1. 房子貸款人可以變更嗎
房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經過銀行同意之後才可以更換主貸人。如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：
1、借款人離婚，需要將房屋的所有權給配偶。
2、借款人沒有了完全民事行為能力。
3、借款人身故，被宣告死亡。
拓展資料
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
還款方式
簡介
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2. 公積金貸款擔保人能不能中途換人
可以。
但需要滿足一定的條件才可申請變更公積金貸款擔保人。變更公積金貸款擔保人條件:
1.借款人已正常連續還款滿一年，無逾期現象。
2.擬變更的擔保人需為連續足額繳存公積金6個月以上的具有完全民事行為能力的自然人；具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入，信用良好，有為他人提供擔保的能力；公積金賬戶為正常狀態，沒有個人公積金貸款及為他人擔保的情況。
【拓展資料】
一、公積金貸款的優勢：
1.方便程度，辦理時間等上差不多。
2.商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
3.商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
二、公積金貸款的條件：
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合我市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款的。
三、公積金貸款擔保方式有哪些？
1.保證擔保
保證擔保是由保證人或擔保公司為貸款人，並提供連帶責任進行擔保，保證人應與當地的公積金中心簽訂正式保證合同。
2.抵押擔保
抵押擔保是指借款人可用本人或擁有房產的第三人作為抵押進行擔保。
3.個人住房公積金擔保
可通過借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶的責任擔保。
4.質押擔保
借款人可用國債、銀行存單等有價證券作為質物進行足額的貸款擔保。
3. 住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎
不可以。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
4. 我和我老公離婚了，房子用的公積金貸款可以變更主借款人嗎
您好，您的房子是可以變更主借款人的。根據上海住房公積金的管理規定，變更主借款人的情況主要有：借款人死亡、離婚或其他法定原因需變更借款人。
變更的新借款人必須滿足：
是原借款人的直系血親或配偶，且新借款人無論變更時是否符合公積金個貸條件，均可直接辦理變更手續。
根據上海住房公積金管理中心的工作人員介紹如果因為法定原因變更主貸款人後，現主借款人的經濟實力不如原主借款人，無法支撐現在的還款額度的便可以申請延長還款年限。延長還款年限相對於辦理縮短還款年限的要求更為嚴格，具體辦理流程和所需材料還要詳細咨詢銀行。