貸款壓縮意見

Ⅰ 我是第一次貸款買房，現在國家貸款壓縮。我想知道明年能不能戴上款

信貸政策的確收緊，但是不代表肯定不能貸款了。能不能貸款買房，涉及問題比較多，購買房產的屬性，是70年產權的住宅，還是40年產權的商住兩用，建成年代等。對借款人本身來說，要看你的收入情況，所在公司注冊資金，個人資產，信用記錄。商貸和公稅金要求也不一樣，以家庭為單位有沒有房產，是全款買的還是貸款買的，是否已經售出，公積金要看你名下住宅人均面積是否在28.81平米以下,涉及問題比較多,不知道你是哪種情況?

Ⅱ 涉房資金監管再升級：銀行房貸業務將壓縮，信貸審批更謹慎

人民銀行日前在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，強調「房住不炒」定位，以及「保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度」。與此同時，近期，銀保監會、住建部、人民銀行等三部門也發文，將聯合開展經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查。
業內人士表示，房地產市場擠占過多信貸資源，將加劇其他實體領域融資困難。在房地產金融嚴監管的基調下，銀行將從房地產貸款存量和增量兩方面進行控制，銀行的房地產貸款業務或進一步壓縮。
從去年底到今年3月，涉房資金監管持續收緊。人民銀行、銀保監會去年底發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款佔比上限。今年2月以來，北上廣深等一線城市的金融監管部門先後啟動對轄內銀行信貸資金違規流入樓市的排查工作，最近，銀保監會、住建部、人民銀行則在全國范圍內啟動針對經營貸的專項排查。
另外，近期，一些「新一線」以及二線城市也跟進了一些涉房資金的嚴監管舉措。杭州發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，切實加強房地產開發貸款管理。各金融機構嚴格審核房地產開發項目合規性，落實房地產開發貸款資金封閉管理要求，根據項目工程進度放款，杜絕超規模超期限放款，防止貸款資金挪用。湖州發布《關於進一步促進本市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確強化住房金融監管。要求建立住宅用地購地資金來源審查機制，對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地。
中國銀行研究院鄭忱陽表示，對銀行業而言，收緊經營貸的審批標准，再加上先前的房地產貸款集中度管理，從房地產貸款存量和增量兩方面進行控制，銀行的房地產貸款業務或進一步壓縮。尤其是少數合規意識弱、風控能力差、對房地產資產過度依賴的中小銀行經營貸審批和管理將更為嚴格，助力其回歸本源、下沉服務。
「國家近期對信貸資金違規流入房地產市場的情況進行嚴查，短期內可能會形成信貸審批更加謹慎的氛圍，銀行信貸投放規模可能會有所放緩。」中國人民大學財政金融學院副院長張成思表示。
實際上，多家上市銀行高管在日前的業績發布會上均表示，將按照監管要求，加快相關涉房貸款調整力度，在貸款投向上嚴格把關。
中國建設銀行副行長呂家進指出，建設銀行將在符合監管要求的前提下，採取多種措施穩妥地促進對公房地產業務的平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度的增長，有序降低房地產貸款在各項貸款中的佔比。
「總的來說，過渡期較為充裕，新規對貸款規模增長的影響比較小。存量超標的部分我們會逐漸消化。」他說。他強調，對房地產開發貸繼續實施從嚴的名單制管理，專注於為一二線城市的優質客戶提供支持，開展項目合規審查，嚴格把關貸款的投向和項目用途。對於個人住房貸款，優先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。招商銀行首席風險官朱江濤表示，招行將根據涉房貸款集中度監管要求加快調整力度。
嚴查違規貸款流入樓市已經成為今年多家銀行工作的重點。交通銀行行長劉珺表示，交行已經將排查經營貸流入房地產市場作為今年的重點工作持續推進。他說，今年一季度，交行已經開展個人金融信貸合規性的排查，自查發現存在個別疑似用途違規的業務。目前已經採取措施，包括凍結相關用戶的額度、提前收回貸款等方式，並將進一步加強個人經營貸的管理。
他還說，交通銀行首先是把合規性放首位，已經建立並不斷完善授信風險管理政策體系，加強風控能力的建設，對資金的用途監控不斷強化。其次是近年投入了大量的資源研究金融科技，並在普惠小微業務中應用，藉助科技賦能持續提升線上線下的全流程風險防控能力。三是將個人經營貸進一步管控，提前至貸中支付的環節。貸後監控環節部署監測規則，加強貸款資金的流向監測和預警。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，今年在新增信貸規模總體穩定的背景下，信貸投放結構將呈現更為明顯的結構性特徵，即投向上會「有保有壓」。「壓」主要指向房地產金融，城投平台的融資環境也會有所收緊。這既可為重點支持領域騰挪更多的信貸資源，也是穩定房地產市場運行的基本要求。
（原題：《涉房資金監管再升級銀行房地產貸款業務將壓縮》）
來源：經濟參考報

Ⅲ 貸款本金壓縮5%什麼意思

我覺得應該是你貸款100塊錢，按照95塊錢收你利息。

Ⅳ 政府壓縮信貸是什麼意思

指的是，政府主導的，令經營貸款的金融機構提高貸款標准，以高於市場利率水平的條件發放貸款，甚至不願發放貸款，從而導致信貸增長下降，信貸資金難以滿足社會再生產的合理需求的現象。

Ⅳ 如何降低企業融資成本的意見或建議

市場上很多不同類型企業融資渠道，在選擇渠道方面，主要考慮融資成本、效率和資金實力三個方面。

融資成本主要和融資方式有關系，抵押貸款和信用貸款本身風險不同，自然成本也所有不同，一般來說抵押貸款肯定成本要更低，但是市場上許多渠道會參雜隱性成本，如貸款預扣保證金，要求購買理財產品等等，這些隱性成本企業在融資的時候都要考慮。

另外，各類渠道的融資效率也是有所不同的，一般情況下民間機構>互聯網平台>一般機構機構>大型金融機構，畢竟對企業來說，有時候資金迅速到賬也是非常重要的。最後為什麼說資金實力對於企業融資也很重要呢，因為企業的經營是連續性的，而融資往往是階段性的，資金雄厚的資金機構讓企業在需要連續資金需求的時候，能夠很好的連接上，避免因資金補充不及時導致經營受損。

企業融資的渠道我們可以到明德了解一下。北京明德天盛投資管理中心(有限合夥)(簡稱「明德天盛」)是以優質項目企業投資為核心業務的私募股權基金。執行事務合夥人張曉麗教授是中國知名風險投資家,被稱為中小企業上市策劃引領人物。

【如果你還有有關企業融資的渠道的問題，可以點擊下方的在線咨詢按鈕，直接跟老師對話交流。】

Ⅵ 如何提高貸款質量

（一）嚴把貸款准入關，從源頭上防範信貸風險。

• 一是合理使用人才資源。縣級聯社營業部或區域中心網點要集中管理優勢、人才優勢，主要滿足區域較大數額的金融需求。

• 二是要加強對貸款發放的監督檢查。堅持好每一筆貸款的發放都要按流程操作，防止逆流程操作。在貸款發放過程中，發揮好委派會計的監督職能，切實履行好委派會計的監督職能。

• 三是合理確定貸款許可權和期限。根據各個信用社業務發展水平、信貸人員管理水平、確定不同的貸款發放許可權。然後，再根據確定不同信用社的貸款許可權，由信用社對不同崗位的許可權進行劃分。如確定信用社貸款審批小組、信用社主任、信用社信貸員等不同的貸款許可權。超過基層信用社貸款審批許可權的貸款報縣聯社審批。在做好核對各個信用社及崗位不同信貸許可權的同時，我們對貸款的期限也要合理確定，根據生產周轉周期，確定合理的貸款期限，對人為延長貸款期限，逃避任期管理責任的也要追究責任。如：對新發放的貸款連續三個季度未收過利息的，按借款戶拖欠利息額的一定比例給予責任人罰款。積極引導客戶採取「分次還本付息」等靈活的還款方式。

（二）嚴把貸款結構關，堅持有保有壓。

• 一是做強做優抵押貸款。逐步壓縮保證貸款比重，不斷提升有第二還款來源保證的抵押貸款。積極開辦好林權抵押貸款、住房商鋪抵押貸款、質押貸款。

• 二是做細做實小額農貸。小額農貸作為農村信用社信貸業務的品牌，必須做細做實做強。

（三）把好責任追究關，落實好新增不良貸款責任。

• 制定了新增不良貸款責任追究辦法，縣聯社要繼續抽調精幹力量，對剩餘的網點進行綜合性大檢查，重點之一就是對省聯社成立以後各營業網點新增的不良貸款進行逐筆責任認定，再按制訂的新增不良貸款責任追究辦法進行責任追究。

（四）把好考核考評關，嚴格考評激勵機制。考核不是最終目的，關鍵是要通過考核，引導廣大員工特別是信貸員牢固樹立貸款質量意識，在追求貸款業務發展的同時，優先保證好貸款質量。

• 一是增加信貸質量考核指標。

• 二是嚴格考核問責力度
  

Ⅶ 在信用社貸款到期，但還需要續貸，需要怎麼辦

先把到期的貸款歸還，再准備材料辦理續貸手續。

貸款時間到期，如果沒有還清貸款本息，是無法進行續貸業務的，為了審批流程縮短可以和銀行提前溝通，先審核後續貸款的資料。

需要提前准備的信息包括：

1、借款人及其配偶的有效身份證件原件和復印件。

2、被農村信用社信用的農民提供信用評級信息的證明（貸款證明等）。

3、借款人家庭的主要成員同意貸款意見。

4、借款人及其配偶的個人信用查詢使用授權。

5、農村信用社要求提供的其他材料。

(7)貸款壓縮意見擴展閱讀：

貸款逾期後將造成以下後果：

1、貸款的逾期記錄將被上傳到央行的個人信用信息系統，這將導致借款人在信用信息系統中產生不良記錄，留下信用污點；

2、將來會阻礙借款人申請貸款和信用卡，甚至可能影響借款人的旅行，登飛機和高鐵；

3、影響借款人及其借款人的家庭，子女上學，就業和參軍；

4、借款人將來將無法享受惠及農民的優惠政策；

5、情節嚴重者將受到法律處分。

Ⅷ 農商行網銀里有個貸款賬戶想壓縮貸款本金怎麼操作

你在農商行的網銀里有個帶款賬戶，如果想壓縮貸款本金的話，那麼也就是西安申請壓縮貸款，本金審核通過的話，然後你把貸款本金壓縮的部分提前還款這樣就可以了。

Ⅸ 銀行貸款風險的防範措施有哪些

Ⅹ 什麼叫縮貸

縮貸即所謂信貸緊縮，是指經營貸款的金融機構提高貸款標准，以高於市場利率水平的條件發放貸款，甚至不願發放貸款，從而導致信貸增長下降，使社會再生產的資金。
信貸緊縮是一種總體現象，而不是個別現象。 本輪信貸緊縮，不僅僅是信貸的過度膨脹之後的政策，而且是經濟增長過程中出現了結構性失衡的產物。國家採取了一系列宏觀調控措施，旨在抑制經濟出現過熱。
收縮信貸的政策抑制了信貸快速增長的勢頭，具有存在的合理性。
信貸緊縮現象具有普遍性，但產生信貸緊縮的具體原因是多方面的。一般來說，既有制度因素，也有管理原因；既有外部起因，又有內部原因。具體來說，產生信貸緊縮的原因主要有：不良貸款造成銀行資本的侵蝕；過度信貸膨脹最終導致信貸收縮；制度性改革抑制貸款的有效增長；貨幣政策傳導機制不暢使得貨幣政策難以調增貸款；金融中介信用下降導致金融非中介化等。「信貸緊縮──不良貸款」陷阱是如何形成的？信貸緊縮──不良貸款」陷阱的形成過程是：金融機構不良貸款比例的上升是產生信貸緊縮的直接原因，信貸緊縮一旦形成，就會導致不良貸款惡化的預期，從而產生更加嚴重的信貸緊縮。這樣，信貸緊縮與不良貸款之間相互伴生，導致信貸緊縮──不良貸款的惡性循環，形成「信貸緊縮──不良貸款」陷阱。
為什麼不良貸款是信貸緊縮形成的直接原因呢？如果金融機構現存的或潛在的不良貸款比例處於正常區間，金融機構便沒有必要把信貸供給壓縮到正常市場水平和投資項目收益率對應的水平之下。然而，信貸緊縮一旦形成，原有的信貸可獲性和利率之間的關系被打破，金融機構的信貸標准相應地提高了，致使一些處於邊際貸款的企業難以獲得貸款，其正常的經營被中斷，便可能出現虧損，產生新的不良貸款，一些業已形成較高比例不良貸款的企業難以通過新增貸款進行技術革新，提高產品質量，致使不良貸款比例上升。這樣，信貸緊縮成為產生新的不良貸款的原因。