外國人北京美元房屋貸款

⑴ 外國人買房子能貸款嗎

從其他網站上看到的信息：
很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
（1）貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
（2）商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
（3）抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。
五、如何獲取銀行批貸預先合格
一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：
（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；
（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款記錄是否良好；
（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；
（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；
（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照
（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份
（3）身份證明：有效的入境簽證與護照
（4）房屋購買合同
（5）房貸申請書
（6）資產證明：您的資產總額
（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作
審查您想要購買的房
審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。

⑵ 外國人身份怎麼樣在國內貸款買房子

外國人身份可以在國內貸款買房子，只不過相對手續多，速度慢一些。具體規定如下； 06年國家出了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》及《關於規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》，其中規定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房。境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。
一 貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。

二 同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照。在當地購買銀行指定發展商的商品房（是指存量房）；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。

具體交易流程因為各地規定不一樣，建議到當地房管局（房地產交易中心）裝修。

⑶ 房產問題：您知道哪些銀行能向外籍人士提供住房按揭貸款嗎

各個銀行都有外籍人士住房按揭貸款業務。
外籍人士在中國是可以貸款買房的。同時也規定，外國人在中國不得以單位的名義購買住房，也就是說，只能以個人的名義在中國購房，不過外國人只能限購一套住房。

購買住房要求的手續包括：外籍人士購房需要提供相關身份證明，即：身份證、護照。

外籍人士貸款購買貸款產品房要求的手續：申請人的身份證明、財產證明(股票交割清單、車輛行駛證以及另外的產權證明等)、收付款憑證等。

其中，外籍人士用以證明其身份、收入來源的文件均需由中國駐所在國大使館給出《認證書》。

此外，外籍人士申請住房按揭貸款，也要記得成功獲貸後，每月按時足額還款，否則，出現逾期還會對個人信用記錄造成嚴重的影響。

⑷ 在北京用美元買房的流程

在北京買房子用美金付款不是不可以，只是手續比較繁瑣，而且你買的房產最好是開發商同意用外資銀行做商業貸款，如：東亞銀行、渣打銀行等。
建議你多咨詢下開發商。假設如果你想買的房產無法做美金支付，建議你透過外資銀行結匯，他們的流程及手續費比工、建、中、農四大國有銀行簡便多了。
外資銀行在北京都有分行，可以做外匯的結匯。
首先你先比較那個銀行最優惠，速度最快。去哪裡開美金戶頭，將美金從境外匯入，他們有路徑的，最快可以當天到達，然後按當時的匯率換成人民幣，您也可以等什麼時間匯率最高的時候換。
現在人民幣的升值壓力大，建議你早點兌換~~

⑸ 外國人在美國買房貸款手續和貸款比例有多少

首付額度：首付50%, 貸款50% (條件好的可以提高到40:60 存貸比)貸款額度：30萬美元-1500萬美元。需要提交的申請材料：１）簽證復印件。簽證必須至少一年有效期。２）護照復印件。３）３份信用參考（可以是信用卡１２個月的付款記錄，按揭付款記錄，電話賬單付款記等）。４）由單位證明的工資收入。（這份證明必須是印有單位名稱的信紙，有人事部門簽字蓋章。工作單位必須有網址。該證明必須包括就職開始年月，職位，過去兩年以及今年迄今的收入情況。今後３年的任職情況預估。）５）過去３０天的在中國或美國的銀行結算表。６）材料翻譯成英語。貨幣單位換算成美元。７）填寫一份申請表。８）在買賣成交前必須申請一個報稅號提供給銀行。（利息部分可以減稅，銀行每年發給你當年利息總額）。可以請律師做這項，也可以自己網上操作。

⑹ 外國人在北京買房條件有哪些需要哪些材料

外國人在北京買房條件有哪些？外國人在北京買房需要什麼證件呢？下面就跟著小編來具體了解一下外國人在北京買房要准備的材料有哪些吧！

一、外籍人士購房時所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

台灣居民：

1、《台灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、外籍人士購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

三、明確委託代理人許可權

如果委託他人代理，根據購房者是否在國內又分為兩種情況：購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委託書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委託書，委託他人代理。委託代理人的許可權可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

四、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標准與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士在北京買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，小編建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

五、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。

如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文及中文名稱。

買賣合同公證外，在國內購房的最大門檻還是購房資格問題。

以上就是外國人在北京買房的相關要求，希望能給大家帶來幫助。

（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑺ 外國人在我們國家買新房貸款的程序都是怎麼樣的呢

外國人在中國買房有什麼條件嗎？外國人如何在中國買房呢？這個問題對於很多想要在中國工作的外國人來說，是他們十分關心的問題。隨著社會全球化的發展，越來越多的外國人會因為各種各樣的原因到中國工作，甚至在中國紮根。那麼買房就成為了他們在中國必須要考慮的問題。那麼，外國人在中國買房需要哪些條件呢？下面就跟著小編我來一起了解一下外國人怎樣才能在中國買房吧！

一、外國人買房需要提供以下身份證明：

(2)首付證明;

(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明;

(4)婚姻證明(結婚證或單身證明)，夫妻一方委託另一方辦理貸款的，應出具《授權委託書》，此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。

如果委託代理人購房，需要辦理委託公證手續，在委託書中應當明確委託的許可權及期限，以免因授權不明給委託人造成損失。

以上就是外國人在中國購置房產要滿足的條件，希望上述內容能幫助各位外國人在中國順利的安家立業，買到一套屬於自己的房子。

⑻ 外國人買房貸款需要注意哪些事項

外國人申請購房貸款注意：
一：明確委託代理人許可權
代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。 借款發生後，也可按期由代理委託人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委託代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委託代理人全權處理委託人所購物業。支行通過與委託代理人聯系，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功。

二：申請貸款所需資料
護照、中國大陸有效居留證原件及復印件、婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明)，如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。
三：貸款成數、利率
從實際操作上看，在符合國家相關政策的前提下，境外人士購房，早就已經是「國民待遇」了。在首付成數、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇，即貸款成數較高可達7成，還款期最長可達30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。
相比之下，外資行可謂是房貸業務的主力軍。除等額本金和等額本息兩種常見的還款方式，外資行還提供「雙周供」。此外，各家外資行辦理住房按揭貸款費用，免收評估費、律師費，並贈送房屋保險。在幣種上，美元、人民幣、港元幾乎每家外資行都有。不過，在貸款利率上，各家外資行差異頗大。

四：合同必須執行公證
與中國人買房較大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的。

⑼ 外籍人士在中國買房有什麼要求，可以貸款嗎

06年國家出了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》及《關於規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》，其中規定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房。境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。
一 貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。
二 同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照。在當地購買銀行指定發展商的商品房（是指存量房）；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。

⑽ 外籍人員貸款購房的限制

在房地產三級市場（即房屋交易二級市場），購房人在簽訂房屋買賣合約並支付首期購房款後，將房屋抵押給銀行或在抵押前提供有效擔保，由銀行代其支付其餘購房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式，借款人為自然人，買賣的房屋包括商品房、房改房、經濟適用房等已取得房屋產權證並允許上市交易的房產。按擔保方式不同具體形式分為：
1、借款人僅以其所購房屋為抵押的擔保。
2、借款人以其所購房屋為抵押，抵押登記前由我行認可的第三方提供階段性連帶責任保證。
貸款條件
1、凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份證件的國內居民、港、澳、台同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內具有合法居留身份的外籍人士；
3、具有正當穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、所購房屋具備金融房屋交易二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效房屋買賣合同或協議；
5、必須支付不低於所購房屋全部價款20％以上的首期購房款；
貸款限額
個人二手住房貸款的最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％（兩項選其中較低一項），單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力、信用記錄及房屋的房齡逐筆確定。
貸款期限
貸款最長期限不得超過30年，且貸款期限和房齡之和最長不超過30年；同時男性借款人貸款期限加年齡不得大於65歲，女性借款人貸款年限加年齡不得大於60歲。
外資購房人在北京購房，可以向北京的外資銀行花旗、東亞、渣打、匯豐、南洋申請外幣住房按揭。而外幣個人住房按揭貸款的利率是依據國際市場而定，目前的利率在4.8%左右，低於國內購房人的利率。除此之外，他們用外幣還貸款還可以規避美元和人民幣之間的利率差帶來的損失。今年7月出台的「限外」政策，相當一部分外資購房人認為該辦法限制的是短期炒作或者基金炒作的外資購房行為，最重要的是自己有辦法解決「居住一年」或者「首次購房」的證明.限制的是一手房，沒有明確也適用二手房，就可以視為北京的外資可以買二手房.