反映房地產價格漲跌程度的指標

① 什麼因素決定房價的漲跌

是什麼支撐一個城市房價上漲？

很多情況下是需求大於供給，價格上漲。除了需求以外，還有沒有其他原因促使房價上漲呢？

1、預期，相比於價格來講，預期才是樓市的關鍵。正所謂買漲不買跌，這種心理已經深深的在購房者的心中打上了烙印。更多時候不是房價不能降，而是不敢降！因此就出現了很多有價無市的房子。

4、政策，樓盤定價是受政策限價影響的，價格備案後，漲跌是有一定幅度的，並不是說你想跌多少就跌多少，或者想漲多少就漲多少。

總而言之，在目前房屋總量並不稀缺的情況下，房價依然上漲，也就說明房子的定價系統與需求是脫鉤的，這遠比直接的買與賣要復雜得多。

② 房價銷售價格環比和同比是什麼

（1）房價銷售價格環比是指這一統計時間的房價與上一統計時間段相比，例如2016年5月的房價與2016年4月的房價相比。
（2）房價銷售價格同比是指這一統計時間的房價與歷史上統一統計時間段相比，例如2016年5月的房價與2015年5月的房價相比。

拓展資料：
【同比和環比的好處】
（1）同比：好處是可以排除一部分季節因素，價格也相對穩定，同比的變化主要反映了產品的長期競爭力表現。
（2）環比：好處是可以更直觀的表明階段性的變化，但是會受季節性因素影響。對公司來說，環比更及時的反映了產品的短期趨勢。

【同比和環比的計算公式】
（1）同比發展速度的公式：
同比發展速度=本期發展水平/去年同期水平×100%；
同比增長速度=（本期發展水平-去年同期水平）/去年同期水平×100%
在實際工作中，經常使用這個指標，如某年、某季、某月與上年同期對比計算的發展速度，就是同比發展速度。
（2）環比增長率=（本期數-上期數）/上期數×100%

【同比和環比的意義】
一般這兩個數據要結合公司的市場推廣情況、產品的競爭力進行綜合分析，剖析數據變化的內在原因，幫助市場部門更好的制定營銷策略。
例1：環比增加了30%，同比只增加了5%，這說明公司近期的推銷手段可能起作用了，但整體來說，產品的市場認可度並沒有大的提升，可能之前的價格沒有競爭力或是性價比不高，或產品定會不準。這一切都需要具體情況分析。
例二：環比減少了10%，但同比增加了300%，說明產品近一年的銷售情況是不錯的，市場認可度一直在提升，但近期可能出現了問題，或是其它新產品影響了它的銷售，或是缺少市場推廣活動等等。

③ 請教一下，房地產價格的描述指標的定義是什麼

房地產價格的描述指標

房地產價格指數是動態描述一定區域內一段時間各類房地產，如商業、住宅和工業價格變動及其總體價格平均變動趨勢和變動程度的相對數，包括房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數、土地交易價格指數和物業管理價格指數等。

房地產價格指數通常被用來反映不能直接加總的社會經濟現象對房地產價格所引起的總體綜合變動態勢。房地產價格指數由一個個市場調查的數據構成的，這些數據來自不同地點的樓盤，時刻記錄著市場行情波動軌跡，形成一幅市場行情氣象圖，因而定量地研究指數運行軌跡並做出描述和預測，對於研究房地產市場具有極其重要的作用。由於房地產價格指數抓住了市場價格這一核心因素，對於市場行情的波動具有直接、及時的表現，從而成為了准確、系統描述房地產價格運動規律的主要經濟指標。

房地產價格指數一方面充當價格機制中的風向標，反映價格波動的幅度，利用價格指數反映市場的供求狀況。價格指數上升，說明供求趨緊，價格指數下降，說明市場供求趨緩；另一方面房地產價格指數可以被用來比較不同地域房地產市場的發展狀況和發展特點。在房地產價格指數的實際運用過程中，房地產價格指數既可以反映城市或地區的房地產市場整體行情變化，也可以反映不同物業類型變化情況；房地產指數的變動軌跡與其他商品價格指數或GDP的變化的比較分析，不僅能夠反映出房地產市場的周期軌跡，為研究宏觀經濟周期提供了重要的數據，也是經濟景氣狀況分析和預警研究的基礎。房地產價格指數用於指導業界活動，同時也是影響消費者行為和預期的重要參考。

④ 房地產交易指標有哪些

房地產市場指標
反映和描述房地產市場狀況的指標，包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。
(一)供給指標
1．存量(Stock，St)，指報告期期末(如第t年或半年、季度、月，下同)已佔用和空置的物業空間總量，單位為建築面積或套數；在數值上，報告期存量＝上期存量+報告期新竣工量一報告期滅失量(St＝St-1+NCt-δt)；可按物業類型分別統計。
2．新竣工量(New Completions，NCt)，指報告期內新竣工房屋的數量，單位為建築面積或套數，可按物業類型分別統計。中國竣工量統計指標是竣工面積，指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標准)，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
3．滅失量(δt)，指房屋存量在報告期內由於各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。
4．空置量(VCt)，指報告期期末房屋存量中沒有被佔用的部分，可按物業類型分別統計。中國目前空置量的統計是不完整的，是指「報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積」。
5．空置率(VRt)，指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt＝VCt／St。在實際應用中，可以根據房屋的類型特徵和空置特徵分別進行統計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
6．可供租售量(HousesforSale／Rental，HSRt,)指報告期可供銷售或出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。可供租售量＝上期可供租售數量一上期吸納量+本期新竣工量(HSRt＝HSRt-1-AVt-1+NCt)；實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。因為並非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大於該時點可供租售數量。
7．房屋施工面積(Houses Under Construction，BUCt,)，是指報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨人本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工後又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建築應填各層建築面積之和。
8．房屋新開工面積(Construction Starts，CSt)，是指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨人報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。
9．平均建設周期(Construction Period，CPt)，指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所佔用的時間長度。在數值上，平均建設周期＝房屋施工面積／新竣工面積(CPt＝BUCt／NCt)。
10．竣工房屋價值(Value of Buildings Completed，VBCt)，指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。
(二)需求指標
1．國內生產總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。
三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。
2．人口數，是指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括常住人口和現有人口。
3．城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。
4．就業人員數量，指從事一定社會勞動並取得勞動報酬或經營收入的人員數量.
5．就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。
6．城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員(扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳台及外方人員)、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。
7．城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用於最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼後的收入。
8．城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。
9．房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。
10．商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。
11．城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。
(三)市場交易指標
1．銷售量(Houses Sold，HSt)，指報告期內銷售房屋的數量，單位為建築面積或套數。在統計過程中，可按物業類型、存量房屋和新建房屋分別統計。我國房地產開發統計中採用是實際銷售面積，指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。
2．出租量(Houses Rented，HRt)，指報告期內出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。
3．吸納量(Absorption Volume，AVt)，指報告期內銷售和出租房屋的數量之和(AVt＝HSt+HRt)，單位為建築面積或套數。實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。
4．吸納率(Absorption Rate，ARt)，指報告期內吸納量占同期可供租售量的比例(ARt＝AVt／HSRt)，以百分數表示，有季度吸納率、年吸納率等。
5．吸納周期(Absorption Period，APt)，指按報告期內的吸納速度(單位時間內的吸納量)計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間(APt＝HSRt／AVt)，單位為年、季度或月，在數值上等於吸納率的倒數。
6．預售面積，指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。
7．房地產價格指數，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數，包括房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數。理想的價格指數，應該是基於同質物業的價格指數。我國目前的各類房地產價格指數，通常基於平均價格。
8．房地產價格，指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數價格表示。中國現有房地產價格統計，是基於各類物業平均價格的統計。
9．房地產租金，指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數租金錶示。中國現有房地產租金統計，是基於各類物業平均租金的統計。

⑤ 房價的漲跌跟什麼有關

房價的漲跌一般跟三個方面有關系，市場的供求情況、房子所處的位置配套設施的情況，以及國家政策和消費者喜好有關系，這三個方面有一個發生變化，房價就會隨之波動。

一、房價的漲跌與市場供求情況有關

只要是商品，就會產生市場供求關系，而供需不平衡會導致價格的上漲和跌落，房子也不例外。作為商品，如果市場上的商業地塊較少，房子可供選擇性較少，而消費者較多的話，房價就會隨之上漲，而反之，房價就會下跌。

結語

房子作為一種商品，房價的漲跌也逃不出市場規律。房價的漲跌與市場供求關系有關，而且房價的漲跌也會受到消費者喜好和政策導向的影響，另外，房價的漲跌跟房子周圍配套設施的健全也是分不開關系的。

⑥ 國家統計局 發布的房價指數， 環比99.3 定基101.4 是什麼意思

我經常關注國家統計局公布的房價指數，對此有所了解。環比就是某一時期與上一時期的比較，比如這個月與上個月的比較，這一周與上一周的比較。環比99.3%就是這個月的數據與上月相比下降了0.7%。定基就是現在的某月與過去某一固定時期對比，具體到國家統計局，就是這個月與去年相比，把去年這一整個時期作為一個點，定基101.4意思就是說這個月的數據與去年一年相比上漲了1.4%。（切記不是去年的某一個月，而是整年）
若要說明各時期的現象與其前一時期對比變動的情況時，可採用環比指數加以分析；而要說明各時期的現象與某一固定時期對比變動情況時，就應採用定基指數加以分析。
拓展資料：
房地產價格指數（Real estate price index）是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數。它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。
房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
房屋銷售價格指數的優點是「同質可比」，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。
房屋租賃價格指數房屋租賃價格指數，是反映一定時期內房屋租賃價格總水平變動趨勢和變動程度的相對數。
房地產租賃價格是指房屋所有人出租房屋使用權所取得租金的價格。
房屋租賃指以支付租金形式取得房屋使用權。它包括住宅租賃、辦公用房租賃 、商業用房租賃、廠房倉庫租賃部分和旅館飯店客房租賃五部分。
土地交易價格指數指房地產開發商或其他建設單位在進行商品房開發之前，為取得土地使用權而實際支付的價格的變動趨勢和程度的相對數。土地交易價格是指房地產開發商或其他建設單位在進行商品房開發之前，為取得土地使用權而實際支付的價格，不包括土地的後繼開發費用、稅費、各種手續費和拆遷費等。它包括居民住宅用地、工業用地、商業旅遊和娛樂用地及用於建造辦公、教育、醫療科研、服務用房等其他綜合用地四部分。土地交易價格指數，就是指反映一定時期內土地交易價格變動趨勢和變動程度的相對數。

⑦ 地產指數399200與000006的區別

一個上海的，一個深圳的
房地產價格指數（Real estate price index）是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數。它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。
房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
房屋銷售價格指數的優點是「同質可比」，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。

⑧ 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素有：政策影響、城市規劃影響、地段影響、房屋房齡、開發商品牌。

1、政策影響

隨著房地產市場的發展，現在的房產政策對於房地產市場的影響非常的大，也正是因為房地產政策的調控，房地產市場才會健康持續的發展。購房者要注意看當前的房產政策，比如政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，就會相應的限制和鼓勵房產交易，也就影響到了房屋的價格漲跌。

2、城市規劃影響

不知道大家有沒有聽說過，買房子要跟著城市規劃走，並且每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃一旦落實，就會影響到該區域的房屋價格。很多人不知道城市規劃包括哪些，比如現在的購房者比較關心交通的問題，如果新的城市規劃中有規劃一些新的軌道交通線路，那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤的價格進行對比的話，就會發現，現在的房子價格跟地段的好壞也是有很大的關系的，人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。可見地段對於房子的重要性了，地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高，再加上現在地段好的區域，其他配套也會非常的完善，生活會方便很多。

4、房屋房齡

房齡主要是針對二手房來說的，除了新房交易之外，二手房交易其實也挺多的，而房齡也是影響房價的一個因素。比如說同一小區的房子，房子越新，房價越高，而房齡越大的房子，價格就會稍微低一些了，並且現在都是貸款購買的房子，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。

5、開發商品牌

很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。

⑨ 什麼是反映房地產市場冷熱程度的先導指標

房地產市場泡沫程度的四大指標如下：
（1）房價收入比
房價收入比是指一套住房價格與一個家庭年收入的比值。房價收入比是大多數國家和國際組織進行住房支付能力評價時所採用的主要指標，是各界對房地產市場形勢進行分析、判斷和預測時廣泛使用的一個指標
（2）商品房庫存去化周期
商品房庫存去化周期是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空時間。
（3）租金回報率
目前中國主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，低於二三線城市，但都高於目前的一年期存款利率1.5%。根據國際租售比合理區間推斷，靜態租賃回報率應該為4%-6%，而我國水平遠低於國際標准水平，側面反映了房價水平與真實價值的背離。
（4）空置率
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%至20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。