❶ 我的房子正在按揭貸款中 請問可以向銀行做二次房屋抵押貸款嗎
貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。
(1)商品房可以二次貸款嗎擴展閱讀：
法律概念
抵押，是指抵押人和抵押權人(債權人)以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押特徵
(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條;"抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同"。
(二)抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條;"本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償"。
(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押種類：
(一)不動產抵押
是指以不動產為抵押物而設置的抵押。所謂不動產是指不能移動或移動後會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地(在中國僅限於建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權)、建築物和其他土地附著物(如房屋等)等;
(二)動產抵押
是指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動並且移動後不影響其使用價值，不降低其價值的財產(在中國僅限於交通工具等特殊的動產);
(三)權利抵押
是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用於質押
(四)財團抵押
又稱企業抵押，是指抵押人(企業)以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押;此類型實為各種擔保類型的集合，並不是法定的抵押方式
(五)共同抵押
又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押，此類型實為各種擔保類型的集合，並不是法定的抵押方式;
(六)最高額抵押
是指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
❷ 什麼類型的房屋可以進行快貸網二次抵押貸款
要是正常的商品房都可以進行二次抵押貸款，特別是你在還房貸的時候，只要第1次貸款金額並不是很多的話可以辦理二次貸款。
❸ 房屋二次抵押貸款能貸多少年
二次抵押貸款期限根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款最長期限不超過5年，個人商業貸款最長期限不超過3年，貸款到期日不超過首按揭貸款到期日。房子已經辦理了抵押貸款，還在還款中。再次進行抵押貸款稱為二次抵押貸款。
拓展資料：
一、住房二次貸款額度計算公式
1、貸款金額=房屋價值*房貸利率-原貸款本金余額。
2、房屋價值與房屋原購買價和二次抵押時的評估價，以較低者為准。以住房抵押的二級貸款最高抵押率不超過70%；商品房抵押的二次貸款最高抵押率不超過50%。
二、貸款對象
借款人必須是中國銀行一手房按揭貸款客戶，無拖欠利息，收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力，並已償還貸款本息。兩年以上按期本息。貸款期限：次級抵押貸款期限根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款最長期限不超過5年，個人商業貸款最長期限不超過3年，貸款到期日不超過首按揭貸款到期日。住房二次抵押貸款條件用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力大的優質房屋和商品房；用於個人住房二次抵押貸款的房屋必須是現房；該房屋為中國銀行抵押貸款購買的一手房；房屋抵押登記已完成，銀行為房屋抵押權人；房屋已投保，保單正本由中國銀行保管；房屋位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。一些銀行可以將房屋作為次級抵押貸款使用長達 30 年。 5年內每月還本息，5年以上需每年還本金。
三、第二套房貸可以貸幾年
申請二級抵押貸款的期限一般為20年。但是不同的政策，對貸款期限的要求可能會有所不同，不同的房子可以申請的貸款期限也會不同二手房公積金如何貸款二手房公積金貸款流程為：買賣雙方在貸款服務大廳委託銀行窗口提交申請材料；受託銀行受理並進行初審；評估公司進行檢查，出具評估報告；受託銀行審核； 5.審批中心；借款人與銀行簽訂貸款合同；買賣雙方辦理產權轉讓手續；借款人取得新的產權並辦理抵押登記手續；受託銀行取得其他權證等資料；由中心批准並頒發；受託銀行發放貸款。
四、貸款材料有哪些
1、個人購房貸款申請審批表（電子版）；
2、問卷（夫妻個人徵信、銀行清單、客戶須知、誠信保證及逾期證明、房貸查詢結果證明）；
3、借款人夫妻身份證復印件（正反面在同一張紙上）；
4、借款人夫妻戶口本復印件（含本人頁首頁）及外人提供的納稅證明或社會保障證明；
5、借款人的結婚證（復印件）或單身證明（原件）；
6、借款人夫妻近3個月工資收入表原件及銀行流水情況；
❹ 房子二次抵押貸款，怎麼辦理
二次抵押貸款需要先提交申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
拓展資料
一、房屋二次抵押貸款條件
房屋二次抵押貸款需要的條件：用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
2、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。