按揭貸款買房能抵稅嗎

『壹』 商貸首套公積金二套能抵稅嗎

公積金貸款雖然可以抵扣個稅，但是購房貸款只有首套房可以抵扣，二套房是不能抵扣個稅的。
溫馨提示：以上信息僅供參考，不同地區申請公積金政策有所差異，詳情請咨詢當地住房公積金管理中心，以公積金中心官網公布的流程為准。

應答時間：2021-12-28，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

『貳』 房貸利息抵扣個稅利息能省多少

最近比較熱門的話題之一，除了房地產稅之外，就是房貸利息抵扣個稅。那麼會如何抵扣？每月能省多少錢呢？

房貸利息抵扣個稅真的要實現了？

全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康7月22日在三亞表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。賈康7月25日向媒體回應時稱，房貸利息抵個稅是他作為學者的一貫主張，其實官方的態度也早就明確了。

今年3月7日，財政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結合的個人所得稅改革方案已經提交國務院，今年將把個稅方案提交全國人大審議。中國將循序漸進地實施個稅新體系，新體系將基於完整的資產信息來搭建。新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可減稅。

那麼，「房貸利息可抵扣個稅」到底是什麼？如果有希望成真，房奴們是否能迎來春天呢？

「房貸利息抵扣個稅」什麼意思？

個人所得稅可抵扣房貸，准確的說應該是「房貸利息抵稅」。按照當前一些業內專家的觀點，「房貸利息抵扣個稅」是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除後的收入部分課以個人所得稅。

這對中高收入的按揭購房者來說，實行前後的差異巨大。此前國家出台的各種降息、降准和減稅利好給買房人已經創造了很好的信貸環境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。

於是，接下來，各位房奴們一定有好多問題想問了。房貸利息抵扣個稅後，一個月能省多少錢？這樣的好事兒，一時半會能出來嗎？

先說省錢的事：

房貸利息抵扣個稅後，一個月能省多少錢？

雖然說可以省利息，但是並不是所有人省的都一樣多。對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當中差異巨大，相當於利息支出中有15%-45%由政府來買單了。

舉兩個例子：

例1：普通白領

A先生是白領一族，假設他購買的是150萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅1520元(以上海地區為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當於利息支出的25.61%。

例2：企業高管

B先生是企業高管，假設他購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當於利息支出的45%。

再說時間的事：

房貸利息抵扣個稅，什麼時候會推出呢？

首先要說明的是，房貸利息減稅還真不是財政部一時心血來潮，而是全球發達國家的普遍做法。無論是美國還是西歐發達國家，房屋貸款利息都可以抵扣應納稅所得額，從而減少稅金支出。

那該項惠民的政策啥時候能落地呢？公開報道引用賈康的話稱，「中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。」

其實，如果中央有意優先推動個稅改革，地方也樂意期待這個政策能夠拉動房地產，政策在不太長的時間內落地並非不可能。只是有可能會逐步開放，據報道，最先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

（以上回答發布於2016-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買房稅怎麼可以用嗎

貸款購房是可以抵扣個稅的。
個人貸款購房可以抵稅，具體的個稅計算方法將變成：應納稅額＝工資薪金－五險一金－房貸利息等專項扣除，納稅額＝應納稅所得額＊稅率－速算扣除數。

『肆』 購房貸款可以抵扣個人所得稅嗎

糾正一下，購房貸款可以在計算個人所得稅的應納稅所得額前扣除，每月1000元

『伍』 租房和貸款買房能不能同時抵扣個稅

房貸和租房不可以同時抵扣個稅，納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
【拓展資料】
個人所得稅表是計算個人所得稅的表。
個人所得稅率是個人所得稅稅額與應納稅所得額之間的比例。個人所得稅率是由國家相應的法律法規規定的，根據個人的收入計算。繳納個人所得稅是收入達到繳納標準的公民應盡的義務。
2018年8月31日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過《關於修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》，將每月個稅免徵額由3500元提高到5000元。2019年1月1日實施。
2003年10月22日，商務部提出取消徵收利息稅，提高個人收入所得稅免徵額等多項建議。
2005年初，廣東財政再次對個稅免徵額提高進行調研，以便為中央盡快出台稅改政策提供參考依據。
2005年08月23日，第十屆全國人大常委會第十七次會議首次審議個人所得稅法修正案草案。2005年10月27日，第十屆全國人大常委會第十八次會議再次審議《個人所得稅法修正案草案》，會議表決通過全國人大常委會關於修改個人所得稅法的決定，免徵額1600元於2006年1月1日起施行。
2007年6月29日，第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過了《關於修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》，對個人所得稅法進行了第四次修正。
2007年12月29日，十屆全國人大常委會第三十一次會議表決通過了關於修改個人所得稅法的決定。個人所得稅免徵額自2008年3月1日起由1600元提高到2000元。
2008年暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅。
2010年對個人轉讓上市公司限售股取得的所得徵收個人所得稅。

『陸』 房貸抵稅能抵多少

房貸抵稅能抵每月可以扣除1000元左右。
扣除對象：經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
所需材料：納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
扣除的計算時間：為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
【法律法規】
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

『柒』 房貸未滿一年可以抵稅嗎

買房是可以用房貸來作為專項附加扣除抵扣個稅的應納稅所得額的。根據《中華人民共和國個人所得稅

『捌』 首套房貸抵稅是如何認定的

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。也就是說，個稅專項附加扣除中首套認定是認「貸」不認「房」。
【拓展資料】
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執行。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。