收益法運用中的主要指標是

㈠ 為什麼說折現率是葯物經濟學評價中的一個重要參數

折現率是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。葯物經濟學是經濟學原理與方法在葯品領域內的具體運用。廣義的葯物經濟學主要研究葯品供需方的經濟行為，供需雙方相互作用下的葯品市場定價，以及葯品領域的各種干預政策措施等。狹義的葯物經濟學是一門將經濟學基本原理，方法和分析技術運用於臨床葯物治療過程，並以葯物流行病學的人群觀為指導，從全社會角度展開研究，以求最大限度的合理利用現有醫葯衛生資源的綜合性應用科學。
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折現率不是利率，也不是貼現率。折現率、貼現率的確定通常和當時的利率水平是有緊密聯系的。之所以說折現率不是利率，是因為：
①利率是資金的報酬，折現率是管理的報酬。利率只表示資產（資金）本身的獲利能力，而與使用條件、佔用者和使用途徑沒有直接聯系，折現率則與資產以及所有者使用效果相關。
②如果將折現率等同於利率，則將問題過於簡單化、片面化了。
之所以說折現率不是貼現率，是因為：
①兩者計算過程有所不同。折現率是外加率，是到期後支付利息的比率；而貼現率是內扣率，是預先扣除貼現息的比率。
② 貼現率主要用於票據承兌貼現之中；而折現率則廣泛應用於企業財務管理的各個方面，如籌資決策、投資決策及收益分配等。
要搞清楚折現率的，就必須先從折現開始分析。折現作為一個時間優先的概念，認為收益或利益低於同樣的收益或利益，並且隨著收益時間向將來的推遲的程度而有系統地降低價值。同時，折現作為一個算術過程，是把一個特定比率應用於一個預期的現金流，從而得出當前的價值。從企業估價的角度來講，折現率是企業各類收益索償權持有人要求報酬率的加權平均數，也就是加權平均資本成本；從折現率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產取得該項收益的收益率水平。投資者對投資收益的期望、對投資風險的態度，都將綜合地反映在折現率的確定上。同樣的，現金流量會由於折現率的高低不同而使其內在價值出現巨大差異。

㈡ 朋友們給我說一下資產評估中收益法的公式

資產未來收益期有限的情況：

在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內各期的收益額，以適當的折現率進行折現，各年預期收益折現值之和，即為評估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，還包括期末資產剩餘凈額；n——收益年期；r——折現率。

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1、參數確定

資產評估收益法，又稱收益遞減法或收益本金法，是國際公認的資產評估基本方法之一。資產評估是對被評估資產未來的預期收益進行估計，選擇一定的折現率。

將未來收益逐日轉換為評估基準日的現值，並將各期未來收益現值之和作為對被評估資產未來價值進行重新評估的方法。評估對象其應用要求是：估價對象使用時間長、連續性好，在未來相當長的一年內可以獲得一定的收益；估價對象的未來收益和所有者的風險可以用貨幣計量。

顯然，資產評估收益法涉及三個基本參數：預期收益、未來收益期和折現率。收益法的核心問題是確定預期收益、未來收益期和折現率。

2、預期收益的確定

受企業背景、政策因素等諸多因素的影響，存在很大的不確定性。然而，這並不妨礙確定預期回報的努力。--預期收入的確定應與歷史相關，高於歷史。把歷史和未來完全分開，簡單地從歷史推斷未來，是有失偏頗的。

同時，未來的發展也不是簡單的歷史復製品。應該明確的是，企業過去的發展不一定是合理的，企業資產的效用可能仍然有潛力或已經喪失。

企業未來收益的確定必須在考慮資產最佳合理使用的基礎上，通過對未來市場發展前景及各種因素對企業未來收益的影響的分析，模擬企業在未來的經營狀況和經營業績。未來在若干時期。--預期收入的確定取決於但不限於客戶企業提供的信息。

3、未來收益期的確定

資產的價值體現在對未來的獲取能力上，這直接關繫到未來收益期的長短。一般而言，應涵蓋委託評估資產的整個收益期。從整個受益年度開始，可以是有限期和無限期的統一。

營業執照的期限、經營合同約定的期限、租賃期限和經濟全生命周期，可以由有固定期限的人根據具體情況選擇。例如，可以使用營業執照的期限或者商務合同規定的期限。

根據具體情況判斷為不確定的，主要適用於確定在企業經營活動中屬於正常的資產的使用期限，不規定能夠影響企業持續經營的資產的使用壽命，或者可以解除該限制並可以繼續經營的資產。連續使用時，可採用不確定期間（永續法）計算其收益。

在資產評估實踐中，不僅要注意未來收益期限越長對未來收益預測差異的影響越大的問題，還要反對以未來收益期限為借口故意抹去未來收益期限差異的客觀存在。對未來收益預測差異有影響，導致未來收益的確定存在明顯偏差。

4、折現率的確定

折現率是影響評估價值的重要因素。它的小擾動可以無限放大整個評價結果。普里戈津的混沌理論在這里有其應用意義（已經得到了清晰的反映）。

掌握折現率的適宜性具有重要意義。為了確定合適的折現率，應遵循匹配原則，即根據委託資產的用途和需要，採用適合各種評估依據和數據價格類型的折現率對資產進行評估。

具體而言，折現率參數評價的匹配原則是指折現率參數與收益法評價、折現率參數與預期收益評價、折現率參數與評價之間的財務內涵與統計口徑的一致性。

收益期，以及在評估折現率參數和其他評估數據之間。在收益法的應用中，由於未來預期收益和未來收益期的含義不同，折現率與未來預期收益和未來收益期的匹配非常重要。考慮風險報酬原則。

企業不僅追求無風險報酬，而且意識到追求風險報酬是企業發展的主要動力。在評估企業資產價值時，必須確認並考慮風險和報酬因素的存在。風險報酬率的確定主要考慮委託人的經營風險、行業風險、市場風險和政策風險等因素。

在分析委託人現狀和發展趨勢的基礎上，結合高科技、高風險、高回報的基本特點，在適當參考同行業特別是同類上市公司投資回報率的基礎上，做出最終決定。

在上述原則的基礎上，具體折現率的確定可參照：行業平均收益率法、資本資產收益率法、無風險收益率加風險收益率法，結合西方理論和我國的具體情況。

在資產評估實踐中，必須認真分析行業信息，密切結合客戶的實際情況，充分說明和解釋選擇折現率參數的原因，避免簡單、一致。

㈢ 什麼是收益法

超額收益法是以改組企業的超額收益為基礎，以之評估企業商譽的方法。這種方法體現了「商譽依企業超收益而存在」的性質，因此，這種方法從理論上講是一種科學、合理的方法。這種方法一般可進而分作三種方法：
1.超額收益倍數法
超額收益倍數法是將超額收益的一定倍數作為企業商譽的評估價值。這種方法的具體運用步驟為，首先確定企業所處行業的正常收益率，可用行業平均收益率來代表正常收益率，並根據改組企業資產總額計算出正常收益。其次，根據企業過去3～5年的盈利情況，計算出企業的盈利水平。企業的盈利水平減去正常收益即為超額收益。最後，依據評估主體的經驗，在經得投資各方同意的情況下，確定超額收益的倍數，評估計算出商譽的價值。
超額收益倍數法計算方法簡單，但人為因素太重，影響其評估結果的真實性，在改組商譽評估中，常常作為筐算之用，而非評估入帳的方法。
2.超額收益資本化法
超額收益資本化法的基本思路是超額收益是商譽創造的利益，按一般資本報酬率，需有多少價值的資產才能創造這一利益，據此確定商譽價值的方法。其計算公式為：g＝（i－rc）／i式中：g——商譽價值i——預期年收益r——行業資本平均收益率c——企業的資本額i——資本化率超額收益資本化法是基於改組企業在未來幾年的收益水平足以代表企業存續期間的收益水平。因此，這種方法一般適用於那些已進入成熟期，並且在可預計的若干年內，生產經營比較穩定的改組企業。
3.超額收益現值法
超額收益現值法的基本思路是改組企業商譽這項無形資產能給企業在未來時期內帶來多少超額收益，這些超額收益按一定的資本報酬率進行摺合成現值，以之對商譽進行評估。這種方法的步驟為：首先，合理確定改組企業超額收益的剩餘經濟壽命。其次，確定在剩餘經濟壽命期內的超額收益。最後，評估確定商譽的價值，測定合理的折現率，企業剩餘經濟壽命期間預期超額收益的折現額之和，便是企業的商譽評估值。
超額收益現值法反映了企業超額收益不可能永久存在的客觀事實，當改組企業的超額收益只能持續有限年度時，應運用此方法來評估商譽價值較為合理。

㈣ 什麼是收益法收益法適用的前提條件是什麼

收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法，是房地產評估中常用的方法之一。

收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。

收益法適用的前提條件：

1、被評估資產未來預期收益可以預測並可以用貨幣計量。要求被評估資產與其經營收益之間存在較為穩定的比例關系。

2、資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以預測並可以用貨幣計量。

3、被評估資產預期獲利年限可以預測。

（V：房地產價格，a：房地產年凈收益，r：折現率，n：剩餘收益年期）

㈤ 如何用收益法評估企業現價值

收益法，是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。他服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
收益法是依據資產未來預期收益經折現或本金化處理來估測資產價值的，它涉及三個基本要素：（1）被評估資產的預期收益；（2）折現率或資本化率；（3）被評估資產取得預期收益的持續時間。因此，能否清晰地把握上訴三要素就成為能否運用收益法的基本前提。
收益法的基本程序：①收集並驗證與評估對象未來預期收益有關的數據資料，包括經營前景、財務狀況、市場形勢以及經營風險等；②分析測算被評估對象的未來收益；③確定折現率和資本化率；④用折現率和資本化率將評估對象的未來預期收益折算成現值；⑤分析確定評估結果。運用收益法進行評估涉及許多經濟參數，其中最主要的參數有三個，他們是收益額、折現率和收益期限。
收益額是適用收益法評估資產價值的基本參數之一。在資產評估中資產的收益額是指投資回報的原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。資產評估中的收益額有兩個比較明確的特點：（1）收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額；（2）用於資產評估的收益額通常是資產的客觀收益，而不一定是資產的實際收益。
折現率，從本質上講，折現率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。習慣上人們把將未來有限期限預期收益折算成現值的比率稱為折現率，而把將未來永續性預期收益折算成現值的比率稱為資本化率。至於折現率與資本化率在量上是否相等，主要取決於同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。確定折現率，首先應該明確折現的內涵。折線作為一個時間優先的概念，認為將來的收益或利益低於現在的同樣收益或利益，並且，隨著收益時間向將來推遲的程度而有序地降低價值。同時，折現作為一個算術過程，是把一個特定比率應用於預期的收益，從而得到當前的價值。收益期限，是指資產具有獲利能力持續的時間，通常以年為時間單位。它由評估人員根據被評估資產自身效能及相關條件，以及有關法律、法規、契約、合同等加以測定。

㈥ 收益計算公式是什麼

投資利潤率=年息稅前利潤或年均息稅前利潤 / 項目總投資*100%（息稅前利潤=銷售收入-變動成本-固定成本=凈利潤/（1-所得稅稅率）+利息費用=凈利潤+所得稅費用+利息費用=利潤總額+利息費用）

作用意義

投資收益率反映投資的收益能力。當該比率明顯低於公司凈資產收益率時，說明其對 外投資是失敗的，應改善對外投資結構和投資項目；而當該比率遠高於一般企業凈資產收益率時，則存在操縱利潤的嫌疑，應進一步分析各項收益的合理性。

(6)收益法運用中的主要指標是擴展閱讀

息稅前利潤

1、利潤率

息稅前營業利潤率=（凈利潤+所得稅+財務費用）/營業收入

2、變動率

息稅前利潤變動率=普通股每股收益變動率÷財務杠桿系數

息稅前利潤變動率=經營杠桿系數×銷售量變動率

㈦ 如何運用收益法評估企業價值

收益法，是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。他服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
收益法是依據資產未來預期收益經折現或本金化處理來估測資產價值的，它涉及三個基本要素：（1）被評估資產的預期收益；（2）折現率或資本化率；（3）被評估資產取得預期收益的持續時間。因此，能否清晰地把握上訴三要素就成為能否運用收益法的基本前提。
收益法的基本程序：①收集並驗證與評估對象未來預期收益有關的數據資料，包括經營前景、財務狀況、市場形勢以及經營風險等；②分析測算被評估對象的未來收益；③確定折現率和資本化率；④用折現率和資本化率將評估對象的未來預期收益折算成現值；⑤分析確定評估結果。運用收益法進行評估涉及許多經濟參數，其中最主要的參數有三個，他們是收益額、折現率和收益期限。
收益額是適用收益法評估資產價值的基本參數之一。在資產評估中資產的收益額是指投資回報的原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。資產評估中的收益額有兩個比較明確的特點：（1）收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額；（2）用於資產評估的收益額通常是資產的客觀收益，而不一定是資產的實際收益。
折現率，從本質上講，折現率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。習慣上人們把將未來有限期限預期收益折算成現值的比率稱為折現率，而把將未來永續性預期收益折算成現值的比率稱為資本化率。至於折現率與資本化率在量上是否相等，主要取決於同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。確定折現率，首先應該明確折現的內涵。折線作為一個時間優先的概念，認為將來的收益或利益低於現在的同樣收益或利益，並且，隨著收益時間向將來推遲的程度而有序地降低價值。同時，折現作為一個算術過程，是把一個特定比率應用於預期的收益，從而得到當前的價值。收益期限，是指資產具有獲利能力持續的時間，通常以年為時間單位。它由評估人員根據被評估資產自身效能及相關條件，以及有關法律、法規、契約、合同等加以測定。

㈧ 房產中的收益法公式

房產中的收益法公式：

V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地產價格a：房地產年純收益r：折現率n：剩餘收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。

其中V：房地產價格。a：房地產年凈收益。r：折現率。n：剩餘收益年期。收益法的本質是以房地產的預期收益能力為導向求取估價對象的價值。收益法的雛形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）來表示土地價值的早期購買年法。

(8)收益法運用中的主要指標是擴展閱讀：

收益法的相關規定要求：

1、運用收益法最關鍵的內容是對企業未來收益的預測，這是一個十分復雜的過程，要做出科學合理的判斷不僅涉及企業的有形資產，更重要的是對那些企業賬面上並不顯現的各種無形資產在未來運營中所能發揮作用的潛力和交互影響做出判斷。

2、收益法就要求評估人員要具有很高的業務素質，尤其要具有很強的綜合分析問題和解決問題的能力。對行業、市場、技術進步、社會環境、國家政策等外部環境對企業發展的影響做出判斷。

3、由於長期受計劃經濟的影響，社會上大多數人對資產價值的認識還停留在企業賬面上，認為會計賬面真實記錄了企業資產的數量及價值，是企業資產價值的真實反映，因而成本法才易於為社會所接受。