住房首付貸款開發商合適嗎

⑴ 按揭貸款對開發商有什麼好處

對三者的作用分別如下：
1、對於購房者，可以提前享受到好的住房，提前改善自己的居住條件，形象的說，就是可以用「明天」的錢，使自己在「今天」就能享用；
2、對於銀行，則是通過發放住房貸款，實現其資金的收益，因為房子已經抵押在銀行，所以銀行基本沒有什麼風險；
3、對於開發商，開發房地產項目，用購房者的首付款，加上銀行的按揭貸款（即購房款的剩餘部分銀行先給了開發商，然後由購房者用十年或者二直年來分期償還）就可以收回開發項目款。

⑵ 開發商讓客戶走小額貸款付首付合法嗎

按道理是應該交完首付才開始辦理按揭。看你的情況是開放商幫你墊付了15萬的首付款。如果你沒有特殊情況的話
開放商是不會讓你退房的。至於經濟問題那是你個人的問題了
與開發商是無關的。交房前
要交的費用
物業費
水電費
契稅
公共維修基金等等

⑶ 房子首付可以貸款嗎

房貸首付不可以貸款。
除了商業住房貸款和公積金貸款，一般的貸款是多用於經營或消費用途，而這類用途的信貸資金嚴禁進入股市、期市或房地產等領域，不得用於歸還貸款本金、支付貸款利息和項目投資，不得用於法律法規、銀保監會和地方金融監管部門禁止的其他用途。
【拓展資料】
相關知識補充：
房貸首付款怎麼算的？
1.若要計算房貸首付款的話，那麼只要把房屋總買房款乘以當地貸款政策所規定的房貸首付款支付比例即可得出。一般情況下，房貸首付款支付比例一般不可以低於30%。由於各個城市的經濟發展情況是不一樣的，所以每個地區所規定的房貸首付款支付比例也會有所區別，具體應該咨詢開發商或者是貸款銀行。
2.若買房人購買的是首套房，並且房屋面積沒有超過90平的話，那麼房貸首付款支付比例不可以低於20%。若房屋面積超過90平的話，那麼房貸首付款支付比例不可以低於30%。若買房人購買的是二套房，那麼房貸首付款支付比例不可以低於60%。若買房人購買的是三套房，那麼貸款銀行一般會根據當地房價情況來拒絕貸款。
3.若要計算房貸首付款的話，還可以根據貸款額度來進行計算。貸款人在申請房貸的時候，貸款額度一般都會被貸款銀行所限制，當確定清楚自己可以獲得的最高貸款額度以後，再用房屋總買房款減去獲得的最高貸款額度，即可得出貸款人所需支付的房貸首付款金額。
4.假如買房人是辦理公積金貸款，並且購買的是首套房，而房屋面積沒有超過90平的話，那麼房貸首付款支付比例不可以低於20%。房屋面積若是超過90平的話，那麼房貸首付款支付比例不可以低於30%。

⑷ 房子首付一般是多少房子首付可以貸款嗎

在買房子時候我們要先了解下相關的貸款政策，畢竟很多的人們在買房子時候都會考慮按揭貸款的方式來買房子。按揭貸款要先交納一定的首付，要注意下首付的交納流程和交納政策等問題。那麼房子首付一般是多少？房子首付可以貸款嗎？下面我們來了解下房子首付等的相關事宜吧。

房子首付可以貸款嗎？

1、可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

2、開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

3、大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

4、目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人，然後把錢借給購房人)。

如果要買房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜，不同的家庭在買房子時候，能繳納的首付也是有差異的，可以根據自己的經濟能力來交納首付。以上就是關於房子首付一般是多少？房子首付可以貸款嗎的相關介紹，大家在交納首付時候可以詳細了解下細節問題。

⑸ 買房首付百分比是誰定的啊是開發商嗎

回答如下：
開發商的目的是為了銷售房產，無論你採用一次性付款還是按揭付款，開發商都是拿到全部的款項（按揭也是你從銀行把錢貸出來，由銀行交給開發商，然後你還銀行錢），所以一般來說，無論你首付20%還是50%，只要銀行接納你的貸款要求，開發商都不會故意為難。由於國家房貸政策的要求，按揭貸款對貸款人的審核條件收緊了，應該是受到這個的影響，所以開發商要求提高首付來提高通過率，避免銀行通不過浪費時間。建議你先跟開發商指定的貸款銀行信貸部門溝通一下，按照現行政策一般如果是首套房的話首付30%是可以審批通過的，做好了銀行的工作，再把結果告訴開發商，開發商是不會把准客戶往外推的。

⑹ 買房子首付可以貸款嗎

買房錢不夠怎麼辦？首付可以貸款嗎？

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 首套房，先把首付給開發商，開發商給辦理房貸如果房貸辦不下來，首付能退嗎是先拿到房產證還是先貸款

這個問題要咨詢開發商，期房的話是先貸款，後拿房產證。
但現房可能銀行要先辦抵押，再放款，這就是說開發商可能先給你辦房產證，這樣開發商風險太大，如果貸款下不來，就不好辦了，呵呵
辦抵押是不需要你去房產局的，開發商代辦！
你付完首付後，開發商不會給你鑰匙的，要等你的按揭款到賬後，才會交付房屋！
一般開發商在賣房時，都會在合同中違約條款中規定如果因為你自身原因貸款無法辦理，需要你一次性付款，退房需繳納一定的違約金，就是說首付可以退，但要收你錢，呵呵
貸款的程序很簡單，付首付，簽購房合同，提交按揭材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、資產證明等，簽銀行合同，等待放款，還按揭，交房。中間抵押的部分由開發商和銀行辦理。
希望對你有幫助！

⑻ 按揭貸款買房，首付款已交，只有收據！開發商合適應該開具發票銀行利息是否有發票

開發商除了收取住房樓宇的維修基金或用於物業管理之類的預收費用外，所有向住房收取的樓款，稅費，房產證取證費都必須出具發票。銀行收取貸款利息，統一由央行頒布利率，所以不需要向貸款申請人開具利息發票。但銀行在發放貸款時，會向貸款申請收取萬分之五的貸款印花稅。