A. 上海40多平米老房子，25年房齡，目前還能貸款嗎
93年及93年後的才能貸款，我也准備在上海買，所以去了好多中介，也看了好多房子，一般像這種80年代的老公房，都不好貸款的。具體的你去問下買房中介就全清楚了。望對你有幫助！
B. 誰清楚上海市買房貸款額度最高是多少
上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。
上海首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
C. 我要買房子，求助如何貸款！！
我來為你解答：
如果你的房子擁有合法的《土地使用證》和《房屋產權證》的話，可以申請房屋抵押消費貸款，取得貸款後，用來支付買新房的首期款。具體如下：
1、可以向銀行申請住房抵押消費貸款，利息比一般商品房貸款稍高一點，但可以接受；
2、也可以向民間的信貸公司申請抵押貸款，手續簡單，貸款到賬很快，但利息比銀行高一點；
3、向銀行貸款的話，先要到評估公司把房子評估價格，拿著評估報告和房產證到銀行個人業務部申請，一般貸款比例在房子評估價的70%以下；
4、到民間信貸公司的話，帶上房產證就行，信貸公司會自己評估你的房子，貸款比例最高可以達到評估價的80%。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
D. 上海買房商業貸款能貸多少
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
E. 上海買房子貸款的問題 我是第一套房子
如果你開證明是5500元，肯定不能貸款。
因為你向銀行貸款時你要提供收入證明，你證明起碼要開你月還款額的兩倍。
當然你可以開一個假證明（你公司只要願意給你蓋章就可以）收入開高一些就可以貸款了。或是你的共同貸款人，也提供收入證明，達到2倍就OK了
首套你可以打八五折，有關系打75折。商貸標准利率5.94%
如果你有公積金你最劃算的是貸公積金啊，才3.87%
F. 上海30-40平方的房子購買問題
推薦一個我們做房地產市場調查的實用辦法。。。
一。進入http://www.fangdi.com.cn/ 上海市網上房地產
二。輸入你想要的房子參數，如面積，價格段，是新房還是二手房等等，看哪個區多就定哪個區域，關於交通，其實可以在該網的該房產信息中選中它的項目主地址，到丁丁網上去搜上下班交通就好了。
三。在決定買房子的時候，可以在這里查詢該套房產有沒有被賣掉，還有它的實際參數信息，可以做詳細對比，可以杜絕被騙等一系列不必要的問題。
四。二手房也可以做按揭貸款，需要找中介，要是有條件可以找個中介幫你飛單，就更好了。如果是新房，最絕的做法是，帶個錄音筆邊問售樓員邊錄下，呵呵，我以前賣房，我們項目就有不少錄音的客戶，有點變態，但這樣很規范。
五。上海雖說是大城市，房市透明，但質量方面等等，還是欠火候的，別看它賣天價，，一個房子別去道聽途說，就看他施工的天面工不工整，再施工進度，如果是超速度的施工，那撥苗助長的房子年數一長會開裂的。。自己好自為之吧。。。
G. 上海買房子，貸款
如果你是第一次買房，你的首付金額必須≥20W，你的貸款利率是在4.158%~5.049%（這邊需要看你是哪家銀行做）。
如果你是第二次買房，你的首付金額必須≥40W，你的貸款利率是在5.346%~6.831%（這邊也要看你是在哪家銀行做）。
我給你一個易貸網的網址
http://www.edai.com/wenda/dai/index.shtml
這邊可以計算你的每月還款金額。還款方式有兩種，一個是等額本金，還有一個是等額本息。這個也需要你自己來選擇。
有需要你直接聊我QQ，我可以給你解釋。
H. 在上海買個總價40萬左右的房子，能貸款多少。每月還多少
如今首套購房首付50%，也就是說你可以貸款20萬，這20萬雙方共同還貸，採用商業貸款，分為兩種分別為本金貸款和本息貸款。
本息貸款:10年每月還款2327.33(元)共還279279.21元；20年每月1556.61(元)共還373585.46元；30年每月1337.33(元)共還481437.9元
本金貸款：10年1月,2841.67(元)2月,2831.88(元)3月,2822.08(元4月,2812.29(元)5月,2802.5(元)6月,2792.71(元)7月,2782.92(元8月,2773.13(元)9月,2763.33(元)10月,2753.54(元)11月,2743.75(元)12月,2733.96(元)13月,2724.17(元)14月,2714.38(元)15月,2704.58(元)16月,2694.79(元)17月,2685(元)18月,2675.21(元)19月,2665.42(元)20月,2655.63(元)21月,2645.83(元)22月,2636.04(元)23月,2626.25(元)24月,2616.46(元)25月,2606.67(元)26月,2596.88(元)27月,2587.08(元)28月,2577.29(元)29月,2567.5(元)30月,2557.71(元)31月,2547.92(元)32月,2538.13(元)33月,2528.33(元)34月,2518.54(元)35月,2508.75(元)36月,2498.96(元)37月,2489.17(元)38月,2479.38(元)39月,2469.58(元)40月,2459.79(元)41月,2450(元)42月,2440.21(元)43月,2430.42(元)44月,2420.63(元)45月,2410.83(元)46月,2401.04(元)47月,2391.25(元)48月,2381.46(元)49月,2371.67(元)50月,2361.88(元)51月,2352.08(元)52月,2342.29(元)53月,2332.5(元)54月,2322.71(元)55月,2312.92(元)56月,2303.13(元)57月,2293.33(元)58月,2283.54(元)59月,2273.75(元)60月,2263.96(元)61月,2254.17(元)62月,2244.38(元)63月,2234.58(元)64月,2224.79(元)65月,2215(元)66月,2205.21(元)67月,2195.42(元)68月,2185.63(元)69月,2175.83(元)70月,2166.04(元)71月,2156.25(元)72月,2146.46(元)73月,2136.67(元)74月,2126.88(元)75月,2117.08(元)76月,2107.29(元)77月,2097.5(元)78月,2087.71(元)79月,2077.92(元)80月,2068.13(元)81月,2058.33(元)82月,2048.54(元)83月,2038.75(元)84月,2028.96(元)85月,2019.17(元)86月,2009.38(元)87月,1999.58(元)88月,1989.79(元)89月,1980(元)90月,1970.21(元)91月,1960.42(元)92月,1950.63(元)93月,1940.83(元)94月,1931.04(元)95月,1921.25(元)96月,1911.46(元)97月,1901.67(元)98月,1891.88(元)99月,1882.08(元)100月,1872.29(元)101月,1862.5(元)102月,1852.71(元)103月,1842.92(元)104月,1833.13(元)105月,1823.33(元)106月,1813.54(元)107月,1803.75(元)108月,1793.96(元)109月,1784.17(元)110月,1774.38(元)111月,1764.58(元)112月,1754.79(元)113月,1745(元)114月,1735.21(元)115月,1725.42(元)116月,1715.63(元)117月,1705.83(元)118月,1696.04(元)119月,1686.25(元)120月,1676.46(元)共計271087.5元
20年1月,2008.33(元)2月,2003.44(元)3月,1998.54(元)4月,1993.65(元)
5月,1988.75(元)
6月,1983.85(元)
7月,1978.96(元)
8月,1974.06(元)
9月,1969.17(元)
10月,1964.27(元)
11月,1959.38(元)
12月,1954.48(元)
13月,1949.58(元)
14月,1944.69(元)
15月,1939.79(元)
16月,1934.9(元)
17月,1930(元)
18月,1925.1(元)
19月,1920.21(元)
20月,1915.31(元)
21月,1910.42(元)
22月,1905.52(元)
23月,1900.63(元)
24月,1895.73(元)
25月,1890.83(元)
26月,1885.94(元)
27月,1881.04(元)
28月,1876.15(元)
29月,1871.25(元)
30月,1866.35(元)
31月,1861.46(元)
32月,1856.56(元)
33月,1851.67(元)
34月,1846.77(元)
35月,1841.88(元)
36月,1836.98(元)
37月,1832.08(元)
38月,1827.19(元)
39月,1822.29(元)
40月,1817.4(元)
41月,1812.5(元)
42月,1807.6(元)
43月,1802.71(元)
44月,1797.81(元)
45月,1792.92(元)
46月,1788.02(元)
47月,1783.13(元)
48月,1778.23(元)
49月,1773.33(元)
50月,1768.44(元)
51月,1763.54(元)
52月,1758.65(元)
53月,1753.75(元)
54月,1748.85(元)
55月,1743.96(元)
56月,1739.06(元)
57月,1734.17(元)
58月,1729.27(元)
59月,1724.38(元)
60月,1719.48(元)
61月,1714.58(元)
62月,1709.69(元)
63月,1704.79(元)
64月,1699.9(元)
65月,1695(元)
66月,1690.1(元)
67月,1685.21(元)
68月,1680.31(元)
69月,1675.42(元)
70月,1670.52(元)
71月,1665.63(元)
72月,1660.73(元)
73月,1655.83(元)
74月,1650.94(元)
75月,1646.04(元)
76月,1641.15(元)
77月,1636.25(元)
78月,1631.35(元)
79月,1626.46(元)
80月,1621.56(元)
81月,1616.67(元)
82月,1611.77(元)
83月,1606.88(元)
84月,1601.98(元)
85月,1597.08(元)
86月,1592.19(元)
87月,1587.29(元)
88月,1582.4(元)
89月,1577.5(元)
90月,1572.6(元)
91月,1567.71(元)
92月,1562.81(元)
93月,1557.92(元)
94月,1553.02(元)
95月,1548.13(元)
96月,1543.23(元)
97月,1538.33(元)
98月,1533.44(元)
99月,1528.54(元)
100月,1523.65(元)
101月,1518.75(元)
102月,1513.85(元)
103月,1508.96(元)
104月,1504.06(元)
105月,1499.17(元)
106月,1494.27(元)
107月,1489.38(元)
108月,1484.48(元)
109月,1479.58(元)
110月,1474.69(元)
111月,1469.79(元)
112月,1464.9(元)
113月,1460(元)
114月,1455.1(元)
115月,1450.21(元)
116月,1445.31(元)
117月,1440.42(元)
118月,1435.52(元)
119月,1430.63(元)
120月,1425.73(元)
121月,1420.83(元)
122月,1415.94(元)
123月,1411.04(元)
124月,1406.15(元)
125月,1401.25(元)
126月,1396.35(元)
127月,1391.46(元)
128月,1386.56(元)
129月,1381.67(元)
130月,1376.77(元)
131月,1371.88(元)
132月,1366.98(元)
133月,1362.08(元)
134月,1357.19(元)
135月,1352.29(元)
136月,1347.4(元)
137月,1342.5(元)
138月,1337.6(元)
139月,1332.71(元)
140月,1327.81(元)
141月,1322.92(元)
142月,1318.02(元)
143月,1313.13(元)
144月,1308.23(元)
145月,1303.33(元)
146月,1298.44(元)
147月,1293.54(元)
148月,1288.65(元)
149月,1283.75(元)
150月,1278.85(元)
151月,1273.96(元)
152月,1269.06(元)
153月,1264.17(元)
154月,1259.27(元)
155月,1254.38(元)
156月,1249.48(元)
157月,1244.58(元)
158月,1239.69(元)
159月,1234.79(元)
160月,1229.9(元)
161月,1225(元)
162月,1220.1(元)
163月,1215.21(元)
164月,1210.31(元)
165月,1205.42(元)
166月,1200.52(元)
167月,1195.63(元)
168月,1190.73(元)
169月,1185.83(元)
170月,1180.94(元)
171月,1176.04(元)
172月,1171.15(元)
173月,1166.25(元)
174月,1161.35(元)
175月,1156.46(元)
176月,1151.56(元)
177月,1146.67(元)
178月,1141.77(元)
179月,1136.88(元)
180月,1131.98(元)
181月,1127.08(元)
182月,1122.19(元)
183月,1117.29(元)
184月,1112.4(元)
185月,1107.5(元)
186月,1102.6(元)
187月,1097.71(元)
188月,1092.81(元)
189月,1087.92(元)
190月,1083.02(元)
191月,1078.13(元)
192月,1073.23(元)
193月,1068.33(元)
194月,1063.44(元)
195月,1058.54(元)
196月,1053.65(元)
197月,1048.75(元)
198月,1043.85(元)
199月,1038.96(元)
200月,1034.06(元)
201月,1029.17(元)
202月,1024.27(元)
203月,1019.38(元)
204月,1014.48(元)
205月,1009.58(元)
206月,1004.69(元)
207月,999.79(元)
208月,994.9(元)
209月,990(元)
210月,985.1(元)
211月,980.21(元)
212月,975.31(元)
213月,970.42(元)
214月,965.52(元)
215月,960.63(元)
216月,955.73(元)
217月,950.83(元)
218月,945.94(元)
219月,941.04(元)
220月,936.15(元)
221月,931.25(元)
222月,926.35(元)
223月,921.46(元)
224月,916.56(元)
225月,911.67(元)
226月,906.77(元)
227月,901.88(元)
228月,896.98(元)
229月,892.08(元)
230月,887.19(元)
231月,882.29(元)
232月,877.4(元)
233月,872.5(元)
234月,867.6(元)
235月,862.71(元)
236月,857.81(元)
237月,852.92(元)
238月,848.02(元)
239月,843.13(元)
240月,838.23(元)共計341587.5元
I. 在上海買房子，貸款可以貸多少
如果是招行貸款，首套房付首比率最低30%，即貸款金額最高不超過所購房價值的70%（不實施限購的城市調整為25%）
二套房付首比率最低40%，即貸款金額最高不超過所購房價值的60%
J. 我想買上海經濟適用房，它的付款方式聽說有46開37開，假如我買不起該這么辦。
不是付款方式46-37，是產權46-37，房價還是按照公布的價格算吧。
總價已經很便宜，而且可以貸款，如果還買不起的話，真沒辦法了。
還有就是，假使買了經適房，以後有錢再想買商品房、要辦貸款的話，按現在規定，算二套房貸，首付要60%，原先付不起首付，以後更付不起；如果你的經適房已經是第二套房，那麼直接禁購下一套。除非是經濟狀況造假或者一夜暴富，否則在現行房產政策下，買了經適房，10年以內沒法翻身。