1. 首套房超過144平米可以辦理住房公積金貸款嗎
只要符合公積金貸款條件即可。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
2. 超過144平米的住宅能公積金貸款嗎
以下房子可以申請公積金貸款：
1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
2、現住房 (即房改購買產權)；
3、二手房 (上市交易的存量房)；
4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押；
5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。
3. 首套房超過144平方可以用公積金貸款嗎
可以的，不過建築面積超過144平米的就不屬於普通住房了，申請貸款的話是需要首付7成的哦。
4. 首套買144平的房子能用公積金貸款嗎
是可以的，但是公積金貸款的金額是有上限的，同時需要滿足公積金貸款的條件，房子必須是住房。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
5. 南京公積金最多貸款多少買二手房
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是南京分行相關資料：
貸款額度為以下三項計算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。
如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
註：個人還貸能力系數為0.3。
2．規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建築面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
希望上述的回復對您有所幫助！
6. 超過144平，就不能使用公積金貸款了嗎
你可以辦理公積金貸款，144平米，表示不是普通住房，沒有契稅優惠而已。
7. 購房建築面積144平方以上的房產可以用公積金貸款嗎
購房建築面積144平方以上的房產可以用公積金貸款，公積金貸款對房屋的要求通常是對房屋數量有所要求，以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款就不給第三套房貸款。
根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。
註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。
(7)南京公積金貸款普通住宅144平擴展閱讀：
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
8. 南京公積金貸款額度多少
南京招行有開展公積金貸款，貸款額度為以下三項計算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
註：個人還貸能力系數為0.3。
2．規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建築面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
9. 超過144平不能用公積金貸款了嗎
房屋面積超過144平無法使用公積金貸款，但是可以申請貸款，只能辦理商業貸款，另外，貸款利率和首付款比例要比普通住房高一點。144平以上的房子已不屬於一般住宅，只有一般住宅可以享受貸款優惠。
【拓展資料】
購買住房的過程：
一、審核購買資格。
有的買房人在買房時會感覺到，買房的對象大多是已經買房的人，如果自己還沒買房，那也不會受到限購的影響，但其實並不一定，尤其是想要在這些大城市買房的朋友，首先要了解的就是，自己是否有買房資格，一般來說，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房。，和外地戶口一樣，買房需要滿足一定的交稅或者社保要求。
二、首次付款及定金的准備。
盡管現在可以貸款購買房屋，但購房人在辦理貸款時還是要將首次付款交到開發商的手中，所以購房者在購房時要考慮好什麼樣的房子，貸款買房時要考慮好哪些方面的因素。此外，每個人在看房子時若遇到符合自己心意的房子，一般都是要交定金的。
三、您的房間選房
購房人在買房時，一定要看房選房，對於想要買房的購房者來說，在購房時，應該重點了解貸款這方面的內容。購買者在廣告上或者通過銷售人員的介紹得知有些項目可以辦理抵押貸款時，還應進一步確認發展商所開發建設的房屋是否得到銀行支持，確保抵押貸款的順利完成。
四、支付購買定金。
購房人在購房時，開發商那邊一般要購房者付一定定金或定金才能出房，在這段時間購房者自己一定要注意繳納定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同的話，開發商要雙倍返還定金。而且合同在法律上沒有明確規定，一般都是先付一定金額，不存在違約賠償問題。
五、用首付款簽合同購買房屋。
當買賣房屋時，購房合同對買房人來說無疑意義重大，因為購房合同中通常包含了許多房屋信息，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元單元號等，同時還需要協商有關注意事項和補充條款，包括交房後發生意外情況的責任劃分和處理辦法。
六、處理抵押的手續。
在買房人確定自己可以在銀行辦理貸款後，買房人要確定自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款方式主要是公積金貸款，以及商業貸款，還款方式主要是公積金貸款，而還款方式則是由購房者確定，還款方式主要是由購房者確定，還款方式主要是由銀行來確定，還款方式主要是由開發商確定，還款方式主要是由銀行確定，還款方式主要是商業貸款，還款方式也是一樣。