北京二手房貸款政策

A. 二手房不能貸款嗎

二手房可以貸款。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否具有貸款資格，不符合條件的，購買方不能貸款。以北京市為例，由於北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。

法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

B. 2022年買二手房子貸款新規定

二手房貸款新政策
首先涉及的是首付問題。對於無住房或名下無住房貸款記錄的用戶，一般屬於首次購房，二手房貸款首付比例至少為30%，剩下的70%可以辦理貸款，不同城市之間首付比例是不一樣的，比如北京、上海這些一線城市，政策調理首付比例上升至35%。今年的房地產調控新政策雖然向剛需傾斜，但過高的房價下35%的首付比例沒有變，大多數人還是連首付也拿不出來。
對於非首套購房用戶來說，二手普通自主房首付比例不低於60%，購買二手非普通自主房首付比例不低於80%，並且暫停25年以上個人貸款的發放。而對於北京這類一線城市的二手房市場來說，首付比例則提升到了50%，換房幾乎無利可言，整個二手房市場幾乎止步不前，越貴的房子還是更貴。

二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對二手房的評估價的高低息息相關，銀行根據房屋的情況，從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發，核算出房屋合理的市場參考價格，如果估值高首付就相對比較低，而繳稅額度則會增加，如果估值低則首付就要增加。
一般二手房的買方為減少首付提高估值，就會對二手房進行裝修後再估價，而對於有些首付充足的人，為減少契稅而給出較低的成交價，減少評估價。
目前購房用戶可以分為兩類，一種是剛需自住而另一類是投資，在新的購房政策下，對於投資的用房來說，雖然房價依然很高，但無論全款還是貸款，幾乎是沒有利潤可言的。目前房產調控的新政正在向剛需靠攏，還將出台更多的剛需保護政策，比如商業貸款利率的差別化調控等，再加上限售、限貸和差別化調控政策的實施，以後房產市場上投資客的身影將會逐漸消失，而住房也將回歸它的居住屬性，今後我國的房地產市場也將回歸平穩健康的發展。

C. 二手房不可以貸款嗎

二手房可以貸款。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否具有貸款資格，不符合條件的，購買方不能貸款。以北京市為例，由於北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

D. 二手房貸款政策是怎樣的

1、購買二手房的借貸請求人發放的購房借貸，借貸人有必要以所購的二手房作典當，不然不予放貸。
2、下列房子類型可處理二手房借貸：商業房、經濟適用房、資金價房改房、能夠上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
3、對房子竣工時刻的要求：1993年往後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷規模，也無拆遷痕跡和債務債款爭執。
4、房子竣工時刻與借貸額度：竣工時刻在五年以內的商業房最高的可貸評價價的80%;2000年至2003年的商業房最高可貸評價價的70%;1993年至1999年的商業房最高可貸評價價的60%;資金置辦價出售住所在此根本上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評價價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
《民法典》第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百七十條【借款利息不得預先扣除】借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
第六百七十一條【貸款人未按照約定提供借款以及借款人未按照約定收取借款的後果】貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

E. 二手房可以貸款嗎

法律分析：二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。1、辦理貸款的二手房不能同時抵押給兩家銀行；2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年。抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

F. 北京二手房組合貸款的問題

北京市目前的購房政策，申請公積金貸款的4個條件需要同時滿足：1、借款申請人的公積金在北京繳存，2、開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）3、目前還在繳存狀態，4、申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

商業貸款的政策是：名下無房無貸可以申請首套購房標准，名下有房或有過貸款記錄只能按照二套購房政策，普通住宅可貸4成，利率上浮1.2倍，非普通住宅可貸2成，利率上浮1.2倍。

根據您的情況，您換房，有過貸款記錄，組合貸款的商貸部分需要按照二套政策執行，普通住宅可貸4成，利率上浮1.2倍。公積金部分要看您申請時夫妻雙方名下在京有無房產，有房產上限貸款80萬，無房產可貸款上限120萬，您方便的話可以登陸北京市公積金門戶網站上具體核算下。

希望能給您帶來幫助。

G. 購買二手房可以貸款嗎

您好，買二手抄房是可以貸款的，但襲必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。