重慶買房貸款政策2016

Ⅰ 不僅房價便宜 3大因素讓在重慶買房如此簡單

隨著11月的落幕，2016年即將迎來寒冷的12月。2016年也是即將結束，不知道今年給自己定的目標的目標各位都有達成嗎？下一年你是打算繼續在外闖盪還是打算好好安定下來呢？如果你打算安定下來了，重慶一定是你的不二之選。

房價優勢，安居重慶不愁

重慶房價不高，這是在全國都被廣泛認同的。今年的秋交會上，重慶商品房成交建面均價僅僅為7280元/平。比起同樣身為新一線的天津，杭州，成都等城市，房價要低上不少。

2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，重慶低至6.3，意味著雖然重慶居民收入比不上一些東部城市，但重慶人買房要比他們卻比他們輕松不少。

落戶簡單，當重慶人不愁

假如你是外地來重慶奮斗的一族，不想今後僅僅只是居住於重慶，更是想在重慶落戶生根，這也並不是一件困難的事。根據2016年最新一期的《2016年重慶戶口落戶遷移政策》的要求，哪怕是要落戶到要求最高的都市功能核心區，要求也不高，如果是落戶到都市功能拓展區，要求還會進一步降低。

政策綠燈，輕松購房不愁

今年秋季以來，全國一些主要大中城市陸續重新頒布限購措施，影響人數眾多。在這樣情況下，重慶樓市仍然保持著不限購，不限外的政策，被譽為是全國樓市的「一股清流」。

在重慶個人房貸在今年初也有過一次變動，房貸新政之後，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由不低於25%調整為不低於20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例由40%調整為30%。也就是說，按照該行政策，現在市民按揭購買首套房，首付最低可以是2成；按揭購買第二套房，首付最低可以是3成。至於個人房貸新政實施後的個人房貸利率，首套房貸利率仍根據貸款者的個人信用狀況綜合確定，最多可以享受基準利率9折優惠，即執行4.41%的貸款利率。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 重慶買首套房購房契稅交多少

契稅徵收按建築面積算，如果本人及其配偶名下無房子，可以提供首套房減免資料，建築面積90-144平米的,可以按總房款的1.5%繳納。

契稅減免基本政策：

1、農村戶口首套房購買建築面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%徵收。

2、首套房購買建築面積90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%徵收;

3、首套房購買建築面積140㎡以上,按照全額3%徵收。

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「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知。

對個人購買自用普通住房減半徵收契稅，調整為對個人購買屬於家庭唯一住房的普通住房，契稅減半。個人購買的普通住房，不符合規定的，不得享受優惠政策。

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬直接用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵。

Ⅲ 重慶樓市霧里看花 如何正確選擇購房時機

一、普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。銀行手鬆，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

二、業內人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的時機。

三、買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格，所以應該「買跌不買漲」。

四、中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上並不缺客戶，這時不是買房的時候；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

五、相對而言，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

六、購房要學會買「預期」，這樣今後的升值潛力才大。最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要准確。

七、普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是最實在的。而且，買房前定好自己的目標，多比多看。入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 外來人員在成都或者重慶買房需要具備什麼條件聽說現在限購了，能說得詳細一些嗎

外地人成都買房條件

1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納證明。

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

4、具有良好的信用記錄和還款意願。

5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

外地人成都買房政策

2016年10月1日實行區域住房限購

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

翻譯一下就是說，不管你是本地人外地人，不管你10月1號之前有沒有房有幾套房，10月1號之後都只能買1套商品房。

注1：以上12個區域限購主要針對新房，不針對二手房。

注2：10月1日成都買房限購政策適用於本地人及外地人。

外地戶口重慶買房基本原則：

1、外地人來重慶買房與重慶本地人買房沒有區別，不需要社保及納稅證明；

2、首套房利率優惠根據個人徵信情況可申請不同折扣，部分項首套房首付需3成，利率可申請9折優惠，二套房首付4成，利率上調10％。

3、商業貸款基準利率：4.9%，公積金貸款基準利率：3.25%。

外地人重慶買房需要證件：

1、身份證原件;

2、收入證明(公司蓋章)原件;

3、戶口本原件;

4、已婚需要結婚證原件;未婚需要開具未婚證明。

落戶重慶需要的條件：

情況一：

一次性在主城區以及經開區、高新區購買建築面積90平米以上的成套商品房，實際用於居住的人員、購房者及其相關家屬能夠遷入戶口。

1、購房者;

2、配偶;

3、16周歲以下未成年子女(在校未超過19周歲);

4、滿足以上條件對學歷沒有要求。

情況二：

在主城9區一次性購買成套商品房在建面90平米以下的人，需要滿足以下條件才能 遷入戶口。

1、具備大專以上文化程度;

2、人均居住面積30平米以上。

該種條件要辦理戶口遷入需要持以下證件到入戶處派出所辦理入戶手續：

A、購房者本人的書面申請;

B、購房者本人《學歷證書》;

C、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》及復印件;

D、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件;

E、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件;

F、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。

希望以上內容對你有幫助。

Ⅳ 2022年是不是買房的好時機你有買房的打算嗎

首先中國房價後面會怎麼情況都說不準。

整體看未來2-5年內，一二線回落百分之15，三四線回落百分之30。是大概率事件。一二線是持有成本太低，三四線是購買力有限。

現在居民杠桿太高，國家在放水工資也難漲，基本都是杠杠信貸形式轉移給韭菜。現在情況是真接不住了，這幾年基本錢夠首付的差不多都上車，在翻倍真是太危險了。

三四線想賣地么，當然想。缺地么，肯定不缺，新區一劃，全是地。關鍵是這負債不轉給購房者，政府的賣地錢就是銀行的錢。還是那句，庫存太多，韭菜真接不動了。近期土地流拍越來越多，房產稅補充財政也迫在眉睫。

一二線本質也一樣，只不過情況稍微好些，因為信仰加上持有成本太低，雙方還在膠著狀態。深圳，上海限制住貸款額度，交易量瞬間跌下去，那些所謂全款買剛需房的大佬們全消失了。

房產稅推出徹底改變這個平衡狀態，指導價明顯就是給房產稅准備的，要不誰沒事這么累給每個小區出指導價。房產稅試點快的話年底，慢的話也是明年，肯定會出，沒大家想的那麼狠，也不像之前上海重慶樣。地該賣還賣，不耽誤房產稅收。畢竟會有個過渡時間，兩者比例動態調整。同時國企開發商開始搞公租房。國家想搞公租房手段多的是，大量市中心閑置寫字樓改造下，位置好，還有國家背書。就看國家願意不願意罷了。持有成本上去一線房價肯定要松動，但畢竟是一線陰跌幾年掉個百分之15都能接受，無非回到19年左右。所以個人感覺一二線2-3年後會是個絕佳低點上車。

三四線全面開征估計得過個2-3年，但是預期有了就不怕漲了。三四線泡沫還是比較嚴重，跌個三成都算好，說不定要直接腰斬。

這次看處理雙減的決心和手段。感覺真有點不一樣了。

最後無論是否買，注意好杠桿就行，昨天看到一個貼子，成都買房首付榨乾雙方父母還要借外債。真是太危險了。很多90後還沒意識到父母身體在一天天變弱，人老了是會生病的。生病了是會花很多精力跟錢的。

Ⅵ 2016-2017年重慶購房契稅新政策如下 重慶買房要繳納多少契稅 新房契稅如何繳納

契稅是依據買家買入住房套數，面積，以及住房性質決定，有高有低。
規定：70年土地使用權商品房買入，
買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
50年，40年土地使用權商住房，商業房買入，不論套數和面積，契稅都是3%

Ⅶ 2016年重慶買房政策首付多少

您好，春節前，央行、銀監會聯合出台了最新的住房信貸政策，允許「非限購」城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據自身情況再下浮5個百分點。那麼，重慶地區將如何執行房貸新政呢?昨日，商報記者在《通知》中見到，通知要求商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策。對於首付款比例，《通知》明確居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5%。
《通知》特別強調，首次是指居民家庭以前未購房未貸款。若曾經購房貸款且已結清的，可以定為首套房貸款，但不能認定為首次購房貸款。《通知》指出，其他情形的，首付款比例均最低執行30%。
「這也意味著，必須是首次購房首付才能最低兩成，即使還清了首套房貸款，再次買房的也不能最低兩成。此外，二套房貸款首付比例從此前的最低40%也降至了30%。」市內商業銀行人士提醒說，《通知》還提出，擁有2套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，商業銀行不得發放第三筆貸款。也就是說，三套及多套房按揭貸款仍然停止發放。
首套房貸款利率9折
已成商業銀行主流
對於房貸利率政策的執行，《通知》指出，居民家庭首次購買普通住房，或者擁有一套及以上住房並已結清購房貸款的，可執行下浮10%的利率優惠。居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請購房貸款的，最低執行上浮10%的利率。
望採納

Ⅷ 在重慶買房首付一般要多少

重慶買房首付幾種情況如下：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。