道辦理例如銀行，建議申請農行網捷貸：
網捷貸定義是指農業銀行現金方式向符合特定條件的農業銀行個人客戶發放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的「網捷貸」貸款額度，不存在未結清的「網捷貸」貸款余額。 6.收入穩定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確
網捷貸可以通過農行網銀和手機銀行辦理的，申請額度是3000元-30萬，申請、審批、放款幾分鍾以內就可以完成。

H. 我能不能在買房前先向銀行了解自己是否有貸款資格再買房

您好，很高興為您解答：

向銀行申請個人住房貸款，絕大多數銀行都要看借款人的以下條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、有合法有效的購買住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；

5、有保證用於支付所購住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、銀行規定的其他條件。

由上第4、5、6可知，您的疑問「是否可以在買房前先向銀行了解自己是否有貸款資格再買房」，您在購房前，是沒辦法提供第4、5、6所需的證件資料的。

實際上，您可以先自查一下第1、2、3的條件，特別是第3，信用記錄可去當地的人民銀行，憑個人身份證查詢。這些都是申請貸款的最基本條件。

希望以上回答能解答到您的疑問，如再有任何問題，歡迎隨時提問，祝您生活愉快！

I. 購買商品房，先要有房產證銀行才給辦理貸款，是這樣嗎就是說能辦理貸款客戶就不用擔心沒有房產證嗎

和銀行合作的開發商肯定資質齊全，能辦理不動產登記證明，不然銀行也不會合作。
具體流程：客戶先准備資料申請貸款，然後銀行審批通過後製作合同，然後交由開發商、客戶、不動產登記中心各一份（由客戶或開發商交不動產登記中心），不動產證辦好後交給銀行做抵制，銀行收到不動產登記證明後放款，然後客戶開始還款。等全部還完以後到銀行解除抵押。
所有銀行流程大同小異。

J. 買房前怎麼知道能不能貸款

沒有辦法查自己能不能貸房貸。
因為在銀行對外辦理房貸業務的都是房貸客戶經理，而所有銀行的政策都是貸審分離的，也就是說，辦理房貸業務的房貸客戶經理與貸款的審查審批的人是分開的，房貸最終批不批，是由審查和審批人最終決定的，而審查與審批的人是不對外接觸客戶的，所以沒有辦法查詢。
【拓展資料】
貸款買房流程：
1.查詢購房資格。
有些購房者在購買房屋的時候會覺得房屋限購的對象主要是一些已經購買過房屋的人了，如果自己沒有購買過房屋，那麼就不會受到限購的影響的，但其實並不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2.准備首付款和購房定金。
雖然現在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時候還是需要先把首付款支付給開發商那邊才行，所以購房者在買房的時候應該要想好買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。另外大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。
3.看房選房。
購房者在買房的時候，肯定都需要去看房選房才行，對於想要在買房時去辦理貸款的購房者來說，在選擇房產時應著重了解貸款這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4.交購房定金。
在購房者選購房屋的時候，開發商那邊一般都會要購房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個時候購房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
5.交首付簽購房合同。
在進行房屋交易的時候，購房合同對於購房者的意義肯定是非常重大的，因為購房合同裡面一般都包含了房屋的很多信息，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
6.辦理按揭手續。
當購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之後，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。