商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎

1. 已經貸款買了住宅樓，還能再貸款買商鋪嗎

可以的，二者並不沖突。一般情況下，只要你無不良還款紀錄的情況，可以辦理貸款！

商鋪貸款可以做到20年最高。

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注意事項

1、在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。有等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

2. 已按揭貸款買商鋪,再買第一套商住房,還能按揭貸款嗎

按照現行的貸款政策，您這種情況還是可以再次辦理按揭貸款的。各銀行對於限購政策，掌握的是借款人家庭名下的住宅房屋計算套數，像您這種以前購買的是非居住類的住房是不計算貸款房屋套數的。所以只要您的還款能力足夠買多少套都是可以的。

3. 賣商鋪後再買住房.問1：商鋪貸款影響後面的房貸嗎

商鋪基本不影響只要別逾期

4. 商鋪貸款和住房貸款有什麼區別

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

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①個人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。

②住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

5. 已有3套商鋪按揭貸款,再買首套商住房還能按揭貸款嗎

可以的，只要是沒有住房按揭貸款在供或者是已經結清，對購買首套住房，貸款成數是不影響。只要個人收入＞(現有貸款月供+購房貸款月供)*2，就可以了。

6. 在貸款購買了商鋪之後還可以貸款買房子嗎

可以買的，商鋪是40年產權的商業地產，住宅是70年產權的，跟限購令沒有關系的，至於能不能貸款就要看你申請貸款的銀行了

7. 家裡有商鋪貸款對我在廣州貸款買房有影響嗎

商鋪和寫字樓以及公寓的性質與住宅不一樣，都不計入住宅套數，住宅貸款才會影響接下來的購房貸款。影響貸款的是以家庭為單位（夫妻雙方以及未成年子女）名下有沒物業（住宅），有沒有購房（住宅）貸款記錄。如果都沒有，則算做首套，首付三成。

8. 按揭貸款買住房再按揭貸款買商鋪有沖突嗎

沒有沖突。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。

9. 關於商辦貸款是否會影響到住房貸款的問題

是否影響房貸，要看負債率與信用狀況。一般情況下銀行貸款情況都會如實的記錄到個人徵信記錄中，如果這些記錄中，沒有逾期與違約記錄，銀行工作人員審查房貸時，會認真查看貸款記錄。

拓展資料：
影響房貸審批的因素
1、個人信用記錄：在申請房貸時，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請多半會遭拒。所以在日常生活中一定要維護自己的個人信用。另外，除逾期記錄之外，如果存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用也會造成不良記錄。

2、還款能力：如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。

3、申請資料：一般來說，貸款人在申請房屋貸款的同時，往往還需要提交相應地資料。其實，在實際生活中，申請資料不全也是大多數購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。

商鋪貸款與房貸的區別：
1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款。
2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂。
3、在首付比例上，住宅較低30%，商鋪較低50%。貸款年限：商鋪最長10年，住宅最長30年。
4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年。住宅較低30%，商鋪較低50%貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪最長10年，住宅最長30年貸款利率。

10. 商業貸款和住房貸款有沒有沖突呀，商鋪貸款了，再買住房是不是算第二套房貸呢有沒有知道的呀

商業貸款和住房貸款當然沒有沖突，
你的商鋪貸款了，再買住房是算第二套房貸的。並且你要注意的是，現在的貸款政策是以貸款記錄為準的。也就是說，如果你之前有過兩次貸款記錄，那麼現在你買住房，很有可能就要全款付清，或者只能有少額的貸款了。